Взрослые разговоры. Или как нам не дали ипотеку в Испании

Мы люди самоуверенные, поэтому когда вступило купить квартиру в Испании, мы просто открыли «идеалисту» и начали смотреть хаты. Чтобы ничего не потерять, даже создали чатик для нас двоих — квартира в Валенсии. Было это аж 7 февраля.

Кто искал квартиру, тот поймет: без толку писать в чат риэлторам, надо звонить и разговаривать. А позже, как показала практика — как только появляется адекватная хата, бросать все и набирать сразу же.

Это было отступление про поиск, перейдем к ипотеке)

Посмотрели мы одну квартиру, дорогую и красивую, на 15 этаже. Калькулятор на идеалисте подсказал, что в ипотеку месячный платеж будет ниже нашей арендной платы. Мы потерли ручками, и Никита пошел в банк.

Риэлтор от хаты мечты дал контакт своего друга из банка Sabadell. Отказ.

Риэлтор просто очередной какой-то хаты отправила нас к своему ипотекарю — эдакому помогатору. Этот человек не посмотрел документы, зато сказал что-то про три процента. А потом «ой, бро, у тебя зп в армянских драмах, точно нет».

Никита сам пошел в Caixa Banco («кайша банк»). Менеджерка с русским происхождением, но не говорящая по-русски, наобещала «щас все будет». Потом были долгое пингование «ты отправила документы? Ты отправила заявку на ипотеку? Ты прикрепила документы к заявке?» В итоге Никитос пинговал ее, параллельно заполнил заявку сам и мы сели ждать. В итоге Кайша не прислала отказ, но как-то слилась…

Да и мы слились. Наступило лето.
Мы поняли, что ипотека нам не светит, выгрузили все свои монетки, пересмотрели бюджет и стали смотреть квартиры al contado — за кэш.

В сентябре звонок из Caixa Banco.

— Hola, я Джессика, твой новый менеджер, вижу пустую заявку на ипотеку, приходи, щас все сделаем.

Оказывается, никто заявку и не отправлял. Занавес.

Джессика пообещала за неделю выбить нам ипотеку, вот только подаваться нужно от нас обоих, мужа да жены. А для этого мне надо стать клиентом. Пять раз я ходила в отделение, и на шестой мне все-таки открыли счет в Caixa Banco. Бесплатный! Этот процесс занял месяц.

Подались.

Джессика не врала, и за неделю дала нам ответ по ипотеке. Причем мы позвонили ей в пятницу, но она была занята с клиентами и не могла говорить, но сказала, что ОТВЕТ у нее есть. Но в тот день она не вернулась. Никита звонил, но трубку она уже не брала.

Выходные мы прожили со свербящим ощущением, почти комом в горле — то ли ипотека есть, то ли нет…

В понедельник Никита ногами пошел в банк и узнал об отказе.

Кстати, банковская карточка моя приехала спустя пару недель в офис, и почему-то никак не доходят руки ее забрать. Интересно, почему.

Как найти квартиру мечты в Испании

Не инструкция, скорее личный опыт и наблюдения

🛠 глава ПОДГОТОВКА

1️⃣ Для начала понять, светит ли ипотека

Нюанс — чтобы это знать, нужно присмотреть какую-то квартиру и приложить ее nota simple к заявке на ипотеку. А так же быть клиентом банка, где запрашиваем. Желательно.

2️⃣ Если атракцион мечты на 30 лет не светит, это повод собрать все свои монетки, увидеть бюджет и идти на «Идеалисту».

А также не забыть прибавить к цене в объявлении:
10% — это налог на жилье
3%+IVA — комиссия риэлтору
1000 евро — нотариусу
1000 евро — регистро.

И вот она сумма, которую придется выложить на сделке!

3️⃣ Если светит, то все равно определиться с бюджетом. Он же не резиновый) А потом тоже смотрим идеалисту в бюджете ипотеки.

Первоначальный взнос — в вилке 20-40% (надо уточнять у банка). Про налоги и прочие оброки тоже помним.

4️⃣ Определиться с потребностями семьи. Например, нам кровь из носу нужен кабинет для Никиты, спальня и моя конура, которая когда-то станет детской. Итого — три комнаты. Два с/у — желательно, но не обязательно)

5️⃣ Что еще мы сделали с Никитосом: посмотрев несколько хат, разделили параметры на две группы:

🗝 то, что изменить мы не можем, должно быть идеальным для нас
🛀 для всего остального есть мастеркард

Первая группа это:

📍 локация
🌞 освещенность
🏚 планировка
🏙️ этаж
💶 бюджет — само собой: с голой ж, но в своей квартире жить будет не очень комфортно.

Итак, поняли, что можем и что хотим, пора делать

🔍 глава ПОИСК

1) Определиться с районом/городом/улицей/краем, поставить важные фильтры и подписаться на новые объявления. Просматривать их сразу же!

Какие квартиры стоит отсеить:

— слишком дешевые — вероятно, там есть окупасы или… другие загадки дыры

— VPO (Vivienda de Protección Oficial — это жильё с защитой государства, что-то вроде льготной или субсидируемой квартиры, которую можно купить по цене ниже рыночной) — крайне сложно купить, нужно соответствовать тонне условий

— старые объявления. Испанские квартиры продаются быстро. Если объява висит дольше недели, ну явно с ней что-то не так

2) звонить
3) разговаривать
4) ехать на просмотр

Никаких чатов, никаких «я посмотрю идеалисту на выходных». Только сейчас, только разговаривать. На испанском, конечно)

В результате должно повезти. Обязательно)

P.S.: нюансов в этом деле много, факты и цифры могут отличаться, существуют льготные ипотеки, у банков условия так же разнятся, а в каждом регионе есть свои особенности.

Кстати, есть инструкция по покупке квартиры в Барселоны, найденная давным-давно в каком-то чате. Авторы не мы.

💬 Предложения, возражения и личные истории приветствуются! И вопросы, конечно, тоже😊

Сказка-быль, как мы квартиру в Испании покупали

У нас это произошло, как в сказке, — с третьего раза. А мы знаем, что цифра три — магическая. Три стадии развития героя, три попытки что-то сделать, три дорожки на выбор и так далее. Так и у нас вышло.

****************************************
Жили-поживали Катя Словес Мастерица и Никита Рациональный Ум во Испанском Королевстве.

Долго искали избушку себе, чтоб на морюшке была да своя собственная. Тяжкую думу думали, ипотеку-то не давали. А что делать-то? Арендовать у испанских сеньор невмоготу. Ни гвоздь в стену забить, ни пешком до моря лазурного дойти.

Пошли ребятушки на сайт дивный, где квартиры продают.

Вдруг! Видит Катя квартиру да молвит:
— Никита, сердечко мне подсказывает, что резерв делать будем. Помчали смотреть.

Неплоха каморка оказалась: у моря синего, с тремя опочивальнями, да только на отшибе да из окон вид не пойми куда, на развалины с рисунками. Но ребятушки местные особенности знают — будешь долго думать, без жилья останешься.

И решились они сделать резерв. На пятницу договорились, потом на понедельник перенесли, а в воскресенье поняли — ну не оно это. Не ёкнуло сердечко, отменили все.

***********
Прошел месяц. Видят — квартира на 4-м этаже! И вид куда надо. Даже море синее видать, кусочек махонький. Жилище светлое да не ушатанное. Дороговато чуть-чуть просят, правда. Но Никита Рациональный Ум нашел до чего докопаться и решил торговаться, уж больно им хата по нраву пришлась.

Сделал Никита оферту, расписал папирус: вот у вас тут течет, и дом проверку не прошел, и окна в колодец, даже в два, возьмем вашу хату на 20к дешевле. Но сеньоры кóммерсами оказались и выгоду свою терять не хотели, отказали.

***********
Погрустили чуток, пригорюнились. Катя ведь визуализировать начала жизнь их семейную во гнезде этом икеешном.

Смотрели объявления, ездили, отсматривали квартиры. Не все нравилось, не все получалось. Однажды примчали на просмотр, а квартиру уже купили. Так и сказал агент, выйдя из парадной: «Пардоньте. Не могу вам показать, ее только что купили».

Но ребята Катя и Никита упертые, цель-то видят. Недаром фотокарточка хаты в комнате висит. Напоминает.

И появляется оно — очередное объявление. Монеток — достаточно. Локация — удачная. Этаж — последний. Атико называется. Терраса в наличии. И даже вид на море имеется, правда, с крыши. Убитая немножко, но чего желать за такие монетки. Оборвал Никита телефон агенту по имени Каття (да-да, именно с двумя «т»). Перезвонили, на следующий день назначились. Но поехал Никитос один-одиношенек.

Возвращается загадошный. И молвит: «Надо поглядеть тебе»…

Пришлось ехать на следующий день вдвоем. Оглядела Катя, задумалась сильно.

Сидят в машине. Молчат. Катя говорит:

— Но ты же понимаешь, что это под ремонт?…
— Да…

А время-то поджимает. Продавцы оферту ждут. Там дело такое: продавцы оферты с потенциальных покупателей собирают, а потом лучшую выбирают. Тот квартиру-то и заполучает. Если дадут Катя и Никита выгодную оферту, чай, будет у них квартира. Не представят — поезд уйдет и на эту хату тоже. Ту-ту-ту…

— Ладно, Никита, я готова ввязаться в ремонт.
— А я осознал, что не готов в это вкладываться.
— Твою ж мать…

Ох, сидели, лежали, думали, размышляли, дебит с кредитом сводили, зубами скрипели, таблички чертили! Ох и тяжко далось решение им.

Сделали оферту.
И ее приняли.

И стали Катя Словес Мастерица и Никита Рациональный Ум обладателями квартиры в пяти минут ходьбы от моря, на третьем этаже без лифта, да с плесенью в придачу. В Пуэрто де Сагунто🌟

Купили квартиру в Испании. Как это было. Часть 1

*Наша сделка была без ипотеки

ШАГ 1 — до сделки

Покупатель делает резерв или оферту. Но этот шаг не гарантия, что покупка свершится)

➡️ Резерв — бронь квартиры, чтобы собственник больше не показывал её другим. Если всех всё устроило, документы в порядке и сделка будет — сумма резерва (1000-2000€) включается в сумму покупки.

➡️ Оферта — это официальное предложение о цене, по которой вы готовы купить квартиру.
Выбираем сумму, подаём оферту и вносим депозит 1000 € через агентство.

Это подтверждает серьёзность намерений и возвращается после рассмотрения всех оферт — вне зависимости от результата.
Если покупатели выбирают твое предложение, то в течение недели подписывается контракт-аванс arras.

В чем разница: кто первый резерв сделал, того и тапки. А оферты собирают со всех желающих за три дня и потом выбирают лучшую. Аукцион такой. Невиданной щедрости)

Продавцы ждали от нас оферту в пятницу. А мы — ответа по ипотеке, чтобы понять, покупать нам этот бабушатник или нет) Но в пятницу наша хестора не перезвонила, и мы все выходные провели в неведении, дают нам ипотеку или нет. Но продавцы почувствовали, что МЫ — те самые покупатели и ждали нашу оферту (или когда нам откажут в ипотеке, кто знает😄). В результате оферту мы сделали в понедельник, сразу после отказа из банка.

ШАГ 2 — Arras

Договор с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумает — то теряет эти 10%. Если продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Подписываемся в инмобилиарии.
По закону так: в течение 60 дней после внесения аванса продавцы обязуются съехать, чтобы в день сделки вручить новым собственникам ключи.

Но мы договорились так: продавцы за месяц съезжают — мы оплачиваем нотариуса; за два — платим пополам)

Несмотря на то, что текста арраса мы читали заранее и все перепроверяли, в момент Х мы все равно обнаружили ошибки и 10 тыщ раз перепечатывали договор. Конечно, искали ошибки мы с Никитой, а наши продавцы травили смолтоки.

Мадре миа, сколько ж они разговаривали! Сидишь читаешь, а они болтают, орут, буквально прыгая на ушных перепонках. Нет, не специально, это просто испанцы!

А в момент перевода денег нас заблокировал наш любимый Caixa Banco. Причем лимит на переводы мы подняли заранее, но что-то пошло не так. Расстались на «ничего страшного, завтра переведете». Но так дела не делаются, поэтому Никита поехал в офис Кайши разруливать это со своей хесторой.

Итак, после этого прекрасного момента мы с Никитой с чистой совестью заточили по шаурме и начали планировать ремонт. Запланировали за месяц найти бригаду, чтоб сразу после получения ключей начать его — ремоооонт! В испанских реалиях.

А во второй части расскажем, как прошла сама сделка!