Купили квартиру в Испании. Как это было. Часть 1
*Наша сделка была без ипотеки
ШАГ 1 — до сделки
Покупатель делает резерв или оферту. Но этот шаг не гарантия, что покупка свершится)
➡️ Резерв — бронь квартиры, чтобы собственник больше не показывал её другим. Если всех всё устроило, документы в порядке и сделка будет — сумма резерва (1000-2000€) включается в сумму покупки.
➡️ Оферта — это официальное предложение о цене, по которой вы готовы купить квартиру.
Выбираем сумму, подаём оферту и вносим депозит 1000 € через агентство.
Это подтверждает серьёзность намерений и возвращается после рассмотрения всех оферт — вне зависимости от результата.
Если покупатели выбирают твое предложение, то в течение недели подписывается контракт-аванс arras.
В чем разница: кто первый резерв сделал, того и тапки. А оферты собирают со всех желающих за три дня и потом выбирают лучшую. Аукцион такой. Невиданной щедрости)
ШАГ 2 — Arras
Договор с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумает — то теряет эти 10%. Если продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Подписываемся в инмобилиарии.
По закону так: в течение 60 дней после внесения аванса продавцы обязуются съехать, чтобы в день сделки вручить новым собственникам ключи.
Но мы договорились так: продавцы за месяц съезжают — мы оплачиваем нотариуса; за два — платим пополам)
Итак, после этого прекрасного момента мы с Никитой с чистой совестью заточили по шаурме и начали планировать ремонт. Запланировали за месяц найти бригаду, чтоб сразу после получения ключей начать его — ремоооонт! В испанских реалиях.
А во второй части расскажем, как прошла сама сделка!
*Наша сделка была без ипотеки
ШАГ 1 — до сделки
Покупатель делает резерв или оферту. Но этот шаг не гарантия, что покупка свершится)
➡️ Резерв — бронь квартиры, чтобы собственник больше не показывал её другим. Если всех всё устроило, документы в порядке и сделка будет — сумма резерва (1000-2000€) включается в сумму покупки.
➡️ Оферта — это официальное предложение о цене, по которой вы готовы купить квартиру.
Выбираем сумму, подаём оферту и вносим депозит 1000 € через агентство.
Это подтверждает серьёзность намерений и возвращается после рассмотрения всех оферт — вне зависимости от результата.
Если покупатели выбирают твое предложение, то в течение недели подписывается контракт-аванс arras.
В чем разница: кто первый резерв сделал, того и тапки. А оферты собирают со всех желающих за три дня и потом выбирают лучшую. Аукцион такой. Невиданной щедрости)
Продавцы ждали от нас оферту в пятницу. А мы — ответа по ипотеке, чтобы понять, покупать нам этот бабушатник или нет) Но в пятницу наша хестора не перезвонила, и мы все выходные провели в неведении, дают нам ипотеку или нет. Но продавцы почувствовали, что МЫ — те самые покупатели и ждали нашу оферту (или когда нам откажут в ипотеке, кто знает😄). В результате оферту мы сделали в понедельник, сразу после отказа из банка.
ШАГ 2 — Arras
Договор с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумает — то теряет эти 10%. Если продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Подписываемся в инмобилиарии.
По закону так: в течение 60 дней после внесения аванса продавцы обязуются съехать, чтобы в день сделки вручить новым собственникам ключи.
Но мы договорились так: продавцы за месяц съезжают — мы оплачиваем нотариуса; за два — платим пополам)
Несмотря на то, что текста арраса мы читали заранее и все перепроверяли, в момент Х мы все равно обнаружили ошибки и 10 тыщ раз перепечатывали договор. Конечно, искали ошибки мы с Никитой, а наши продавцы травили смолтоки.
Мадре миа, сколько ж они разговаривали! Сидишь читаешь, а они болтают, орут, буквально прыгая на ушных перепонках. Нет, не специально, это просто испанцы!
А в момент перевода денег нас заблокировал наш любимый Caixa Banco. Причем лимит на переводы мы подняли заранее, но что-то пошло не так. Расстались на «ничего страшного, завтра переведете». Но так дела не делаются, поэтому Никита поехал в офис Кайши разруливать это со своей хесторой.
Итак, после этого прекрасного момента мы с Никитой с чистой совестью заточили по шаурме и начали планировать ремонт. Запланировали за месяц найти бригаду, чтоб сразу после получения ключей начать его — ремоооонт! В испанских реалиях.
А во второй части расскажем, как прошла сама сделка!
❤9🔥6
Купили квартиру в Испании. Как это было. Часть 2
ШАГ 3 — день Х! Сделка
К 8:15 Никита едет в банк за банковским чеком. Да, это такая бумажка номиналом сто тыщ евро. Технология из 18 века вовсю используется в Испании!
К 10 едем в нотариальную контору в нашу будущую деревню Сагунто.
Нотариус всё проверяет: личности сторон, право собственности, отсутствие долгов, арестов, ограничений. Эти данные указаны в nota simple — выписке из реестра.
Базово должно быть так:
1️⃣ подписываешь договор купли-продажи (escritura)
2️⃣ отдаёшь чек
3️⃣ получаешь ключи
4️⃣ заходи и живи
———
Но у нас было чуть сложнее.
🇪🇸 Собственница квартиры одна единственная — Патрисия.
🇪🇸 Она купила квартиру в 2004 году в ипотеку.
🇪🇸 Патрисия в гражданском браке с Самуэлем, но он никакого отношения к квартире не имеет, кроме… Второй ипотеки! Не будучи собственником даже кирпичика в этой квартире!
Вот так, не общая ипотека с созаёмщиками, а две разных ипотеки. У нас до сих пор в голове не укладывается, как это возможно. Допустим, Самуэль перестаёт платить ипотеку. Квартира уходит банку? Но ведь он не был собственником..
Впрочем, уже не узнаем.
Как это повлияло на сделку — у нас было три платежа:
1. Ипотека Патрисии — первый перевод
2. Ипотека Самуэля — второй перевод
3. Банковский чек — вручить Патрисии при нотариусе
И снова не без прикола с банком.
Наша хестора Джессика (чтоб ей икалось) хотела как лучше, а получилось как всегда. Ей вообще можно посвятить целый пост в канале, ей-богу.
Хестора решила, что раз ипотеки продавцов тоже в Кайша банке, то переводить надо на счет банка)
Написала IBAN — в тексте письма и на бумажке. В бумажке все было ок. А в тексте письма, откуда мы копировали счет, одна цифра была некорректной🤦♀️🤦♂️
Чтобы это разрулить, пришлось кинуть продавцов у нотариуса и срочно ехать в ближайшее отделение Кайши в Сагунто.
Сидим. Мы с Никитой — в ахере. Менеджер и наш агент — в диалоге.
В итоге все разрулили: не нужно было ничего мудрить с каким-то счетом банка, надо было напрямую перевести продавцам деньги на их ипотечные счета и все!
К моменту, как мы вернулись к нотариусу, деньги уже пришли продавцам.
Дальше всё супер просто.
Продавцы подписали эскритуру не глядя. Нотариус дал последнюю страницу, и Патрисия просто черкнула. Передала нам, и я немного офигевшая говорю: «Мы бы хотели прочитать». А она такая: «Ой, я тоже».
И только после этого мы получили ключи. Вместо сорока минут на сделку у нас ушло три часа…
ШАГ 4 — постпродажная бюрократия
…где-то в фоне, после сделки, нотариус и риелторы доделывают бумажные дела:
нотариус — подаёт документы на переход права собственности в кадастре
Риелторы:
— подают доки на переход права собственности в регистре
— подают налоговую декларацию, чтобы заплатить налог (!) на смену собственника. Кстати, налог мы будем платить в рассрочку 3 года. Таки мини-ипотека :)
— переводят контракты на воду/электричество/газ на новых собственников.
ШАГ 5 — ремонт
Казалось бы — Всё! Заходи и живи!
Но нет, мы решили сначала сделать ремонт, а потом заходить и жить.
А это не менее интересная тема: найти бригаду, получить лицензию на ремонт, заплатить налог (!) на ремонт, не посраться с соседями.. :)
Об этом напишем в следующих постах, stay tuned!
ШАГ 3 — день Х! Сделка
К 8:15 Никита едет в банк за банковским чеком. Да, это такая бумажка номиналом сто тыщ евро. Технология из 18 века вовсю используется в Испании!
К 10 едем в нотариальную контору в нашу будущую деревню Сагунто.
Нотариус всё проверяет: личности сторон, право собственности, отсутствие долгов, арестов, ограничений. Эти данные указаны в nota simple — выписке из реестра.
Базово должно быть так:
Фан-факт: буквальный перевод Escritura — «Писание». Да, это Библия.
В нашем случае это 2-в-1: договор купли-продажи + акт перехода собственности).
———
Но у нас было чуть сложнее.
Вот так, не общая ипотека с созаёмщиками, а две разных ипотеки. У нас до сих пор в голове не укладывается, как это возможно. Допустим, Самуэль перестаёт платить ипотеку. Квартира уходит банку? Но ведь он не был собственником..
Впрочем, уже не узнаем.
Как это повлияло на сделку — у нас было три платежа:
1. Ипотека Патрисии — первый перевод
2. Ипотека Самуэля — второй перевод
3. Банковский чек — вручить Патрисии при нотариусе
И снова не без прикола с банком.
Наша хестора Джессика (чтоб ей икалось) хотела как лучше, а получилось как всегда. Ей вообще можно посвятить целый пост в канале, ей-богу.
Хестора решила, что раз ипотеки продавцов тоже в Кайша банке, то переводить надо на счет банка)
Написала IBAN — в тексте письма и на бумажке. В бумажке все было ок. А в тексте письма, откуда мы копировали счет, одна цифра была некорректной🤦♀️🤦♂️
Чтобы это разрулить, пришлось кинуть продавцов у нотариуса и срочно ехать в ближайшее отделение Кайши в Сагунто.
Сидим. Мы с Никитой — в ахере. Менеджер и наш агент — в диалоге.
В итоге все разрулили: не нужно было ничего мудрить с каким-то счетом банка, надо было напрямую перевести продавцам деньги на их ипотечные счета и все!
К моменту, как мы вернулись к нотариусу, деньги уже пришли продавцам.
Дальше всё супер просто.
Продавцы подписали эскритуру не глядя. Нотариус дал последнюю страницу, и Патрисия просто черкнула. Передала нам, и я немного офигевшая говорю: «Мы бы хотели прочитать». А она такая: «Ой, я тоже».
И только после этого мы получили ключи. Вместо сорока минут на сделку у нас ушло три часа…
ШАГ 4 — постпродажная бюрократия
…где-то в фоне, после сделки, нотариус и риелторы доделывают бумажные дела:
нотариус — подаёт документы на переход права собственности в кадастре
Риелторы:
— подают доки на переход права собственности в регистре
— подают налоговую декларацию, чтобы заплатить налог (!) на смену собственника. Кстати, налог мы будем платить в рассрочку 3 года. Таки мини-ипотека :)
— переводят контракты на воду/электричество/газ на новых собственников.
ШАГ 5 — ремонт
Казалось бы — Всё! Заходи и живи!
Но нет, мы решили сначала сделать ремонт, а потом заходить и жить.
А это не менее интересная тема: найти бригаду, получить лицензию на ремонт, заплатить налог (!) на ремонт, не посраться с соседями.. :)
Об этом напишем в следующих постах, stay tuned!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🔥3
Итоги года
🚘
Дела автомобильные
Никита получил права на прицеп!
Сдал теорию и площадку на мотоцикл в июне и до сих пор ждет город.
Катя — еще не заматрикулировалась, но планирую в январе. Ваши ставки, когда я получу права?))
🏚
Дела жилищные
Мы купили квартиру без ипотеки в Пуэрто де Сагунто — городе, о существовании которого мы даже не знали до 2023 года)
Договорились на скидку на аренду квартиры, в которой мы сейчас живем. Ее хотят продавать, а с нами внутри, видимо, не очень получается. Мы согласились помочь — пускать покупателей на просмотры взамен на скидку.
📑
Дела резидентские
Вероника получила DNI и испанский паспорт. Наша чикуля теперь имеет два гражданства — испанское и российское.
Мы подались на новый тип ВНЖ — ВНЖ родителя испанской гражданки. Никита уже получил одобрение, а Катя — до сих пор нет… КТО РОЖАЛ???
🛠
Дела остальные
Никита стал кластер-лидом. Катя прокачала испанский. Звонить и ругаться с испанцами стало легче!
Были в Пиренеях, летом навестили родственников, а весной бахнули одно путешествие во Францию! Почему о нем не рассказали здесь, непонятно. Только про зуб.
Наладили ребеночий и свой сон! => уровень жизни стал на 50 пунктов лучше. Я не поехала кукухой, целый год в терапии+няня очень сильно помогли.
Шелби получил статус Service Dog и слетали с ним во Францию.
Наш канальчик 200+ человек отметит год в январе. Ни рубля, ни евро в рекламу не вложили, собираются здесь только свои и по большой любви/интересу. Спасибо вам большое! Планируем писать больше, но проще, интереснее и полезнее. Не теряя идентичности)
________________________________________
В целом жить в Испании спустя 2,5 года стало намного проще. Заякорились, нашли друзей, сформировался клевый круг общения. Ребеночек подрос. Страна стала чуть ближе и понятнее.
Из планов на 2026
Основное — отремонтировать квартиру, перехать в нее до июня и не остаться без штанов)
Для Кати идеально будет получить водительские испанские права, Никите — получить оставшиеся) А в остальном — не особо загадываем.
🚘
Дела автомобильные
Никита получил права на прицеп!
Сдал теорию и площадку на мотоцикл в июне и до сих пор ждет город.
Катя — еще не заматрикулировалась, но планирую в январе. Ваши ставки, когда я получу права?))
🏚
Дела жилищные
Мы купили квартиру без ипотеки в Пуэрто де Сагунто — городе, о существовании которого мы даже не знали до 2023 года)
Договорились на скидку на аренду квартиры, в которой мы сейчас живем. Ее хотят продавать, а с нами внутри, видимо, не очень получается. Мы согласились помочь — пускать покупателей на просмотры взамен на скидку.
📑
Дела резидентские
Вероника получила DNI и испанский паспорт. Наша чикуля теперь имеет два гражданства — испанское и российское.
Мы подались на новый тип ВНЖ — ВНЖ родителя испанской гражданки. Никита уже получил одобрение, а Катя — до сих пор нет… КТО РОЖАЛ???
🛠
Дела остальные
Никита стал кластер-лидом. Катя прокачала испанский. Звонить и ругаться с испанцами стало легче!
Были в Пиренеях, летом навестили родственников, а весной бахнули одно путешествие во Францию! Почему о нем не рассказали здесь, непонятно. Только про зуб.
Наладили ребеночий и свой сон! => уровень жизни стал на 50 пунктов лучше. Я не поехала кукухой, целый год в терапии+няня очень сильно помогли.
Шелби получил статус Service Dog и слетали с ним во Францию.
Наш канальчик 200+ человек отметит год в январе. Ни рубля, ни евро в рекламу не вложили, собираются здесь только свои и по большой любви/интересу. Спасибо вам большое! Планируем писать больше, но проще, интереснее и полезнее. Не теряя идентичности)
________________________________________
В целом жить в Испании спустя 2,5 года стало намного проще. Заякорились, нашли друзей, сформировался клевый круг общения. Ребеночек подрос. Страна стала чуть ближе и понятнее.
Из планов на 2026
Основное — отремонтировать квартиру, перехать в нее до июня и не остаться без штанов)
Для Кати идеально будет получить водительские испанские права, Никите — получить оставшиеся) А в остальном — не особо загадываем.
❤17👍2