Ну и подведу небольшой итог по всем этим темам с недвижимостью и застройкой.

Полностью согласен с Юрием https://news.1rj.ru/str/yurasumy/23470, вопрос рождаемости в развитой стране - неразрывно связан с вопросом жилья. Россия не единственная столкнулась с проблемой демографии.

Решать вопрос можно по-разному, например, развитием сельских территорий, где традиционно рожают больше. Но их развивают только на бумаге, в моем родном поселке Верхние Серги даже ФАПа нет, не говоря о больнице. Ибо все эффективно оптимизировано. Медицина на селе это вообще режим ЧС в масштабах страны, вспомните недавнее письмо фельдшера.

Рождаемость - это вопрос выбора приоритета "Бабло или люди". И если у нас молодой семье предлагают в ипотеку под 25% однушку за 7,5 млн - то приоритет однозначно бабло - какие бы и кому отчеты наверху ни рисовали.

Близкие жестко высмеивают предыдущее письмо в оправдание бедных несчастных застройщиков.

Начиная от зарплат. Ибо для чего на стройки завозят нелегальных мигрантов тысячами? Уж точно не для "Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. "

Просто пример, новость от апреля 2025 года: "Тюменские застройщики пригласили работников из Индии, Сирии, Филиппин".

Также следует помнить, что активная фаза строительства дома не продолжается 3,5 года. В общем, притянуто все за уши и другие места.

Ну и главный довод в подтверждение немеряной жадности застройщиков по сути один - это синхронный рост цен на недвижимость по мере появления льготной ипотеки.

У нас в России традиционно самые бедные и несчастные - это чиновники, госкорпорации, банкиры и застройщики. Удивительно бедные люди,у которых при обысках порой находят одинаковые золотые унитазы.

Бедное Роснано, бедное РЖД, бедный АвтоВАЗ, теперь застройщики бедные, банки беднеют на глазах. Всем срочно надо отсыпать денег.

Сергей, добрый день! По застройщикам. Вспомним 2006 год, когда была запущена программа Доступное жильё. Наш 4 канал вел тогда деловой вестник по субботам. И там каждый раз давали расклад по стоимости квадратного метра. Так вот: апрель 2006 - 22500рублей, октябрь - 60000+. Просто одна местная строительная компания решила в три раза поднять цены, ибо ипотека запущена. Ну и остальные подтянулись за ней.

Как видим, стремительно беднеть застройщики начали еще в далеком 2006-м.

И еще пара любопытных писем про строительство жилья и стоимость квартир:

⚡️Добрый день, Сергей. Добавлю про недвижку. Ещё в году эдак 2015 я занимался продажей CAD-систем с поддержкой так называемой технологии информационного моделирования (BIM). Их преимущества в том, что всю стоимость строительных материалов, изделий и оборудования можно напрямую получать из BIM-модели. Применение технологии BIM приводит к прозрачности всех технологических процессов строительства и к прозрачному получению стоимости строительных ресурсов. Так вот, один чиновник нам тогда прямо задал вопрос: "А можно сделать так, чтобы по вашей BIM-модели стоимость была одна, а на бумаге другая?" На что мы честно ответили, что для этого технология BIM не предназначена. И он тогда ответил, что "собственно именно по этой причине ваша технология BIM не пойдёт". Прошло 10 лет, технология BIM в России получила название ТИМ (технология информационного моделирования), она успешно шагает по стране, выделена не одна сотня миллионов рублей из бюджета, но есть нюанс... ТИМ - это отчётность застройщика в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. К прозрачности в строительстве она никакого отношения не имеет.

⚡️Добрый день! Сергей, по поводу застройщиков и ФОТа. Работаю в финблоке одного из крупнейших застройщиков РФ. Защищать не буду, но и демонизировать тоже. На самом деле в этом вопросе очень много нюансов и вводных. Но пару моментов подсвечу. Уж кто точно в плюсе, так это банки, которые финансируют строительство и получают сейчас огромные %% по кредитам. Есть термин " отрицательное раскрытие", это когда дом сдан, происходит раскрытие эскроу счетов, но все идет в погашение банку, застройщик получает буквально 0 рублей ( ну или миллионов 100-300), и вкладывает свои средства на дострой ( отделочные работы, оплата счетов подрядчикам и пр). Так что один квартал построили и " сверхприбыль", а с другого получили 0, еще и в долгу остались. Все средства распределяются между всеми проектами . По поводу мигрантов - их в штате нет, их завозят подрядные организации, которых уже нанимает застройщик для выполнения строительных работ. Это ИП и ООО, не относящиеся к непосредственно застройщику, а продающие ему свои услуги. Так что ФОТ в 220 т это зп не мигрантов, а бухгалтеров, IT, казначеев, юристов, проектировщиков, менеджеров и пр. работников ( у нас штат в 4500 ч. где то, это не мигранты, а офисные в основном сотрудники). В мелких застройщиках возможно не так, не знаю.