⁉️ Зачем нужен независимый брокер при покупке квартиры в новостройке?🤔

📍Друзья, перед вами встает выбор: отправиться на поиски квартиры в новостройке самостоятельно или доверить этот процесс профессиональному и независимому брокеру.

🔸Если вы склоняетесь к первому варианту, возможно, подумаете, что наличие посредника - это лишняя трата своего времени и ресурсов. Но давайте разберемся, чем же может быть полезен для вас опытный и независимый брокер, т.е. Я:

1️⃣ Экономия времени и нервов: Изучение рынка, ведение переговоров, проверка документов – все это требует времени и определенных знаний. Я беру эти задачи на себя.
2️⃣ Профессиональный анализ рынка: Я знаю все тонкости рынка и могу предложить лучшие варианты, соответствующие ВАШЕМУ бюджету и предпочтениям.
3️⃣ Безопасность: Я работаю в команде с юристом, мы проведем проверку юридической чистоты объекта, наличие всех разрешений у застройщика, защитив вас от возможных рисков.
4️⃣ Переговоры и условия сделки: Я могу договориться о более выгодных условиях покупки, скидках и дополнительных опциях.
5️⃣ Помощь в ипотечном кредитовании: Если речь идет о покупке в кредит, Я помогу выбрать наиболее выгодную ипотеку и оформить ее.

🚀 Взгляд изнутри:
🔸Помните, что брокер, т.е. Я работаю всегда на ваших условиях и в вашу пользу.

🔸За годы работы в сфере недвижимости, я накопила не только знания и опыт, но и важные контакты, что делает поиски и покупку недвижимости более эффективными и безопасными.

🔸Да, выбор квартиры – это личное дело каждого, но не оценивайте услуги брокера - меня как излишнюю роскошь. Я ваш помощник и надежный партнер, который может значительно упрощать и ускорять процедуру покупки.

🔺Если столкнулись с необходимостью выбора квартиры в новостройке и раздумываете о необходимости брокера, рассмотрите все "за" и "против". Возможно, это тот вариант поддержки, который сделает вашу покупку идеальной!

📲Не откладывайте покупку квартиры Вашей мечты на потом! Звоните прямо сейчас: +7 991 208 00 12

Жилой комплекс на юго-западе Москвы предлагает уникальное решение для тех, кто ценит единение с природой! 🍃🌳

⏺Внутри проекта будет разбит настоящий плодовый сад площадью более 4000 деревьев и кустарников: вишни, айва, яблони и многие другие. Все растения гипоаллергенны и безопасны для людей и домашних питомцев.

⏺Преимущества ЖК:

✅ Пешая доступность до 3 станций метро: Бунинская аллея, ул. Горчакова и Потапово (откроются в 2024 г.)
✅ Квартиры как в готовых, так и строящихся корпусах. Ближайший срок сдачи - 2 кв. 2025 г.
✅ Средиземноморский архитектурный стиль
✅ Действующие школы и детские сады поблизости
✅ Удобный выезд на трассу Солнцевский бульвар

📍Широкий выбор планировок по привлекательным ценам:
👉 Студии от 21,8 м² - от 6 904 954 ₽
👉 1-комн. от 33,2 м² - от 10 144 244 ₽
👉 2-комн. от 45,3 м² - от 12 826 623 ₽
👉 3-комн. от 64,3 м² - от 17 746 549 ₽
👉 4-комн. от 76,9 м² - от 18 554 570 ₽
👉 5-комн. от 187,8 м² - от 31 926 450 ₽

📲Запишитесь на просмотр по телефону: +7 991 208 00 12 и погрузитесь в атмосферу средиземноморского очарования! 🌺

🔠🔠🔠🔠🔠🔠
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠‼️

✔️Друзья, есть важная новость для тех, кто планирует покупку новостройки в Москве! ⚡️

❗️Столичные власти приняли решение отказаться от строительства квартир и студий площадью менее 28 кв.м.

Дело в том, что такие малогабаритные жилые помещения не соответствуют принятым нормативам комфортного проживания. В связи с этим:

➡️ Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты с квартирами меньше установленной нормы.

➡️ Мосгосстройнадзор возьмет на особый контроль соблюдение данных требований застройщиками.

📌Эти меры призваны повысить качество жилой среды и обеспечить всех, кто желает приобрести квартиру в Москве, комфортным и полноценным жильем.

📍Если вы рассматривали покупку малогабаритной квартиры в новостройке, советуем пересмотреть свои планы с учетом новых нормативов. Безопасность и удобство проживания - наш главный приоритет!

🌿Эксклюзивное предложение в современном эко-квартале комфорт класса!

🔹Квартиры с готовой отделкой от 4,7 млн рублей - это отличный выбор для комфортной жизни в благоустроенном районе:

✅ Рядом станция МЦД (15 мин пешком)
✅ 20 мин на транспорте до м. Домодедовская 
✅ Собственная набережная и зеленые зоны
✅ Школа, детские сады и амбулатория на территории
✅ Безопасные детские и спортивные площадки
✅ Система "Умная квартира" в каждой новостройке

Рассмотрим примерную схему покупки 1-комнатной квартиры (36,1 м²) по семейной ипотеке с оплатой траншами:

💰 Стоимость: 6 517 774 ₽
📈 Ставка: 6% годовых
⌛ Срок: 30 лет

✅ Первоначальный взнос: 1 457 261 ₽
✅ 1-й транш: 573 317 ₽ (платеж 3 437 ₽/мес в первые 2 года)
✅ 2-й транш: 5 159 849 ₽ (платеж 35 177 ₽/мес с 3-го года)

📍Воспользуйтесь выгодными условиями и обретите свой уютный дом в современном жилом комплексе комфорт класса!

Жду вас на консультацию по телефону:
📞+7 991 208 00 12

⏺А Ваши мечты сбываются?😉

☀️🌝🌞⭐🌟🌈❤️Друзья, как и обещала, сегодня я хочу поделиться с вами реальной историей покупки квартиры, с которой столкнулись я и моя клиентка. Несмотря на все трудности, мы смогли найти для нее идеальный вариант, и теперь я готова раскрыть все подводные камни, с которыми пришлось столкнуться в процессе.🏠

📍Поиски той самой квартиры заняли у нас около полутора месяцев. Мы просмотрели десятки объектов, но каждый раз сталкивались с серьезными проблемами, которые не позволяли нам сделать выбор.

Что же не устраивало нас в квартирах, которые мы рассматривали?

1️⃣. Недостоверная информация в объявлениях. Описание и реальное состояние квартиры сильно отличались.
2️⃣. Цена не соответствовала заявленным характеристикам дома и квартиры.
3️⃣. Участие непрофессиональных риэлторов, которые вводили нас в заблуждение.
4️⃣. Неудачное расположение дома.
5️⃣. Отсутствие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.
6️⃣. Незаконные перепланировки, которые создавали массу юридических проблем.
7️⃣. Нарушения при приватизации, из-за чего возникали вопросы по праву собственности.
8️⃣. Продажа квартир с зарегистрированными жильцами, которых не возможно было бы выселить.
9️⃣. Отказ продавцов предоставить необходимые дополнительные документы.
1️⃣0️⃣. Низкое качество строительных материалов (фенольные дома), которое выявлялось при углубленном изучении характеристик дома.
1️⃣1️⃣. Недостоверные документы, вызывающие сомнения в легитимности сделки.

❗️Каждый из этих нюансов мог обернуться для моей клиентки серьезными юридическими и финансовыми проблемами. Поэтому мы с юристом тщательно проверяли все предложения, чтобы избежать любых рисков.

✔️В итоге, после долгих поисков, мы нашли идеальный вариант! Уютная квартира с продуманной планировкой, в современном доме, в экологически чистом и развитом районе.
И самое главное сделка прошла гладко.

⚡️Друзья, я надеюсь, что эта история станет для вас ценным опытом при покупке собственного жилья. Не торопитесь, тщательно проверяйте все предложения и не бойтесь задавать мне, как вашему риэлтору, дополнительные вопросы. Только так вы сможете обезопасить себя от возможных рисков и сложностей.

📲 Записывайтесь на бесплатную консультацию:
+7 991 208 00 12

‼️❗❕🏠Сегодня подробно поговорим о первом пункте из вчерашнего поста и разберемся как распознать фейковые объявления о недвижимости и не потерять время❗️


📍В мире недвижимости, где каждый клик может стоить денег и времени, важно уметь отличать реальные предложения от миражей. Вот несколько советов, как не попасться на удочку мошенников:

1️⃣. Слишком хорошо, чтобы быть правдой: Если цена квартиры значительно ниже рыночной – будьте настороже. Это может быть заманчивой "уткой" для привлечения внимания.

2️⃣. Идеальные фото: Излишне привлекательные фотографии могут скрывать реальное состояние объекта. Проверяйте каждую деталь.

3️⃣. Устаревшие объявления: Проверяйте даты размещения. Нерадивые агенты могут оставлять неактуальные предложения.

4️⃣. Апартаменты в разделе жилых квартир: Обратите внимание на статус объекта. Апартаменты и общежития могут маскироваться под жилую недвижимость.

5️⃣. Продажа или оценка спроса: Некоторые объявления могут быть размещены только для изучения рынка, без намерений продавать в ближайшее время.

6️⃣. Коммуникация с агентом: Профессиональный агент всегда готов показать объект и предоставить всю необходимую информацию.

7️⃣. Документы: Наличие всех необходимых документов и отсутствие законных препятствий для сделки.


✔️Выбирайте проверенные источники и работайте с надежными агентами. Ваше время и инвестиции заслуживают только лучшего!

✅ Ищете реальную недвижимость?

📲Звоните мне и я помогу Вам сэкономить Ваше время и деньги: +7 991 208 00 12

💸Секреты рынка: Как определить 'коридор цены' и сделать выгодную сделку?⚖️

📍Дорогие подписчики, сегодня я продолжу серию советов по выбору идеальной квартиры.
Особое внимание уделим ключевому аспекту — определению цены.💶

🔸Цена, стоимость и ценность — три столпа, на которых держится рынок недвижимости. Но как не потеряться в этом многообразии и сделать правильный выбор?🧐

☺️Цена — это не просто цифры в договоре, это результат тщательных переговоров и рыночной конъюнктуры. Помните, что справедливая цена — это миф; настоящая цена формируется в процессе переговоров.

Чтобы определить «коридор цены», необходимо провести ряд действий:

1️⃣Изучить предложения на рынке, сравнив не менее 20 похожих объектов.
2️⃣Уточнить информацию о документах, обременениях, условиях продажи и готовности продавца к торгу.
3️⃣Проанализировать реальные сделки в вашем районе, чтобы понять реальную стоимость квадратного метра.
☺️Эти шаги помогут вам выйти на среднюю цену, удовлетворяющую обе стороны.

❗️Не забывайте, что рынок недвижимости — это живой организм, и каждая сделка уникальна.

🔸Моя задача — найти ту самую квартиру, которая станет не просто инвестицией, но и уютным уголком для вашей семьи.

Следите за моими обновлениями, чтобы быть в курсе всех тонкостей рынка недвижимости!

🚀 "Действуйте сейчас: Последний шанс заключить выгодную ипотеку!"💸

🏠 Уважаемые будущие домовладельцы! Время действовать❗️

❗️С 1 июля нас ожидают кардинальные изменения в ипотечных программах. Ставки удвоятся, а вместе с ними возрастут и ежемесячные платежи. Не упустите свой шанс приобрести жильё по текущим выгодным условиям.

📈 Почему это важно? Ипотека — это не просто кредит, это инвестиция в ваше будущее. Сегодняшние условия позволяют вам сэкономить значительные суммы и избежать переплаты в будущем.

👍 Что делать? Не откладывайте! Приобретение жилья уже сегодня может стать одним из самых разумных финансовых решений. Я готова помочь вам сделать этот шаг легко и безопасно.

💡 Преимущества действий сейчас:

Зафиксируйте низкую ставку
Снизьте ежемесячные платежи
Избегайте будущих переплат
🔥 Не упустите момент!

📲Свяжитесь со мной уже сегодня, и я помогу вам найти идеальный дом по идеальной цене!
📞 +7 991 208 00 12