💫Уютный дом в коттеджном посёлке Лесной по Пятницкому шоссе 44 км от МКАД
🏡Добротный 2-х этажный дом 231.2 м2:
1 этаж: просторная кухня-гостиная с камином, спальня, кабинет, санузел с ванной.
2 этаж: хозяйская с собственным санузлом и гардеробной, 2 детские комнаты, большая ванная комната.
В доме выполнен ремонт по индивидуальному проекту, удобная, функциональная планировка.
Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, всё останется новым собственникам - можно заехать и наслаждаться загородной жизнью!
Дом находится рядом с лесом.
☘️Участок 8.84 сотки с чудесным озеленением, взрослые хвойные, декоративные и плодовые деревья, ягоды.
С дома выход на просторную лужайку для отдыха всей семьёй.
Мангал с печью для казана, удобная рабочая зона с раковиной - прекрасное место для вкусного обеда.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
Хоз.постройка - мастерская с функциональной и безопасной системой хранения инструментов и садового инвентаря.
🏠О доме:
Материал строительства - керамоблок, утеплитель, облицован -клинкерной плиткой
Фундамент - плита, ростверк
Перекрытия - железобетонные плиты
Кровля - мягкая черепица
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3.1 м.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 8 кВт, можно увеличить до 15 кВт при желании
Поселковые платежи - 10.000 рублей/месяц.
Замечательно можно отдохнуть у речки Колоколенка с благоустроенной набережной.
А также Истринское водохранилище - 15 минут на автомобиле.
В посёлке асфальтированные дороги, пропускная система, освещение.
Выход в лес. Посёлок на 50 домов.
📍Инфраструктура:
д. Духанино - магазины Дикси, ВкусВилл
Истра - 15 минут на автомобиле - с полноценной городской инфраструктурой.
Свободная продажа, 1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
🏡Добротный 2-х этажный дом 231.2 м2:
1 этаж: просторная кухня-гостиная с камином, спальня, кабинет, санузел с ванной.
2 этаж: хозяйская с собственным санузлом и гардеробной, 2 детские комнаты, большая ванная комната.
В доме выполнен ремонт по индивидуальному проекту, удобная, функциональная планировка.
Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, всё останется новым собственникам - можно заехать и наслаждаться загородной жизнью!
Дом находится рядом с лесом.
☘️Участок 8.84 сотки с чудесным озеленением, взрослые хвойные, декоративные и плодовые деревья, ягоды.
С дома выход на просторную лужайку для отдыха всей семьёй.
Мангал с печью для казана, удобная рабочая зона с раковиной - прекрасное место для вкусного обеда.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
Хоз.постройка - мастерская с функциональной и безопасной системой хранения инструментов и садового инвентаря.
🏠О доме:
Материал строительства - керамоблок, утеплитель, облицован -клинкерной плиткой
Фундамент - плита, ростверк
Перекрытия - железобетонные плиты
Кровля - мягкая черепица
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3.1 м.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 8 кВт, можно увеличить до 15 кВт при желании
Поселковые платежи - 10.000 рублей/месяц.
Замечательно можно отдохнуть у речки Колоколенка с благоустроенной набережной.
А также Истринское водохранилище - 15 минут на автомобиле.
В посёлке асфальтированные дороги, пропускная система, освещение.
Выход в лес. Посёлок на 50 домов.
📍Инфраструктура:
д. Духанино - магазины Дикси, ВкусВилл
Истра - 15 минут на автомобиле - с полноценной городской инфраструктурой.
Свободная продажа, 1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
👏6👍4🥰4
У нас была сделка, в которой покупатель мог потерять всё — и деньги, и квартиру.
Рассказываю.
Мы подбирали квартиру для клиентки.
Объект понравился: хорошее расположение, ремонт, цена — на 10–15 % ниже рыночной.
Но сразу возник вопрос: почему по такой хорошей цене она не продана уже 4 месяца?
Мы начали проверку.
Узнали: квартира в залоге у банка.
Это не приговор. У нас есть схемы проведения таких сделок. Безопасные для продавца и покупателя.
Готовы двигаться дальше.
Я спрашиваю:
«Есть ли ещё какие-то «подводные камни», другие долги?»
Ответ: «Нет, всё чисто».
Спрашиваю ещё раз — снова: «Никаких проблем».
Встречаемся на внесение задатка.
И в этот момент я прошу продавца:
«Покажите кредитную историю. Прямо сейчас. На телефоне».
Наступила тишина. Продавец и ее риэлтор переглядываются.
И наконец — признание:
«Ну… есть ещё кое-какие долги».
Задаток мы, конечно, вносить не стали.
Взяли время на изучение кредитной истории.
Самая длинная за всю мою практику.
Микрозаймам просто нет счета. Для выплаты по предыдущим взяты последующие и так огромная цепочка.
На общую сумму больше миллиона. Просрочки почти по всем.
Почему только микрозаймы, а не кредиты?
Да потому, что кредитный рейтинг такой, что кредит уже ни один банк не выдаст!
Понятно, что для продавца квартиры - это не кризис.
Это ее образ жизни.
И заверение риэлтора продавца, что можно сделку провести безопасно, через нотариуса и нотариус погасит из полученной суммы все долги, совершенно не убедительно.
При таком образе жизни наверняка еще не одна расписка найдется на руках у физических лиц.
Купив квартиру у такого человека – получаете риск признания сделки недействительной по причине банкротства продавца.
На признание банкротом может подать как он сам, так и его многочисленные кредиторы и заимодавцы.
Итог?
Вы — в суде.
Вы — без квартиры.
Вы — без денег.
Покупать такую квартиру нельзя.
Важное правило:
Проверять нужно не только факт банкротства, но и финансовую устойчивость продавца.
То есть проверку на предбанкротное состояние.
Что это такое?
Это когда у человека имеются долги на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочки по платежам более трёх месяцев.
Именно на этом этапе он ещё не признан банкротом, но уже близок к этому.
А значит, сделка с ним — высокий риск для покупателя.
Если вы сейчас ищете жильё, остановитесь.
Проверьте продавца.
Или доверьте это профессионалам.
Напишите нам, мы проверим все документы перед покупкой и проведем сделку наиболее безопасно для Вас.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
Рассказываю.
Мы подбирали квартиру для клиентки.
Объект понравился: хорошее расположение, ремонт, цена — на 10–15 % ниже рыночной.
Но сразу возник вопрос: почему по такой хорошей цене она не продана уже 4 месяца?
Мы начали проверку.
Узнали: квартира в залоге у банка.
Это не приговор. У нас есть схемы проведения таких сделок. Безопасные для продавца и покупателя.
Готовы двигаться дальше.
Я спрашиваю:
«Есть ли ещё какие-то «подводные камни», другие долги?»
Ответ: «Нет, всё чисто».
Спрашиваю ещё раз — снова: «Никаких проблем».
Встречаемся на внесение задатка.
И в этот момент я прошу продавца:
«Покажите кредитную историю. Прямо сейчас. На телефоне».
Наступила тишина. Продавец и ее риэлтор переглядываются.
И наконец — признание:
«Ну… есть ещё кое-какие долги».
Задаток мы, конечно, вносить не стали.
Взяли время на изучение кредитной истории.
Самая длинная за всю мою практику.
Микрозаймам просто нет счета. Для выплаты по предыдущим взяты последующие и так огромная цепочка.
На общую сумму больше миллиона. Просрочки почти по всем.
Почему только микрозаймы, а не кредиты?
Да потому, что кредитный рейтинг такой, что кредит уже ни один банк не выдаст!
Понятно, что для продавца квартиры - это не кризис.
Это ее образ жизни.
И заверение риэлтора продавца, что можно сделку провести безопасно, через нотариуса и нотариус погасит из полученной суммы все долги, совершенно не убедительно.
При таком образе жизни наверняка еще не одна расписка найдется на руках у физических лиц.
Купив квартиру у такого человека – получаете риск признания сделки недействительной по причине банкротства продавца.
На признание банкротом может подать как он сам, так и его многочисленные кредиторы и заимодавцы.
Итог?
Вы — в суде.
Вы — без квартиры.
Вы — без денег.
Покупать такую квартиру нельзя.
Важное правило:
Проверять нужно не только факт банкротства, но и финансовую устойчивость продавца.
То есть проверку на предбанкротное состояние.
Что это такое?
Это когда у человека имеются долги на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочки по платежам более трёх месяцев.
Именно на этом этапе он ещё не признан банкротом, но уже близок к этому.
А значит, сделка с ним — высокий риск для покупателя.
Если вы сейчас ищете жильё, остановитесь.
Проверьте продавца.
Или доверьте это профессионалам.
Напишите нам, мы проверим все документы перед покупкой и проведем сделку наиболее безопасно для Вас.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👍5❤3👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Дом мечты для большой семьи — бизнес-класс, 484,1 м², готов к заселению!
📍 Московская область, Одинцовский округ, д. Молоденово, ул. Полевая, 14/1
Подробней о доме читайте здесь 👈
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
📍 Московская область, Одинцовский округ, д. Молоденово, ул. Полевая, 14/1
Подробней о доме читайте здесь 👈
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
👍3❤2🔥2👏2🥰1
Это все, что я хотела и даже больше!
История о том как правильно составленный договор вызывает доверие сторон и создает комфортную атмосферу сделки. Рассказываю.
В ходе одной из сделок, наша арендатор, должностное лицо высокого уровня, удивилась:
«Вы не просто защищаете интересы арендодателя. Вы учли и все мои пожелания. Даже те, которые я не успела озвучить».
Потому что мы не предлагаем нашим клиентам рамочные, шаблонные документы.
Мы заключаем точные, подробные договоры, в которых защищены интересы обеих сторон.
Непродуманный договор — это риск: оспаривание сделки, суды, потеря денег и времени.
А юридически выверенный документ — это надёжность, прозрачность и доверие.
Не рискуйте. Доверьте сделку профессионалам.
Напишите нам, мы поможем правильно составить договор, проверить все документы и грамотно провести сделку.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
История о том как правильно составленный договор вызывает доверие сторон и создает комфортную атмосферу сделки. Рассказываю.
В ходе одной из сделок, наша арендатор, должностное лицо высокого уровня, удивилась:
«Вы не просто защищаете интересы арендодателя. Вы учли и все мои пожелания. Даже те, которые я не успела озвучить».
Потому что мы не предлагаем нашим клиентам рамочные, шаблонные документы.
Мы заключаем точные, подробные договоры, в которых защищены интересы обеих сторон.
Непродуманный договор — это риск: оспаривание сделки, суды, потеря денег и времени.
А юридически выверенный документ — это надёжность, прозрачность и доверие.
Не рискуйте. Доверьте сделку профессионалам.
Напишите нам, мы поможем правильно составить договор, проверить все документы и грамотно провести сделку.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👍5❤4🥰2😁2
💫Ваш готовый дом в лесу на берегу Истринского водохранилища.
Мечтаете о месте, где шум листвы заменяет городской гул, а до собственного пляжа — всего 60 шагов? 🍃
Ваша мечта стала реальностью. Представляем уникальное предложение — современный двухэтажный дом 455 м² на огромном лесном участке в 11 соток в премиальном посёлке «Истранавтика».
Это не просто дом, это — готовое к счастливой жизни имение.
Почему это идеальное решение для вас:
✨ Идеальное расположение: Участок на самом берегу Истринского водохранилища, окруженный вековым хвойным лесом. Собственный воздух, чистейшая природа и абсолютное уединение. Всего 49 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
🏡 Дом мечты «под ключ»:
· Построен в 2020 году, всё в идеальном состоянии.
· 4 просторные спальни, в каждой — личный гардероб и санузел. Ваша семья и гости будут в восторге.
· Просторная гостиная с камином для уютных вечеров.
· Современная кухня и отдельная комната-кинотеатр!
· Большая терраса и балкон для отдыха на свежем воздухе.
· ВСЁ ВКЛЮЧЕНО: Вся мебель, техника (2 холодильника, посудомойка, стиральная и сушильная машины), ТВ и даже скоростной оптоволоконный интернет. Заселяйтесь и начинайте жить!
🎯 Инфраструктура посёлка:
· Круглосуточная охрана и полная безопасность.
· Собственный песчаный пляж и понтоны для купания.
· Охраняемый причал для вашей лодки или катера.
· Спортивная площадка.
· Элитное окружение — рядом посёлки «Айвери», «Истринская Ривьера», «Волна».
📄 Важный юридический момент: Участок находится в аренде на 49 лет (с 2003 г.) для рекреационных целей. В 2022 году проект размещения дома официально согласован и утвержден Комитетом лесного хозяйства МО, что подтверждает законность строения.
Коммуникации: Своя скважина, септик, отопление от электричества. Всё работает стабильно.
Это шанс кардинально изменить качество жизни без ремонта, стройки и лишних хлопот.
➡️ Готовы увидеть свой будущий дом?
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
Мечтаете о месте, где шум листвы заменяет городской гул, а до собственного пляжа — всего 60 шагов? 🍃
Ваша мечта стала реальностью. Представляем уникальное предложение — современный двухэтажный дом 455 м² на огромном лесном участке в 11 соток в премиальном посёлке «Истранавтика».
Это не просто дом, это — готовое к счастливой жизни имение.
Почему это идеальное решение для вас:
✨ Идеальное расположение: Участок на самом берегу Истринского водохранилища, окруженный вековым хвойным лесом. Собственный воздух, чистейшая природа и абсолютное уединение. Всего 49 км от МКАД по Пятницкому шоссе.
🏡 Дом мечты «под ключ»:
· Построен в 2020 году, всё в идеальном состоянии.
· 4 просторные спальни, в каждой — личный гардероб и санузел. Ваша семья и гости будут в восторге.
· Просторная гостиная с камином для уютных вечеров.
· Современная кухня и отдельная комната-кинотеатр!
· Большая терраса и балкон для отдыха на свежем воздухе.
· ВСЁ ВКЛЮЧЕНО: Вся мебель, техника (2 холодильника, посудомойка, стиральная и сушильная машины), ТВ и даже скоростной оптоволоконный интернет. Заселяйтесь и начинайте жить!
🎯 Инфраструктура посёлка:
· Круглосуточная охрана и полная безопасность.
· Собственный песчаный пляж и понтоны для купания.
· Охраняемый причал для вашей лодки или катера.
· Спортивная площадка.
· Элитное окружение — рядом посёлки «Айвери», «Истринская Ривьера», «Волна».
📄 Важный юридический момент: Участок находится в аренде на 49 лет (с 2003 г.) для рекреационных целей. В 2022 году проект размещения дома официально согласован и утвержден Комитетом лесного хозяйства МО, что подтверждает законность строения.
Коммуникации: Своя скважина, септик, отопление от электричества. Всё работает стабильно.
Это шанс кардинально изменить качество жизни без ремонта, стройки и лишних хлопот.
➡️ Готовы увидеть свой будущий дом?
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
❤3👍3🥰3🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дом бизнес-класса площадью 540,5 м² в Молоденово — чистовая отделка, заезжайте и живите!
Подробности читай здесь👈
Вы можете посмотреть это видео на нашем 👇
YouTube - канале
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Платформе
Смотреть в Яндекс Дзен
Записаться на просмотр или задать вопрос доме можно по телефону👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
Подробности читай здесь👈
Вы можете посмотреть это видео на нашем 👇
YouTube - канале
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Платформе
Смотреть в Яндекс Дзен
Записаться на просмотр или задать вопрос доме можно по телефону👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
🥰4👍3❤2