Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье. – Telegram
Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
291 subscribers
3.19K photos
438 videos
705 links
Ценная и полезная информация о продаже и покупке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Секреты многолетней практики союза риэлтора и юриста.
Юридические, технологические и психологические особенности процесса купли-продажи недвижимости.
📩 @soyuzcentr_info
Download Telegram
⭐️Современный дом в Новой Москве в СНТ Искра-2 деревня Ватутинки по Калужскому шоссе 17 км от МКАД

Московская прописка!


🏡Уютный 2-х этажный дом 242.1 м2 (фактически 270 м2):
1 этаж - просторная кухня-столовая с выходом на террасу и баню с комнатой отдыха, гостиная с камином, кабинет/спальня, выход в гараж, санузел, котельная
2 этаж - хозяйская спальня с гардеробной и ванной комнатой, 2 спальни, санузел, удобная постирочная.

Дом новый, чистый и светлый. В доме выполнен дизайнерский ремонт по индивидуальному дизайн проекту, грамотная, функциональная планировка, идеальный вариант для комфортной жизни. Установлена вся необходимая мебель, бытовая техника, осветительные приборы, кондиционеры - всё готово, чтобы заехать и жить.

🌳Ухоженный участок 5 соток - ровный, правильной формы, уложен газон, клумбы, по периметру дома освещение. Выполнен дренаж, ливневая канализация. Участок огорожен забором - монолитные колоны и профнастил. Выложены тротуарной плиткой дорожки у дома. Отличный дом с участком в Москве - альтернатива квартиры!

🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - газобетонные блоки D300, комбинированная облицовка - декоративная штукатурка, облицовочная плитка, фасадная доска из ДПК
Фундамент - ростверк со сваями
Перекрытия - монолитные плиты 200 мм Плоская кровля - монолитная, керамзит, стяжка, гидроизоляция
Технониколь
Материал полов - паркетная доска, керамогранит - система тёплых полов
Высота потолков - 2.80 - 3.20 м
Потолки - натяжные + покраска

⚒️КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный, газовый котёл и бойлер Ferroli
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - скважина 70 м
Канализация - центральная
Поселковые платежи - 850 рублей/месяц.

📍Инфраструктура: Школа 1392 - 15 минут пешком, в Троицке - школы и гимназия имени Н. В. Пушкова - 10 минут на автомобиле, в Новых Ватутинках - 4 школы; детские сады - Троицк, Новые Ватутинки; в Ватутинках - медицинские учреждения в пешей доступности.
В пешей доступности большое количество сетевых и продуктовых магазинов - Перекрёсток, Дикси, Пятёрочка и другие. Для отдыха: 15 мин. пешком -парк 70-летия Победы в ВОВ, а также Спортивный парк, парк усадьбы Троицкое, парк Заречье.

🚘Транспортная доступность: удобный выезд на Калужское шоссе, в пешей доступности остановки общественного транспорта - автобусы и маршрутки - м. Ольховая, м. Тёплый стан.

Свободная продажа, 1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.

ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.

Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.


Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
4🔥4🥰3👍1👏1
Продажа домов - #купить_дом

Уютный дом в коттеджном посёлке Сиеста центральная по Симферопольскому шоссе 36 км от МКАД
Цена: 49 500 000 руб.

Стильный коттедж в неоклассическом стиле 312 м² на участке 15 соток, в 39 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Цена: 89 000 000 руб.

Современный 2-х этажный кирпичный дом площадью 192.2 м2 с участком 9 соток, 2024 года постройки в деревне Аббакумово — 10 км от МКАД
Цена: 43 000 000 руб.

Дом-мечта для семейного счастья!
Благоустроенный дом в деревне Шихово по Дмитровскому шоссе 38 км от МКАД

Цена: 25 800 000 руб.

Уютный и просторный коттедж в прекрасном месте — всего 50 км от МКАД!
Цена: 27 500 000 руб.

Современный дом в Новой Москве в СНТ Искра-2 деревня Ватутинки по Калужскому шоссе 17 км от МКАД
Цена: 56 800 000 руб.

Продажа квартир и новостроек - #продажа_новостроек, #купить_квартиру

Идеальная 2-х комнатная квартира, 46 м², ЖК "ЗилАрт", Даниловский район.
Цена: 30 985 000 руб.

Светлая дизайнерская 2-х комнатная квартира 73 м² , на 28 этаже 29 этажного дома в жилом комплексе бизнес-класса Береговой, в престижном районе с панорамными видами на Москву-реку и Москва-Сити.
Цена: 58 000 000 руб.

Удивительная квартира с шикарными видами на Москву в жилом комплексе Событие-3 по адресу: ул. Василия Ланового, 5, район Раменки
Цена: 85 000 000 руб.

Новости о недвижимости - #новости_о_недвижимости

Элитная аренда в Москве осенью 2025: цены бьют рекорды!

Почему элитная недвижимость — это новая классика для инвестора?

74% покупателей элитного жилья в ЦАО меняют квартиру, но не район.

Смена лидера: Москва вновь опередила Сочи по цене «квадрата» в элитном сегменте

Истории из практики - #истории_из_практики

Семейный риэлтор. Спокойствие для всей семьи.

Клипы

Роскошный кирпичный 2х этажный дом, 412 м², в престижном коттеджном поселке «Южные Горки», 10 км от МКАД по Каширскому шоссе

Почему мы отказываемся от каждого третьего дома

Шикарный дом 1000 м² в коттеджном посёлке "Ренессанс парк", 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Чтобы ускориться нужно замедлиться?

Покупка земельного участка — это серьёзная юридическая процедура.

Как договориться о цене дома?

Работа на доверии: почему клиенты выбирают нас снова и снова?

3 года продавали дом безрезультатно. Как мы решили вопрос быстро?

Почему важно показывать объект в любое время?

Как не потерять год на поиск дома?

Хотите выходить победителем из любой сделки?

Уникальный коттедж 300 м² (фахверк) на участке 13,5 соток в лесу, 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.

Проверка арендатора: залог Вашего спокойствия!

Как мы сэкономили клиентам целый день?

Как купить дом легко и безопасно?
Наша история из практики об идеальной сделке.


"Как не остаться без денег и без дома?" - страх каждого покупателя!

"Я уже продавал, я все знаю." Почему это опасно?

Эксклюзивный дом 315 кв.м. по немецкой технологии фахверк в охраняемом поселке. 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.

Мечта собственника: сдать квартиру с первого показа!

Возвращаться плохая примета?
История одной продажи.


Хотите продать дом быстро и выгодно?

Шикарная 2-комнатная квартира в современном доме! 🏡

Даже в непогоду и лёгкую простуду можно найти уют и поддержку.
4🔥3👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Великолепный 2-х этажный дом площадью 407,4 м² с участком 19.1 соток, с баней, теплым гаражом на 2 автомобиля. Московская область, Дмитровский городской округ, ДП Аусбург.


Подробней о квартире можно узнать 👉 здесь.👈

📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем

Смотреть ВКонтакте

Смотреть на Rutube

Смотреть на Youtube

Смотреть в Яндекс Дзен


Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.


Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
4🔥3🥰3
⚡️2-этажный коттедж 169,6 м² на участке 5 соток в КП Калипсо Вилладж-2.

Первый этаж готов, второй под отделку, мебель и техника в подарок!

📐Планировка:
1 этаж: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел, котельная, коридор, гардеробная.
2 этаж: три спальни, санузел, коридор.

Вся мебель и бытовая техника остаются новому собственнику.

🌳Участок:
Освещение по периметру дома.
Забор из евроштакетника.
Автоматические ворота.

🏗Материалы строительства и отделки:
Стены из газобетонных блоков.
Облицовка фасада — жидкий травертин.
Фундамент монолитный ленточный, глубина заложения 1,3 м.
Перекрытия между этажами железобетонные.
Кровля мягкая черепица.

🧱Полы:
Первый этаж: керамогранит во всех помещениях с системой тёплый пол; в спальне кварцвинил.
Второй этаж — цементно-песчаная стяжка.

Высота потолков — 3 метра.

⚒️Коммуникации:
Отопление электрическое, расходы до 14 000 ₽ в месяц.
Газ подведён к границе участка; в ближайшее время планируется подведение к дому.
Вода — скважина глубиной 62 метра.
Электричество — подключено 15 кВт.
Канализация — локальный септик.
Интернет — оптоволокно подключено.
Поселковые взносы — 500 ₽ в месяц.

📍Инфраструктура КП:
Закрытая территория с пультовым въездом и охраной.
Детские и спортивные площадки, благоустроенные дороги, уличное освещение.
В шаговой доступности Икшинское водохранилище, горнолыжные курорты и лесные массивы.
В посёлке Трудовая (в 15 минутах пешком): школа, детский сад, магазины, поликлиника.

🚘Транспортная доступность:
Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
Станция электрички Трудовая (Савёловское направление) — в 15 минутах ходьбы.

Звоните!

Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
3🥰3👏3
Дом есть. Но на карте его нет…
История из практики.


Недавно к нам обратился владелец загородного дома. Дом не новый, требует косметического ремонта.
Прежде чем приступить к работе, мы всегда проверяем объект, в том числе, по публичной кадастровой карте Росреестра.
Начали проверку.
И что мы увидели? Дома на карте нет.
Точнее, он числится в ЕГРН как объект недвижимости, но не отображается на кадастровой карте, потому что не имеет привязки к земельному участку по координатам. Рядом с участком — оранжевая пометка: «Без координат границ».
Это не просто «техническая деталь». Это серьезное препятствие для продажи, особенно если покупатель планирует взять ипотеку. Банк такой объект не одобрит: невозможно подтвердить, что именно этот дом стоит на этом участке, соблюдены ли отступы от границ, не нарушены ли строительные нормы.

Почему так происходит?
Чаще всего потому, что дом был поставлен на учёт до 2013 года как «ранее учтённый объект» на основании старого технического паспорта, в котором не были отображены сведения о координатах дома.
И без технического плана, подготовленного кадастровым инженером, дом не появится на карте и не будет юридически привязан к земле.
Мы объяснили владельцу, что для решения проблемы нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру;
- Провести замеры и определить точные координаты дома на участке;
- Подготовить технический план, который будет содержать сведения о координатах объекта на местности (старый техпаспорт, при этом, может быть основанием для подготовки техплана);
- Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или в электронном виде.
Через 5–7 рабочих дней, после этого, дом появится на публичной кадастровой карте, и шансы продать его быстрее, спокойнее и выгоднее, намного возрастут.
Но клиент ответил:
«У меня всё в порядке. Я и так всё знаю».
Мы вежливо поблагодарили и отказались брать объект в работу.
Потому, что мы не продаём недвижимость «вслепую».
Наша задача — сделать так, чтобы покупатель чётко понимал, что, где и на каких условиях он покупает. А если продавец не готов предпринять даже минимальные шаги для обеспечения юридической прозрачности, мы не можем участвовать в такой сделке.
Для нас важно не просто продать дом, а продать его безопасно — так, чтобы покупатель был абсолютно уверен:
его дом стоит именно там, где должен;
он не выходит за границы участка;
в будущем не возникнет споров с соседями, проблем с регистрацией или отказа банка в ипотеке.

А для этого нужны документы — полные, актуальные и юридически корректные. В том числе технический план с координатной привязкой и установленные границы участка.
Если же вы считаете, что «и так сойдёт», мы искренне желаем вам удачи, но не возьмём такой объект в работу.

Если вы готовы привести документы в порядок, вместе с нами разобраться в нюансах и сделать всё по закону, мы с радостью поддержим вас на каждом этапе.

Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.


#истории_из_практики
🔥43👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
️Идеальная 2-х комнатная квартира, 46 м², ЖК "ЗилАрт", Даниловский район.

Готовы заехать и начать новую жизнь в самом амбициозном районе Москвы?
Ваш шанс — эта светлая и уютная двухкомнатная квартира с умной планировкой и готовым дизайнерским ремонтом. Не нужно ничего делать — просто переезжайте!

Подробней о квартире можно узнать здесь

📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем

Смотреть ВКонтакте

Смотреть на Rutube

Смотреть на Youtube

Смотреть в Яндекс Дзен

Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.

👇👇👇

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#купить_квартиру
4🔥3🥰3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Сдаётся в аренду СТИЛЬНАЯ 2-х комнатная квартира в жилом комплексе "ДОНСКОЙ ОЛИМП" в Даниловском районе.

Подробней о квартире можно узнать здесь.

📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем

Смотреть ВКонтакте

Смотреть на Rutube

Смотреть на Youtube

Смотреть в Яндекс Дзен

Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.

👇👇👇

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела

Или напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#арендовать_квартиру
3👍2🔥2
Использование индивидуальных договоров, вместо шаблонных решений, позволяет учесть интересы всех сторон и обеспечивает комфорт и защищённость в сделках.

Слушайте рассказ о том, как персональный подход удивил клиента и укрепил доверие.
👇👇👇
👍4🔥3👏3