«Эффект Долиной», «недееспособные» продавцы и оспаривание сделок — на вторичном рынке недвижимости участились новые случаи мошенничества 🥷

Схема работает так: после заключения сделки продавец заявляет о своей недееспособности — например, психическом расстройстве. Это позволяет ему оспорить сделку и вернуть жилье через суд. А добросовестные покупатели остаются без квартиры и без денег.

На текущий момент есть три способа обезопасить себя от подобной ситуации:

1️⃣ В договор купли-продажи недвижимости обязательно включайте пункт о подтверждении дееспособности продавца.

2️⃣ Перед подписанием договора и в день сделки требуйте у продавца справки или заключения медицинской организации о психическом здоровье и дееспособности.

3️⃣ Рассмотрите титульное страхование. Оно защитит покупателя недвижимости, если сделка будет признана недействительной по юридическим причинам.

Подробнее об этих способах защиты и других схемах обмана при сделках с недвижимостью — в статье на спроси.дом.рф.

#мошенничество

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Исправления в договоре, цена сильно ниже рыночной, сокрытие документов и доверителя... Эти и другие красные флаги помогут вам распознать мошенников 🚩

Подробнее о них и о том, как снизить риски при сделках с недвижимостью, рассказывает Дмитрий Пронин, главред спроси.дом.рф.

А выиграть ДОМ без мошеннических схем можно в онлайн-игре «МыСчитаем». Успейте присоединиться до 23 ноября.

#мошенничество

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

💌 На ваш телефон пришло новое сообщение: проверьте, оплатили ли вы налоги

До 1 декабря собственникам необходимо оплатить имущественный, транспортный и земельный налоги. Уведомление можно найти в личном кабинете на Госуслугах.

Есть четыре способа оплаты:

⚫️ через личный кабинет на Госуслугах или сайте ФНС
⚫️ с помощью мобильного приложения «Налоги ФЛ»
⚫️ в отделениях банков с бумажной квитанцией
⚫️ через онлайн-сервисы банков с использованием УИН или QR-кода из налогового уведомления

При неуплате до 1 декабря на сумму долга будут начисляться пени.

Как рассчитывается имущественный налог и какие категории граждан освобождаются от его уплаты — читайте в новости на спроси.дом.рф.

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

🏢 Планируете покупать квартиру в новостройке? Сохраните этот сервис, который дает достоверную информацию о строительных объектах и застройщиках по всей России!

Согласно законодательству, все данные о проекте должны быть внесены застройщиком в систему наш.дом.рф. Поэтому на портале вы найдете:

⚫️ Основные характеристики объекта
⚫️ Планы по благоустройству прилегающей территории
⚫️ Сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком
⚫️ Долю распроданности квартир
⚫️ Среднюю стоимость квадратного метра в доме
⚫️ Способ обеспечения обязательств застройщика

🏗️ Также с помощью сервиса можно посмотреть актуальные фотографии хода строительства и изучить всю документацию по объекту. Проверки не ограничены и доступны бесплатно. 

Хотите чек-лист по проверке застройщика, который поможет избежать рисков и мошенничества? Поддержите этот пост реакцией ❤️

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

⚡️Это последнее напоминание о том, что вы еще можете присоединиться к онлайн-игре «МыСчитаем» и побороться за главные призы — ДОМ и путешествия по России на 100 и 200 тысяч ₽ 

Для участия в главном розыгрыше не нужно проходить все задания. Достаточно выполнить обязательные и набрать минимальные баллы в каждом из сезонов и в общей сумме. 

🎮 Внутри «МыСчитаем» — тематические уроки, видео, тестирования и много мемов. Сезоны посвящены финансовым целям, накоплению средств, недвижимости.

Игра продолжается до 30 ноября включительно. Подробнее о минимальных баллах и розыгрыше призов читайте в группе ВКонтакте.

А вы играете в «МыСчитаем»?

❤️ — играю
👍🏻 — нет и не планирую
🤝 — нет, но хочу начать

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Эскроу-счета, страхование договора долевого участия, персональная ответственность застройщика и возможность расторгнуть договор — благодаря законодательству купить квартиру в строящемся доме можно безопасно и с гарантиями 🏗️

Приобретение жилья в строящемся доме проходит по договору долевого участия (ДДУ) — компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров. 

Кратко рассказываем о мерах безопасности:

🏦 Эскроу-счета — это банковские счета, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может сразу использовать эти средства. Если компания не сдает дом в эксплуатацию, деньги возвращаются дольщикам.

🤝 Страхование ДДУ — плата за квартиру по ДДУ страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. Если возникает проблема со строительством, гражданам выплачивается компенсация.

👷 Персональная ответственность застройщика — финансовую ответственность за убытки и недостроенный объект несет руководитель компании и бенефициар.

📝 Возможность расторгнуть договор с застройщиком — если сдача дома в эксплуатацию задерживается больше, чем на 2 месяца, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ и вернуть деньги.

Читайте подборку материалов по теме: 

• Как правильно купить квартиру в строящемся доме
• Долевое строительство: как это работает?
• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): условия и подводные камни
• Как расторгнуть договор ДДУ?
• Как взыскать неустойку по ДДУ?
• Меры поддержки обманутых дольщиков

Сохраняйте пост и делитесь с теми, кто планирует покупку квартиры в строящемся доме ❤️

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Мы уже рассказали о главном сервисе проверки застройщиков и новостроек в России — портале наш.дом.рф.

Теперь делимся чек-листом от спроси.дом.рф: какие пункты нужно проверить, чтобы убедиться в благонадежности застройщика ✅

Сохраняйте или распечатывайте карточку и сверяйтесь по пунктам. Если галочек много — это зеленый флаг!

Полезные материалы по теме:

• Как проверить новостройку и застройщика
• Как безопасно купить квартиру в строящемся доме
• Как купить квартиру: пошаговая инструкция

❤️ — спасибо за чек-лист, воспользуюсь

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Двухдневная рабочая неделя, цифровой паспорт и окончание действия моратория для застройщиков — рассказываем о важных декабрьских изменениях в законодательстве ⬇️

📆 1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов. Со 2 декабря начнут начисляться пени.

👵 Повышенную пенсию в декабре начнут получать несколько категорий пенсионеров, у которых в ноябре произошли жизненные события, дающие право на перерасчет.

🎄 Последняя рабочая неделя года продлится всего два дня. При этом 30 декабря не будет сокращенным рабочим днем.

🚘 Меняются правила расчета утилизационного сбора на ввезенные автомобили. Это приведет к росту расходов на импорт машин.

🪪 С 29 декабря россияне смогут предъявлять цифровой паспорт в банках и других финансовых организациях для идентификации при личном присутствии.

🗺 На всех пунктах пропуска через государственную границу России продолжится сбор биометрических персональных данных у иностранных граждан и лиц без гражданства.

🏦 С декабря для участия в распределении государственных финансовых средств банки обязаны иметь кредитный рейтинг, не ниже установленного минимального порога по национальной шкале.

🏢 Ужесточаются правила использования общего имущества в многоквартирных домах. Так, для установки кондиционеров или сдачи в аренду подвалов потребуются согласия не менее двух третей собственников помещений.

🏗 Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков действует до 31 декабря 2025 года. Правительство готовится отменить мораторий.

Подробнее обо всех законах — в статье на спроси.дом.рф.

Было полезно? Ставьте ❤️ и делитесь постом с близкими!

#законы

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

📲 Теперь проверить свою новостройку можно прямо в мессенджере МАХ

ДОМ.РФ и Минстрой запустили чат-бот, который отслеживает изменения в процессе строительства и присылает персонализированные уведомления. В нем можно узнать о самых важных событиях:

⚫️ Статус новостройки и застройщика, их проверка
⚫️ Новые фотографии хода строительства
⚫️ Изменения в проектной декларации и документации
⚫️ Ценовые параметры объекта

Чтобы воспользоваться сервисом, выполните 3 простых шага:

1️⃣ Войдите в личный кабинет на сайте наш.дом.рф
2️⃣ Добавьте вашу новостройку в «Избранное»
3️⃣ Установите чат-бот в MAX по ссылке или QR-коду на изображении

Готово! Как только сервис увидит изменения по вашим объектам или новые подходящие новостройки — вам сразу придет уведомление.

❤️ — вау, какой удобный сервис!

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

🗝 Приемка квартиры от застройщика — обязательная процедура для передачи готового жилья покупателю

От качества этого этапа зависит, будут ли у вас проблемы после переезда в новый дом: от мелких неприятностей вроде небольших косяков с ремонтом до серьезных проблем, требующих дорогостоящих вложений.

🔎 Приемка квартиры начинается с приглашения на первичный осмотр. Если у будущего собственника нет претензий к качеству работ, подписывается акт приемки-передачи. А если нарекания присутствуют, потребуются дополнительные действия.

Чтобы на месте не растеряться и действовать по плану, используйте чек-лист от экспертов ДОМ.РФ — список, что нужно проверить: придомовая территория, стены, потолки, окна, вентиляция, сантехника, электрика. Скачивайте документ по ссылке и берите с собой на осмотр квартиры.

Как подготовиться к осмотру, на что обращать внимание при проверке и что делать, если вы обнаружили недостатки — читайте в пошаговой инструкции на портале спроси.дом.рф.

Было полезно? Ставьте ❤️ и делитесь с теми, кому предстоит принимать квартиру в новостройке!

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Индивидуальный проект дома, который вы спроектировали под себя, учтя все мелочи и творческие идеи, — звучит как мечта 😍 Однако по статистике, часть людей жалеет о выборе индивидуального дома.

Почему так происходит, что такое типовой дом и почему этот проект оказывается выгоднее по затратам финансов и времени — рассказывает Алексей Курманов, основатель «Виллози Хаус», компании-партнера онлайн-игры «МыСчитаем» ⬇️

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Условия Дальневосточной и Арктической ипотеки изменились, а на спроси.дом.рф появился сервис по проверке доступности вторичного жилья в рамках программы ⚡️

Изменения затронули несколько категорий граждан:

1️⃣ Многодетные семьи. Право на льготную ипотеку получают семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для них полностью отменяется возрастной лимит.

2️⃣ Педагогические работники. Программа теперь доступна всем работникам государственных и муниципальных образовательных организаций на Дальнем Востоке и в Арктике. Сняты ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Также Дальневосточную и Арктическую ипотеку распространили на вторичное жилье. Приобрести его можно в населенных пунктах, где строятся не более двух многоквартирных домов. Дом должен быть не старше 20 лет и не быть аварийным.

🔍 Проверить доступность жилья на вторичном рынке по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» можно с помощью специального сервиса.

Подробнее об условиях программ Дальневосточная и Арктическая ипотека — на портале спроси.дом.рф.

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ

Если планируете продавать квартиру, в которую вложили средства материнского капитала, изучите и сохраните эту инструкцию ⬇️

Продать квартиру с маткапиталом можно, но для этого нужно соблюсти ряд условий: получить разрешения от органов опеки, предоставить детям долю в собственности в новом жилье.

Также новое жилье должно соответствовать требованиям:

⚫️ площадь или стоимость должна быть не меньше, чем у проданной квартиры
⚫️ помещение и многоквартирный дом не должны находиться в ветхом или аварийном состоянии
⚫️ наличие соответствующей социальной инфраструктуры (детский сад, школа)

Важно ☝🏻 Продать ипотечную квартиру с использованием маткапитала можно только после того, как кредит выплачен полностью. При этом возможно одновременно закрыть ипотеку, снять обременение и продать квартиру за счет средств покупателя. В этом случае требование купить новое жилье и выделить доли для детей также остается действительным.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры и получению разрешения органов опеки и попечительства — в статье на спроси.дом.рф.

Поддержите пост реакцией ❤️

💬 Подпишитесь на спроси.дом.рф
🥲 Мы в МАХ