Новое жилье в Истре

Земельный участок в Истре Московской области уйдет с молотка. Аукцион проводит ДОМ. РФ. Земля предназначена для строительства жилья. Площадь - 0,43 га. Торги пройдут 8 июля. Начальная цена - 25,01 млн рублей.

Участок находится в восточном микрорайоне города, недалеко от улицы Голованова. С востока - Истринский лес, рядом – микрорайоны с многоквартирной застройкой. Примерно в 1 км - остановка общественного транспорта «Полево» и выезд на Московскую улицу, переходящую в Волоколамское шоссе. #перспективныйпроект

@startyprodazh

В ЖК «Южная Битца» реализуют квартиры нового корпуса

Жара, июнь… Хочется жить у леса, слушать пение птиц и много гулять. Это вполне реально, если приобрести жилье в подходящем месте. ГК ФСК начала реализацию квартир в корпусе 7 жилого района «Южная Битца», расположенном в 3 км МКАД рядом с лесопарком и зелеными зонами.

Можно выбрать из квартир площадью от 24,6 до 109,1 кв. м. Цена стартует от 6,4 млн. Что немаловажно, рядом с корпусом появится школа и поликлиника.

Монтажная улица, вл. 8/24 - апдейт

Промзону «Калошино», где планируется более 100 000 «квадратов» жилья и социалки, судя по всему, будет застраивать ГК ФСК. Официальных подтверждений этой информации пока нет, есть только мои источники и косвенный пруфы, о которых говорить вслух пока что рано.

Напомню: площадка расположена в Гольяново, между 2-м Иртышским проездом и улицей Бирюсинка, изменения в ПЗЗ участка внесены в середине мая. Ждем подробностей и официальных заявлений девелопера. #перспективныйпроект

@startyprodazh

​Донстрой вывел в продажу пул «независимых» лотов в 19-м корпусе проекта "Символ" в Лефортово #СтартПродаж

Новый дом входит в состав квартала «Независимость», который максимально удален от шумных дорог и находится рядом с благоустроенной частью парка «Зеленая река». Что предлагают?

▪️Большой выбор: 623 лота;
▪️От студий до трехкомнатных вариантов;
▪️Площадь — от 25 до 87 кв. м;
▪️Высота потолков — более 3 м;
▪️Прайс — от 8,1 млн руб.

Есть в «независимом» квартале и особенные предложения:
▪️Варианты с радиусными остеклением, из которых открывается вид в 180° на ближайшее окружение.
▪️В лотах с лоджиями — панорамное остекление в дверях, ведущих на балкон, что создает максимальное ощущение простора.
▪️Не обошлось без редких форматов — двухуровневые лоты с высокими потолками до 5 м.

В числе других приятностей — двухуровневое лобби с зоной ресепшн, кофе-поинтом, коворкингом, подземный паркинг на 212 машиномест, двор с местами для отдыха, работы, занятий спортом. Вся нужная инфраструктура — в соседних завершенных корпусах. «Изюминка» проекта — парк «Зеленая река» — активно благоустраивается. Донстрой также строит «Бауманскую инженерную школу № 1580». В прошлом году девелопер сдал в эксплуатацию муниципальный детский сад.

Кластер «Союз» - встречайте ценник

У многофункционального кластера «Союз» от «Родины» появился сайт. Инфы мало, с рендерами пожадничали, зато ценник обнародовали. Пока представили квартиры в первом и втором корпусах. Доступно бронирование.

Итак, минимальная стоимость лота - 17,97 млн рублей (однушка в 40,6 кв. м), максимальная - 115,8 млн рублей (4-комнатная в 167, 5 кв. м). Напомню: это премиум-класс. Локация - Сельскохозяйственная, 26 (СВАО). #СтартПродаж

@startyprodazh

Новый формат инвестирования - загородные апарт-отели, слышали о таком?

В феврале-марте российские банки устроили эстафету невиданной щедрости – предложили открыть краткосрочные вклады под невиданные прежде проценты. У некоторых ставка составляла аж 24% годовых. Но все хорошее часто быстро заканчивается. И вот наступил июнь - сроки действия таких предложений подходят к концу. Поэтому возник резонный вопрос – куда теперь вкладывать свои средства, чтобы те не только не обесценивались, но еще и приносили доход.

Ситуация с фондовыми рынками непонятная, санкции, грабительские комиссии. Рынок недвижимости встал, коммерческой освободилось слишком много. Куда теперь вкладывать-то? Наткнулась на РБК на вот такую историю - загородные апарт-отели "home as a service".

Например, Wish Home Яхрома позиционирует себя как новый трендовый продукт для инвестирования. Схема бизнеса такова: инвестор вкладывается в строительство дома и передает его в управление профессиональному отельному оператору. Он сам ищет клиентов, сдает коттеджи в аренду, обслуживает коттеджи и ежемесячно переводит на счет владельца 60% прибыли. Прогнозируют 20% годовых и постоянный рост стоимости объекта. Окупаемость 5-7 лет, средний доход 125-300 тысяч в месяц.

Выглядит перспективно. Кто что думает? Сталкивались?

Wish home Яхрома
телеграм
сайт

Ильменский проезд, 4 - апдейт

Медленно, но верно «ЛСР» занимается проектом в Западном Дегунино (САО). Согласована проектная документация для участков по адресу: Ильменский проезд, 4 и 4/1. Речь идет про строительство 1 этапа 1 очереди жилого комплекса с подземным паркингом.

Вы даже не представляете, как я жду, когда же, наконец, мои любимки-колхозники построят в Москве что-то, кроме своих высоченных параллелепипедов на подставках. Увы, не в этот раз. Ждем два корпуса на 3-этажном стилобате. В них планируют 1270 квартир - от студий до трешек. ГПЗУ получили в январе, в общем, процесс пошел.

@startyprodazh

Екатерининский дворец в Москве рискует превратиться в МФК?

Опачки! Комплекс, построенный для императорской семьи более двух столетий назад, продаст госкомпания «Дом. РФ». Объект расположен на 7 га земли по адресу: Краснокурсантский проезд, 3/5. Сейчас имущество принадлежит Минобороны РФ.

Основную часть ансамбля занимает Екатерининский дворец (46,5 тыс. кв. м). Он, как и расположенный рядом парк «Лефортово», признан объектом культурного наследия федерального значения. Также на территории находятся 11 строений (5,5 тыс. кв. м), которые не охраняются.

Затрудняюсь с предположением, что здесь можно изобразить. Исключить дворец из ОКН не выйдет, рядом еще и парк с тем же статусом, что накладывает дополнительные ограничения. Наверное, здесь просится лофт-пространство, коворкинг, элитная школа.... Но, конечно же, инвесторов интересует жилье.

Ну а что? Можно же, теоретически, куда-то впихнуть апарт-комплекс или получить разрешения, позволяющие свободные территории участка застроить жильем. И невозможное возможно. В Воспитательном доме на Москворецкой набережной нашли способ сделать апарты, несмотря на все эти ОКН.

Вообще, Минобороны последние годы жжет. Военное ведомство активно выезжает из разных исторических зданий в Москве, и тут начинается настоящая распродажа. В числе примеров - Петровский путевой дворец, также императорская резиденция, в которой в 2011 году открыли гостиницу, переданные МГТУ им. Баумана Фанагорийские казармы. Продажа участков под жилье рядом с парком «Лосиный остров» - вообще отдельная история, изрядно потрепавшая нервы дольщикам и девелоперу. #перспективныйпроект?

@startyprodazh

В Замоскворечье нашлось место для еще одной элитной элитки

«Ростех» продает здания конструкторского бюро «Компас» на Большой Татарской улице. С молотка уйдут несколько участков общей площадью 1,3 га и 13 зданий на 26 300 кв. м. Аукцион назначен на середину августа, стартовая цена - 9,29 млрд рублей.

Место интересное для строительства офисов, апартаментов или премиального жилья. По предварительным оценкам размер участка позволяет возвести около 45 000 кв. м недвижимости, из которых 32 000 кв. м – продаваемая площадь. Если часть имеющихся корпусов придется сохранить (как исторические), новая застройка окажется еще меньше.

Vesper и Capital Group заявили, что не планируют участвовать в аукционе. Представители Sminex и «Донстроя» не стали комментировать ситуацию. По мнению экспертов, стоимость лота завышена, экономика возможного на данной территории проекта находится на грани фола.

Ждем... Замоскворечье - это Замоскворечье, район является одним из самых перспективных в ЦАО, средний ценник жилья в 1 кв. 2022 здесь составил 1,9 млн рублей за «квадрат» (по данным Knight Frank). #перспективныйпроект #элитка

@startyprodazh

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Stone Hedge начинает строить офисный центр у метро «Курская»

Девелопер начинает стройку в Костомаровском переулке, 11/1. Ждем офисное здание общей наземной площадью 15 600 «квадратов» и высотой в 10 этажей. Архитектура - от бюро WALL. Изначально реализация объекта планировалась по модели build-to-suit, но в итоге компания отдала предпочтение спекулятивному строительству (офисник будут реализовать в формате штаб-квартиры).

STONE Курская - второй объект в линейке премиальных офисных зданий STONE by Stone Hedge. В настоящий момент девелопер завершает подготовительные работы и поставку строительной техники. РнС получено в конце апреля. #офисы

@startyprodazh

Уникальная ипотека от 0,01% для многодетных семей

Говорят, к моменту рождения третьего и четвертого ребенка родители уже прошли через столько, что с легкостью способны познать дзен. Ипотека могла бы стать для них очередным испытанием, но ГК ФСК первыми на рынке предлагают многодетным семьям с тремя и более детьми ипотеку с самой низкой ставкой от 0,01% на срок до 30 лет.

В банке ВТБ можно взять до 12 млн руб., первый взнос – от 15%. При этом один из членов семьи должен быть зарплатным клиентом банка.

Генеральным директором MR Group станет Мария Литинецкая

Понедельник начинается не с кофе. А с кадровых новостей MR Group. Мария Литинецкая - новый гендир компании. Ничего неожиданного в этом нет: Мария — известный эксперт в области недвижимости с профессиональным опытом более 20 лет, а с 2018 года она вообще-то является управляющим партнером и девелопером MR Group.

На новой должности Мария будет отвечать за усиление бизнеса в ключевых направлениях, внедрение новейших технологий в экосистему компании и ее проекты, покупку новых площадок для девелопмента и привлечение к партнерству ведущих российских и международных компаний.

MR Group строят проекты разных классов, такие ЖК «Павелецкая Сити», City Bay, «Селигер Сити», D1, «Метрополия», Hide, Symphony 34, MOD, «Эко Видное 2.0», SLAVA, Noble и Famous, направление элитной недвижимости MR Private и др.

Яковлево от "Монарха" - апдейт

Проект в Яковлево ("новая" Москва, Десеновское), который обещает быть модульным, наконец ощутимо зашевелился: намедни появилось распоряжение о подготовке ППТ.

Там и засветились границы застройки 👆🏻. #перспективныйпроект

@startyprodazh