⚡️КЕЙС: как заработать 10 млн рублей на росте стоимости недвижимости

Офисная недвижимость на продажу — инвестиционный продукт, который предполагает вариативные сценарии владения активом. Одна из инвестиционных стратегий — перепродажа недвижимости с ростом стоимости м² за период строительства, который в объектах STONE достигает 40% и более.

Наш кейс с Tower B и Tower D в составе премиального офисного квартала STONE Towers наглядно показывает, как отрастает цена м² по мере роста строительной готовности объекта⬇️

▪️Tower B — архитектурная доминанта квартала — в настоящий момент возведена в полную высоту и уже ведется подготовка к остеклению. Сейчас цена в офисной башне составляет 440 тыс. рублей/м² при покупке офиса 70 м² на 5-м этаже.

▪️Tower D — последняя очередь квартала, к строительству которой мы планируем приступить в феврале, сегодня на площадке ведутся активные подготовительные работы. Сейчас по цене 352 тыс. рублей/м² экспонируется офис 70 м² на 3-м этаже.

❗️Таким образом, рост цены метра от текущей стадии Tower D до готового монолита в Tower B уже составил 25% и далее будет расти. По прогнозу, к моменту строительной готовности Tower D офис здесь оценивается в 500 тыс. рублей/м². А значит, общий рост цены метра в Tower D от момента покупки до готовности объекта составит более 40%.

➡️Приобрести небольшой офис в Tower D сейчас можно с первым взносом 10% — 2,5 млн рублей. А к моменту завершения строительства общий рост стоимости актива составит порядка 10 млн рублей.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

❔Инвестиционный потенциал: офисы vs жилье. Какой сегмент выгоднее?

Мы продолжаем нашу рубрику #вопроснедели и сегодня разберем кейс с ключевыми преимуществами доходности офиса при покупке в строящемся объекте.⬇️

1️⃣ Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства — до 40% для офисов. Цена м² в качественных офисных проектах показала рост в 2022 году. В то время как в сегменте жилья наблюдалась динамика снижения цен и предоставления скидок на первичном рынке.
2️⃣Долгосрочные отношения и возможность заблаговременного поиска арендатора — преимущества при сдаче в аренду офиса. На офисном рынке заключаются долгосрочные договоры аренды с фиксированной индексацией арендной ставки. В сегменте жилой недвижимости официальный договор аренды, как правило, отсутствует, а индексация ставки происходит редко. Начать поиск арендатора офисного помещения можно заранее, пока объект еще строится, что сократит время простоя помещения. При этом поиск арендатора квартиры на этапе строительства и без готового ремонта скорее невозможен.
3️⃣Доход от аренды офиса в 1,5-2 раза выше, чем от сдачи квартиры. На рынке аренды квартир зафиксировано снижение ставок на 19%, по оценке аналитического центра Дом. рф. Средние ставки аренды на офисы, в свою очередь, не показывают таких резких дисконтов, прогнозируемый доход от аренды офиса класса А площадью 50 м² в месяц — от 200 тыс. рублей.

❗️Отметим, что ввиду ограниченного количества новых проектов объем ввода офисной недвижимости за 2022 год был кратно ниже показателей в жилье. Кроме того, из-за сложившегося дефицита площадей в офисном сегменте конкуренция между инвесторами минимальна, что снижает период экспонирования качественных помещений.

В дополнение к новости о строительной готовности Tower C, второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers, хотим подробнее рассказать вам об архитектуре клубного бизнес-центра. Рассмотреть детали фасада вы можете в нашем коротком ролике⬆️

➡️Фасады в Tower C выполнены из стеклофибробетона в светлом цветовом решении, что подчеркивает выверенную геометрию здания и элегантность линий. Кроме того, цвет фасада акцентирует на приватности и камерности — в 10-этажной башне разместятся всего 5-7 компаний. Отличительной особенностью клубного бизнес-центра станут исключительные видовые характеристики на парк площадью 5 000 м²🌳

Работая над проектом совместно с бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab, мы стремились создать уникальную архитектурную концепцию квартала, которая гармонично вписывалась в окружающую застройку и при этом не теряла своей индивидуальности. Для осуществления этой идеи фасады башен в STONE Towers — из стеклофибробетона — современного пластичного материала, позволяющего создавать индивидуальные формы фасадов.

#STONETowers

👍👍👍👍👍👍
#лотнедели — эксклюзивное предложение, о котором мы говорим впервые🔥Клиентский офис в камерном отдельно стоящем корпусе с готовым монолитом в составе бизнес-центра STONE Савеловская! Рассказываем в деталях о новом лоте⬇️

➡️Площадь лота 555,7 м²
Цена м² сейчас — 340 тыс. рублей
Рост цены м² — до 450 тыс. рублей к завершению строительства

Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 18,9 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 22 млн рублей 🔝

Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ. Например, это могут быть отделения банков или нотариальные бюро. Отдельно стоящий трехэтажный корпус в составе бизнес-центра STONE Савеловская идеально подойдет как для размещения классического офиса, так и клиентского за счет своей приватности и удобного доступа для гостей.

Преимущества камерного
трехэтажного корпуса:

▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Всего 4 помещения — по 2 офиса на этаже, что обеспечит будущим резидентам и клиентам необходимую камерность и приватность
▪️Собственная инфраструктура на 1-м этаже, офисные помещения — на 2-м и 3-м этажах
▪️Панорамное остекление
▪️Высокие потолки
▪️Уже готов монолит

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская