⚡️КЕЙС: как заработать 10 млн рублей на росте стоимости недвижимости

Офисная недвижимость на продажу — инвестиционный продукт, который предполагает вариативные сценарии владения активом. Одна из инвестиционных стратегий — перепродажа недвижимости с ростом стоимости м² за период строительства, который в объектах STONE достигает 40% и более.

Наш кейс с Tower B и Tower D в составе премиального офисного квартала STONE Towers наглядно показывает, как отрастает цена м² по мере роста строительной готовности объекта⬇️

▪️Tower B — архитектурная доминанта квартала — в настоящий момент возведена в полную высоту и уже ведется подготовка к остеклению. Сейчас цена в офисной башне составляет 440 тыс. рублей/м² при покупке офиса 70 м² на 5-м этаже.

▪️Tower D — последняя очередь квартала, к строительству которой мы планируем приступить в феврале, сегодня на площадке ведутся активные подготовительные работы. Сейчас по цене 352 тыс. рублей/м² экспонируется офис 70 м² на 3-м этаже.

❗️Таким образом, рост цены метра от текущей стадии Tower D до готового монолита в Tower B уже составил 25% и далее будет расти. По прогнозу, к моменту строительной готовности Tower D офис здесь оценивается в 500 тыс. рублей/м². А значит, общий рост цены метра в Tower D от момента покупки до готовности объекта составит более 40%.

➡️Приобрести небольшой офис в Tower D сейчас можно с первым взносом 10% — 2,5 млн рублей. А к моменту завершения строительства общий рост стоимости актива составит порядка 10 млн рублей.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

❔Инвестиционный потенциал: офисы vs жилье. Какой сегмент выгоднее?

Мы продолжаем нашу рубрику #вопроснедели и сегодня разберем кейс с ключевыми преимуществами доходности офиса при покупке в строящемся объекте.⬇️

1️⃣ Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства — до 40% для офисов. Цена м² в качественных офисных проектах показала рост в 2022 году. В то время как в сегменте жилья наблюдалась динамика снижения цен и предоставления скидок на первичном рынке.
2️⃣Долгосрочные отношения и возможность заблаговременного поиска арендатора — преимущества при сдаче в аренду офиса. На офисном рынке заключаются долгосрочные договоры аренды с фиксированной индексацией арендной ставки. В сегменте жилой недвижимости официальный договор аренды, как правило, отсутствует, а индексация ставки происходит редко. Начать поиск арендатора офисного помещения можно заранее, пока объект еще строится, что сократит время простоя помещения. При этом поиск арендатора квартиры на этапе строительства и без готового ремонта скорее невозможен.
3️⃣Доход от аренды офиса в 1,5-2 раза выше, чем от сдачи квартиры. На рынке аренды квартир зафиксировано снижение ставок на 19%, по оценке аналитического центра Дом. рф. Средние ставки аренды на офисы, в свою очередь, не показывают таких резких дисконтов, прогнозируемый доход от аренды офиса класса А площадью 50 м² в месяц — от 200 тыс. рублей.

❗️Отметим, что ввиду ограниченного количества новых проектов объем ввода офисной недвижимости за 2022 год был кратно ниже показателей в жилье. Кроме того, из-за сложившегося дефицита площадей в офисном сегменте конкуренция между инвесторами минимальна, что снижает период экспонирования качественных помещений.

В дополнение к новости о строительной готовности Tower C, второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers, хотим подробнее рассказать вам об архитектуре клубного бизнес-центра. Рассмотреть детали фасада вы можете в нашем коротком ролике⬆️

➡️Фасады в Tower C выполнены из стеклофибробетона в светлом цветовом решении, что подчеркивает выверенную геометрию здания и элегантность линий. Кроме того, цвет фасада акцентирует на приватности и камерности — в 10-этажной башне разместятся всего 5-7 компаний. Отличительной особенностью клубного бизнес-центра станут исключительные видовые характеристики на парк площадью 5 000 м²🌳

Работая над проектом совместно с бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab, мы стремились создать уникальную архитектурную концепцию квартала, которая гармонично вписывалась в окружающую застройку и при этом не теряла своей индивидуальности. Для осуществления этой идеи фасады башен в STONE Towers — из стеклофибробетона — современного пластичного материала, позволяющего создавать индивидуальные формы фасадов.

#STONETowers

👍👍👍👍👍👍
#лотнедели — эксклюзивное предложение, о котором мы говорим впервые🔥Клиентский офис в камерном отдельно стоящем корпусе с готовым монолитом в составе бизнес-центра STONE Савеловская! Рассказываем в деталях о новом лоте⬇️

➡️Площадь лота 555,7 м²
Цена м² сейчас — 340 тыс. рублей
Рост цены м² — до 450 тыс. рублей к завершению строительства

Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 18,9 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 22 млн рублей 🔝

Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ. Например, это могут быть отделения банков или нотариальные бюро. Отдельно стоящий трехэтажный корпус в составе бизнес-центра STONE Савеловская идеально подойдет как для размещения классического офиса, так и клиентского за счет своей приватности и удобного доступа для гостей.

Преимущества камерного
трехэтажного корпуса:

▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Всего 4 помещения — по 2 офиса на этаже, что обеспечит будущим резидентам и клиентам необходимую камерность и приватность
▪️Собственная инфраструктура на 1-м этаже, офисные помещения — на 2-м и 3-м этажах
▪️Панорамное остекление
▪️Высокие потолки
▪️Уже готов монолит

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская

📢Больше деталей о камерном трехэтажном корпусе в STONE Савеловская и динамике строительства — на КоммерсантЪ.

В отдельно стоящем корпусе, где уже полностью завершены монолитные работы, предусмотрены:

▪️клиентские офисы площадью 555 м² на 2-м и 3-м этажах. Такой формат помещений идеально подойдет для тех, кому важна максимальная приватность
▪️классический ритейл на 1-м этаже, который обеспечит резидентов инфраструктурой первой необходимости

Отличительная особенность камерного корпуса — «зелёные» видовые характеристики на благоустроенную территорию бизнес-центра STONE Савеловская, которая станет точкой притяжения для сотрудников и жителей района.

#STONEСавеловская

Вакантность или дефицит: что происходит с офисами в Москве?

Мы продолжаем рубрику #вопроснедели и сегодня поговорим о том, почему вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости остается сдержанной. Для ответа на этот вопрос подготовили для вас несколько аргументов о тенденции сохранения дефицита офисных площадей:⬇️

▪️Объем ввода офисов за прошлый год оказался более чем на 40% ниже показателя 2021 года и в два раза отстает от изначальных прогнозов. Ожидается, что тенденция к снижению сохранится и в 2023 году
▪️ Большая часть введенного объема была возведена под нужды конкретных компаний или реализована до ввода объектов в эксплуатацию, а значит, дефицит новых площадей сохраняется
▪️Освободившиеся офисы после сокращения деятельности иностранных компаний планомерно занимают государственные компании и компании из реального сектора экономики, которые продолжат выступать драйверами спроса и в 2023 году

Таким образом, спрос смещается в строящиеся бизнес-центры. Однако из-за сложившейся экономической ситуации девелоперы сосредоточены на реализации проектов в активной стадии строительства и высокой стадии проработки, а не запуске новых проектов. А учитывая, что девелоперский цикл в среднем составляет три года, к 2025 г. на рынке будет ощущаться существенный дефицит новых офисных площадей.

📈 Арендовать небольшой офис класса А за пределами «Москва-Сити» практически невозможно: аналитики STONE HEDGE провели ежеквартальный апдейт предложения офисов до 150 м² на рынке аренды класса А и зафиксировали, что за пределами делового центра такое предложение единично и за счет своей уникальности находит арендатора в два раза быстрее. При этом запрашиваемая ставка аренды на небольшие лоты на 38% выше средневзвешенной по рынку, что объясняется острым дефицитом таких площадей.

🔥В январе 2023 года средний арендный платёж за небольшой офис в месяц фиксируется на уровне 345 000 рублей! Ставка аренды на мелкую нарезку сохраняет стабильность даже в условиях текущей умеренной коррекции по рынку в целом.

Ключевые показатели в сегменте аренды офисов до 150 м²:

▪️Ставка аренды фиксируется на уровне 45 300 рублей за м² в год без НДС и без учета операционных расходов
▪️Объем предложения в аренду составляет 6 360 м² — в общем объёме предложения класса А это менее 1%
▪️ Средний срок экспонирования небольших офисов не превышает 3 месяцев, наиболее активное вымывание предложения фиксируется за пределами «Москва-Сити»

Подробнее в нашем аналитическом отчете⬇️

Напомним, что сегодня в линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 50 м² с первым взносом 10% — от 1,8 млн рублей.

Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика