#лотнедели — эксклюзивное предложение, о котором мы говорим впервые
Цена м² сейчас — 340 тыс. рублей
Рост цены м² — до 450 тыс. рублей к завершению строительства
Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 18,9 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 22 млн рублей
Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ. Например, это могут быть отделения банков или нотариальные бюро. Отдельно стоящий трехэтажный корпус в составе бизнес-центра STONE Савеловская идеально подойдет как для размещения классического офиса, так и клиентского за счет своей приватности и удобного доступа для гостей.
Преимущества камерного
трехэтажного корпуса:
▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Всего 4 помещения — по 2 офиса на этаже, что обеспечит будущим резидентам и клиентам необходимую камерность и приватность
▪️Собственная инфраструктура на 1-м этаже, офисные помещения — на 2-м и 3-м этажах
▪️Панорамное остекление
▪️Высокие потолки
▪️Уже готов монолит
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39🔥2❤1
В отдельно стоящем корпусе, где уже полностью завершены монолитные работы, предусмотрены:
▪️клиентские офисы площадью 555 м² на 2-м и 3-м этажах. Такой формат помещений идеально подойдет для тех, кому важна максимальная приватность
▪️классический ритейл на 1-м этаже, который обеспечит резидентов инфраструктурой первой необходимости
Отличительная особенность камерного корпуса — «зелёные» видовые характеристики на благоустроенную территорию бизнес-центра STONE Савеловская, которая станет точкой притяжения для сотрудников и жителей района.
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
STONE HEDGE завершил монолит секции 3 бизнес-центра STONE Савеловская
Подробнее на сайте
👍35🔥12
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вакантность или дефицит: что происходит с офисами в Москве?
Мы продолжаем рубрику #вопроснедели и сегодня поговорим о том, почему вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости остается сдержанной. Для ответа на этот вопрос подготовили для вас несколько аргументов о тенденции сохранения дефицита офисных площадей:⬇️
▪️Объем ввода офисов за прошлый год оказался более чем на 40% ниже показателя 2021 года и в два раза отстает от изначальных прогнозов. Ожидается, что тенденция к снижению сохранится и в 2023 году
▪️ Большая часть введенного объема была возведена под нужды конкретных компаний или реализована до ввода объектов в эксплуатацию, а значит, дефицит новых площадей сохраняется
▪️Освободившиеся офисы после сокращения деятельности иностранных компаний планомерно занимают государственные компании и компании из реального сектора экономики, которые продолжат выступать драйверами спроса и в 2023 году
Таким образом, спрос смещается в строящиеся бизнес-центры. Однако из-за сложившейся экономической ситуации девелоперы сосредоточены на реализации проектов в активной стадии строительства и высокой стадии проработки, а не запуске новых проектов. А учитывая, что девелоперский цикл в среднем составляет три года, к 2025 г. на рынке будет ощущаться существенный дефицит новых офисных площадей.
Мы продолжаем рубрику #вопроснедели и сегодня поговорим о том, почему вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости остается сдержанной. Для ответа на этот вопрос подготовили для вас несколько аргументов о тенденции сохранения дефицита офисных площадей:
▪️Объем ввода офисов за прошлый год оказался более чем на 40% ниже показателя 2021 года и в два раза отстает от изначальных прогнозов. Ожидается, что тенденция к снижению сохранится и в 2023 году
▪️ Большая часть введенного объема была возведена под нужды конкретных компаний или реализована до ввода объектов в эксплуатацию, а значит, дефицит новых площадей сохраняется
▪️Освободившиеся офисы после сокращения деятельности иностранных компаний планомерно занимают государственные компании и компании из реального сектора экономики, которые продолжат выступать драйверами спроса и в 2023 году
Таким образом, спрос смещается в строящиеся бизнес-центры. Однако из-за сложившейся экономической ситуации девелоперы сосредоточены на реализации проектов в активной стадии строительства и высокой стадии проработки, а не запуске новых проектов. А учитывая, что девелоперский цикл в среднем составляет три года, к 2025 г. на рынке будет ощущаться существенный дефицит новых офисных площадей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🔥8
🔥В январе 2023 года средний арендный платёж за небольшой офис в месяц фиксируется на уровне 345 000 рублей! Ставка аренды на мелкую нарезку сохраняет стабильность даже в условиях текущей умеренной коррекции по рынку в целом.
Ключевые показатели в сегменте аренды офисов до 150 м²:
▪️Ставка аренды фиксируется на уровне 45 300 рублей за м² в год без НДС и без учета операционных расходов
▪️Объем предложения в аренду составляет 6 360 м² — в общем объёме предложения класса А это менее 1%
▪️ Средний срок экспонирования небольших офисов не превышает 3 месяцев, наиболее активное вымывание предложения фиксируется за пределами «Москва-Сити»
Подробнее в нашем аналитическом отчете
Напомним, что сегодня в линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 50 м² с первым взносом 10% — от 1,8 млн рублей.
Инвестируйте в проекты STONE от 235 тыс. руб./м². Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤12👏1
🗞️Коммерсантъ. STONE HEDGE реализовал 25% офисов в бизнес-центре Tower D за полтора месяца
🗞️ РБК. Апокалипсис не случился: кто продолжает снимать дорогие офисы в Москве
🗞️Коммерсантъ. Рост цены квадратного метра в бизнес-центрах STONE за 2022 год составил 30%
🗞️ Stroi. mos. Завершено остекление бизнес-центра Tower C в квартале STONE Towers
🗞️Коммерсантъ. STONE HEDGE завершил монолит секции 3 бизнес-центра STONE Савеловская
Сохраняйте наш press-kit
Помните, информация — ваш главный помощник в принятии решений.
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEЛенинский
#СМИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36❤3
▪️ Слабый спрос и рост предложения в 2022 году привели к коррекции цен на квартиры. На рынке новостроек cредняя цена м² (без учета элитного сегмента) выросла на 2% против роста на 31% в 2021 году
▪️ Тенденция к снижению цен в жилом сегменте в 2023 году продолжится, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет, а продление льготной ипотеки и расширение семейной уже не будет оказывать существенного эффекта
▪️Плюс таких инвестиций — более высокая доходность — примерно в 2 раза относительно квартир. Доходность вложений в офисную недвижимость составляет 8-15%, объекты стрит-ритейла — 10-12%
▪️Спрос частного инвестора концентрируется в офисных блоках площадью до 150 м², где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость
▪️Дефицит небольших офисных площадей минимизирует конкуренцию и позволит более выгодно сдать или перепродать актив
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году
Стоит ли вкладываться в недвижимость в этом году, сколько можно на этом заработать и потерять — разбираемся вместе с аналитиками
👍37🔥6❤1
Ведущие консультанты Dream Realty провели независимый обзор премиального бизнес-центра и отметили его ключевые преимущества для инвестиций с последующей сдачей в аренду
▪️Инвестиционная привлекательность: ранний этап входа в проект с ростом цены м² до 550 тыс. рублей
▪️Арендный доход: стабильно высокий доход от аренды — от 300 тыс. рублей/месяц — за счет отсутствия конкурентного окружения. STONE Ленинский — один из первых за десятилетие качественный бизнес-центр на Ленинском.
▪️Удобство локации метрокоммуны «Ленинский проспект» и бизнес-связи района, в частности — с деловым центром «Москва-Сити», штаб-квартирой «Сбера» и «Яндекса».
▪️Архитектурная концепция от бюро WALL @arch_wall, а также инженерное оснащение и правильная конфигурация этажей, которая позволит настраивать будущим резидентам офисное пространство под потребности своего бизнеса.
Смотрите полный обзор проекта на канале «DREAM — Эксперты в недвижимости Москвы»⤵️
#STONEЛенинский
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Обзор БЦ STONE ЛЕНИНСКИЙ / Покупка офиса под сдачу в аренду
✅ НАШИ КОНТАКТЫ:
• Сайт - http://bit.ly/3JlGqdh
• Написать в WhatsApp - https://wa.me/79175288959
• Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59
• Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://news.1rj.ru/str/DreamAgent_bot
• Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”…
• Сайт - http://bit.ly/3JlGqdh
• Написать в WhatsApp - https://wa.me/79175288959
• Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59
• Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://news.1rj.ru/str/DreamAgent_bot
• Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”…
👍43🔥1
🏗 На Tower B стартовали работы по остеклению
Стараемся не упустить ни одной детали хода строительства нашего премиального офисного квартала и сегодня снова делимся с вами новостями с площадки STONE Towers. Мы приступили к остеклению 100-метровой офисной башни и ведем работы параллельно на двух ярусах, чтобы сохранять высокие темпы. Полностью завершить остекление мы планируем уже в начале лета.
Динамика работ сегодня:⬇️
▪️На первом ярусе бизнес-центра — с 1-го по 13-й этаж — уже ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций
▪️На втором ярусе, с 14-го по 23-й этаж, продолжается монтаж алюминиевой витражной системы
Напомним, в бизнес-центре предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания. Высота каждого окна — более 3 метров, что позволит обеспечить оптимальный уровень инсоляции.
#STONETowers
Стараемся не упустить ни одной детали хода строительства нашего премиального офисного квартала и сегодня снова делимся с вами новостями с площадки STONE Towers. Мы приступили к остеклению 100-метровой офисной башни и ведем работы параллельно на двух ярусах, чтобы сохранять высокие темпы. Полностью завершить остекление мы планируем уже в начале лета.
Динамика работ сегодня:
▪️На первом ярусе бизнес-центра — с 1-го по 13-й этаж — уже ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций
▪️На втором ярусе, с 14-го по 23-й этаж, продолжается монтаж алюминиевой витражной системы
Напомним, в бизнес-центре предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания. Высота каждого окна — более 3 метров, что позволит обеспечить оптимальный уровень инсоляции.
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🔥1
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
2.1 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за прошедшую неделю:
▪️Правительство Москвы выкупило бизнес-центр площадью 26 600 м² в офисном квартале «Верейская плаза». Эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке столицы в 2022 году.
Подробнее на стр. 7
▪️Девелопер «Брусника» договорился с AFI Development об аренде 2 000 м² в бизнес-центре AFI2B. Решение по аренде офиса в AFI2B связано со стратегией компании по расширению географии бизнеса. Ранее эти помещения должен был занять нефтяной трейдер Vitol, покинувший Россию летом 2022 году.
Подробнее на стр. 8
▪️Более 90% объема площадей класса А до 150 м² под аренду сконцентрировано в «Москва-Сити». Вне делового центра такие лоты единичны, а их суммарная площадь не превышает 800 м². При этом география спроса на компактные офисы максимально широкая, а предложение быстро уходит с рынка.
Подробнее на стр. 18
▪️В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость – торговые помещения, склады, небольшие офисы. Их доходность примерно в 2 раза выше доходности жилья.
Подробнее на стр. 19
▪️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487 млрд руб., превысив на 21% результат предыдущего года. Лидером в структуре спроса оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%.
Подробнее на стр. 23
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за прошедшую неделю:
▪️Правительство Москвы выкупило бизнес-центр площадью 26 600 м² в офисном квартале «Верейская плаза». Эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке столицы в 2022 году.
Подробнее на стр. 7
▪️Девелопер «Брусника» договорился с AFI Development об аренде 2 000 м² в бизнес-центре AFI2B. Решение по аренде офиса в AFI2B связано со стратегией компании по расширению географии бизнеса. Ранее эти помещения должен был занять нефтяной трейдер Vitol, покинувший Россию летом 2022 году.
Подробнее на стр. 8
▪️Более 90% объема площадей класса А до 150 м² под аренду сконцентрировано в «Москва-Сити». Вне делового центра такие лоты единичны, а их суммарная площадь не превышает 800 м². При этом география спроса на компактные офисы максимально широкая, а предложение быстро уходит с рынка.
Подробнее на стр. 18
▪️В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость – торговые помещения, склады, небольшие офисы. Их доходность примерно в 2 раза выше доходности жилья.
Подробнее на стр. 19
▪️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487 млрд руб., превысив на 21% результат предыдущего года. Лидером в структуре спроса оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%.
Подробнее на стр. 23
👍41
#лотнедели небольшой офис с видом на благоустроенную территорию в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская
Цена м² сейчас — 322 тыс. рублей
Цена м² к завершению строительства — до 450 тыс. рублей
Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев @atsogoev в своем телеграм-канале уже проводил детальный анализ инвестиционной привлекательности этого лота и разбор финансовой модели покупки офиса со стратегией дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи как готового арендного бизнеса. Ознакомиться с выводами эксперта вы можете по ссылке. А мы собрали для вас главные цифры в наших карточках
Прогнозируемая доходность вложений на горизонте 3 лет:
▪️Годовая доходность вложений — 11% после уплаты налогов
▪️Рост стоимости актива — до 40% или до 12 млн рублей
Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 330 тыс. рублей
▪️Арендный доход за год — от 3,96 млн рублей
STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.
▪️Активная стадия строительства — монолит готов уже на 40%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строится жилой комплекс премиум-класса, высокая транспортная доступность за счет наличия современного ТПУ «Савеловская»
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15👍7