Продолжая нашу рубрику #вопроснедели, сегодня мы бы хотели поговорить о том, что позволяет нам строго выдерживать сроки строительства объектов STONE⬇️

Уже много лет мы работаем с проверенным генеральным подрядчиком-партнером. Партнерская модель — это равная степень ответственности, способствующая реализации проекта согласно четкому графику и заявленной концепции. Кроме того, генподрядчик-партнер участвует в предпроектной работе — его экспертиза помогает нам сделать правильный выбор строительной площадки и сопоставить наши концепции с ее потенциалом.

Немаловажным преимуществом таких отношений становится повышенная точность бюджетирования, позволяющая выстраивать инвестиционную модель, что в том числе определяет нашу ценовую политику со стратегией под инвестора.

🏢Наглядным примером наших стандартов строительства служит Tower A — первая построенная башня в составе премиального квартала STONE Towers. Офисное здание было введено в эксплуатацию осенью 2022 в соответствии с заявленными сроками вне зависимости от внешних факторов, а архитектурный проект бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab реализован на 100% с заявленной концепцией.

➡️Сегодня мы ведем строительство второй очереди квартала — Tower B и Tower C, бизнес-центра STONE Савеловская и премиального офисного здания STONE Курская. Параллельно на площадках бизнес-центров STONE Ленинский и Tower D ведутся подготовительные работы.

🎙️В 2022 году инвестиции в коммерческую недвижимость стали рекордными за последние 20 лет: основной объем вложений в сегменте пришелся на офисы в строящихся бизнес-центрах класса А. Помимо инвестиционного спроса, эксперты фиксируют рост интереса конечных пользователей к строящимся офисам. При этом предложение офисов на продажу в открытом экспонировании не превышает 250 тыс. м².

▪️ Высокий спрос со стороны инвесторов на качественные офисы на продажу объясняется более высокой доходностью вложений — 8–15% годовых, в то время как в жилье — 4–6%. При этом порог входа сопоставим с рынком качественной жилой недвижимости. Кроме того, покупка объекта в строящемся бизнес-центре позволяет инвестору заработать на росте цены м² до 40% за время строительства.

▪️Интерес со стороны конечных пользователей к покупке офисов в строящихся бизнес-центрах объясняется возможностью выбрать оптимальную площадь под запрос бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации. Рост спроса фиксируется со стороны крупного российского бизнеса и госкорпораций, которые аренде предпочитают владение. По данным CORE.XP, в 2022 году почти половина продаж офисов (48%) пришлась на крупные сделки.

❗️Офисный рынок на продажу сформирован профессиональными игроками. Это дает инвесторам и резидентам дополнительную гарантию, что продукт, в который они вкладываются, будет востребован и станет местом для роста и развития бизнеса. Так, по мнению экспертов, спрос на офисы на продажу в будущем сохранится. При этом предложение останется дефицитным, учитывая объем заявленных к вводу бизнес-центров.

➡️От себя добавим, что на долю STONE HEDGE сегодня приходится самый большой объем офисной недвижимости на продажу. В открытом экспонировании бизнес-центров STONE сейчас находится порядка 70 тыс. м². Приобрести офис можно на разной стадии строительства от 50 м². Входной бюджет 10% — от 1,8 млн рублей.

🗞️Подробнее о том, как устроен офисный рынок на продажу блоками и в чем его привлекательность, — читайте на РБК Недвижимость:

#аналитика

#лотнедели клиентский офис в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская

🔥Клиентский офис 38,1 м²
Цена сейчас — 19 млн рублей
Рост цены до 25% к моменту завершения строительства

🔝Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 1,9 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,4 млн рублей

➡️Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ.

Преимущества лота:
▪️Хорошая просматриваемость при подъеме на эскалаторе — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Расположение на одном этаже с двумя якорными арендаторами, что обеспечит стабильный трафик
▪️Витринное остекление
▪️Ежедневный трафик² — в составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников и в окружении развивающейся жилой застройки

❗️Активная стадия строительства и динамично развивающийся район добавляют стоимости активу — возведение монолита в STONE Савеловская выполнено уже на 40%. Приобретая помещение сегодня, вы зарабатываете на росте цены м² к моменту завершения строительства, а ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду и минимизирует конкуренцию для бизнеса.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская

Как мы уже говорили, на рынке коммерческой недвижимости сегодня наибольшим спросом пользуются офисы в строящихся бизнес-центрах. А интерес к таким предложениям отмечается как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей. Сегодня мы хотим рассказать вам о широкой линейке офисных и торговых площадей в бизнес-центрах STONE с минимальными бюджетами в каждом проекте. ⬆️

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: самая ожидаемая башня квартала с ростом цены м² до 40% к завершению строительства. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. 🔥Входной бюджет — от 2,5 млн рублей.
▫️Towers B, C: строительная готовность объектов запланирована на конец 2023 года. В реализации: всего несколько небольших офисов и лучшие видовые этажи. Входной бюджет — от 3,1 млн рублей.

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства. В реализации: офисы от 50 м² и ритейл от 8 м².

▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных проектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся подготовительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 36 м². Входной бюджет — от 1,5 млн рублей.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализуемый совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. Минимальная цена м² в линейке STONE — от 235 тыс. рублей.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

Впереди — длинные выходные, и это отличная возможность не только отдохнуть, но и в деталях ознакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE.

🕰В февральские праздники
Дом STONE работает для вас по следующему графику:

▪️23–25 февраля с 10:00 до 19:00
▪️26 февраля — выходной день

❗️Мы всегда готовы организовать персональную встречу по вашему запросу в удобный для вас день и время. Эксперты STONE подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также в деталях расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость.

Получить онлайн-консультацию и записаться на встречу вы можете по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись также доступна через WhatsApp.

▶️Делимся с вами февральским видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Работы на площадках наших объектов ведутся в соответствии с графиком, и вы можете лично убедиться в высоких темпах строительства⬇️

▪️STONE Towers:
Tower B — продолжаются работы по остеклению и установке высотных лифтов марки Schindler.
Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведется монтаж внутренних инженерных систем.
Tower D — на площадке согласно графику завершаются подготовительные работы. Приступить к строительству бизнес-центра мы планируем в ближайшее время.

▪️STONE Савеловская: продолжается возведение монолита офисных этажей двух 100-метровых башен бизнес-центра. По башне 1 мы вышли на уровень 12-го этажа, по башне 2 — на уровень 9-го.

▪️STONE Ленинский: на площадке премиального бизнес-центра согласно графику продолжаются подготовительные работы.

▪️STONE Курская: завершается возведение монолита подземной части премиального офисного здания. В ближайшее время начнется возведение монолита офисных этажей.

➡️Под брендом STONE представлена вся линейка предложения офисных и торговых площадей с бюджетом от 8,5 млн рублей! Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера. ❗️Напомним, плановое повышение цен в проектах закладывается ежемесячно, следующее запланировано в марте. Успейте приобрести помещения на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

Как мы уже говорили, ритейл в составе бизнес-центров — один из наиболее ликвидных и высокодоходных активов. По данным экспертов, доходность вложений в торговые помещения составляет 10-12%, что примерно в 2 раза выше относительно доходности квартир.

Сегодня мы хотим подробнее рассказать вам о предложениях ритейла с бюджетом от 8,5 млн рублей в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская.

❗️В реализации осталось всего 15% торговых площадей из широкоформатной линейки:
▪️Классический ритейл
▪️Торговая галерея
▪️Клиентские офисы
▪️Помещение с технологией под ресторан, которое станет по-настоящему трофейным активом для инвестора

Почему торговые помещения в STONE Савеловская будут востребованы у арендатора:

▪️Расположение в динамично развивающейся локации с деловой и жилой функцией на пути ежедневных пешеходных маршрутов жителей района к транспортному хабу «Савеловская»
▪️Ежедневный трафик² — в составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников и в окружении развивающейся жилой застройки
▪️В окружении проекта строится 2 крупных жилых комплекса на 5 000 человек, что обеспечит дополнительный пешеходный трафик
▪️Благоустроенное общественное пространство бизнес-центра станет центром притяжения жителей всего района
▪️Оптимальное количество торговых помещений в проекте становится ограниченным с учетом будущих сотрудников бизнес-центра и жителей района

❗️Успейте приобрести помещение для сдачи в аренду или размещения собственного бизнеса с первым взносом 10%. Рассрочка 0% и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток до завершения строительства.

Все инвестиционные лоты представлены в нашем каталоге.⬇️
———
Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#ритейл
#STONEСавеловская

Уже более 2️⃣5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков на канале STONE by Stone Hedge 🎉 Мы гордимся статусом — офисный девелопер №1 и рады, что вы читаете нас и доверяете нашей экспертизе! По традиции расскажем нашим подписчикам о линейке бренда STONE — это 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с самым широким предложением офисных и торговых площадей с бюджетом от 8,5 млн руб.⬇️

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: самая ожидаемая башня квартала с ростом цены м² до 40% к завершению строительства. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. 🔥Входной бюджет — от 2,5 млн руб.
▫️Towers B, C в высокой строительной готовности: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 года. В реализации: всего несколько небольших офисов и лучшие видовые этажи. Входной бюджет — от 3,1 млн руб.

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства — завершить монолитные работы планируется в конце 2023 года. В реализации: офисы от 50 м² и ритейл от 8 м². ❗️Предложение с минимальным бюджетом в линейке STONE — 8,5 млн руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных проектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке согласно графику ведутся подготовительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 36 м². Входной бюджет — от 1,5 млн руб.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализуемый совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. Минимальная цена м² в линейке STONE — от 235 тыс. руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

Все актуальные новости наших проектов — от стартов продаж до динамики строительства, мы оперативно размещаем на канале, а также регулярно делимся мнениями ведущих экспертов рынка и аналитикой по офисному сегменту класса А.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

🔝🔝🔝🔝🔝🔝
#лотнедели — эксклюзивное предложение, о котором мы говорим впервые🔥 Представительский этаж в самой ожидаемой башне офисного квартала STONE Towers — Tower D. Рассказываем в деталях о новом лоте⬇️

➡️Площадь лота 2 070 м²
Цена м² — 370 тыс. рублей

Инвестиционный потенциал:
▪Рост цены до 20% к стадии фасадных работ, который наглядно демонстрирует вторая очередь STONE Towers.
▪️Первый взнос 10% — 77 млн руб.
Рассрочка 0%. Гибкий график платежей. Подробнее — в наших карточках ⬇️

Какой бы сценарий владения активом вы не выбрали, он даст вам лучшие возможности:

▪Разместить собственную компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами
▪Перепродать готовый офис с ростом цены — дефицит аналогичных предложений на рынке офисной недвижимости и спрос на качественные новые объекты являются гарантами роста стоимости в данном сегменте
▪Сдать в аренду и получить прогнозируемый доход в долгосрочной перспективе, так как средний срок аренды — от 5 лет (суммы договоров зафиксированы и индексируются на ежегодной основе). На рынке офисов класса А присутствует высокий спрос на этажи: 51% сделок аренды за 2022 год пришлись на площади в диапазоне от 1000 до 5000 м². При этом такое предложение в качественных бизнес-центах дефицитно

Преимущества офисного этажа:
➡️Планировка соответствует всем современным требованиям функционального офисного пространства, что позволяет организовать любую рассадку сотрудников
▪️Высокие потолки — 3,65 м
▪️Глубина помещения — 10 м
▪️Шаг колонн 8,4х8,4
▪️Остекление в пол с оптимальным уровнем инсоляции
▪️Возможность естественного проветривания
▪️Живописные виды на историческую Москву и благоустроенный парк

Tower D стала хитом продаж — 25% офисов от общего объема реализованы всего за два месяца. При этом в реализации осталась вся линейка офисных площадей от 70 м².

❗️Сегодня мы завершаем подготовительные работы — начало строительства бизнес-центра запланировано на ближайшее время. Напомним, каждый следующий этап реализации объекта повышает цены. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers