⚡️Обзор офисного рынка класса А
Предварительные итоги I квартала 2023

Мы знаем, как нашим читателям важно быть в курсе динамики развития офисного рынка, и хотим обратить ваше внимание на ключевые тренды, которые фиксируются в офисном сегменте с начала года:

➡️Низкие темпы выхода новых офисных площадей и объема ввода в эксплуатацию сохраняют дефицит качественного предложения. Так, с конца 2022 года на продажу блоками было выведено только 39 тыс. м². В их числе — наш бизнес-центр Tower D, который стал хитом продаж.

➡️С учетом планируемого объема ввода, заявленного на 2023 год, предпосылок для существенного роста вакансии нет. Учитывая рост активности со стороны российских компаний к покупке офисов в строящихся бизнес-центрах, большинство площадей может быть реализовано уже до ввода.

➡️Сохраняется потенциал роста цены в сегменте класса А, что наглядно демонстрирует дельта цены на разных этапах строительства.

Подробнее — в нашей презентации⬇️

❗️Особое внимание рекомендуем обратить на слайды 5-6, где мы подробно рассмотрели график вакансии и объема ввода в ретроспективе 15 лет, чтобы у вас не осталось сомнений в стабильности офисного рынка.

#аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
#лотнедели угловой офис с видом на благоустроенный парк в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%.🌳

➡️Офис 279,4 м²
Цена м² сейчас — 330 тыс. руб.
Цена м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб.

Рост цены наглядно демонстрирует Tower B, где ведется остекление. Подробнее — в наших карточках.⬇️

Приобрести офис в Tower D можно с первоначальным взносом 9,2 млн руб. Рассрочка 0% и гибкий график платежей.

🔥Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Арендный доход за месяц — 1,09 млн руб.
▪️Арендный доход за год — 13 млн руб.

Отличительные характеристики лота:
▪Угловая планировка с максимально естественным освещением
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪«Зеленые» видовые характеристики
▪Мокрая точка

❗️Площадка бизнес-центра полностью готова к старту основных строительных работ. Напомним, каждый следующий этап реализации объекта повышает цены. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

⚡️Мы получили разрешение на строительство бизнес-центра Tower D и готовимся приступить к основным строительным работам!

▪️На площадку заблаговременно была завезена вся техника и необходимые материалы, что позволит нам приступить к строительству бизнес-центра согласно графику
▪️В самое ближайшее время мы начнем работы нулевого цикла: приступим к устройству стены в грунте и обвязочной балке, следом начнем монтаж распорной системы

Напомним, 19-этажный бизнес-центр с прямым выходом в парк 5000 м² станет последней очередью премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе.

➡️Сегодня в Tower D представлена максимально широкая линейка офисных площадей от 70 м² с первым взносом от 2,5 млн рублей. ❗️Впереди — повышение цен. Успейте войти в проект на текущих условиях до 20 марта.

Рассрочка от девелопера и гибкий график платежей позволят распределить платежи на остаток до завершения строительства.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

🔉🔉🔉🔉🔉

🎙STONE HEDGE активно следит за рынком офисной недвижимости класса А, и специально для вас мы подготовили краткий обзор предварительных итогов I квартала 2023 года.

На прошлой неделе мы уже делились динамикой развития сегмента. Для тех, кто предпочитает аудиоформат, мы записали подкаст с экспертами STONE — делимся аналитикой по объему ввода площадей в классе А и даем прогноз на конец года. Также мы проанализировали объем сделок аренды в классе А — тенденция к их росту очевидна, подробнее — в нашем подкасте.⬇️

➡️Отметим, что средняя цена м² офисной недвижимости класса А на продажу продолжает планомерно расти. В настоящий момент объекты на высокой стадии готовности оцениваются в 477 тыс. рублей/м², в то время как в портфеле STONE средняя цена м² — 350 тыс. рублей, что подчеркивает инвестиционную привлекательность наших офисов.

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей с бюджетом от 8,6 млн рублей. Пять бизнес-центров в реализации на разной стадии строительства позволят удовлетворить любой запрос как инвестора, так и конечного пользователя.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#аналитика
#подкаст

В офис на МЦД-2: для резидентов STONE Савеловская и STONE Дмитровская маршрут по МЦД-2 позволит сократить до 20% времени в пути

Мы уже рассказывали вам о высокой транспортной доступности бизнес-центра STONE Савеловская за счет ТПУ «Савеловская». А сегодня хотим обратить ваше внимание на еще один альтернативный маршрут, который обеспечило открытие нового пригородного вокзала МЦД-2 Марьина Роща. Напомним, путь пешком от «Марьиной Рощи» до входа в лобби бизнес-центра займет всего 13 минут.

Благодаря новой станции МЦД-2 будущим резидентам STONE Савеловская будет еще удобнее добираться до бизнес-центра: ТПУ «Марьина Роща» является одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов в Москве — здесь объединятся две линии МЦД, а также станции Люблинско-Дмитровской линии метро и БКЛ.

МЦД-2 — важная транспортная составляющая не только для сотрудников STONE Савеловская, но и для резидентов STONE Дмитровская — бизнес-центр расположен в 2 минутах пешком от одноименной станции. Кроме того, в 3 минутах от бизнес-центра находится станция метро «Дмитровская», рядом — выезд на ТТК и Дмитровское шоссе. Благодаря высокой транспортной доступности STONE Дмитровская является одним из самых перспективных бизнес-центров в нашей линейке и станет первым объектом класса А в локации.

В STONE Дмитровская представлены уникальные для класса А офисные площади от 40 м² с ростом цены за период строительства до 40%.
🔥Вложения от 13,9 млн рублей. Рассрочка от девелопера и гибкий график платежей позволят комфортно войти в проект и распределить платежи на остаток.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская
#STONEДмитровская

❗️Мы уже говорили, что получили разрешение на строительство бизнес-центра Tower D и активно готовимся к старту строительных работ.

Напомним, каждый новый этап реализации объекта повышает цены. Успейте войти в проект на текущих условиях до 20 марта. Если вы рассматривали, но еще не успели приобрести офис в бизнес-центре, то сейчас самое время. Объясняем почему:

🔥 Tower D — последняя очередь премиального офисного квартала STONE Towers — сложившееся окружение добавляет стоимости активу
➡️Tower D уже стал хитом продаж: рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей

Инвестиционный потенциал наглядно демонстрирует вторая очередь квартала — подробнее в презентации.

Сегодня приобрести офис в Tower D можно с входным бюджетом от 2,5 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. Рассрочка 0%.

В нашем каталоге мы собрали для вас лоты разных форматов под любой запрос как со стороны инвестора, так и конечного пользователя⬇️

🌳Отличительной особенностью Tower D станет сквозное двусветное лобби площадью 450 м² с прямым выходом в центр офисного парка площадью 5000 м².

Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers

📹 В рамках подготовительного этапа на площадке STONE Ленинский полностью завершены демонтажные работы. А мы спешим поделиться видеоотчетом, чтобы вы могли оценить готовность площадки к старту строительных работ.

🏗️ На этой неделе мы получили разрешение на строительство Tower D и в ближайшее время готовимся получить РнС на STONE Ленинский. Завершив подготовку площадки, мы заранее позаботимся о поставке строительных материалов и техники, что позволит нам оперативно выйти на основные работы после получения разрешительной документации.

🔥STONE Ленинский стал одним из первых офисных объектов класса А за последние 10 лет в сложившимся престижном районе Москвы.

В бизнес-центре представлена широкая линейка предложений:
▪street retail и помещения в торговой галерее от 35 м²
▪офисы от 70 м²
▪офисные этажи 1000 м²

➡️Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб.

❗️Напомним, что каждый новый этап повышает цену м², но сейчас у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях с высоким потенциалом роста цены.

———
Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский