STONE HEDGE_Weekly News.pdf
1.9 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:
▪️В бизнес-центрах «Алгоритм» и «Новосущевский» арендованы этажи площадями 1 780 и 1 509 м². Арендаторами офисов стали российская нефтесервисная компания и крупная государственная корпорация.
Подробнее на стр. 8
▪️Появление станции БКЛ и запуск МЦД привели к активной застройке у м. «Савеловская». Сегодня здесь возводятся премиальные жилые комплексы и бизнес-центры класса А. Такое динамичное развитие района в перспективе повысит ликвидность недвижимости и ставки аренды.
Подробнее на стр. 16
▪️С начала года наблюдается оживление в сегментах стрит-ритейла и офисной недвижимости, где зафиксирована хорошая динамика объема сделок аренды и покупки помещений.
Подробнее на стр. 19
▪️STONE HEDGE получил разрешение на строительство бизнес-центра Tower D в рамках последней очереди квартала STONE Towers на «Белорусской».
Подробнее на стр. 6
▪️Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для премиального бизнес-центра STONE Ленинский.
Подробнее на стр. 7
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:
▪️В бизнес-центрах «Алгоритм» и «Новосущевский» арендованы этажи площадями 1 780 и 1 509 м². Арендаторами офисов стали российская нефтесервисная компания и крупная государственная корпорация.
Подробнее на стр. 8
▪️Появление станции БКЛ и запуск МЦД привели к активной застройке у м. «Савеловская». Сегодня здесь возводятся премиальные жилые комплексы и бизнес-центры класса А. Такое динамичное развитие района в перспективе повысит ликвидность недвижимости и ставки аренды.
Подробнее на стр. 16
▪️С начала года наблюдается оживление в сегментах стрит-ритейла и офисной недвижимости, где зафиксирована хорошая динамика объема сделок аренды и покупки помещений.
Подробнее на стр. 19
▪️STONE HEDGE получил разрешение на строительство бизнес-центра Tower D в рамках последней очереди квартала STONE Towers на «Белорусской».
Подробнее на стр. 6
▪️Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для премиального бизнес-центра STONE Ленинский.
Подробнее на стр. 7
❤91👏39🔥34👍21
Мы уже показывали вам динамику строительства Tower B, где ведутся работы по остеклению. В проекте остались единичные лоты, и среди них мы хотим обратить ваше внимание на уникальное предложение⬇️
➡️ Два офисных этажа общей площадью 2 685 м². Каждый этаж с приватной террасой по периметру, которая может стать дополнительным функциональным пространством, а также подчеркнет статус вашего офиса. Вы можете купить два этажа единым блоком или один этаж площадью 1 342 м².
🔥 100-метровая башня в высокой строительной готовности, а это значит:
▪Вы сможете разместить собственную компанию в премиальной локации уже в следующем году
▪Начав поиск арендатора сегодня, вы сможете получить максимально высокий арендный доход в ближайшей перспективе
Вне зависимости от того на каком этапе строительной готовности вы входите в проект, у вас есть возможность заработать на цене м².
➡️ Уникальное предложение: офисные этажи от 1 000 м² и выше представлены на рынке коммерческой недвижимости в ограниченном количестве, а аналогов у этажа с приватной террасой практически нет.
Панорамные террасы — это уникальное дополнение к офисному пространству с видом на «Москва-Сити» и исторический центр столицы. На террасе компания-резидент сможет организовать дополнительное функциональное пространство для отдыха, встреч, проведения мероприятий и творческих активностей.
➡️ Приватность: офисный этаж во владении позволит максимально удовлетворить запрос крупных компаний на безопасность и обособленность.
Приобретая целый этаж, вы получаете возможность организовать пространство по своему усмотрению, а адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м.
❗️ Офисные этажи от 1 000 м² — востребованная площадь для крупной компании. Драйвит спрос на аренду государственный сектор, IT-сектор, ТМТ-сектор, банковский и финансовые сектора.
Уточнить детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
▪Вы сможете разместить собственную компанию в премиальной локации уже в следующем году
▪Начав поиск арендатора сегодня, вы сможете получить максимально высокий арендный доход в ближайшей перспективе
Вне зависимости от того на каком этапе строительной готовности вы входите в проект, у вас есть возможность заработать на цене м².
Панорамные террасы — это уникальное дополнение к офисному пространству с видом на «Москва-Сити» и исторический центр столицы. На террасе компания-резидент сможет организовать дополнительное функциональное пространство для отдыха, встреч, проведения мероприятий и творческих активностей.
Приобретая целый этаж, вы получаете возможность организовать пространство по своему усмотрению, а адаптивные планировочные решения позволят создать комфортную рассадку: глубина помещения — 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4 м.
Уточнить детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤117👏61🔥57👍44
Март подходит к концу, а мы спешим поделиться с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Работы на площадках ведутся в соответствии с графиком, а чтобы вы не упустили ни одной детали, собрали для вас краткую сводку хода работ
▪Выдано свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, скоро — получение разрешения на строительство
▪ Подготовительные работы на площадке выполнены на 90%
▪В настоящее время мы ведем очистку площадки от строительного мусора, оставшегося после демонтажа
▪Tower B — приступили к монтажу навесного вентилируемого фасада из стеклофибробетона, работы по остеклению выполнены на 35%
▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно продолжаются работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования
▪Tower D — получено разрешение на строительство. Мы приступили к работам по монтажу стены в грунте и распорной системы, а в ближайшее время начнем земляные работы
▪Возведение монолита выполнено на 50%. По башне 1 мы вышли на уровень 15-го этажа, по башне 2 — на уровень 12-го этажа
▪Планируем приступить к кладочным работам надземной части
▪Завершено возведение монолита подземной части
▪В ближайшее время планируем выйти на кладочные работы
Уточнить детали по предложениям в линейке STONE можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#дневникстроительства
#STONEЛенинский
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Ход строительства бизнес-центров STONE — март 2023
Продолжаем рассказывать о динамике строительства бизнес-центров STONE.
Сегодня начнем со STONE Ленинский. Москомархитектура одобрила проект архитектурно-градостроительного решения премиального бизнес-центра, а значит совсем скоро мы получим разрешение на…
Сегодня начнем со STONE Ленинский. Москомархитектура одобрила проект архитектурно-градостроительного решения премиального бизнес-центра, а значит совсем скоро мы получим разрешение на…
❤54👍38👏35🔥30
#лотнедели угловой офис с максимальным уровнем естественного освещения в STONE Дмитровская — локации с высоким потенциалом роста и развития деловой инфраструктуры
Цена м² — 275 тыс. руб.
Первый взнос 10% — 5,3 млн руб.
Рассрочка — 0%
Гибкий график платежей
Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪Месячный арендный доход — 560 тыс. руб.
▪Годовой арендный доход — 6,7 млн руб.
Отличительные характеристики:
▪Глубина помещения — 10 м
▪Высота потолков — 3,65 м
▪Шаг колонн — 8,4х8,4 м
Транспортная доступность
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
▪2 км до ТТК
▪Рядом строится МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и Москва-Сити
▪Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров
Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях в линейке STONE от 235 тыс. руб. м²:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤71🔥51👏44👍32
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Интересный тренд. За последний год число сделок с конечными покупателями помещений в строящихся бизнес-центрах Москвы выросло более чем в два раза, следует из отчета девелоперской компании Stone Hedge. У самого застройщика доля таких транзакций в I квартале 2023 г. составила 40%.
Этому есть несколько объяснений:
📌 многие бизнес-центры на продажу, которые вышли на рынок еще два года назад, сейчас находятся на высокой стадии строительства.
📌 основными пользователями офисов сейчас являются российские компании, которые исторически привыкли покупать помещения, а не арендовать их.
📌 участились случаи, когда какая-нибудь крупная компания или холдинг покупает офисы с целью консолидации своих подразделений в одном месте. Сейчас, по данным Stone Hedge, некоторые государственные структуры и игроки промышленного сектора для этих целей рассматривают покупку 5000-7000 кв. м офисов.
☝️При этом средняя площадь сделок для собственного размещения сейчас составляет 250 кв. м. Основные покупатели таких объемов — компании малого и среднего бизнеса. Лоты площадью от 400 кв. м приобретают в основном представители банковского и финансового сектора, а также фирмы, работающие на рынке недвижимости и строительства.
В Stone Hedge также считают, что предложение на рынка остается ограниченным, а основной спрос приходится на сложившиеся деловые районы или престижный центр. В качестве примера девелопер приводит бизнес-центр «Stone Ленинский», где, несмотря на начальную стадию строительства, реализовано уже более 50% площадей. #аналитика
Этому есть несколько объяснений:
📌 многие бизнес-центры на продажу, которые вышли на рынок еще два года назад, сейчас находятся на высокой стадии строительства.
📌 основными пользователями офисов сейчас являются российские компании, которые исторически привыкли покупать помещения, а не арендовать их.
📌 участились случаи, когда какая-нибудь крупная компания или холдинг покупает офисы с целью консолидации своих подразделений в одном месте. Сейчас, по данным Stone Hedge, некоторые государственные структуры и игроки промышленного сектора для этих целей рассматривают покупку 5000-7000 кв. м офисов.
☝️При этом средняя площадь сделок для собственного размещения сейчас составляет 250 кв. м. Основные покупатели таких объемов — компании малого и среднего бизнеса. Лоты площадью от 400 кв. м приобретают в основном представители банковского и финансового сектора, а также фирмы, работающие на рынке недвижимости и строительства.
В Stone Hedge также считают, что предложение на рынка остается ограниченным, а основной спрос приходится на сложившиеся деловые районы или престижный центр. В качестве примера девелопер приводит бизнес-центр «Stone Ленинский», где, несмотря на начальную стадию строительства, реализовано уже более 50% площадей. #аналитика
❤49🔥44👍30👏26
Статистика показала, что за год доля конечных пользователей в строящихся бизнес-центрах возросла в два раза. Подробнее о том, что повлияло на структуру спроса — в наших карточках⤴️
❗️ В 2023 году рост спроса конечных пользователей на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах сохранится. Это обусловлено как ограниченным объемом ввода, так и привлекательной в сравнении с готовыми объектами ценой.
➡️ От себя добавим, что такая конъюнктура спроса снижает уровень внутренней конкуренции в проектах и повышает привлекательность актива для инвесторов.
#аналитика
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤72🔥34👏25👍24