Мы неоднократно говорили о тенденции на приобретение офисов под собственное пользование, а сейчас подготовили для вас аналитический обзор, чтобы вы могли наглядно оценить, какая динамика фиксируется на рынке⬇️

Тренд на покупку офисов для размещения собственного бизнеса, формирующийся с 2022 г., сегодня только усилился — среди крупных сделок стоит отметить приобретение в I кв. 2023 г. VK бизнес-центра Skylight, который компания арендовала в течение 10 лет.

➡️Согласно аналитикам @CORE_XP, объем сделок купли-продажи за I кв. 2023 г. на 24% превысил показатели аналогичного периода прошлого года. При этом ограниченный объем готового предложения смещает интерес компаний в сторону строящихся бизнес-центров в высокой стадии готовности. Однако и здесь доля свободных площадей не велика — половина предложений со сроком ввода до 2025 г. уже реализована.

➡️Почему крупный бизнес покупает строящиеся офисы?
▫Дефицит готового предложения и его несоответствие требованиям современного бизнеса: большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают современным техническим и концептуальным характеристикам
▫Возможность выбрать оптимальную площадь для размещения бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации
▫Приобретение объекта на стадии строительства позволяет выбрать большую площадь за сопоставимый бюджет, так как цена м² будет ниже, чем в готовом предложении
▫Приобретение офиса позволяет хеджировать арендные риски в будущем

➡️Сегодня на рынке есть единичные бизнес-центры на продажу в высокой строительной готовности, а новые анонсированные объекты будут построены не раньше 2026 г., что сохранит ограниченность качественного предложения в перспективе ближайших 3 лет. В числе проектов в высокой строительной готовности — вторая очередь STONE Towers — Towers B,C — и STONE Cавеловская. Предложения в этих башнях будут актуальны как для компаний, которые планируют переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода.

❗️Под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. Повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#аналитика

📝Завершаем май традиционной подборкой важных новостей о рынке офисной недвижимости и бизнес-центрах STONE. Среди знаковых событий компании — запуск программы «Ипотека от застройщика» — теперь войти в проект вы можете на еще более комфортных условиях. Все достижениях STONE HEDGE и лучшие аналитические публикации СМИ об офисном рынке за месяц — в нашем press-kit.⬇️

Топ-5 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️Коммерсантъ: STONE HEDGE запускает программу «Ипотека от застройщика» на офисные объекты
🗞️Arendator. ru: Особенности работы управляющей компании в объектах с большим количеством собственников
🗞️РБК. TV: Как заброшенные участки становятся новыми точками притяжения
🗞️Коммерсантъ: Крупный бизнес едет в новые деловые районы
🗞️РБК: Инфраструктурный ритейл: как изменился рынок торговой недвижимости

#STONEСавеловская
#STONETowers
#STONEЛенинский
#STONEДмитровская
#STONEКурская
#СМИ

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ
Ритейл на перекрестке у метро. Предложение ограничено!

🔥Бюджет вложений от 13 млн руб. Первый взнос от 10%, рассрочка 0% или ипотека от застройщика — 5 лет.
❗️Отложенный платеж — следующий транш в октябре 2023 г.

➡️В продаже — лоты от 20 м²:
▫street-retail с потолками до 4,25 м
▫помещения в торговой галерее
▫️клиентские офисы
▫️ресторан с возможностью организовать летнюю веранду

Торговые помещения в составе первого в районе бизнес-центра класса А STONE Дмитровская на 3 500 сотрудников станут одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике вблизи метро.

Высокий стабильный трафик²:
▪Первая линяя, 3 мин. от м. «Дмитровская» и МЦД-2, рядом появится МЦД-1
▪️ Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток
▪️Витринное остекление, места для размещения вывесок
▪️Рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса
▪️ Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла

Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду.

Будьте в числе первых!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEДмитровская

4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только кротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️

▪️ STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м².
🔥Старт продаж ритейла от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.
Цена за м² — от 250 тыс. руб.

▪️ STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м².
Вложения от 26,1 млн руб.
Цена за м² — от 350 тыс. руб.

▪️ STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 80%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м².
Вложения от 18,2 млн руб.
Цена за м² — от 300 тыс. руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит-продаж с ростом цены до 40%. На площадке начались монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 27 млн руб.
Цена за м² — от 335 тыс. руб.
▫️Towers B,C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 58,8 млн руб.
Цена за м² — от 415 тыс. руб.

▪️ STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолит готов на 70%.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:

▪️STONE HEDGE открыл продажи ритейла в составе бизнес-центра STONE Дмитровская.
Подробнее на стр. 6

▪️ ГК «Дельрус» арендовал 4 827 м² сеть гибких офисов Manufaqtury в бизнес-центре Poklonka Place.
Подробнее на стр. 6

▪️CMWP: спрос на офисную недвижимость в период с января по май вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Подробнее на стр. 18

▪️West Wind Group: 50% сделок с офисами заключается в интересах конечных пользователей.
Подробнее на стр. 18

▪️Оператор нефтяных и угольных терминалов ОТЭКО ведет переговоры об аренде офиса 8 000 м² в бизнес-центре на Воздвиженке.
Подробнее на стр. 7

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Старт продаж! #лотнедели в STONE Дмитровская. Рассказываем про помещение в торговой галереи бизнес-центра на перекрестке у метро — стабильный высокий трафик гарантирован!⬇️

Торговое помещение 20 м²
🔥Цена — 13 млн руб.

Инвестиционный потенциал
▪Первый взнос 10% — 1,3 млн руб.
▪Прогнозируемый доход аренды: в месяц — 150 тыс. руб, в год — 1,8 млн руб.

➡️Высокий стабильный трафик²:
▪️Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток
▪️Витринное остекление, место для размещения вывески
▪️Рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса
▪В составе бизнес-центра класса А на 3 500 сотрудников
▪️Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла

➡️Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
▪Станция МЦД-1 планируется к запуску
▪Рядом остановки общественного транспорта
▪2 км до ТТК

В проекте доступны две гибкие программы приобретения — теперь вы можете выбрать для себя оптимальные условия для комфортного входа:

▪Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▪Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях в линейке STONE от 250 тыс. руб. м²:
+7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEДмитровская