⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Сегодня расскажем вам про еще один #лотнедели — не можем не поделиться предложением со столь удачным расположением. Торговое помещение в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский со стабильно высоким трафиком.

🔥Площадь лота 72,6 м²
Цена — 32,3 млн руб.

Инвестиционный потенциал:
▪Первый взнос 10% — 3,2 млн руб.
▪️Прогнозируемый доход от аренды: в месяц — 390 тыс. руб., в год — 4,7 млн руб.

➡️Преимущества лота
▪Удачное расположение: между двумя якорными арендаторами — фитнес-центром и столовой
▪Витринное остекление
▪Возможность размещения вывески
▪Мокрая точка
▪Высокие потолки — 4,3 м
▪Стабильный трафик: в составе бизнес-центра на 6 400 сотрудников, свободный доступ для жителей района
▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит минимизировать время поиска арендатора или разместить свой бизнес, получив стабильный трафик

Дополнительным источником притяжения горожан станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, которое создаст новые пешеходные маршруты, а витринное остекление будет вовлекать в сформированное пространство торговой галереи. Продуманная дизайн-концепция торговой галереи от лондонской студии KEMELIN PARTNERS добавит статуса вашему помещению.

➡️В проекте доступны две гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

❗️Напомним, в ближайшее время мы планируем приступить к монолитным работам подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#ритейл
#STONEЛенинский

📈Количество сделок с конечными пользователями по покупке офиса для размещения собственного бизнеса в Москве продолжает расти — за последний год доля компаний, приобретающих офис «для себя» в строящихся бизнес-центрах, увеличилась более чем в два раза. Такая динамика объясняется несколькими факторами — рассмотрим основные.

➡️Дефицит предложения качественных офисов. Основной объем ввода действующих сегодня офисных центров пришелся на период до 2014 г. — такие предложения уже не соответствуют запросам современного бизнеса по техническим и концептуальным характеристикам. При этом объем нового ввода сейчас находится на минимальных значениях. Поэтому сегодня компании все чаще рассматривают для себя строящиеся объекты со сроком сдачи в 2024-2025 гг.

➡️Экономия денежных средств.
Выбор объекта на стадии строительства позволяет сэкономить примерно в 1,5 раза относительно покупки в готовом объекте. Так, средняя цена м² в объектах, уже введенных в эксплуатацию, достигает 500 тыс. руб. в сравнении с 350 тыс. руб. в строящемся бизнес-центре.

➡️ Защита капитала от непредвиденных изменений. Приобретение офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями.

➡️Сокращение объема гибридного формата работы и желание улучшить качество офиса. Качественные офисы — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Современные компании стремятся не только улучшить свои бизнес-процессы, но и повысить продуктивность сотрудников, создав комфортную среду для работы.

❗️Сегодня на рынке офисов на продажу представлено ограниченное количество бизнес-центров в высокой строительной готовности. В их числе — бизнес-центры Tower B и Tower C второй очереди квартала STONE Towers. Так, приобретая офис в этих башнях, вы получаете возможность переехать в новый бизнес-центр уже в следующем году.

#аналитика

Сегодня каналу STONE by Stone Hedge исполнилось 3 года!🎉
За это время число наших подписчиков выросло до >44 000 человек, а мы в свою очередь выпустили 1 700+ публикаций.

❤️Спасибо каждому из вас за ваш интерес к офисному рынку и эмоции к постам STONE! Мы всегда с трепетом ждём ваших реакций и стараемся развивать темы, которые вам наиболее интересны.

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:

▪️В России создана ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Объединение призвано выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов. Учредителями выступили STONE HEDGE и О1 Properties.
Подробнее на стр. 6

▪️ Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам года на уровне 1,6–1,7 млн м². Ключевыми факторами, которые будут определять его динамику, станут единичные крупные сделки, ввод крупных объектов и активность государственных компаний.
Подробнее на стр. 14

▪️Спрос на офисы в Москве остается стабильным: объем поглощения в текущем году в целом будет сопоставим со значениями прошлых лет, составив 1,2–1,5 млн м² .
Подробнее на стр. 14

▪️STONE HEDGE начал устройство фундаментной плиты бизнес-центра Tower D. Выйти на монолитные работы наземных этажей девелопер планирует осенью 2023 г.
Подробнее на стр. 6