📢О том, как непрерывно развивать продукт в недвижимости, сохраняя его ликвидность и следуя базовым принципам девелопера, рассказала Forbes Real Estate Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE. Делимся основными моментами статьи.⬇️

Создавая качественные бизнес-центры STONE, мы ставим в приоритет интересы всех пользователей офисной среды — от инвесторов до компаний-резидентов и арендаторов. Все наши бизнес-центры реализуются в соответствии с едиными стандартами бренда STONE и отвечают требованиям современного бизнеса. Детально изучая потребности клиентов, мы сформировали свои собственные стандарты офисов класса А, ставшие примером для современного девелопмента.

▪️Транспортная доступность: расположение в шаговой доступности от метро на пересечении кольцевых и радиальных линий
▪️Концепции: в приоритете — комфорт и продуктивность сотрудников, что на практике реализуется через концепции Healthy building и be CITIZEN
▪️Инженерно-техническое оснащение: комфортный микроклимат достигается за счет современных инженерных систем
▪️Общественные пространства: внешняя среда предполагает комплексное благоустройство с местами работы на открытом воздухе, зонами активного и пассивного отдыха

Находясь в непрерывном поиске лучших практик, мы открываем новые перспективы для клиентов, продолжая идти по пути единых стандартов. Ведь имидж бренда обязывает😉 Подробнее о стандартах офисов STONE — скоро на Forbes Real Estate, мы обязательно поделимся ссылкой.

В продолжение разговора о стандартах STONE HEDGE, хотим поделиться выпуском телеканала Мир 24 @mir24tv, где Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE, рассказала о ключевых характеристиках бизнес-центра, позитивно влияющих на сотрудников.⬇️

Сегодня практически вся жизнь жителя современного мегаполиса проходит в стенах зданий, и мы все реже проводим время на свежем воздухе, который так необходим для сохранения здоровья и продуктивности. Поэтому сейчас как никогда важно создавать рабочую среду, способствующую поддержанию физического, психологического и социального здоровья и благополучия сотрудников. В сюжете мы поговорили об общественных пространствах, позволяющих восстановить ресурсы, и о концепции Healthy building, которую мы внедрили в бизнес-центры класса А.

➡️Ключевые характеристики Healthy building:
▪Инсоляция — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает уровень их концентрации
▪Количество и качество воздуха — инженерия, которая позволяет создать комфортный микроклимат и поддерживать оптимальный объем воздуха, позитивно влияющий на когнитивные функции сотрудника
▪Биофильный дизайн — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности

#экспертиза

В продолжение разговора о бизнес-центре STONE Савеловская, хотим напомнить, что у нас есть интервью архитекторов проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

STONE Савеловская — второй наш совместный проект с @tlp_ab — одним из лучших архитектурных бюро Москвы. Специализируясь на создании проектов премиальной недвижимости, архитекторы транслируют свою экспертизу и опыт на создание бизнес-центров STONE и качественной продуктивный офисной среды.

💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко: «Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, выделяя объект на фоне панорамы города, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей».

Сегодня, когда монолит 100-метровых офисных башен уже завершен, вы можете увидеть, как они стали архитектурной доминантой района. Больше деталей об архитектуре бизнес-центра — в интервью.⬇️

#STONEСавеловская

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️STONE HEDGE: половина строящихся офисов класса А в Москве уже продана. По итогам первого полугодия 2023 г. половина сделок купли-продажи пришлась на офисы площадью до 150 м².
Подробнее на стр. 12

▪️Nikoliers: отмечается высокая активность покупателей офисной недвижимости. По итогам первого полугодия 2023 г. объем заключенных сделок купли-продажи офисов превысил результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза.
Подробнее на стр. 12

▪️ Доля свободных площадей по итогам II квартала 2023 г. по классу А составила 13,3%, что на 0,1 п.п. ниже значения I квартала 2023 г. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей.
Подробнее на стр. 14

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели — офис в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%.

➡️Офис 106,5 м²
Первый взнос 10% — 3,9 млн руб.

▪Цена м² сейчас — 362 тыс. руб.
▪Рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб.

Сегодня на площадке Tower D ведутся монолитные работы подземной части. К моменту завершения строительства бизнес-центра офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪В месяц — 450 тыс. руб.
▪В год — 5,4 млн руб.

Преимущества лота:
▪Офис с видом на парк 5 000 м²
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

❗️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений такого формата сейчас составляют менее 15%.

В проекте также доступны гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers

Первая половина 2023 г. показала, что спрос на покупку офиса на московском рынке продолжает расти — по предварительным данным @CORE_XP, объем сделок купли-продажи зафиксировал самый высокий результат с 2016 г. — на них пришлось 195 тыс. м² , что на 48% больше, чем за аналогичный период 2022 г. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что большая доля спроса со стороны компаний приходится на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы.

💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «В среднем в зависимости от конкретного проекта доля покупателей — конечных пользователей — составляет от 40% до 60%, что в целом выше, чем фиксировалось в предыдущие годы».

➡️Дефицит качественных офисных площадей. Низкие темпы выхода новых офисных площадей и объема ввода в эксплуатацию сохраняют дефицит качественных офисов, а лучшие и наиболее дорогие предложения быстро вымываются с рынка.

➡️Рост предложений, подходящих для современного бизнеса. Сегодня девелоперы экспонируют офисные блоки и этажи в строящихся качественных бизнес-центрах, расположенных внутри или вблизи наиболее развитых деловых кластеров. Для крупного бизнеса, желающего разместить бэк-офис недалеко от головного, приобретение офиса в районах, которые имеют прямую связь с ключевыми деловыми локациями — идеальная возможность комфортно выстраивать бизнес-связи с партнерами.

➡️Снижение арендных рисков и сохранение капитала. Покупка офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями. Собственнику бизнеса владение позволяет организовать максимально удобное пространство и дает больше свободы в управлении своим бизнесом, а также является экономически более выгодным в долгосрочной перспективе.

💬Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE HEDGE: «Компании-резиденты делают выбор в пользу строящихся объектов со сроком сдачи в 2023-2024 годах в условиях морального устаревания текущего предложения и его несоответствия запросам современного бизнеса».

Больше об офисах — в статье РБК.

#аналитика

📢Центральный банк России допустил повышение ставки с существующих 7,5% до 8-8,5% на предстоящем заседании Совета директоров Банка России 21 июля.

Что делать?
▪Не потерять сбережения — диверсифицируйте инвестиционный портфель. Вложения в бетонную валюту станут гарантом сохранения капитала от инфляции.
▪Вложить деньги на начальном этапе стройки — заработайте на росте стоимости м² за период строительства. В бизнес-центрах STONE он достигает до 40%.
▪Заключите долгосрочный договор аренды — качественный офис в перспективной локации всегда найдет своего арендатора, а ставка аренды не будет подвержена волатильности.

❗️Рост ключевой ставки неизбежно отразится на всех программах приобретения. Сейчас вы еще можете успеть войти в проекты STONE и воспользоваться ипотекой от застройщика со ставкой 12% или рассрочкой 0%. Выбирайте наиболее комфортные для вас условия.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22