География офисных центров Белорусского делового района продолжает расширяться вдоль Ленинградского коридора — рассказываем о факторах, способствующих формированию новых деловых кластеров.⬇️

Сегодня в сложившихся престижных локациях — в их числе м. «Белорусская» и Ленинградский деловой коридор — уже практически не осталось свободной площади для строительства качественных бизнес-центров. При этом предложения в этих бизнес-районах исторически пользовались спросом, особенно среди крупных компаний из различных секторов экономики: IT, финансового, промышленного, производственного, фармацевтического. Сегодня свои офисы здесь уже разместили GSK, Ростелеком, VK, Ozon, Heineken и другие представители крупного бизнеса.

Исторически строительство бизнес-центров в локации Ленинградского делового коридора велось в расчёте на крупные компании, и сегодня в большинстве из них можно арендовать только площади, начиная от этажа. Таким образом, сегодня в бизнес-центрах, расположенных от м. «Белорусская» до м. «Сокол», к аренде фактически не доступны лоты до 150 м², при этом активно развивающееся малое и среднее предпринимательство нуждается именно в таком диапазоне площадей. В связи с ростом спроса на качественные офисные блоки разных форматов девелоперы активно развивают новые локации, примыкающие к деловым районам, где на карте уже нет места для современных бизнес-центров. Особенно актуальными становятся проекты с широкой линейкой предложений от небольших блоков до зданий целиком.

💬Партнер NF Group @nfgroup_ru Мария Зимина: «Мы видим расширение географии офисных центров, а ключевую роль в их успешности играет именно соседство со сложившимися бизнес-локациями, такими как Белорусский и Ленинградский деловые кластеры».

Подробнее о расширении деловых коридоров и формировании новых бизнес-районов — в аналитическом обзоре STONE.⬇️

#аналитика

Договор купли-продажи будущей недвижимости — РБК вместе с экспертами рассказал о механизмах его работы и объяснил, почему девелоперы переходят на ДКПБВ.⬇️

➡️Сегодня ведущие офисные девелоперы, на проектный портфель которых приходится порядка 80% офисного рынка столицы на продажу блоками, используют именно ДКПБВ. Данная форма договора основана на Гражданском кодексе и полностью отвечает всем нормам и правилам, установленным для договоров купли-продажи. ДКПБВ также соответствует общим правилам об обязательствах сторон, что служит гарантом его надежности.

➡️Среди преимуществ такой формы договора эксперты выделяют доступность инвестиционной стратегии — благодаря ДКПБВ покупатель может приобрести недвижимость по более низкой цене м², а также имеет возможность вернуть НДС с каждого транша.

❗️65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на ДКПБВ.

От себя добавим, что, принимая решение о заключении сделок по этой форме договора — важно обращать внимание на опыт застройщика, его репутацию и проектный портфель. Реализуя офисы со стратегией под инвестора, мы как офисный девелопер №1 успешно работаем по ДКПБВ. Сейчас в линейке STONE 5 бизнес-центров на разной стадии строительства — это самый масштабный проектный портфель офисной недвижимости класса А на московском рынке, по данным NF Group.

📰📰📰📰📰
Начинаем первый осенний месяц с подборки актуальных статей о рынке офисной недвижимости и бизнес-центров STONE. Среди знаковых событий компании — запуск направления аренды коммерческих помещений, находящихся в собственности девелопера. Мы самостоятельно подбираем арендаторов на крупные якорные инфраструктурные объекты в наших бизнес-центрах в высокой строительной готовности, чтобы к моменту заселения офисов комфортная среда для резидентов уже была сформирована.

Топ-5 новостей августа, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️ CRE: STONE открывает направление аренды
🗞️ РИА: Строительство STONE Дмитровская начнется в начале 2024 г.
🗞️ РБК: Дизайн-концепцию лобби STONE Дмитровская разработало архитектурное бюро ABOVE
🗞️ РБК: Эксперты заявили о дефиците небольших офисов
🗞️ РБК: Рынок офисов Москвы перешел на ДКПБВ

Сохраняйте наш press-kit⬇️, чтобы быть в курсе актуальных новостей офисного рынка.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#СМИ

Для всех новых подписчиков и не только коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️

▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А, на который особенно обращают внимание компании, учитывая его высокую строительную готовность. На площадке ведутся фасадные работы. В реализации: офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м².
Вложения от 24,1 млн руб.
Цена за м² — от 300 тыс. руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 28,3 млн руб.
Цена за м² — от 349 тыс. руб.
▫️Towers B, C: офисные башни в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 61,6 млн руб.
Цена за м² — от 435 тыс. руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м².
Вложения от 26,6 млн руб.
Цена за м² — от 362 тыс. руб.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.
🔥Минимальная цена м² в линейке STONE — от 255 тыс. руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. На площадке ведутся фасадные работы.

❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос от 10%.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️Строительство STONE Дмитровская начнётся в начале 2024 г. Властями утвержден проект планировки территории будущего бизнес-центра.
Подробнее на стр. 6

▪️Работы на строительной площадке STONE Курская завершатся летом 2024 г. Получить заключение о соответствии построенного объекта девелопер планирует до конца 2024 г.
Подробнее на стр. 7

▪️Рынок офисов Москвы перешел на договор-купли продажи будущей недвижимости. РБК вместе с экспертами рассказал о механизмах его работы.
Подробнее на стр. 12

▪️Глава департамента капитального ремонта: благоустройство городских территорий увеличивает стоимость недвижимости на 20-30%.
Подробнее на стр. 15

📷 Начинаем понедельник с полюбившейся всем рубрики «Башни как с картинки».

Сегодня показываем STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности. На площадке двух 100-метровых офисных башен уже активно ведутся фасадные работы.

Архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab

Напомним, вы уже можете посетить строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж вашего будущего офиса.

➡️В реализации офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м².
Вложения от 24,1 млн руб.
Цена за м² — от 300 тыс. руб.

Записаться на встречу:
+7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

👍👍👍👍👍👍
Эксклюзивное предложение для статусной компании с высоким клиентским потоком, находящейся в поиске приватного офиса с удобным и открытым доступом для гостей. Рассказываем про #лотнедели — камерный корпус в составе бизнес-центра класса А STONE Савеловская в высокой строительной готовности.

➡️Площадь лота 2 288,3 м²
Первый взнос 10% — 78,9 млн руб.

Отдельно стоящий корпус идеально подойдет для размещения клиентского офиса:
▪️Два этажа камерного корпуса полностью в вашем распоряжении — на 2-м этаже вы можете обустроить пространство для предоставления услуг, а на 3-м — организовать back-office
▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Продуманная логистика и навигация для клиентов

➡️Преимущества камерного трехэтажного корпуса:
▪️Полностью сформированная инфраструктура на 1-м этаже, также в вашем распоряжении — все торговые помещения и ритейл остальных башен бизнес-центра
▪️Дизайнерское лобби от лондонской студии KEMELIN PARTNERS
🌳Вид на благоустроенную территорию — 1,5 га «зеленых» видовых характеристик от архитектурного бюро BASIS станут точкой притяжения для сотрудников и жителей района
▪️Увеличенная площадь остекления: по периметру камерного корпуса — панорамное остекление с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокие потолки — 4,25 м
▪️Современное лифтовое оборудование

Удобная транспортная доступность
▪️ 7 мин. пешком до м. «Савеловская»
▪️ Две линии МЦД, обеспечивающие прямое сообщение с аэропортом Шереметьево и инновационным центром «Сколково»
▪️ Удобный выезд на ТТК в 500 м
▪️17 км до МКАД

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября:
▫️Рассрочка
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская