Еще раз благодарим всех конкурсантов за участие и экспертный совет за проделанную работу. Нас очень вдохновил результат, и мы продолжим интегрировать паблик-арт-объекты в свои проекты. Мы также рассматриваем возможность установки других работ конкурса в наших строящихся объектах.

💎Открытый конкурс показал нам, что внедрять полноценную художественную практику в девелоперский проект — это решение не только эстетичное, но и практичное. Открытая городская территория, как в нашем STONE Towers, требует точки притяжения, а арт-объект «Ангел» дополнит окружающую архитектуру офисного квартала и станет полноценным местом встреч для его резидентов и жителей района.

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю, среди знаковых событий компании — запуск STONE Realty и флагманского бизнес-центра — STONE Ходынка 2, а также итоги конкурса паблик-арт-объекта для STONE Towers. ⬇️

▪️Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2, состоящий из трех корпусов, соединенных «парящей» стеклянной галереей, появится на Ходынском поле. Помимо офисных помещений в составе проекта запроектирован увеличенный инфраструктурный блок с магазинами, кафе, ресторанами, фитнес-студией и арт-галерей.
Подробнее на стр. 5

▪️STONE запускает STONE Realty. Новая структура займется реализацией коммерческих площадей собственников объектов девелопера.
Подробнее на стр. 7

▪️STONE Art объявил итоги конкурса «Философия новых форм». Победителем стал Женя Желваков, московский художник и дизайнер, с концепцией арт-объекта «Ангел». Проект-победитель будет установлен осенью 2024 г. на главной площади офисного квартала STONE Towers.
Подробнее на стр. 8

▪️IBC Real Estate: доля вакантных площадей в столичных офисных центрах по итогам января, февраля и первой декады марта 2024 г. составила 7,7%.
Подробнее на стр. 15

▪️CORE.XP: по предварительным итогам I квартала 2024 г. объем новых сделок на офисном рынке Москвы оказался на 10–20% выше аналогичного квартального показателя 2023 г.
Подробнее на стр. 15

▪️Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, рассказала в интервью «РБК Недвижимость» о рыночной конъюнктуре, инвестициях в офисы и диверсификации портфеля проектов.
Подробнее на стр. 18

🌆🌆🌆🌆🌆
Рассказываем про помещение с технологией под ресторан с возможностью организовать летнюю веранду на первой линии ул. Вавилова. #лотнедели — в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский в сложившимся престижном районе.💎

🔥Ресторан — 297,6 м²
Приобрести помещение можно с первым взносом 10% — от 33,3 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪В месяц — от 3 млн руб.
▪В год — от 36 млн руб.
Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.

💎Преимущества:
💎Качественный объект нового строительства — сегодня в окружении Ленинского проспекта нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан. Премиальный ресторан в STONE Ленинский станет точкой притяжения в районе и соберет весь спрос в локации
💎Возможность организовать летнюю веранду
💎Угловое помещение с максимальным уровнем витринного остекления, что повысит просматриваемость ресторана
💎Высота потолков — 6,65 м, что позволит организовать антресоль и увеличить площадь посадки
💎Возможность размещения вывески на фасаде
💎Зона загрузки
💎Парковочные места для гостей

💎Трафик в квадрате²
💎Гарантированный трафик за счет резидентов бизнес-центра. Отметим, STONE Ленинский уже реализован на 85% — его быстрая заполняемость обеспечит ресторан стабильным клиентским потоком платежеспособной аудитории
💎Сложившаяся локация: в районе Ленинского проспекта проживает примерно 200 тыс. человек, а историческое окружение стабильно формирует дополнительный туристический трафик
💎Шаговая доступность от метро

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEЛенинский

📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 АПРЕЛЯ — успейте зафиксировать текущие условия

💎Для всех, кто рассматривает покупку офисов и ритейла STONE, рекомендуем не ждать и войти в сделку до 1 апреля, чтобы заработать на росте цены уже сейчас: от старта продаж до завершения строительной готовности рост цены м² составляет до 40%.

💎Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным платежом. Вы также можете воспользоваться программой рассрочки с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев.

💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎
Доля пустующих офисов в Москве — минимальна: сокращение вакансии объясняется в том числе высокой активностью компаний к покупке офисов под себя, отмечают эксперты в статье РБК.

💎По данным IBC Real Estate @ibcrealestate, доля незанятых площадей в столичных бизнес-центрах по итогам первых трех месяцев 2024 года составила 7,7%. В компании подчеркнули, что это минимальный уровень с 2008 года. Всего с начала года в столичных высококлассных офисах реализовано 180 тыс. м².

По словам Кристины Недря, директора коммерческого управления STONE, сделки купли-продажи продолжают удерживать лидирующую позицию на рынке офисной недвижимости.

Высокий интерес к строящимся бизнес-центрам класса А наблюдается как со стороны инвесторов, которых привлекает более высокая доходность по сравнению с жильем, так и конечных пользователей, рассматривающих покупку офиса для размещения собственной компании. Сегодня основными покупателями качественных офисов выступают государственные компании, а также промышленный и финансовый сектор.

По прогнозам аналитиков STONE, тренд на покупку крупных офисных площадей от 5 тыс. м², сформировавшийся во втором полугодии прошлого года, в 2024 году усилится, и дефицит такого предложения на рынке будет стимулировать конкуренцию среди покупателей.

💎Собственный аналитический центр дает нам понимание актуальной конъюнктуры рынка и позволяет формировать в каждом проекте STONE сбалансированную линейку востребованных офисных площадей и минимизировать конкуренцию между инвесторами и конечными пользователями. Так, в бизнес-центрах STONE представлены офисы от 40 м² до крупных офисных блоков и зданий целиком.

#аналитика

💎💎💎💎💎
В новых бизнес-центрах ставки аренды будут выше среднерыночных на 10% — прогнозируют аналитики @ibcrealestate. О том, какие факторы влияют на рост ставок аренды в таких бизнес-центрах — эксперты рассказали в новом метериале РБК.💎

💎Рост ставок в бизнес-центрах класса А со сроком ввода в 2024 г. и далее. Положительная динамика ставки аренды отмечается в первую очередь в качественных проектах, где используются современные технологии и материалы при строительстве. Существенное влияние на рост ставок оказывают концепция проекта, наличие инфраструктуры и благоустроенная территория.

💬Ирина Хорошилова, старший директор @CORE_XP:

В новых бизнес-центрах ожидается увеличение ставок на фоне высокого спроса на качественный спейс и нехватки предложения.

Сегодня инвесторы делают выбор в пользу покупки качественного офиса для последующей сдачи в аренду, где доход в 2-3 раза выше, чем от сдачи квартиры. Отметим, опытные инвесторы для наиболее быстрой окупаемости вложений заранее продумывают проведение ремонтных работ, чтобы сделать объект более привлекательным для арендатора.

💎Помимо новых бизнес-центров, аналитики также фиксируют рост ставок аренды в ключевых деловых районах. По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate, ставка аренды в таких деловых локациях как «Москва-Сити» и Белорусский деловой район, традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей в этих районах.

#аналитика