🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️Утверждено архитектурно-градостроительное решение STONE Дмитровская. Бизнес-центр площадью 50 тыс. м² с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении возведут в 3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2.
Подробнее на стр. 6

▪️РБК вместе с экспертами рассказали о том, какие факторы влияют на рост ставок аренды в бизнес-центрах со сроком ввода в 2024 г. и далее.
Подробнее на стр. 13

▪️Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, рассказала о потенциале бизнес-центра STONE Ходынка 2.
Подробнее на стр. 22

▪️Исследование PARUS Asset Management и CORE.XP: за последнее десятилетие коммерческая недвижимость показала одну из самых лучших динамик среди финансовых инвестиций.
Подробнее на стр. 16

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2 — флагманский проект от девелопера STONE

Вложения от 10% — от 2,9 млн руб.
Цена м² сейчас — 375 тыс. руб.
🔥Рост цены м² до 50%.
Отложенный платеж — следующий транш через год

Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten. В состав проекта войдут три разноэтажные офисные башни, объединенные торговой галереей:
💎Башня G1 высотой в 23 этажа, где представлен ограниченный пул лотов от 360 до 1570 м²
💎Башня G2 высотой в 11 этажей будет отведена под инфраструктурную составляющую
💎Башня G3 в 19 этажей, где представлены офисы от 65 до 210 м²

Офисный квартал расположен в престижной локации Ленинградского делового коридора и имеет прямую связь с м. «Белорусская» — статусное бизнес-соседство позволит будущим резидентам комфортно выстраивать деловые связи.
💎5 мин. пешком от м. «ЦСКА»
💎Две станции до м. «Белорусская»
💎25 мин. на метро без пересадок до «Москва-Сити»
💎1,1 км до Ленинградского проспекта

В основе концепции проекта — принцип «отдыхать, работать, жить», который выражается в создании разноформатной инфраструктуры. Здесь появятся кафе и ресторан с выходом на летнюю веранду. В галерее откроются магазины и столовая, а также фитнес-студия и спа-центр. Еще одним важным элементом инфраструктуры станет конференц-зал, а также арт-галерея, способствующая развитию креативного мышления будущих резидентов.

Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2

🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀
Впервые рассказываем про #лотнедели на старте продаж в STONE Ходынка 2. Офис с ростом цены до 50% в новом премиальном офисном квартале с видом на парк Ходынское поле.💎

Офис 110 м²
Первый взнос от 10% — от 4,6 млн руб.
🔥Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
💎В месяц — от 520 тыс. руб.
💎В год — от 6,2 млн руб.

Сейчас в локации доступно менее 15 лотов до 500 м², из которых только 1 лот до 150 м². Офис в STONE Ходынка 2 будет пользоваться высоким спросом среди малого и среднего бизнеса, желающего арендовать помещение в развитой деловой локации.

💎Преимущества💎💎💎💎💎💎
💎5 мин. от м. «ЦСКА»
💎Бизнес-связи: время в пути до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., до м. «Белорусская» — проехать две станции, 1,1 км до Ленинградского проспекта
💎Деловое-соседство: офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎и 💎💎💎💎
🌳Выход в ландшафтный парк Ходынское поле площадью 29 га
💎Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten

STONE Ходынка 2 — новое понятие рабочего пространства. В нашем флагманском проекте будет представлена увеличенная инфраструктурная составляющая, в числе которой: ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, где можно будет комфортно поработать, конференц-зал, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2

📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 АПРЕЛЯ: напоминаем, у вас осталась ровно неделя, чтобы приобрести офисы и ритейл по текущим условиям

💎Инвестируйте в недвижимость STONE уже сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Средний рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства достигает 40%.

💎Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным платежом до года. Вам также доступны другие программы приобретения: рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотека от застройщика на срок до 5 лет.

💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 8 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎
Аналитики STONE подготовили обзор локации и конкурентного окружения премиального офисного квартала STONE Ходынка 2 — делимся ключевыми показателями💎

💎Новый флагманский проект девелопера находится в локации Ленинградского делового коридора, на который приходится каждый третий запрос на офисы в Москве, согласно данным @nfgroup_ru. При этом отсутствие готовых офисов в районе смещает спрос компаний в сторону покупки офисов в строящихся объектах. К 2030 году ожидаемый обьем офисов в районе Ходынского поля, куда расширяется Ленинградский коридор, увеличится до 550 тыс. м², что будет сопоставимо с Белорусским деловым районом.

💎Качественные площади в деловой локации пользуются высоким спросом. По данным аналитиков IBC, объем сделок с офисами на Ленинградском проспекте (м. «Белорусская» — м. «Сокол») составил 151 тыс. м² — это второй после «Москва-Сити деловой кластер по объему поглощения.

Офисы в качественных бизнес-центрах позволяют компаниям сформировать сильный HR-бренд: офис становится не просто местом работы, а инструментом для привлечения новых сотрудников и повышения их рабочей эффективности. По данным @ibcrealestate, 83% сотрудников считают офис важным фактором при выборе работодателя.

💎Расположение STONE Ходынка 2 в статусной бизнес-локации Ленинградского делового коридора позволит компаниям-резидентам комфортно выстраивать деловые связи, а инвесторам быстро найти арендатора. Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре находится на уровне 47,1 тыс. руб./м² в год с НДС, что на 10% выше средней по рынку в классе А внутри МКАД.

Подробнее — в отчете STONE💎

#аналитика

💎💎💎💎💎💎
STONE Ходынка 2 — новый офисный квартал на Ходынском поле, меняющий представление о рабочем пространстве.

Сегодня офисная среда не только место для продуктивной работы, но также пространство с рекреационными зонами и развитой инфраструктурой, активирующей творческие процессы — именно этими критерия мы и руководствовались, прорабатывая концепцию 8 бизнес-центра в нашей линейке. Рассказываем о том, как STONE Ходынка 2 объединил весь накопленный опыт офисного девелопера №1, чтобы обеспечить бизнес комфортными условиями для работы, сотворчества и созидания в материале Forbes.

💎Помимо функциональных офисов в проекте предусмотрены:
💎Ресторан с открытой террасой с видом на парк Ходынское поле, где сотрудники смогут провести деловую встречу за ланчем
💎Конференц-зал, который позволит проводить стратегические сессии, совещания и обучающие мероприятия
💎Арт-галерея, способствующая развитию креативного мышления резидентов
💎Free working пространство, где можно с комфортом поработать за ноутбуком, зарядить технику и провести конференц-колл
💎Фитнес-студия и спа-центр для отдыха и отвлечения от городской суеты

Архитектура мирового уровня от бюро @kleinewelt_architekten

#STONEХодынка2

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.💎

STONE Towers:
▪Tower B — продолжаются работы по монтажу внутренних инженерных систем, приступили к чистовой отделке мест общего пользования.
▪Tower C — монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем близятся к завершению. Работы по чистовой отделке мест общего пользования выполнены на 70%.
▪Tower D — монолитные работы выполнены на 65%: приступили к 10-му этажу. Продолжаются работы по кладке стен и внутренних перегородок.

STONE Савеловская:
▪Алюминиевые светопрозрачные конструкции фасада двух офисных башен выполнены на 80%, работы по остеклению — на 50%.

STONE Ленинский:
▪️Монолитные работы выполнены на 67%: в башне S завершены монолитные работы, по башне L приступили к 7-му этажу.

STONE Курская:
▪Фасадные работы выполнены на 70%, параллельно ведутся монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем. Работы по кладке стен и внутренних перегородок близятся к завершению.

❗️Приобрести помещение можно от 14 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. Для комфортного входа в проект воспользуйтесь рассрочкой с льготным беспроцентным периодом или программой отложенного платежа.

#дневникстроительства