💎💎💎💎💎
Офисы заняли второе место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России — по итогам I квартала 2024 г. доля вложений в этот сегмент составила 28,5% или 31 млрд руб., что вдвое превысило показатель прошлого года, согласно данным @nfgroup_ru.

💎В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств. Как отмечают аналитики, наиболее популярными районами для инвестиций в офисы стали Белорусский деловой район, Ленинградский деловой коридор и «Москва-Сити».

💬Мария Зимина, партер NF Group:

Белорусский деловой район традиционно привлекает внимание крупных компаний благодаря своему статусу и качественному предложению офисной недвижимости. Несмотря на нынешний экономический контекст, район сохраняет стабильный спрос со стороны крупного бизнеса, что подтверждает его привлекательность в качестве одной из ключевых деловых локаций столицы.

В числе крупных инвестиционных сделок в сегменте — продажа премиального бизнес-центра STONE Белорусская: в конце прошлого года объект приобрел институциональный инвестор со стратегией последующей сдачи в аренду.

💎Отметим, в этой же деловой локации, находится премиальный офисный квартал STONE Towers в высокой строительной готовности, где в продаже второй очереди — Towers В,С — осталось всего 2 лота. В реализации Tower D — офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Предложение в последней очереди проекта — ограничено. В непосредственной близости — бизнес-центр STONE Савеловская в высокой стадии готовности. Объект привлекает внимание как конечных пользователей, так и инвесторов: динамичное развитие района оказывает дополнительное влияние на рост цены м² в проекте.

#аналитика

📈В продолжение разговора об инвестициях в коммерческую недвижимость, рассказываем, как получить максимальную доходность при вложении средств в офисы на примере STONE Ходынка 2.💎

💎Воспользуйтесь программой отложенного платежа, благодаря которой вы можете войти в проект с первым взносом 10% и отложенным платежом на год. Это позволит вам зафиксировать цену м² и заработать на её росте.

💎На время отложенного платежа положите свободный капитал на депозит в топ-10 банков. Эти средства принесут доходность в 13-14%, дополнительно к росту цены м² вашего актива.

💎После отложенного платежа воспользуйтесь нашей программой рассрочки со сроком до окончания строительства и минимальной ставкой от 9,5%, что значительно ниже ключевой ставки ЦБ РФ. Таким образом вы сможете комфортно распределить платежи на оставшийся срок.

В реализации 💎💎💎💎💎💎: офисы от 65 м², первый взнос 10% — от 3 млн руб. Приобретая помещение сейчас, вы получаете возможность заработать +50% за счет роста цены м² к завершению строительства.

#STONEХодынка2

🎤 За комментариями по поводу очередного проекта плодовитой московской девелоперской компании STONE я обратился к партнеру 🏢 NF Group, директору департамента офисной недвижимости Марии Зиминой.

Как оцениваете местоположение проекта? Не далековато ли от предпочтений арендаторов?

Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Эта территория исторически считалась деловым коридором и сегодня испытывает своеобразный ренессанс - в локации появляются новые офисные проекты высокого класса.

Исторически локация метро «Калужская» исторически считалось популярным среди нефтегазовых и добывающих корпораций. Например, именно здесь располагался головной офис компании Газпром.

А что сейчас в Калужской метрокоммуне?

Сегодня основной сток в районе представлен офисами класса В+. Однако в локации сейчас активно возводятся и новые офисные проекты.

Каков портрет потенциального арендатора?

Более доступные ставки аренды по сравнению с другими деловыми районами Москвы, делает Юго-Запад Москвы привлекательным для компаний, ищущих качественное офисное пространство по более доступной цене, и предоставляет уникальные возможности для девелоперов и арендаторов на этом рынке.

Около 50% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах совершаются под собственные нужды, согласно данным аналитиков Remain.

💎Сегодня основными драйверами спроса на приобретение крупных офисов выступают представители государственных структур, финансового и IT-сектора. Рост экономики позволил бизнесу планировать покупку помещений, вместо аренды. В перспективе это оказывается надёжнее и выгоднее для компаний — владение собственным офисом не только позволит сохранить капитал, но и может стать будущим доходом, например, часть площади может быть отдана под аренду другой компании.

💎На выбор объекта для размещения головного офиса компании влияет класс бизнес-центра, его расположение для эффективного выстраивания бизнес-связей, близость жилых помещений, а также наличие благоустроенных территорий и функциональных пространств. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров.

❗️Напомним, в линейке STONE представлено 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительной готовности с широким предложением от офисных этажей до зданий целиком, реализующихся под штаб-квартиру крупной компании.

💎💎💎💎💎
Юго-Западное направление — одна из важных деловых локаций Москвы, где исторически располагались офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты. Сегодня этот район активно пополняется новыми качественными бизнес-центрами. О причинах повышенного внимания к этой локации эксперты рассказали в новом материале РБК.💎

💎Низкая вакансия: в настоящий момент в метрокоммуне «Калужская» доля вакантных офисных площадей по классу А и В составляет 7,4%, что соответствует среднерыночному уровню в Москве, согласно данным @cmwp_channel.

💎Сформированные бизнес-связи: на юго-западе столицы располагаются офисы крупных российских компаний, в числе которых штаб-квартиры НОВАТЭКа, «Ростелекома», «Сбера», структур «Газпрома», а также строящийся комплекс «Яндекса».

💎Высокая транспортная доступность: открытие в 2021 г. станции «Воронцовская» БКЛ, обеспечивающей связь с формирующимися центрами «Большой Сити» и «Южный порт», расположение в 5 мин. на машине от Ленинского проспекта и 6 км до ТТК и МКАД.

💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate

С учетом присоединения территорий Новой Москвы, Калужскую действительно можно условно считать новым географическим центром города. С развитием транспортной сети, здесь постепенно появляется все больше новых офисных проектов, и в ближайшие несколько лет сложившийся офисный сток будет существенно обновляться.

💎В этой локации появится новый офисный квартал класса А STONE Калужская, расположенный в 1 мин. пешком от м. «Калужская» — его реализация позволит удовлетворить спрос предпринимателей на качественные офисы. Широкая линейка предложения офисов от 45 м² до здания целиком — отличная возможность для компаний разных масштабов разместить свой офис в качественном проекте в деловой локации.

#аналитика
#STONEКалужская