🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢
Офисный квартал класса А на Калужской в минуте от метро — лучшее инвестиционное предложение в линейке STONE.

Вложения от 10% — от 1,6 млн. руб. 💎Отложенный платеж на год и рассрочка от девелопера до окончания строительства.

Цена м² сейчас — от 285 тыс. руб.
🔥Рост цены м² до 50% к завершению строительства.

Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten. В продаже три офисные башни:
💎Пул лотов от 45 м² для малого и среднего бизнеса в башне К2
💎Блоки от 300 м² в 100-метровой башне К1
💎Офисная башня К3 идеально подойдёт для штаб-квартиры крупной корпорации — 21 тыс. м²

STONE Калужская — офисный квартал класса А, расположенный в новом географическом центре Москвы. Станция БКЛ «Воронцовская» обеспечивает прямую связь квартала с «Большой Сити» и «Южный порт». Рядом расположены офисы крупных компаний — «Ростелекома», «Сбера», структур «Газпрома», а в окружении — 5 строящихся жилых комплексов и 2 площади КРТ.

💎Высокая транспортная доступность:
▪️1 мин. пешком от м. «Калужская» и «Воронцовская»
▪️Расположение вблизи крупных транспортных артерий (6 км до ТТК и МКАД)
▪️Удобный выезд на ул. Обручева, связанной с Южной рокадой
▪️5 мин. до Ленинского проспекта на машине

Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEКалужская

🌆🌆🌆🌆🌆
Впервые на нашем канале —#лотнедели на старте продаж в офисном квартале класса А STONE Калужская. Рассказываем про небольшой офис с высоким потенциалом роста цены в перспективной локации.💎

Офис 64 м²
🔥Первый взнос 10% — от 2,3 млн руб. 💎Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита.

💎Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 352 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — 480 тыс. руб. к завершению строительства

❗️Рост цены обеспечивают:
💎Отсутствие качественного предложения в локации — в Калужской метрокоммуне доступных лотов офисов класса А всего 4%, согласно данным коллег из @cmwp_channel. При этом востребованность концентрируется именно в этом сегменте
💎Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов бизнес-класса, а также развиваются линии общественного транспорта

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️в месяц — от 220 тыс. руб.
▪️в год — от 2,6 млн руб.

Согласно данным аналитиков STONE, лоты площадью до 150 м² в классе А — дефицитный продукт на рынке аренды — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема. При этом спрос на небольшие офисы только растет, а предложения быстро вымываются с рынка.

💎Почему стоит приобрести офис в STONE Калужская?
💎Транспортная доступность: 1 мин. пешком от м. «Калужская» и «Воронцовская»
💎Качественный объект нового строительства: офис площадью до 150 м² — наиболее востребованное предложение для компаний малого бизнеса, при этом в готовых объектах в локации предложение в таком диапазоне площадей единично
💎Статусное бизнес-соседство: на юго-западном направлении штаб-квартиры НОВАТЭКа, «Ростелекома», «Сбера», строящийся комплекс «Яндекса»
💎Концепция IN — OUT — AROUND: сотрудники и гости бизнес-центра смогут свободно добраться в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта
💎Развитая инфраструктура: в бизнес-центре разместятся кафе и рестораны с летней верандой, бизнес-гостиная с кофейней, столовая для сотрудников, оборудованный конференц-зал, а также все необходимые магазины для закрытия потребностей резидентов
🌳Благоустроенная территория: павильоны для работы на открытом воздухе, бульвары и скверы для прогулок, озелененная площадь, связывающая офисные башни с метро
💎Архитектура от от бюро Kleinewelt Architekten @kleinewelt_architekten

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEКалужская

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢
⚡️Новый пул лотов в STONE Ходынка 2 — флагманском проекте девелопера STONE с прямым выходом в парк Ходынское поле — самые востребованные офисные площади от 65 м²

В связи с высоким спросом на небольшие офисные блоки в локации, мы выводим в продажу новый объем офисных площадей от 65 до 210 м² в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2.

▪️Первый взнос 10% — от 3,3 млн руб.
▪️Отложенный платеж до года
▪️Рост цены м² — до 50% к завершению строительства

💎Напомним, приобрести офис в проекте также можно, воспользовавшись программой рассрочки до окончания строительства.

💎Преимущества:
▪️Офисы на 17 и 18 этажах с панорамным видом на всю Москву, а также «Москва-Сити»
▪️Расположение в Ленинградском деловом коридоре — одном из самых престижных и привлекательных районов для компаний высокого уровня
▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., расстояние до м. «Белорусская» — 2 станции
▪️Деловое соседство: офисы Ростелеком, VK, OZON, GSK, «Северсталь», центральный офис BMW
▪️Концепции💎💎💎💎💎💎 и💎💎💎💎
▪️Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten @kleinewelt_architekten

💎В STONE Ходынка 2 мы расширяем понятие рабочего пространства. В проекте представлена увеличенная инфраструктурная составляющая в числе которой: конференц-зал, ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея.

Уточнить детали можно по
телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2

📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 МАЯ:
успейте зафиксировать текущие условия на покупку офисов и ритейла.

💎Инвестируйте в недвижимость STONE сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Напомним, средний рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства составляет 40%.

💎Для наиболее комфортного входа в проект рекомендуем зафиксировать цену м² с первым взносом 10% и отложенным платежом. Вы также можете воспользоваться другими программами приобретения: рассрочкой с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотекой от застройщика на срок до 5 лет.

💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Первый взнос 10% — от 1,5 млн руб.

Уточнить все детали можно
по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎💎💎💎
Последние 5 лет район рядом со станцией м. «Савеловская» и «Марьина Роща» проходит серьезную трансформацию — создается качественная городская среда как через строительство новых объектов инфраструктуры, так и через развитие транспортных связей города. Рассказываем о том, как активное обновление транспортной доступности в локации позитивно сказывается на формировании новых бизнес-связей STONE Савеловская.💎

💎Строительство МЦД-1 — запуск первого диаметра открывает прямой доступ к «Москва-Сити», аэропорту Шереметьево и инновационному центру «Сколково».
💎Появление МЦД-2 (м. «Дмитровская» и «Марьина Роща») обеспечило городу и сотням жителям комфортный маршрут из Новой Москвы в деловые районы города.
💎Запуск БКЛ и одноименной станции БКЛ «Савеловская» создали для резидентов бизнес-центра новые транспортные сценарии, обеспечивающие превосходные условия для налаживания деловых связей.
💎Открытие ст. «Станколит» МЦД-4 после 2025 г. сделает локацию уникальной с точки зрения транспортной доступности — новые бизнес-парки и офисные проекты, построенные здесь, будут обладать абсолютным преимуществом — бесшовной и современной транспортной сетью мегаполиса.
💎Развитие улично-дорожной сети: строительство тоннеля между ул. Двинцев и Складочной ул. сократит в несколько раз время между двумя районами — Бутырским и Марьина Роща. Эти изменения наглядно подтверждают эффект комплексного развития территории и высокое качество городской среды.

❗️Отметим, что динамичное развитие Савеловской локации, имеющей прямой доступ к сложившимся бизнес-кластерам, дополнительно повышает ликвидность недвижимости в районе.

💎По пути развития «Савеловской» сегодня идут и соседние локации, например, территория рядом с м. «Дмитровская», где уже скоро начнется строительство бизнес-центра класса А STONE Дмитровская.

#STONEСавеловская

💎💎💎💎💎💎💎💎
Сегодня мы рассказали о том, как динамичное развитие локации STONE Савеловская повышает инвестиционную привлекательность недвижимости. Дополнительно хотим поделиться финансовой моделью покупки офиса в нашем бизнес-центре в высокой строительной готовности — детальный расчет рентной стратегии при владении активом в STONE Савеловская у себя в канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.

Видовой офис 106 м² на 21 этаже
Цена м² — 394 тыс. рублей
Общий бюджет — 39,9 млн рублей

❗️Приобрести офис можно в рассрочку до окончания строительства с первым взносом 10% — 4 млн рублей.

💎Рассматриваемый лот будет наиболее интересен инвесторам, которые планируют уже в ближайшее время получать доход от сдачи офиса в аренду. Более того, у инвестора остается возможность заработать на росте цены, который в наших бизнес-центрах сохраняется до ввода объекта в эксплуатацию.

💎Преимущества вложений в STONE Савеловская:
💎Фактически готовый офис класса А в перспективной локации — завершение основных строительных работ бизнес-центра — в конце 2024 г.
💎Высокие ставки аренды — коллеги из NF Group прогнозируют средневзвешанную ставку в 47 тыс. руб. за м² в год (с НДС).

ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ💎

Новая среда для бизнеса: чем будет выделяться бизнес-центр STONE Калужская — в материале Forbes.

💎Юго-западное направление, как деловой коридор, сегодня активно развивается благодаря разместившимся здесь офисам технологичных компаний. Динамичное преобразование локации гарантирует, что спрос на новый бизнес-центр класса А будет расти не только по мере готовности этажей, но и по мере развития окружения.

💎STONE Калужская, находящийся прямо на выходе из м. «Калужская» и «Воронцовская», отвечает всем критериям In-Out-Around — концепции транспортной доступности. За счет пересечения кольцевых и радиальных линий и магистралей из бизнес-центра можно будет быстро доехать в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта. Такое расположение позволит сотрудникам удобно добираться до офиса и откроет для предпринимателей всевозможные сценарии формирования эффективных бизнес-связей.

❗️На старте продаж в STONE Калужская представлены офисы от 45 м² с минимальным бюджетом в нашей линейке и высоким потенциалом роста цены: вложения от 1,6 млн руб., отложенный платеж до года, рост цены — до 50% к завершению строительства.

#STONEКалужская

💎💎💎💎💎💎💎
Премьера на канале STONE.
Для вашего удобства мы подготовили вариации планировочных решений офисов площадью от от 45 до 200 м²💎

💎Планировки офисов соответствуют всем современным стандартам функционального рабочего пространства, что позволяет реализовать любые варианты рассадки сотрудников:
💎Глубина помещения — 8 м
💎Высота потолка — 3,65 м
💎Шаг колонн — 8,6 х 8,6 м

💎Отметим, в STONE Калужская предусмотрена концепция 💎💎💎💎💎💎💎, ключевые характеристики которой позволят сотрудникам чувствовать себя максимально комфортно в течение всего рабочего дня:

💎Панорамное остекление обеспечит оптимальный уровень инсоляции.
💎Современные инженерные системы будут поддерживать комфортный микроклимат.
💎Возможность естественного проветривания.

Подробнее — в нашем каталоге💎

#STONEКалужская

💎💎💎💎💎
Рост ставок аренды и сокращение вакансии офисов в Москве по итогам I квартала 2024 г. отметили аналитики NF Group @nfgroup_ru.

💎С начала 2024 г. средневзвешенная ставка аренды офисов класса А увеличилась на 2,2 %. Такой рост обусловлен активным спросом на офисную недвижимость, вымыванием бюджетного предложения и ограниченным количеством предложения под аренду.

💎Аналитики отмечают, что за последние 5 лет ставка аренды сильнее всего выросла в Ленинградском деловой коридоре — на 25,6%. Это один из наиболее престижных деловых районов Москвы, привлекательный для компаний высокого уровня. В этой же локации мы реализуем премиальные офисные кварталы STONE Ходынка 1 и STONE Ходынка 2.

💎Качественные офисы класса А остаются наиболее дефицитными на рынке: совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости составил около 18,3 млн. м², из которых только 5,6 млн. м² относятся к классу А.

💎Общий уровень вакансии снизился до рекордного уровня — 7,8%. Прогнозируется, что тенденция на снижение сохранится на протяжении всего 2024 года. В условиях дефицита текущего готового предложения, спрос на офисы продолжит смещаться в сторону строящихся объектов.

❗️Напомним, что сейчас в реализации под брендом STONE представлено 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Первый взнос 10% — 1,5 млн руб.

#аналитика