🏗️ Девелопер Stone, который на днях вывел на рынок ритейл в премиальном офисном квартале «Stone Ходынка 1», сделал подробный отчет по его конкурентному окружению. Вот его основные тезисы:

📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000.

📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год.

📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.