КЕЙС: как заработать в два раза больше на росте стоимости недвижимости

Рассмотрим кейс с офисным блоком 70 м² в Tower B в составе офисного квартала STONE Towers, который наглядно показывает, как наши клиенты зарабатывают на росте цены квадратного метра за период строительства объекта.💎

▪️На закрытых продажах в III кв. 2020 г. цена м² — 280 000 руб.
▪️ Сегодня последний лот в Tower B большей площади (1/2 этажа — 915 м²) экспонируется с ценой 500 000 руб./м².

А оценка небольшого актива будет еще выше с учетом того, что последние лоты аналогичной площади в соседней башне — Tower D, где только завершается монолит, экспонируются по 555 000 руб./м². Таким образом, рост стоимости цены метра от старта продаж до текущей стадии достигнет более 80%.🔥

Подробный расчет смотрите в наших карточках.

Мы строим все бизнес-центры STONE в единых стандартах и базово закладываем рост цены м². Наши инвесторы зарабатывают по аналогии с кейсом Tower B на любом объекте в зависимости от этапа входа в проект.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers

📸 #Ураган_мониторит динамику строительства бизнес-центра у метро «Савеловская» по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры».

В двух офисных башнях началась облицовка фасада алюминиевыми кассетами светлого оттенка. И сегодня уже можно визуально оценить как спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра, а панели белого цвета придают зданию воздушность, выделяя его на фоне панорамы города.

Две 24-этажные офисные башни, зеркально расположенные относительно друг друга, напоминают скульптуры в общем рисунке окружающей застройки и станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе. А продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей.

Полностью завершить остекление бизнес-центра планируется к IV кварталу 2024 года.

Девелопер – STONE.

💎💎💎💎💎
В l квартале 2024 г. аналитики Ricci @ricci_ru зафиксировали рекордный спрос на офисы за последние 10 лет за аналогичный период — было реализовано 330,7 тыс. м² офисной недвижимости.

💎 Высокий спрос и низкий уровень нового строительства приводят к дефициту качественных площадей и росту ставок. По итогу I квартала 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А увеличилась на 7,3% и составила 29 300 руб. за м² в год без НДС и эксплуатационных расходов.

💎Дефицит доступных помещений ускоряет процесс принятия решений и заключения сделок. Объем арендованных площадей в l квартале 2024 г. — 218 тыс. м², что превышает показатель аналогичного периода 2023 г. более чем в 1,5 раза.

💎Несмотря на высокий уровень ключевой ставки, спрос на покупку офисных площадей, начатый в прошлом году, сохранился. Рост ставок аренды также повышает интерес конечных пользователей к транзакциям купли-продажи. Объем таких сделок в I кв. 2024 г. составил более 25% от годового показателя прошлого года или 109 тыс. м².

💎Высокая активность на рынке коммерческой недвижимости снизила вакансию на 1 п. п. за квартал и на 3,9 п. п. за год и составила 7,9%. Доступные офисные площади быстро уходят с рынка, а общий уровень свободных помещений продолжает снижаться. Прогнозируется, что спрос на офисы продолжит смещаться в сторону строящихся объектов.

#аналитика