🔉🔉🔉🔉🔉
🎙В продолжение разговора о росте себестоимости строительства делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат💎

💎Себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и повышение ставок аренды в строящихся объектах. Уже сегодня средневзвешенная арендная ставка на 25% выше аналогичного показателя в построенных бизнес-центрах.

💎Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах.

❗️Несмотря на продолжающийся рост себестоимости строительства офисной недвижимости, профессиональные офисные девелоперы не перекладывают в моменте рост себестоимости в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен по мере роста строительной готовности.

💎В широкой линейке предложения под брендом STONE представлены бизнес-центры на разной стадии строительства, которые идеально подойдут под запросы как инвестора, так и конечного пользователя. Цена м² — от 280 тыс. руб., войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства.

#аналитика
#подкаст

💎💎💎💎💎
По итогам I полугодия 2024 г. уровень вакансии в столичных офисах А класса близится к историческому минимуму — 6,9% — сообщают аналитики IBC Real Estate.

💎Уровень вакансии продолжает падать несмотря на то, что объем ввода новых площадей в I полугодии этого года в три раза превысил результат за аналогичный период прошлого года и на 19% превзошел объем введенных площадей за весь 2023 г. Всего в первой половине текущего года в эксплуатацию было введено 330 тыс. м², где 98% площадей вышли на рынок в формате на продажу, аренда составила лишь 2%.

💎По темпам снижения вакансии лидирует Белорусско-Ленинградский деловой кластер, где доля свободных помещений по итогам I полугодия составила 5,4%, потеряв за год 7,9 п.п. Это обусловлено вымыванием крупного объема площадей как на «Белорусской», так и в зоне от «Белорусской» до «Сокола». Дефицит готового предложения повышает интерес компаний к строящимся офисам. Так, в двух офисных башнях — Tower B и Tower C — премиального офисного квартала STONE Towers в реализации остались последние 2 лота. Офисные башни готовятся получить ЗОС, что делает их уникальным предложением фактически готовых офисов внутри ТТК.

💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

Мы видим высокую активность арендаторов и то, как быстро с рынка уходят лучшие предложения, растет конкуренция. В результате в наиболее востребованных деловых районах Москвы вакансия приближается к критически низким отметкам.

💎Ставки аренды растут в ответ на высокую деловую активность. По итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в Белорусско-Ленинградском деловом кластере составила 33,7 тыс. руб./м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, рост средневзвешенной ставки аренды за год составил 8%.

#аналитика

🏡О том, как работает рассрочка в бизнес-центрах STONE и какие инструменты для комфортной покупки мы подготовили в жилом комплексе Sokolniki — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря на РИА-Недвижимость.

Высокие ставки по ипотеке и режим ожидания новых льготных программ усложнили покупку квартиры. В офисных проекта STONE мы активно используем рассрочку с отложенным платежом до года, где первоначальный взнос 10%. Такие же комфортные и гибкие инструменты покупки мы проработали и для покупателей жилой недвижимости!

Преимущества рассрочки для жилого сегмента:
💎Отложенный платеж: после первого взноса вы фиксируете цену м², а следующий платеж можно совершить позже. Такой сценарий идеально подойдет для тех, кто планирует продажу текущей недвижимости для улучшения жилищных условий
💎Исключаются или сокращаются переплаты: вся сумма выплат идет в счет стоимости квартиры
💎Комфортный график выплат: застройщик предоставляет клиенту четкий согласованный график с выплатами ежеквартально или ежемесячно с минимальным первым взносом 10%
💎Небольшой список документов: это особенно актуально для тех, кто использует наследный капитал либо занимается предпринимательской деятельностью

Таким образом, рассрочка оказывается выгоднее ипотеки по рыночной ставке для большой категории покупателей: и для тех, кто находится в процессе продажи своей недвижимости, и для тех, кто предпочитает сохранять средства в обороте бизнеса или на депозитах.

В жилом комплексе Sokolniki, мы собрали все преимущества рассрочки для комфорта наших клиентов. Детали старта бронирования квартир в доме у парка можно узнать по телефону: +7 (495) 431-43-57

#экспертиза