🌆🌆🌆🌆🌆
Не пропускаем вашу любимую рубрику #лотнедели — клиентский офис в башне h2 STONE Ходынка 1. Авторское благоустройство вокруг офисных башен сформирует лучшие визуальные характеристики лота, а расположение офисного квартала на выходе из м. «ЦСКА» обеспечит высокий трафик💎

🔥Ликвидный актив в премиальной локации — клиентский офис площадью 32 м²

▪️Первый взнос 10% — от 2,56 млн руб.
▪️Отложенный платеж — следующий транш через 6 месяцев. Зафиксируйте цену м² сейчас — получение РНС уже в конце июля, что приведет к существенному повышению цен. Свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы получить дополнительный доход.

🌳Благоустройство от бюро Parsec дополнит район новыми пешеходными маршрутами и местами отдыха как для резидентов, так и горожан, что повысит привлекательность и ежедневный трафик клиентского офиса.

💎Особенность клиентского офиса в STONE Ходынка 1 — интенсивный трафик с возможностью работы 24/7:
▪️Отсутствие конкурентного предложения в премиальной локации
▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников
▪️Гости парка «Ходынское поле» площадью 29 га
▪️Среднесуточный трафик метро «ЦСКА» — 72 тыс. человек
▪️Посетители «Авиапарка» — 50 тыс. человек в день
▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса

💎Преимущества лота:
▫️Качественный объект нового строительства
▫️Доступ для резидентов не выходя на улицу
▫️Продуманная навигация внутри бизнес-центра
▫️Вид на благоустроенную территорию
▫️Витринное остекление
▫️Предусмотрены места для размещения вывески на фасаде
▫️Высокие потолки — 4,1 м

❗️Клиентский офис в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — уникальное предложение с синергией трех точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк».

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#ритейл #клиентскийофис
#STONEХодынка1

💎💎💎💎💎
В настоящее время появился запрос на формирование бизнес-инфраструктуры в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Примером такого ядра может служить локация у станции метро «Римская». О привлекательности этого района рассказали эксперты в новом материале РБК💎

💎Низкая вакансия: вакансия офисной недвижимости класса А в СК-ТТК равна всего 3%, что говорит о дефиците данного класса на рынке Москвы, по данным @ibcrealestate

💎Развивающаяся транспортная инфраструктура: завершается создание крупного ТПУ «Серп и Молот», который объединит две линии метро — «Римскую» и «Площадь Ильича», и два железнодорожных диаметра. Ожидается, что уже в 2025 г. он будет принимать около 100 тыс. пассажиров в сутки. Масштабное развитие транспортной инфраструктуры способствует повышению привлекательности района.

💬Мария Зимина, партнер NF Group:

Развитие инфраструктуры и ТПУ «Серп и Молот» открывает новые перспективы для формирования здесь делового кластера. При близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей, данный район может стать привлекательным для конечных пользователей и арендаторов.

💎Ограниченный ввод новых площадей: появление новых офисных объектов в зоне СК-ТТК ограниченно. Как отметили в @cmwp_channel, это обусловлено стратегией Правительства Москвы и льготой за создание мест приложения труда, которые получают проекты за пределами третьего транспортного кольца. Среди заявленных офисных проектов класса А с вводом до 2026 г. включительно в пределах ТТК порядка 70% площадей уже реализовано.

💎Новым проектом класса А в локации станет бизнес-центр STONE Римская, расположенный в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Фактически офисный центр станет связующим звеном между ТПУ и жилой застройкой на территории бывшего завода. Широкая линейка предложения офисов от 54 м² до этажей целиком — удовлетворит запрос как инвесторов, так и конечных пользователей на качественные офисы в развивающейся деловой локации.

#аналитика
#STONEРимская

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙В продолжение разговора о росте себестоимости строительства делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат💎

💎Себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования и повышение ставок аренды в строящихся объектах. Уже сегодня средневзвешенная арендная ставка на 25% выше аналогичного показателя в построенных бизнес-центрах.

💎Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах.

❗️Несмотря на продолжающийся рост себестоимости строительства офисной недвижимости, профессиональные офисные девелоперы не перекладывают в моменте рост себестоимости в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен по мере роста строительной готовности.

💎В широкой линейке предложения под брендом STONE представлены бизнес-центры на разной стадии строительства, которые идеально подойдут под запросы как инвестора, так и конечного пользователя. Цена м² — от 280 тыс. руб., войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства.

#аналитика
#подкаст