🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А между Садовым и Третьим транспортными кольцами, подготовил аналитический обзор района. Вот его основные выводы:

📌 В шаговой доступности от метро «Римская» отсутствует качественное предложение офисов. Единственный объект класса А в локации — БЦ Golden Gate — с вакансией 0%. На соседних станциях метро офисы класса А и В+ также полностью заполнены.

📌 В границах ТТК объём доступных площадей снизился до минимальных значений — 4%. Доступное предложение для аренды представлено устаревшими административными зданиями и особняками, где ставки аренды не соответствуют качеству продукта.

📌 Внутри ТТК с готовностью до 2027 г. реализовано уже 70% заявленных офисных объектов. Качественное предложение уходит с рынка ещё на этапе строительства. При этом, средняя ставка аренды в строящихся офисах на 25% выше, чем в готовых объектах, по данным Stone и IBC Real Estate.

📌Из-за дефицита качественного предложения офисов в локации растёт конкуренция среди потенциальных арендаторов. Сроки принятия решения сильно сократились, а ставка аренды в процессе переговоров повышается на +10-15% от изначальной.

📌 Парк «Зеленая река» и жилой комплекс «Символ» на 20 000 жителей, резиденты которого — потенциальные сотрудники нового бизнес-центра, так как их путь до метро будет проходить через «Stone Римская».