🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю💎

▪️Офисы на острове: Forbes рассказал о 12-м бизнес-центре STONE, который появится в Мнёвниковской пойме.
Подробнее на стр.7

▪️РБК-Недвижимость: инвестиции в российскую недвижимость по итогам года достигнут нового рекорда и могут превысить 1 трлн руб.
Подробнее на стр.16

▪️CMWP о перспективах развития Мнёвниковской поймы как делового кластера на престижном западном направлении.
Подробнее на стр.15

▪️КоммерсантЪ: на офисном рынке растет активность государственных структур. Их доля в общем объеме приобретенных и арендованных площадей за год может достигнуть 40%.
Подробнее на стр.15

🏆 Четыре победы STONE на Best for Life Design Award 2024 — международной премии в области продуктового дизайна и архитектуры

➡️ Офисные кварталы STONE Ходынка 1 и STONE Ходынка 2 стали победителями в категориях «Лучшее благоустройство» и «Коммерческая недвижимость премиум-класса».
💎В STONE Ходынка 1 жюри выделило продуманное мультиформатное благоустройство, которое будет органично вписано в имеющуюся застройку. Ландшафтный проект, разработанный бюро Parsec, позволит создать новые точки притяжения и комфортные маршруты для москвичей.
💎В STONE Ходынка 2 эксперты отмечают продуманную архитектуру от Kleinewelt Аrchitekten и разноформатную инфраструктуру. Это создаст все условия для работы и отдыха, удовлетворив запросы резидентов и горожан.

➡️ Дизайн-концепция лобби и общественного пространства ЖК Sokolniki от бюро ABOVE признаны лучшей в категории «Интерьерные решения». Жюри выделило уникальность дизайна, функциональные и конструктивные решения в местах общего пользования. Продуманное зонирование и наличие сервисов гарантируют удобство и комфорт для будущих жильцов.

➡️ Арт-объект «Ангел» Евгения Желвакова стал «Арт-проектом года». Жюри отметило, что проект, который будет установлен до конца 2024 года на главной площади STONE Towers, станет связующим звеном офисного квартала с городской средой. Такая интеграция искусства и урбанистического ландшафта позволит привлечь внимание горожан к локации, стать основной точкой их притяжения.

🏢 Поздравляем команду и гордимся, что проекты STONE вновь в числе лучших!

🌆🌆🌆🌆🌆
#лотнедели, который идеально подойдет для размещения собственной компании и для сдачи в аренду. Офисный этаж с прямым доступом в лаунж-зону в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский 💎

Офис — 931,7 м²
❗️Один из последних лотов в премиальном бизнес-центре, который реализован уже на 95%.
🔥Первый взнос 10% — 47,5 млн руб.

Ваши возможности:
▫️Рассрочка до окончания строительства от 9,5%
▫️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев

Данный лот идеально подойдет для компаний с высоким клиентским потоком, а также для предпринимателей, желающих разместить свой головной офис в статусном объекте и создать самые благоприятные условия для своих сотрудников: адаптивные планировочные решения позволят обеспечить комфортную рассадку.

💎Преимущества STONE Ленинский:
💎Транспортная доступность: 4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина»
💎Бизнес-связи: поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 мин., до «Кутузовской» — 8 мин., до «Делового центра» — 12 мин.
💎Статусное бизнес-соседство: рядом центральный офис «Сбера», штаб-квартира «Роснано» и «Яндекса»
💎5 300 м² инфраструктуры: торговые помещения, а также столовая для сотрудников, кафе и рестораны, фитнес-студия и клиентские офисы
💎Архитектура от бюро WALL
🌳Благоустройство от бюро Basis

❗️Напомним, STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность.

📨 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в чат WhatsApp.

#STONEOffice
#STONEЛенинский

🌉🌉🌉🌉🌉🌉
Недавно мы рассказывали, как динамичное развитие локации повышает инвестиционную привлекательность STONE Мнёвники. Дополнительно хотим поделиться финансовой моделью покупки офиса в нашем бизнес-центре на реке на старте продаж — детальный расчет спекулятивной стратегии при покупке небольшого офиса в STONE Мнёвники у себя в канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев.

▪️Видовой офис 71 м² на 4 этаже
▪️Цена м² — 406 тыс. руб.
▪️Общий бюджет — 28,8 млн руб.

❗️Приобрести офис можно с первым взносом 10% — 2,9 млн руб. Следующий платеж только через год — на это время можно положить свободный капитал на депозит и приумножить его, а далее уйти в платную рассрочку до окончания строительства по ставке от 9,5%.

💎 Рассматриваемый лот будет наиболее интересен инвесторам, которые планируют заработать максимум на росте цены м²: по консервативным оценкам, к завершению строительства рост цены в STONE Мнёвники составит от 50%. А учитывая, что данный лот представлен в востребованном формате небольших площадей, Артём оценивает его в 625 тыс. руб./м².

💎ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ

💎 Со своей стороны добавим, что наиболее ликвидной для инвестора может стать арендная стратегия владения активом, так как ставка аренды на небольшие офисы оценивается на 30-35% выше среднерыночной, а учитывая расположение STONE Мнёвники на престижном западном направлении в границах Большого Сити, месячный арендный платеж составит от 290 тыс. руб. или 3,5 млн руб./год.

💎💎💎💎💎
Аналитический центр STONE изучил текущие тенденции на рынке коммерческой недвижимости по итогам III квартала

💎 ВАКАНСИЯ
Доля свободных площадей класса А с начала года снизилась до 6,3%, и ее роста не ожидается в ближайшей перспективе, т.к. порядка 80% площадей, ожидаемых к вводу до конца 2025 года, уже реализовано, большая часть — конечным пользователям.

💎СПРОС
В настоящее время 41% офисных сделок сконцентрирован в локациях Ленинградского коридора, Москва-Сити и ЦДР. С учетом дефицита предложения в бизнес-районах и улучшения транспортной доступности в будущем спрос будет смещаться в новые деловые кластеры.

💎 АРЕНДА
По итогам квартала на рынке отмечается как повышение ставок по свободным офисам, так и пересмотр условий аренды на офисы, у которых скоро истекает договор. Ожидаемый годовой рост ставок аренды оценивается в 15-20% по наиболее востребованным проектам. Особенно редкими являются небольшие офисы: в экспонировании находятся менее 40 лотов до 500 м². За счет их уникальности средняя ставка аренды на такие блоки внутри МКАД достигает 55 тыс. руб. за м² в год.

💎 ПРОДАЖА
Из-за дефицита предложения на рынке аренды компании переходят к покупке офисов в строящихся зданиях. Так, продажи блоков и этажей в строящихся бизнес-центрах выросли за год на 35%. Примечательно, что среди конечных пользователей спросом пользуются не только почти готовые офисы, но и объекты, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы.

Подробнее в нашем аналитическом отчете💎