⤴️Специально для тех, кто в поиске надежного и высокодоходного инструмента инвестиций, мы собрали топ-3 аргумента в пользу вложений в офисы класса А:

▫️Уверенность в быстром поиске арендатора или покупателя. На рынке качественной офисной недвижимости предложение не успевает за спросом. Доля свободных площадей сегодня самая низкая за последние 14 лет — в среднем 8,5% по Москве. По оценкам аналитиков, дефицит сохранится и в 2022-2023 годах.

▫️Арендный платеж в два раза выше, чем при сдаче квартиры или апартамента. Причем в ближайшие несколько лет ставка аренды в офисах класса А будет стабильно расти, уверены ведущие консультанты. Этому способствуют высокая активность арендаторов и дефицит предложения.

▫️Сохранение покупательской способности капитала и доход сверх инфляции. Качественная офисная недвижимость приносит среднюю доходность до 15% годовых — выше максимального значения инфляции за последние 4 года (8,4% в 2021 г.).

Наилучшую доходность обеспечивают инвестиции на ранних этапах реализации, учитывая, что за период строительства стоимость квадратного метра вырастает до 40-45%.

Не пропустите предстоящий старт закрытых продаж в нашем новом бизнес-центре STONE Ленинский.

❗Встать в лист ожидания закрытых продаж можно, позвонив по телефону: +7 (495) 023-86-22, или написав на e-mail: sales_sh@stonehedge.ru

#инвестиции
#STONEЛенинский

Мы уже рассказывали вам о локации и архитектуре нового премиального бизнес-центра STONE Ленинский.

Сегодня поговорим о решениях, благодаря которым объект будет отвечать требованиям современных жителей мегаполиса к офисам завтрашнего дня.

В STONE Ленинский за комфортную среду отвечают концепции Healthy building и be CITIZEN:
▫️Современные инженерные решения для комфортного микроклимата
▫️Остекление в пол и оптимальный уровень инсоляции
▫️Адаптивные планировки с правильной конфигурацией и глубиной этажа до 10 м, высокие потолки
▫️Богатая инфраструктура на 5 000 м² в стилобате, где откроются столовая, кафе и рестораны, торговые помещения, фитнес-студия и клиентские офисы
▫️Благоустройство с созданием мультизональных пространств для работы и отдыха, а также занятий спортом
▫️Элементы биофильного дизайна 

💬Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers: «Следует отметить, что сейчас, в условиях сложившегося уже длительное время дефицита офисных помещений, особенно больших размеров, проект будет востребован не только среди конечных пользователей, но и среди инвесторов, учитывая хорошее расположение участка, а также развитую транспортную и социальную инфраструктуру в этом районе».

Почему STONE Ленинский так ждут, и в чем его уникальность? Ответы в новом материале «Коммерсантъ».

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#СМИ
#STONEЛенинский

Локация и транспортная доступность — в числе ключевых факторов востребованности бизнес-центра. Спрос концентрируется в качественных объектах в сложившихся деловых и престижных районах.

Транспортная доступность — это:
▫️Время в пути до работы и вариативность видов транспорта — важный критерий для сотрудников
▫️Удобство бизнес-связей с деловыми районами — фактор комфортных встреч с партнерами

💬Аналитики Cushman & Wakefield: «Для пространственного анализа офисного рынка Москвы используется деление города на метрокоммуны. Каждая метрокоммуна представляет собой зону, обслуживаемую одной станцией метро или пересадочным узлом».

Среди 200+ метрокоммун только 11 имеют максимальный рейтинг привлекательности — 9/10 по данным Cushman & Wakefield. Одна из них — «Ленинский проспект». Именно здесь появится премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Подробнее на видео.⤴️

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика
#STONEЛенинский

Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской» возводится уверенными темпами. Оценить прогресс строительства вы всегда можете в нашем новом видео с площадки.⤵️

🏗️Tower A. Общая строительная готовность превысила 75%:

▫️Приступили к пусконаладке внутренних инженерных систем
▫️Завершаем кладку внутренних стен и перегородок
▫️Близки к финалу по монтажу лифтового оборудования и чистовой отделке мест общего пользования

Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 года.

🏗️Tower B и Tower C. На 43% выполнены монолитные работы:

▫️Конструкции высотной части Tower B ведутся на уровне 3 этажа
▫️Конструкции высотной части Tower C достигли 5 этажа
▫️Начали устройство перегородок и шахт подземной части

Готовность второй очереди — IV квартал 2023 года.

❕В STONE Towers осталось всего несколько лотов. У вас еще есть возможность приобрести офис в самом ожидаемом проекте Белорусского делового района.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

⚡Свежая аналитика от @CBRE_Russia: 

▫️Вакансия в московских офисах продолжает снижаться и уже достигла 7,7% — близка к показателям 2000-х годов.
▫️В границах ТТК доля свободных офисов приближается к 5% — в три раза ниже показателя пятилетней давности.
📈В следующем году в среднем по рынку рост ставок аренды составит не менее 10%.

💬«В 2022 году офисный сегмент продолжит всё восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, когда темпы восстановления рынка оправдали оптимистичные сценарии».

Читать подробнее:
РИА Недвижимость.

В широкой линейке предложения STONE by Stone Hedge сегодня представлены офисы от 50 кв. м до отдельно стоящих офисных зданий в сложившихся деловых и динамично развивающихся районах. 

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика

Как вложить капитал в качественную офисную недвижимость, чтобы получить доходность сверх инфляции?

Офисная недвижимость класса А — «рынок для своих», соглашаются те, кто вошел в проекты на старте по привлекательным инвестиционным ценам. Они уже заработали на росте стоимости квадратных метров за время строительства и больше не сомневаются в выборе сегмента для новых инвестиций, которые помогут приумножить капитал, обогнав инфляцию. 

К началу 2022 года сложились благоприятные условия для высокодоходных инвестиций в качественную офисную недвижимость:
▫️Низкая вакансия (по актуальным данным CBRE — 7,7%)
▫️Дефицит качественных площадей
▫️Высокая активность арендаторов
▫️Прогнозы по стабильному росту арендной ставки от ведущих консультантов
▫️Доходность до 15% годовых при входе в успешный проект на старте реализации

Однако чтобы на 100% реализовать потенциал вложений в офисы завтрашнего дня, важно грамотно выбрать бизнес-центр. Специально для этого мы подготовили чек-лист📄:

▫️Транспортная доступность бизнес-центра — насколько удобно будет добираться до работы сотрудникам компаний-резидентов, и как покажут себя бизнес-связи с офисной недвижимостью в сложившихся локациях? Лишние 5 минут пешком от объекта до метро снижают ставку аренды в среднем на 24%.

▫️Продуманная концепция проекта, высокое качество строительства и современное инженерно-техническое оснащение — позволит ли их совокупность создать комфортную и продуктивную среду для работы, на которую хочется ходить? Если ответ «да», объект быстро найдет арендатора и обеспечит вам пассивный доход.

▫️Надежность девелопера — насколько богатый опыт у компании в работе с коммерческой недвижимостью? Как выглядит ее портфель прямо сейчас? Хорошие признаки: точное следование заявленным срокам и реализация объектов в соответствии с концепцией.

🗞️Подробнее — в экспертной колонке руководителя департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристины Недря на CRE.

#экспертиза
#инвестиции
#СМИ

🚀🚀🚀Последние полтора года цены на жилье в России пугают своим ростом, и ориентироваться в бурном море рынка недвижимости стало еще труднее. Чего ждать от тарифов ЖКХ и ставок по ипотеке? Куда вложиться – в новостройки или вторичку? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём?

👉Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: @ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и фейков не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

#взаимныйпиар

Обычно на канале мы пишем про премиальные офисы STONE, но сегодня приготовили для вас кое-что иное, и это не случайно.

⚡Наш Caméo Moscow Villas стал финалистом международной архитектурной премии Building of the Year 2022 от ArchDaily. Категория — Housing.

Победителя определят с помощью онлайн-голосования, и мы просим вас поддержать Caméo прямо сейчас или до 9 февраля, пока продолжается сбор голосов.

Ставки очень высоки. На конкурсе среди 4500 проектов со всего мира только 13 — из России. Всего же будет 15 абсолютных победителей в соответствующих категориях. И мы очень хотим увидеть Caméo среди них.

Caméo с архитектурой от WALL в центре Москвы непременно заслуживает победы в премии Building of the Year 2022. Нам удалось привнести новый формат на рынок элитной жилой недвижимости столицы. Городские виллы реализованы на 100% в соответствии с заявленной концепцией, и это неотъемлемая черта каждого проекта by STONE HEDGE.

#премии

​​Крупнейшие международные компании верят в офисы и считают их главным артефактом корпоративной культуры. Вот и Google недавно купил здание Central Saint Giles в Лондоне, чтобы открыть офис.

«Команды работают лучше всего, когда привязаны к общим проектам, и, несмотря на гибридный формат работы, офис по-прежнему важен для коллабораций и общения сотрудников», — прокомментировали в Google и сделали акцент на:

▫️Новых типах пространств для индивидуальной и командной работы
▫️Больших общих зонах, которые помогут сотрудникам общаться, достигать благополучия и сохранять здоровье
▫️Гибкости пространств для адаптации к индивидуальной сосредоточенной работы или коллабораций — в зависимости от потребностей команды
▫️Рабочих местах на открытом воздухе

Видение офисов Google и других ведущих транснациональных компаний на 100% совпадает с философией бизнес-центров STONE. Наша офисная недвижимость класса А соответствует международным трендам. Мы изначально проектируем и создаем ее для оптимальной среды, в которой можно долго и продуктивно работать. Причем необязательно только в зданиях. Рабочие места с зарядными устройствами для гаджетов предусмотрены и на открытом воздухе. Кстати, в премиальном офисном квартале STONE Towers они будут выглядеть так⤵️.

Конец рабочей недели приносит оптимистичные прогнозы для инвестиций в офисную недвижимость класса А. Свежая аналитика:

💬Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE: «В 2022 году сохранится высокий спрос, дефицит предложения и рост ставок. Доля свободных офисов класса А сократится до уровня 7-7,5%. Это минимальное значение за 14 лет. Сейчас вакантность порядка 8%». 

При выборе объекта офисной недвижимости для инвестиций важно обращать внимание на надежность девелопера. Многолетний опыт работы STONE HEDGE показывает точное соблюдение сроков и реализацию объектов в соответствии с заявленной концепцией. 

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика

Каким должно быть современное офисное здание для штаб-квартиры крупной компании? Ответ на этот вопрос стоит искать среди объектов офисной недвижимости класса А в портфеле STONE by Stone Hedge, отдельным направлением которого стала линейка офисных зданий для одной компании. 

Сегодня поговорим об одном из них – премиальном офисном здании в ЦАО STONE Курская: 

▫️700 м до Садового кольца и 1 мин до Костомаровской набережной 
▫️10 мин пешком до станций трех линий метро
▫️Собственный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей
▫️Современная инженерия и возможность естественного проветривания для оптимального микроклимата
▫️Остекление в пол, потолки высотой от 3,65 м
▫️Гибкие планировочные решения
▫️Просторный первый этаж в формате open space
▫️Балкон на 8 этаже с панорамным видом на центр города

Больше подробностей — в нашем новом видео о STONE Курская с архитектурой от WALL.⤵️ 

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONEКурская

В Москве растет спрос на офисы в строящихся бизнес-центрах.

👉В настоящее время в Москве наблюдается активное развитие сегмента строительства офисов🏗🏢 на продажу, сообщают эксперты компании @KnightFrankRussia 👩‍💼. Спрос на такие офисы есть как со стороны небольших инвесторов, так и конечных пользователей — крупных корпораций, которые планируют размещение собственной штаб-квартиры, и небольших игроков.

🏆По проектному объему офисных площадей лидером среди девелоперов аналитики Knight Frank назвали STONE HEDGE, отмечая, что до 2024 года в портфеле девелопера к вводу заявлено 177,9 тыс. м² офисов.

Подробнее на сайте Арендатор или в канале @arendator_ru. 

💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: 
«Офисная недвижимость, которая реализуется девелопером со стратегией под инвестора, предполагает ценообразование на основании анализа рынка и объектов с аналогичными критериями с учетом дисконтирования цены в течение периода строительства. В условиях роста инфляции, которая разогналась до 8,4% в годовом выражении, вложения в качественные офисы стали одним из наиболее привлекательных инструментов сохранения и приумножения капитала, так как гарантируют 12-15% годовых. Инвестиционные цены на ранних этапах и возможность заработать на росте стоимости объекта на стадии строительства становятся основным драйвером инвестиционного спроса, а увеличение объема небольших офисных блоков в качественных объектах — дополнительным стимулом для частных инвестиций».

Первый месяц 2022 года пролетел очень быстро, и он был богат на публикации изданий об офисах завтрашнего дня STONE by Stone Hedge, а также о нашей экспертизе. Делимся с вами новым выпуском ежемесячной подборки самых значимых статей. 
Топ-5 новых текстов о нас: 

🗞️ Коммерсантъ: Офисы на Ленинском: деловой импульс для района с традициями

🗞️ РБК: Ленинский проспект. Что важно знать перед покупкой офиса

🗞️ Архсовет Москвы: Архитектурную концепцию STONE Ленинский разработало бюро WALL

🗞️ CRE: Как выбрать качественную офисную недвижимость с доходностью выше инфляции

🗞️ VC: Как создают статусные штаб-квартиры для крупных компаний

Сохраняйте январский press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все необходимое для погружения в философию бренда STONE, а также быть в курсе всех ключевых цифр по каждому проекту офисов завтрашнего дня. Помните, информация — ваш главный помощник в принятии решений. 

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский
#СМИ

⚡В широкой линейке предложения премиального бизнес-центра STONE Ленинский представлены:

▫️Офисные блоки от 70 м² до 450 м², а также видовые этажи до 1 600 м² — в 100-метровой башне L;
▫️Представительские офисные этажи от 1 000 м² — в 12-этажной башне S.

Правильная конфигурация этажей в обеих башнях позволяет реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки. Глубина этажа — до 10 м, высота потолка — 3,65 м.

🌐Локация:
STONE Ленинский расположен в метрокоммуне с максимальным рейтингом привлекательности: по оценке Cushman & Wakefield она набирает 9 из 10 баллов. Неподалеку находятся офис Сбера и строящаяся штаб-квартира «Яндекса».

🚀Транспортная доступность:  
Метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» — в 4 минутах пешком, ТТК — в 400 метрах, в непосредственной близости — Ленинский проспект.

💼Бизнес-связи:
Поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» можно доехать за 8 минут, а до «Делового центра» — за 12 минут.

💬Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL:
«Офисы в этой локации будут пользоваться популярностью, так как это востребованное, престижное направление. Особой конкуренции у проекта нет. Покупателями помещений могут стать как компании под нужды собственного бизнеса, так и частные инвесторы, которые приобретают офисы для последующей сдачи в аренду».

Подробнее читайте в новом материале РБК.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский
#офисы
#офисныеэтажи
#инвестиции

​​🔌Электромобили постепенно завоевывают российские дороги. По данным Автостат, в нашей стране в 2021 году продано 2254 таких машин — в 3,1 раза больше, чем в 2020-м.

Создавая офисы завтрашнего дня STONE, мы смотрим в будущее и заботимся о том, чтобы на паркингах каждого нашего бизнес-центра резиденты могли подключить электромобили к зарядным станциям и отправиться в современный и безопасный офис. 

Конечно же, все без исключения наши бизнес-центры расположены в шаговой доступности от нескольких станций метро и предусматривают инфраструктуру микромобильности, что позволит сотрудникам компаний-резидентов удобно добираться до работы на любом виде транспорта.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский

​​Основные тенденции года на офисном рынке от аналитиков @CBRE_Russia. Делимся с вами самым главным:

▫️Вакансия. По итогам 2021 г. уровень вакансии составил 7,7% от объема общего существующего предложения – самый низкий показатель с 2007 г. Эксперты прогнозируют сохранение дефицита предложения в ближайшие два года.

▫️Спрос. По итогам года объем новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений составил 1,6 млн м², что на 26% больше, чем годом ранее. В 2021 г. спрос концентрировался в центральных районах. Более 50% совокупного объема сделок были заключены на качественные помещения, расположенные в пределах ТТК.

▫️Ставки. На фоне дисбаланса спроса и предложения ставки аренды демонстрируют рост. По итогам IV квартала 2021 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на свободные помещения класса А Прайм составила 41 500 руб./м² в год. В 2022 году эксперты прогнозируют как минимум 10% роста средней ставки аренды на офисные помещения в Москве.

#аналитика

​​⚡Свежий прогноз рынка офисной недвижимости от аналитиков @KnightFrankRussia:

▫️В этом году вакансия в бизнес-центрах А-класса может составить 8,3–8,5%. В этом случае показатель станет минимальным с 2008 года.

▫️Доля свободных площадей снижается из-за высокого спроса, и в 2022 году аналитики также ожидают высокий уровень поглощения.

💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:
«В 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов — показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после кризисного 2020 года. В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить».

Подробнее — в новой статье РБК.

⤴️Все это создает благоприятные условия для инвестиций в офисы завтрашнего дня STONE by Stone Hedge. При входе в проект на ранней стадии доходность достигает 40-45% за счет роста стоимости квадратного метра за период строительства.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика

📢Начинается ежегодная конференция CRE What Is The Plan 2022 с участием Виктории Васильевой, заместителя генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE. 

Дискуссия посвящена планам игроков рынка офисной недвижимости. Несколько тем для экспертного обсуждения: 

▫️Дефицит качественного предложения и востребованный продукт;
▫️Растущий спрос и переток частных инвесторов в сегмент рынка;
▫️География развития офисного рынка.

Поделимся экспертизой с коллегами на примере премиальных офисов под брендом STONE by Stone Hedge.

Смотрите онлайн-трансляцию вместе с нами.

#коммерция
#экспертиза
#ClassA

​​📢На CRE What Is The Plan 2022 обменялись опытом с ведущими игроками рынка офисной недвижимости. Обсудили не только тенденции и планы, но и взгляд резидента на востребованный офис. 

Делимся с вами главным.

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE: 
«Мы видим рекордно низкие показатели вакансии в бизнес-центрах, в целом по рынку она — на уровне 7,7%. С учетом объемов поглощения не приходится ожидать ее рост. Поэтому в ближайшие два-три года рынку еще нужно догонять отставание предложения качественной офисной недвижимости от спроса, накопленное за предыдущие годы». 

В ходе дискуссии представители крупных компаний-арендаторов и рекрутинговых агентств обозначили критерии, которые набирают популярность и влияют на выбор офиса: 
▫️Экологичность
▫️Соблюдение принципов ESG
▫️Наличие общих пространств и зон для занятий спортом. 

И нас не может не радовать, что офисы STONE полностью соответствуют этим трендам. 

💬Татьяна Долякова, CEO рекрутинговой компании ProPersonnel:
«Сейчас акцент делается на здоровье и подход wellbeing. Идет тенденция на то, что люди очень внимательно выбирают даже не компанию, а именно то, где они будут работать. Через три года в компаниях 70% сотрудников будут из тех, кто родился в 1996-2000-е годы. Для них офис — узел коммуникации. Важны офисы именно как пространства с хорошей инфраструктурой внутри. Сейчас офис должен быть комфортным, с хорошими инженерными системами. Поэтому, когда в настоящее время мы мотивируем сотрудников, мы рассказываем про то, какой офис».

Полная запись экспертной дискуссии доступна по ссылке. Выступление Виктории Васильевой начинается здесь, а Татьяны Доляковой — здесь.  

#коммерция
#экспертиза
#ClassA