​​​​Мы часто говорим о том, что офис — главный артефакт корпоративной культуры и узел коммуникации сотрудников. Здесь задачи выполняются эффективнее, отделы активнее взаимодействуют друг с другом формально и неформально, чаще рождаются новые идеи.

❗️Преимущества офлайн работы очевидны, и это подтверждают цифры: по результатам опроса от ДОМ.PФ и ВЦИОМ в 2021 году количество сотрудников, работающих из офиса, выросло в 1,3 раза — с 62% до 78%. 

Подробнее о результатах опроса можно узнать здесь, а мы приготовили для вас топ-5 причин, почему сотрудники хотят работать в офисе: 

▫️Дома нет комфортного рабочего пространства, не хватает оборудования и оргтехники
▫️Бытовые проблемы отвлекают, что влияет на скорость и эффективность работы
▫️Возможны проблемы с интернетом
▫️Потребность в социализации
▫️Стремление разделить дом и работу для соблюдения work-life balance

Качественный и современный офис изначально создан для того, чтобы развернуть в нем комфортную и безопасную среду для продуктивной работы. А общение с коллегами, в свою очередь, позволит поддерживать слабые связи между отделами и генерить новые идеи. Именно такими мы создаем бизнес-центры и офисные здания STONE by Stone Hedge. И понимаем, что это тот фактор, который будет привлекать арендаторов в наши офисы.

#офисы

​​🏆STONE HEDGE — в тройке лидеров застройщиков офисной недвижимости, рейтинг подготовлен аналитической группой «РБК Исследования рынков».

По продаже офисных площадей мы заняли второе место среди девелоперов России. Рейтинг РБК подтверждает, что наш бренд STONE вызывает доверие у клиентов и активно наращивает портфель. 

Два года назад мы поставили перед собой цель — строить качественные офисы, которые дают инвесторам доходность, а компаниям-арендаторам — качественную среду для роста и развития бизнеса. И уверенно идём к ней!

В настоящий момент мы реализуем как небольшие офисные блоки, так и отдельно стоящие здания. А это значит, что мы предлагаем широкую линейку офисных площадей класса А. 

При составлении рейтинга учитывались:
▫️Объем продаж офисной недвижимости за 2020 и 2021 годы в натуральном и стоимостном выражении.
▫️Площадь объектов, сданных в эксплуатацию в 2020-2021 гг., и планы по вводу до конца 2023 года. 

Напомним, что согласно аналитике Knight Frank по проектному объему офисных площадей лидером среди девелоперов стал STONE HEDGE: до 2024 года в портфеле девелопера к вводу заявлено 177,9 тыс. м² офисов.

#офисы
#премии

Наш опрос ⤴️ еще раз подтверждает, что качественная инфраструктура бизнес-центра важна и позволяет сотрудникам компаний-резидентов решать свои личные ежедневные вопросы. Согласитесь, это удобно, когда можно во время перерыва купить цветы, бодрящий кофе, а после работы успеть на спорт или сходить на маникюр.

Объекты инфраструктуры в современных офисных кварталах — win-win история как для покупателей, так и для бизнеса, и вот почему: 

▫️Офисные сотрудники экономят драгоценное время при решении своих личных вопросов.
▫️Ритейл получает постоянный трафик за счет резидентов и стабильно развивается.
▫️Источником дополнительного трафика в вечернее время и выходные дни становятся жители района.

Подробности об инфраструктуре офисных кварталов и комментарии предпринимателей, которые уже успешно ведут свой бизнес в торговых галереях бизнес-центров, — в материале журнала «Компания»⤵️. 

Мы создаем офисы завтрашнего дня STONE с комплексной продуманной инфраструктурой, потому что ценим самый дефицитный ресурс современного жителя мегаполиса — время.

#ритейл

📢Экспертиза STONE HEDGE на деловом завтраке РБК для лидеров рынка недвижимости «Девелопмент 2022: точки роста и возможности для инвестиций». 

▫️Насколько перспективным будет рынок офисной недвижимости для инвесторов? 
▫️Как выбрать объект недвижимости для высокодоходных инвестиций?
▫️Квартиры или офисы приносят большую доходность инвесторам?
▫️Какие стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость актуальны? 

Эти и другие темы обсудим в ходе профессиональной дискуссии вместе с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недря. 

Не пропустите онлайн-трансляцию, мы начинаем! 

#коммерция
#экспертиза
#ClassA

⚡Интервью генерального директора STONE HEDGE Максима Гейзера о том, каких показателей к 15-летию достигла компания, планах девелопера на 2022 год и перспективах развития рынка офисной недвижимости — уже на страницах «Коммерсантъ».

Делимся с вами главным.⤵️ 

Портфель: достиг 800 тыс. м² недвижимости, из них в реализации в настоящий момент — 370 тыс. м² в сегменте офисов класса А. 
💬«Два года назад мы поставили перед собой цель – строить качественные офисы, которые дают инвесторам доходность, а конечным пользователям – собственникам и арендаторам – ощущение нового комфортного рабочего пространства. Мы уверенно идем к этой цели».

Планы: быть в тройке лидеров застройщиков офисной недвижимости, нарастив объем портфеля на 300 тыс. м² в 2022 году.
💬«И это будут проекты в локациях, где сегодня необходимо развитие качественной деловой среды и новой инфраструктуры».  

Прогнозы: переток инвесторов из жилого сегмента в офисный будет усиливаться.
💬«Учитывая изменившуюся рыночную конъюнктуру, большинство жилых проектов сегодня уже не могут дать прежней инвестиционной привлекательности. При этом появление небольших офисных блоков в новых качественных бизнес-центрах на продажу позволяет частным инвесторам комфортно входить в проект и зарабатывать на росте цены за период строительства до 40–45%, что изначально предполагается стратегией реализации офисов на продажу».

Читайте полную версию интервью на «Коммерсантъ».

#СМИ #экспертиза

Продолжаем делиться экспертным видением перспектив развития рынка офисной недвижимости.

На РБК Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE рассказала о том, почему инвесторы «смотрят» в сторону качественных бизнес-центров, и как офисная недвижимость «работает» на снижение маятниковой миграции населения, создавая новые рабочие места в динамично развивающихся районах:

💬«Внутри Третьего транспортного кольца вакансия составляет всего 5%, что является самым низким показателем с 2016 года. И в ближайшей перспективе новые проекты в пределах ТТК будут единичными, а за его пределами начнут формироваться новые деловые локации за счет создания бизнес-пространств при поддержке правительства Москвы». 

В полной версии интервью на РБК:

▫️Почему инвесторы в жилую недвижимость фиксируют прибыль и рассматривают бизнес-центры класса А для вложения средств?
▫️Какую доходность принесут инвестиции в офисы и квартиры?
▫️На что обратить внимание при выборе проектов офисной недвижимости?
▫️Как изменился подход инвесторов, и почему девелоперы учитывают предпочтения поколения Z?

#экспертиза
#СМИ

Строительство премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской» идет уверенными темпами и согласно графику. Сегодня уже возведено более 50% монолита на второй очереди проекта — Tower B и Tower C. Тем временем на первой очереди — отдельно стоящем офисном здании Tower A — мы активно готовимся начать благоустройство территории. Оценить динамику работ можно в нашем февральском видео⤵️.

🏗️Tower A. Общая строительная готовность — 77%:

▫️Продолжаем пусконаладочные работы внутренних инженерных систем
▫️Завершаем чистовую отделку мест общего пользования
▫️Ведем фасадные работы

Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 года.

🏗️Tower B и Tower C. На 55% выполнены монолитные работы:

▫️Конструкции высотной части Tower B возводятся на уровне 4-6 этажа
▫️Конструкции высотной части Tower C достигли 8 этажа
▫️Продолжаем монтаж инженерных систем 

Готовность второй очереди — IV квартал 2023 года.

❕В марте состоится плановое повышение цен, но пока у вас есть шанс приобрести офис класса А в Белорусском деловом районе по зимнему прайсу.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

​​🌳Принципы ESG приобретают повышенную значимость для российских компаний. В то время как на западе уже 88% публичных компаний придерживаются данных инициатив, а 76% потребителей говорят, что перестанут пользоваться услугами компаний, которые не поддерживают принципы ESG.

Бизнес внедряет стандарты ESG во все процессы: от выбора поставщиков, соблюдающих эко-политику, до запуска программ корпоративной социальной ответственности и размещения своих офисов в современных, экологичных и энергоэффективных зданиях с «зелеными» сертификатами. 

Взгляните на список европейских и американских корпораций, которые выбрали офис по эко-стандартам:

▫️Штаб-квартира Morgan Stanley в Азиатско-Тихоокеанском регионе в Международном коммерческом центре в Гонконге
▫️Головной офис IKEA в Мальмё, Швеция
▫️Штаб-квартира Airbus в Испании
▫️Здания Porsche в Шанхае, Лондоне и Атланте
▫️Европейская штаб-квартира Bloomberg в Лондоне

Что общего у этих зданий? Каждое из них сертифицировано по BREEAM — методу экологической оценки эффективности зданий, разработанному британской организацией BRE Global.

Сертификацию по BREEAM проходит и премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской». Мы выбрали данную сертификацию не случайно: в числе методов экологической оценки сертификации порядка 15% приходятся на критерии, направленные на ментальное, психологическое и физическое здоровье резидентов. И эти критерии соответствуют ключевым ориентирам концепции Healthy building в STONE Towers.

Сертификация STONE Towers по BREEAM подтвердит создание комфортной и безопасной среды на всех уровнях для продуктивной работы и станет дополнительным аргументом в пользу размещения здесь офиса европейского представительства крупной компании.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#STONETowers

⚡️Все переживают из-за сложившейся ситуации и колебаний курса валют. В департамент продаж поступают вопросы: что будет с ценами? Отвечаем уверенно – цены будут расти и рост может быть значительным.

Выделим основные предпосылки роста цен:

1️⃣Курс евро стремительно растёт, что для строящихся бизнес-центров класса А отразится на себестоимости, учитывая импортное оборудование (лифты, инженерия) и материалы отделки мест общего пользования.
2️⃣Инфляция, которая будет только разгоняться, учитывая текущую конъюнктуру рынка.
3️⃣Дефицит предложения качественных офисов на рынке и растущий спрос, концентрирующийся в классе А.

Подводя итог, тот, кто успеет сейчас приобрести качественный офис по текущим ценам, сможет не только сохранить капитал, но и выиграть за счет роста стоимости недвижимости и обогнать инфляцию. Вложения в бетонную валюту – гарант сохранения ваших средств. В то время как падающие фондовые рынки и депозиты не смогут гарантировать доходность выше инфляции.

❗️Не стоит забывать, что качественный офис в перспективной локации всегда найдет своего арендатора, а ставка аренды не подвержена волатильности.

В подтверждение – комментарий управляющего партнера S.A.Ricci Алексея Богданова ➡️ «Мы прогнозируем всплеск покупательской активности на рынке недвижимости как со стороны массового инвестора, так и со стороны тех, кто покупает недвижимость под собственные нужны. Ликвидная недвижимость в Москве всегда была и остается неплохим защитным активом от инфляции в рубле способным генерировать стабильный денежный поток».

На фоне роста ипотечных ставок, взлетевших до 17,9%, рассрочка от застройщика становится самым гибким инструментом покупки и позволяет максимально комфортно войти в сделку, снизив финансовую нагрузку на инвестора.

❗️В проектах STONE мы предлагаем рассрочку до окончания строительства на прежних условиях — от 11% годовых.

Уважаемые клиенты и партнеры, в офис продаж продолжают поступать вопросы: что будет с ценами?

Мы всегда придерживаемся честного и открытого диалога с вами. Поэтому официально сообщаем, что сохраняем стратегию планового повышения цен, которое состоится 1 марта. Сегодня мы продолжаем реализацию офисной недвижимости со стратегией под инвестора от 250 тыс. руб./кв.м.

Дом коммерческой недвижимости STONE работает ежедневно.

📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

Подтверждаем, повышение цен в проектах STONE будет плановым и с 1 марта составит 1%.

У вас еще есть возможность инвестировать в офисную недвижимость STONE по текущим ценам. На сегодняшний день «бетонная валюта» демонстрирует стабильность и остается наиболее надежным инструментом сохранения капитала.

Напомним, в наших проектах мы предлагаем рассрочку до окончания строительства на прежних условиях — от 11% годовых.

📍Бумажный проезд, 19, с. 1.
Для записи на встречу: 
+7 (495) 023-86-22

🏢🏢🏢Рост курса валют и ключевой ставки ЦБ может привести к повышению стоимости квадратного метра офисов класса А в Москве на 20% в ближайшие полгода, считает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Как рассказала она @ria_realty, в настоящее время на долю класса А приходится 65% строящихся в столице офисов. В офисном сегменте они наиболее зависимы от импорта - в среднем в каждом проекте на зарубежные материалы и оборудование приходится 45%. В основном это инженерное оборудование, лифты и материалы отделки мест общего пользования, уточнила она, добавив, что скачки курсов валют непосредственно влияют на себестоимость таких проектов.

Кроме того, на стоимость строительства повлияют и кредиты для застройщиков, которые непременно подорожают после повышения ключевой ставки до 20%, отметила Недря.

"Учитывая значительную евровую составляющую в проектах и повышение ключевой ставки ЦБ, в перспективе полугода рост цены квадратного метра из-за увеличившейся себестоимости может составить до 20%", - сказала она.

По ее словам, некоторые девелоперы уже выбрали стратегию повышения цен для подстраховки своей бизнес-модели, другие же предпочтут сдерживать цены и продать большой объем. "Но стоит учитывать, что вне зависимости от стратегии с учетом уменьшения предложения и нестабильной внешнеэкономической ситуации все игроки придут к росту цен", - заключила Недря.

Уважаемые клиенты и партнеры, сообщаем, что строительные работы на площадках STONE продолжаются в штатном режиме и согласно графику⤴️.

🏗Посетив Дом STONE на территории офисного квартала STONE Towers и строительную площадку объекта, вы можете лично убедиться в динамике работ.

Текущий статус работ на площадках STONE Towers и STONE Савеловская.

STONE Towers
Tower A – общая строительная готовность достигла 77%. Все поставки импортного оборудования для отдельно стоящего офисного здания Tower A, ввод в эксплуатацию которого запланирован на III квартал этого года, уже завершены. И все процессы идут в соответствии с намеченным графиком ввода.  
Tower B и Tower С – на 55% выполнены монолитные работы, продолжается монтаж вертикальных конструкций высотной части. 

STONE Савеловская 
Завершается подготовка площадки к началу строительства бизнес-центра.

❗Напомним, мы строим свои объекты на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. Таким образом, мы в минимальном объеме зависим от банковских структур, которые сегодня столкнулись с ограничениями.

Мы заботимся о качестве строительства, и приоритетом для нас неизменно остается сохранение заявленной концепции. Учитывая рост курса валют и высокую составляющую импортного оборудования в наших проектах, в настоящий момент мы ведем переговоры с поставщиками и прорабатываем комфортные механизмы дальнейшего взаимодействия.

Дом коммерческой недвижимости STONE работает ежедневно. 

📍Бумажный проезд, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

📈Более чем двукратный рост ключевой ставки спровоцировал волну постов о том, что ждет рынок жилой недвижимости, и какие перспективы у ипотеки.

Со своей стороны рассказываем, как рост ключевой ставки отразится на рынке офисной недвижимости, и что будет с проектами STONE.

▫️Рост ключевой ставки ЦБ до рекордных 20% повлияет на стоимость проектного финансирования. В ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим новых офисных проектов, которые будут реализовываться по ДДУ.

▫️На рост цен будут влиять инфляция и дорожающая валюта, особенно с учетом доли импортных строительных материалов (до 45%).

▫️В условиях сложившегося дефицита предложения (по итогам 2021 года был зафиксирован рекордно низкий уровень вакансии — 7,7%) и текущей конъюнктуры предпосылок к снижению ставок аренды и пересмотру цен в сторону уменьшения для строящихся объектов нет.

▫️Рост ипотечных ставок в меньшей степени отразится на покупательской активности на рынке офисной недвижимости, так как ипотека не является ключевым инструментом покупки в сегменте: чаще применяются собственные рассрочки от застройщиков.

Подробнее можно прочитать в материале журнала «Компания».

❗Что касается объектов STONE — мы строим их на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. Таким образом, мы в минимальном объеме зависим от банковских структур, которые сегодня столкнулись с ограничениями. В наших проектах действует дополнительный инструмент — рассрочка от застройщика до окончания строительства.

Мы продолжаем реализацию проектов в соответствии с графиком. И прикладываем все усилия, чтобы выдержать заявленное качество наших объектов вне зависимости от ситуации, сохраняя их ликвидность.

#экспертиза
#офисы
#СМИ

​​В условиях перемен сложно делать прогнозы, но мы продолжаем строить качественную офисную недвижимость со стратегией под инвестора, сохраняя ликвидность наших объектов.

⚡В двух бизнес-центрах STONE Савеловская и STONE Ленинский выведен новый объем офисов в нарезку на верхних видовых этажах.

Минимальная цена сегодня — 250 тыс. руб./м². Но в условиях резкого курса валют и иных внешних факторов мы не можем сдерживать цены. 

❗️С 7 марта в проектах STONE пройдет повышение цен.

🏗️Вложения в строящиеся объекты – всегда ликвидный актив, если иметь дело с надежным девелопером. Мы на рынке 15 лет, и неизменным нашим приоритетом остается выполнение взятых на себя обязательств как по срокам, так и качеству.

Дефицит предложения на офисном рынке сохраняется. Ставка аренды не подвержена резкой волатильности и за период предыдущих кризисов сохраняла стабильность. В текущей конъюнктуре рынка качественный офис непременно найдет своего арендатора.

Дом коммерческой недвижимости STONE работает ежедневно.

📍Бумажный проезд, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

Мы понимаем, насколько важно информировать наших клиентов и партнеров о ходе работ на строительных площадках STONE в режиме онлайн. И для этого мы используем все каналы коммуникации.

Сегодня дали РБК самый актуальный статус по работам:

STONE Towers
▫️Tower A — завершаем пусконаладку инженерных систем, готовимся к работам по благоустройству отдельно стоящего офисного здания
▫️Tower B — монолит возводится на уровне 5-7 этажа
▫️Tower C — монолит достиг 9 этажа
▫️Параллельно на Tower B и Tower C завершаются работы по устройству каменной кладки стен и перегородок на подземном уровне. Началась черновая отделка паркинга

STONE Савеловская
Завершается подготовка площадки к началу строительства бизнес-центра.

💬Строительный департамент STONE HEDGE: 
«В настоящий момент на каждом проекте поддерживается непрерывный технологический процесс. Поставки лифтов Schindler, вентиляционного оборудования VTS и других элементов импортной инженерии для офисного здания Tower A, которое готовится к вводу в эксплуатацию, уже выполнены. На второй очереди сейчас тот этап, когда работы ведутся с использованием отечественных материалов, и мы не ощущаем перебоев в поставках».

❗Мы строим офисные объекты STONE на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. В наших проектах действует рассрочка от застройщика до окончания строительства — от 11% годовых.

Вы всегда можете посмотреть динамику строительных работ по фото- и видеоотчетам на нашем сайте.

#СМИ
#STONETowers
#дневникстроительства