​​Собрали для вас ключевые тенденции марта на рынке офисной недвижимости. Коротко и лаконично о главном в удобном для вас формате.⤵️

Первые прогнозы Cushman & Wakefield и Knight Frank еще раз подтверждают тезис о том, что офисный рынок — один из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости и надежных инструментов сохранения капитала.

🏢Объемы офисного пространства — это отражение развития экономики страны, и трендом последних лет был высокий спрос на качественную офисную недвижимость. Текущие реалии дали мощный импульс для развития российского бизнеса, который в том числе будет работать на импортозамещение. Поэтому совершенно точно можно говорить о том, что офисные проекты, которые сейчас находятся в стадии строительства и реализуются на продажу, найдут свое поглощение. Особенно учитывая сложившийся дефицит качественного предложения на офисном рынке и единичные проекты в реализации на продажу.

Для справедливости отметим, что офисы на продажу стали трендом некоторое время назад. В 2021 году инвесторы высоко оценивали доходность офисной недвижимости, которая в два раза превышала показатели в жилом сегменте. А устойчивый дефицит предложения стал залогом востребованности площадей и возможности быстрой реализации актива как в случае аренды, так и перепродажи.

❗️Долгосрочные инвестиции актуальны всегда, и особенно сейчас. Без инвестиций капитал будет буквально сгорать в инфляционном «пожаре». Успейте вовремя сориентироваться! Сегодня покупка офиса оценивается как надежный защитный инструмент сохранения средств в долгосрочной перспективе.

Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE. 

📍Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика

​​⚡Мосгорэкспертиза выдала положительное заключение проектной документации STONE Савеловская.

❗Экспертиза — один из важных и обязательных этапов реализации объекта. Положительное заключение свидетельствует о соответствии проектной документации действующим нормам и правилам.   

Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт работ. Напомним, что ранее Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для проекта. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры».  

🏗️Мы идем в графике и планируем начать строительство уже в апреле. Сегодня строительная площадка полностью готова к первым этапам работ. 

Руководитель Мосгосэкспертизы 
Анна Яковлева: «Скоро на улице Двинцев в непосредственной близости от ТПУ «Савёловская» появится административно-деловой комплекс, в состав которого войдут две высотные офисные башни общей наземной площадью более 90 тысяч кв. м. Бизнес-центр станет узнаваемой частью района — как с точки зрения архитектурных решений, так и функционала проекта».

#офисы 
#STONEСавеловская 
#СМИ

Weekly News by STONE HEDGE
28.03-01.04

🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 1 апреля.

По традиции мы собрали для вас самые знаковые офисные новости этой недели. Специально для тех, кому неудобно или некогда читать, ключевые из них озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального на офисном рынке. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

По традиции в начале месяца делимся с вами подборкой самых значимых статей об офисном рынке и бизнес-центрах STONE by Stone Hedge.

❗️Наш СПЕЦВЫПУСК за март 2022 сконцентрирован на аналитике, экспертной оценке влияния экономической ситуации на офисный рынок и прогнозах по развитию сегмента. Фокус внимания в бизнес-центрах STONE — на стадиях строительства и динамике работ на площадках, чтобы вы были уверены в соблюдении заявленных сроков.

Топ-5 новых текстов марта:

🗞Коммерсантъ. Первая башня STONE Towers будет готова в III квартале 2022 года
🗞РБК. Рынок готов к переменам: кто заменит офисы западных компаний в Москве
🗞Ведомости. Офисные девелоперы переходят на модель bts
🗞Компания. От квартир до офисов: недвижимость подорожает на 25%
🗞STROI.MOS. Получены АГР и положительное заключение государственной экспертизы по проекту STONE Савеловская

Сохраняйте мартовский press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все самое актуальное об офисном рынке и принимать взвешенные решения.
Мы бережно собираем для вас только качественную и авторитетную экспертизу.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский
#СМИ

🔝Несмотря на внешние факторы зафиксирован рост ставок в качественных бизнес-центрах, что подтверждает сохраняющийся спрос на офисы класса А.

По оценке аналитиков STONE HEDGE, в перспективе двух лет структура спроса со стороны арендаторов может быть следующей:

▪️Офисные блоки до 250 м² будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение.

▪️Крупные объемы – от 1000 м² – поглотят госструктуры и IT-сектор.
Напомним, что по оценке Knight Frank, IT-корпорации стали ключевыми игроками 2021 года, при этом большой вес в объеме сделок на офисном рынке имели российские компании. В дальнейшем прогнозируется сохранение интереса к качественным офисам с их стороны. Также ожидается повышение активности со стороны государственного сектора и рост спроса на офисы со стороны компаний из Китая и других стран Азии.

❗ Как мы отмечали ранее, в ближайшей перспективе вакансия будет неоднородной и сильно зависеть от здания к зданию. Спрос сконцентрируется в деловых локациях и тех бизнес-центрах, где представлены блоки эффективных объемов – как мелкая нарезка, так и офисные этажи, что позволит удовлетворить спрос любого арендатора.

#аналитика
#офисы

#вопроснедели
Для рынка офисной недвижимости в последние годы был характерен острый дефицит качественных квадратных метров, и нас часто спрашивают: «Сохранится ли дефицит предложения в сегменте?»

📢Отвечаем: структурных предпосылок для изменения конъюнктуры рынка качественных офисов в перспективе двух-трех лет нет.

▪️Объем ввода новых площадей в классе А по итогам 2022 года прогнозировался на уровне 550 тыс. м². Но уже сейчас эксперты отмечают возможный перенос сроков в ряде проектов и фиксируют, что заявленный объем по итогам года может сократиться более чем на 50%. В первую очередь, это связано с приостановкой поставок импортного оборудования, что может отразиться на сроках реализации проектов в высокой стадии строительной готовности.
▪️Неизбежно замедление выхода новых проектов в связи с ростом себестоимости строительства и проектного финансирования, или переход девелоперов на модель built-to-suit — все это может привести к тому, что новых офисных проектов в ближайшие годы мы скорее всего не увидим.
▪️В предыдущие полгода мы практически не наблюдали начала строительства новых бизнес-центров, а количество выданных разрешений на строительство офисных проектов исчисляется единицами.

❗Вывод: в текущих реалиях дефицит качественных офисных площадей только усилится. При этом не стоит забывать, что предпочтения арендаторов к офисной недвижимости растут, а любое здание, даже самое качественное, — морально устаревает. Таким образом, те бизнес-центры класса А, которые реализуются сейчас на продажу, а таких офисных объектов в границах МКАД всего 7 проектов, станут уникальным предложением, удовлетворяющим запросы современного арендатора.

#офисы
#экспертиза

🏗️Продолжаем наглядно демонстрировать ход работ на строительной площадке STONE Towers на «Белорусской» и делимся с вами актуальным фотоотчетом.⤴️

▫️Tower A — на финишной прямой. Готовность башни — III квартал 2022 года. Сегодня близятся к завершению фасадные работы и ведётся чистовая отделка мест общего пользования.

▫️Tower B за две недели прибавила +1 этаж, и сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 8-9 этажей.

▫️Tower C возведена в полную высоту! Выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.

❗Мы также активно готовимся к старту строительных работ на
STONE Савеловская и уже совсем скоро покажем вам первые фото- и видеоотчеты со строительной площадки.

Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.

Минимальная цена квадратного метра — от 260 тыс. рублей.

Напомним, что сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

#взаимныйпиар

🔻В телеграм множество каналов, но мы бы хотели порекомендовать канал друга STONE HEDGE, который сами всегда читаем с огромным интересом.

⚡️Как уберечь свои финансы в условиях санкций и геополитической нестабильности?

Знает Артём Цогоев:

▪️Инвестдиректор крупнейшей УК ЗПИФ
▪️Journalist of the year, лучший ТГ-канал в недвижимости (2021)
▪️Автор двух книг-бестеллеров по инвестициям в недвижимость
▪️Контрибьютор Forbes и Ведомости
▪️Частый гость Business FM, Коммерсантъ FM, НТВ и других популярных СМИ

✅Читайте: @atsogoev – все о деньгах и инвестициях. Подробно, экспертно, прогнозы по экономическим трендам, валютам, ценным бумагам, драгметаллам и, конечно, недвижимости.

Weekly News by STONE HEDGE
01.04-08.04

🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 8 апреля.

По традиции специально для тех, кому неудобно или некогда читать, собрали ключевые новости рынка недвижимости в аудиоформате.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

❗️Эксперты рынка единогласны во мнении, что до конца года рост цены квадратного метра в строящихся офисных проектах класса А неизбежен. По оценкам аналитиков STONE HEDGE, он может достигнуть 20%.

Какие предпосылки?

Среди основных причин — значительное удорожание себестоимости строительства. Мы наблюдали ее рост и в прошлом году, а в текущих условиях он будет еще заметнее, учитывая, что в офисе класса А до 40% материалов —импортные.

Серьезное нарушение логистики, резкое удорожание заемного финансирования и валютные ограничения вынуждают девелоперов поставить на паузу запуск новых проектов и пересматривать сроки ввода по текущим объектам в стройке. В первую очередь тех, что сейчас находятся на высокой строительной стадии и столкнулись со сложностями в поставках импортного оборудования.

Сохранение дефицита предложения

Консультанты уже пересмотрели свои прогнозы по вводу на рынке Москвы новых офисов по итогам 2022 года с 600 тыс. до 230–340 тыс. м².

🔻При этом снижение объёмов в два раза придётся на 2024-2025 год. Так как новых проектов в ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим: выйти на стройку в кризисное время смогут только опытные девелоперы.

Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5304296

Со своей стороны добавим, мы концентрируем свое внимание на бизнес-центрах в реализации — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — и не снимаем с себя обязательств по стройкам и сохранению заявленного качества.

Вложения капитала в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.

🔺Напомним, минимальный входной бюджет в проекты STONE — от 12,5 млн рублей. При заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика от 15% годовых, чтобы вам было максимально комфортно распределить свои платежи пока строится объект.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#экспертиза
#офисы
#аналитика

Итоги I квартала by STONE HEDGE:

▪️Объем продаж составил 1,6 млрд рублей, который пришелся на STONE Towers и STONE Савеловская
▪️В двух бизнес-центрах реализовано 4,4 тыс. м² офисной недвижимости класса А

Как отмечают наши аналитики:
▫️Спрос концентрировался в офисных блоках площадью от 50 до 250 м²
▫️Средний чек составил 15–30 млн руб.
▫️В структуре продаж преобладали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду
▫️Портрет покупателя сместился в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в офисную недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков

Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5303514

❗️Небольшие офисные блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи в перспективе восстановления экономики.

— Это единичное предложение: офисов от 50 м² в бизнес-центрах класса А практически нет
— Развитие малого и среднего бизнеса, а также оптимизация площадей будут концентрировать спрос в диапазоне небольших блоков

Помните, НЕДВИЖИМОСТЬ — самый крупный класс активов в мире, стоящий в десять раз больше всех фондовых рынков. И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ.

Эксперты STONE помогут вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и предложат самые ликвидные активы.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика
#STONETowers
#STONEСавеловская