🔝Несмотря на внешние факторы зафиксирован рост ставок в качественных бизнес-центрах, что подтверждает сохраняющийся спрос на офисы класса А.

По оценке аналитиков STONE HEDGE, в перспективе двух лет структура спроса со стороны арендаторов может быть следующей:

▪️Офисные блоки до 250 м² будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение.

▪️Крупные объемы – от 1000 м² – поглотят госструктуры и IT-сектор.
Напомним, что по оценке Knight Frank, IT-корпорации стали ключевыми игроками 2021 года, при этом большой вес в объеме сделок на офисном рынке имели российские компании. В дальнейшем прогнозируется сохранение интереса к качественным офисам с их стороны. Также ожидается повышение активности со стороны государственного сектора и рост спроса на офисы со стороны компаний из Китая и других стран Азии.

❗ Как мы отмечали ранее, в ближайшей перспективе вакансия будет неоднородной и сильно зависеть от здания к зданию. Спрос сконцентрируется в деловых локациях и тех бизнес-центрах, где представлены блоки эффективных объемов – как мелкая нарезка, так и офисные этажи, что позволит удовлетворить спрос любого арендатора.

#аналитика
#офисы

#вопроснедели
Для рынка офисной недвижимости в последние годы был характерен острый дефицит качественных квадратных метров, и нас часто спрашивают: «Сохранится ли дефицит предложения в сегменте?»

📢Отвечаем: структурных предпосылок для изменения конъюнктуры рынка качественных офисов в перспективе двух-трех лет нет.

▪️Объем ввода новых площадей в классе А по итогам 2022 года прогнозировался на уровне 550 тыс. м². Но уже сейчас эксперты отмечают возможный перенос сроков в ряде проектов и фиксируют, что заявленный объем по итогам года может сократиться более чем на 50%. В первую очередь, это связано с приостановкой поставок импортного оборудования, что может отразиться на сроках реализации проектов в высокой стадии строительной готовности.
▪️Неизбежно замедление выхода новых проектов в связи с ростом себестоимости строительства и проектного финансирования, или переход девелоперов на модель built-to-suit — все это может привести к тому, что новых офисных проектов в ближайшие годы мы скорее всего не увидим.
▪️В предыдущие полгода мы практически не наблюдали начала строительства новых бизнес-центров, а количество выданных разрешений на строительство офисных проектов исчисляется единицами.

❗Вывод: в текущих реалиях дефицит качественных офисных площадей только усилится. При этом не стоит забывать, что предпочтения арендаторов к офисной недвижимости растут, а любое здание, даже самое качественное, — морально устаревает. Таким образом, те бизнес-центры класса А, которые реализуются сейчас на продажу, а таких офисных объектов в границах МКАД всего 7 проектов, станут уникальным предложением, удовлетворяющим запросы современного арендатора.

#офисы
#экспертиза

🏗️Продолжаем наглядно демонстрировать ход работ на строительной площадке STONE Towers на «Белорусской» и делимся с вами актуальным фотоотчетом.⤴️

▫️Tower A — на финишной прямой. Готовность башни — III квартал 2022 года. Сегодня близятся к завершению фасадные работы и ведётся чистовая отделка мест общего пользования.

▫️Tower B за две недели прибавила +1 этаж, и сегодня мы ведём монолитные работы на уровне 8-9 этажей.

▫️Tower C возведена в полную высоту! Выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.

❗Мы также активно готовимся к старту строительных работ на
STONE Савеловская и уже совсем скоро покажем вам первые фото- и видеоотчеты со строительной площадки.

Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас.

Минимальная цена квадратного метра — от 260 тыс. рублей.

Напомним, что сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

#взаимныйпиар

🔻В телеграм множество каналов, но мы бы хотели порекомендовать канал друга STONE HEDGE, который сами всегда читаем с огромным интересом.

⚡️Как уберечь свои финансы в условиях санкций и геополитической нестабильности?

Знает Артём Цогоев:

▪️Инвестдиректор крупнейшей УК ЗПИФ
▪️Journalist of the year, лучший ТГ-канал в недвижимости (2021)
▪️Автор двух книг-бестеллеров по инвестициям в недвижимость
▪️Контрибьютор Forbes и Ведомости
▪️Частый гость Business FM, Коммерсантъ FM, НТВ и других популярных СМИ

✅Читайте: @atsogoev – все о деньгах и инвестициях. Подробно, экспертно, прогнозы по экономическим трендам, валютам, ценным бумагам, драгметаллам и, конечно, недвижимости.

Weekly News by STONE HEDGE
01.04-08.04

🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 8 апреля.

По традиции специально для тех, кому неудобно или некогда читать, собрали ключевые новости рынка недвижимости в аудиоформате.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

❗️Эксперты рынка единогласны во мнении, что до конца года рост цены квадратного метра в строящихся офисных проектах класса А неизбежен. По оценкам аналитиков STONE HEDGE, он может достигнуть 20%.

Какие предпосылки?

Среди основных причин — значительное удорожание себестоимости строительства. Мы наблюдали ее рост и в прошлом году, а в текущих условиях он будет еще заметнее, учитывая, что в офисе класса А до 40% материалов —импортные.

Серьезное нарушение логистики, резкое удорожание заемного финансирования и валютные ограничения вынуждают девелоперов поставить на паузу запуск новых проектов и пересматривать сроки ввода по текущим объектам в стройке. В первую очередь тех, что сейчас находятся на высокой строительной стадии и столкнулись со сложностями в поставках импортного оборудования.

Сохранение дефицита предложения

Консультанты уже пересмотрели свои прогнозы по вводу на рынке Москвы новых офисов по итогам 2022 года с 600 тыс. до 230–340 тыс. м².

🔻При этом снижение объёмов в два раза придётся на 2024-2025 год. Так как новых проектов в ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим: выйти на стройку в кризисное время смогут только опытные девелоперы.

Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5304296

Со своей стороны добавим, мы концентрируем свое внимание на бизнес-центрах в реализации — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — и не снимаем с себя обязательств по стройкам и сохранению заявленного качества.

Вложения капитала в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.

🔺Напомним, минимальный входной бюджет в проекты STONE — от 12,5 млн рублей. При заключении новых сделок мы предлагаем рассрочку от застройщика от 15% годовых, чтобы вам было максимально комфортно распределить свои платежи пока строится объект.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#экспертиза
#офисы
#аналитика

Итоги I квартала by STONE HEDGE:

▪️Объем продаж составил 1,6 млрд рублей, который пришелся на STONE Towers и STONE Савеловская
▪️В двух бизнес-центрах реализовано 4,4 тыс. м² офисной недвижимости класса А

Как отмечают наши аналитики:
▫️Спрос концентрировался в офисных блоках площадью от 50 до 250 м²
▫️Средний чек составил 15–30 млн руб.
▫️В структуре продаж преобладали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду
▫️Портрет покупателя сместился в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в офисную недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков

Подробнее читайте на КоммерсантЪ: https://www.kommersant.ru/doc/5303514

❗️Небольшие офисные блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи в перспективе восстановления экономики.

— Это единичное предложение: офисов от 50 м² в бизнес-центрах класса А практически нет
— Развитие малого и среднего бизнеса, а также оптимизация площадей будут концентрировать спрос в диапазоне небольших блоков

Помните, НЕДВИЖИМОСТЬ — самый крупный класс активов в мире, стоящий в десять раз больше всех фондовых рынков. И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ.

Эксперты STONE помогут вам сориентироваться в инвестиционных стратегиях и предложат самые ликвидные активы.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#офисы
#аналитика
#STONETowers
#STONEСавеловская

Итоги I квартала на офисном рынке от Knight Frank

▪️Число свободных офисов в Москве выросло до 6,9%, по классу А – до 9,7%, что всего на 0,2 п.п больше относительно конца 2021 года. При реализации пессимистичных сценариев и возможного ухода с российского рынка иностранных арендаторов, доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А будет расти. Прогнозы наших аналитиков совпадают с мнением коллег.

▪️Несмотря на возможное увеличение объёма свободных офисов класса А ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. Однако к снижению в краткосрочной перспективе может привести массовый съезд арендаторов.

Стоит учитывать, что единомоментно все площади, занимаемые иностранными компаниями, не освободятся. Сдержат вакансию:
• заключенные долгосрочные договора аренды,
• переговоры между собственниками и арендаторами,
• поиск вариантов выхода бизнеса из международных структур, что позволит компаниям продолжить работу в России.

❗️Вакансия на офисном рынке класса А к концу года будет неравномерной, и ее неоднородность в перспективе будет только увеличиваться. Так, в сегменте небольших офисных блоков до 250 м² будет наблюдаться повышенный спрос и соответствующее снижение вакансии. Восстановление и стабилизация всех ключевых показателей прогнозируется к 2024 году.

💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE:
▫️Вакансия в небольших офисных блоках от 50 до 250 м² будет снижаться. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей.
▫️Количество свободных офисов большой площади (от 1,5 тыс. м² и выше) может увеличиться из-за возможного высвобождения офисов иностранных компаний.

Отметим, что мелкая нарезка сегодня представлена только в ряде строящихся бизнес-центров класса А в пределах МКАД. Дефицит такого предложения как в готовых, так и строящихся бизнес-центрах дополнительно будет удерживать вакансию от роста в данном сегменте. Следовательно, небольшие блоки покажут наибольшую эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи.

#аналитика
#экспертиза
#офисы

Прогноз по ситуации с офисной недвижимостью на основе аналитики ricci вышел в «Ведомостях». 

Если коротко: к концу года вакансия может существенно увеличиться из-за возможного ухода иностранных игроков и сокращения запросов российских компаний, а также ввода нового объёма площадей.

Для управляющего партнера ricci Алексея Богданова нынешние времена — уже не первый кризис. Он предполагает следующее: 

«Можно заметить, что после кризисов в 2009 и 2014 годах вакансия в классе А доходила до 30%. Однако мы полагаем, что в этот раз вакансия будет увеличиваться, но ее рост будет неоднородным и скажется в первую очередь на крупных блоках 1500-3000 кВ.м, а небольшие офисы класса А до 150 кВ.м будут востребованы, так же как и гибкие и гибридные пространства». 

Статью целиком читайте по ссылке

Эксперты ведущих консалтинговых компаний сходятся во мнении, что вакансия в офисах класса А будет неоднородной. И мы согласны с этой новой тенденцией, которая будет наблюдаться в ближайшей перспективе.

▪️ Небольшие офисы от 50 м² в меньшей степени почувствуют рост вакансии в 2022-2023 гг. Снять небольшой офис в качественном бизнес-центре всегда было сложно, это нетипичный продукт для офисного рынка класса А.

▪️Офисы класса А в нарезку сегодня реализуют только несколько профессиональных девелоперов, и до конца года мы скорее всего не увидим запуска новых проектов. Соответственно, дефицит предложения на рынке сохранится, что в том числе будет сдерживать рост вакансии в процессе восстановления экономики.

В подтверждение – делимся с вами аналитикой коллег и мнением управляющего партнёра ricci Алексея Богданова. ⤴️

#офисы
#экспертиза
#аналитика

⚡️Мы получили разрешение на строительство бизнес-центра STONE Савеловская и начинаем активные работы

Две 100-метровые офисные башни общей наземной площадью 93 000 м² возводятся в 500 м от ТТК и 7 минутах пешком от транспортного хаба «Савеловская».

🏗Мы знаем насколько для вас важно быть в курсе этапов работ и уже подготовили для вас первое видео с площадки, куда заблаговременно были поставлены техника и все необходимые материалы для старта строительства.

▪️Уже в апреле мы начнем земляные работы и устройство свайного основания
▪️В мае выйдем на монолитные работы нулевого цикла
▪️До конца года будем вести строительные этапы независящие от импортной составляющей, что позволяет нам четко прогнозировать сроки и сохранять плановый график

Неизменным приоритетом для нас является выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами. Это наша репутация – мы ваш надежный партнер в недвижимости.

Сегодня мы концентрируем свое внимание на объектах в реализации и прикладываем все усилия, чтобы вести работы в срок и в заявленном качестве. Наглядно оценить динамку работ вы можете в наших фото- и видеоотчетах, которые мы регулярно публикуем для вас.

Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE. 

📍Бумажный пр-д, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская
#дневникстроительства

Weekly News by STONE HEDGE
11.04-15.04

🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE от 15 апреля.

По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости и важные события STONE HEDGE в аудиоформате.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. Информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice