#лотнедели
«Тот самый» ритейл на Ленинском – рассказываем в деталях, об эксклюзивном предложении в линейке торговых помещений премиального бизнес-центра STONE Ленинский.

🔥Площадь лота 106,6 м².
Цена м² – 505 тыс. рублей.

Приобрести помещение можно от 5,4 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

Текущая оценка дохода от аренды в месяц – от 650 тыс. рублей, что в 2,5 раза превышает доход от аренды жилой недвижимости в данной локации.

Преимущества лота:
▪️Отдельный вход с улицы и из торговой галереи – доступ «сухие ноги»
▪️ Витринное остекление
▪️ Две рабочие витрины: с улицы и из торговой галереи
▪️Вывеска на фасаде стилобата из натурального гранита
▪️ Стабильный трафик: продуманные пешеходные маршруты вдоль здания для жителей района, а также 6 400 сотрудников и гости бизнес-центра
▪️Ликвидный актив: отсутствие конкурентного предложения в локации и ограниченное количество инфраструктурных объектов в проекте позволят минимизировать период экспонирования

🔝Инвестируйте в ритейл на Ленинском, который десятилетиями сохраняет свой престижный статус.

Ликвидное помещение, расположенное в качественном объекте нового строительства, станет надежным источником дохода или удачным местом для развития собственного бизнеса.

Будьте в числе первых! Ритейл – самый ликвидный актив в инвестиционном портфеле, который всегда быстро находит покупателя.

Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим предложениям в широкой линейке ритейла на Ленинском от 16,5 млн рублей: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

Аналитики STONE HEDGE подготовили для вас обзор предложения по продаже и аренде помещений ритейла в окружении Ленинского проспекта⤵️, чтобы еще раз показать – ритейл на Ленинском по-настоящему трофейный актив в инвестиционном портфеле.

На что хотим обратить внимание:

▪️Количество предложений в локации минимально, несмотря на общее увеличение доли свободных площадей в ключевых торговых коридорах Москвы
▪️ Все торговые помещения в экспонировании расположены в домах 1940-1960х годов постройки, их конфигурация и инженерия морально устарели
▪️ Все помещения предлагаются по высоким ценам и ставкам аренды, а период экспонирования — минимален

Проанализировав предложение на продажу — порядка 12,6 тысяч объявлений на ЦИАН, на Ленинский проспект приходится менее 1% уникальных предложений от общего объёма.

Ритейл на Ленинском сохраняет свой престижный статус с 2000х годов, что объясняется статусным окружением сложившегося массива жилой застройки и высоким автомобильным и пешеходным трафиком.

При совокупности всех факторов нет сомнений, что ритейл в качественном объекте нового строительства непременно найдёт арендатора и будет приносить стабильный доход!

❗️От себя добавим, в широкой линейке предложения торговых помещений в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский представлен ритейл от 16,5 млн рублей.

Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

Пришло время раскрытия краткосрочных депозитов с высокими ставками. Встаёт вопрос:
«Куда вложить приумноженный на депозите капитал и получить доход не ниже текущих депозитов?»

Сегодня ключевая ставка и доходность депозитов существенно снизились, и средняя ставка по вкладу от ТОП-10 банков за первую декаду июня составляет 9%.

❗️Вложения в коммерческую недвижимость, в свою очередь, позволят сохранить высокий доход на уровне 12% годовых, что превышает текущие ставки по вкладам. Пожалуй, сегодня это один из единственных надежных инструментов инвестирования с высокой доходностью.

❓Какой может быть ваша инвестиционная стратегия со STONE by Stone Hedge:

▫️Рекомендуем обратить внимание на классический стрит-ритейл или небольшой офис класса А, именно эти форматы стабильно пользуются высоким спросом у арендаторов.
▫️Беспроцентная рассрочка и первый взнос 10% позволят войти в проект, не дожидаясь раскрытия депозита, и зафиксировать цену метра.
▫️Вложение капитала в «бетонную» валюту только за 2022 года обеспечит рост цены м² на 20%.

🔝Доход от инвестиций в коммерческую недвижимость стабильно составляет 12% годовых. Вы получаете титул собственника ликвидного актива и вариативность инвестиционных стратегий: перепродажа, сдача в аренду или размещение собственного бизнеса.

Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной коммерческой недвижимости расскажут эксперты Дома STONE. 

Минимальная цена м² в бизнес-центрах STONE — 285 тыс. рублей. Входной бюджет от 1,6 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский
#STONETowers
#STONEСавеловская

Делимся важными новостями о техническом оснащении Tower B и Tower C квартала STONE Towers.

🔝Мы получили подтверждение и ожидаем поставку лифтов и эскалаторов Schindler, оснащенных современной системой распределения пассажиропотока Port. Оборудование уже в производстве.

В основных лифтовых группах башен:
▪️10 скоростных пассажирских лифтов в Tower B
▪️4 скоростных пассажирских шифта в Tower C

Понимая, каким будет трафик в офисных башнях, одним из важных факторов при выборе лифтового оборудования для нас стала скорость пассажиропотока. Система Port позволяет увеличить пропускную способность и уменьшить время ожидания лифта – не более 40 секунд даже в час пик.

Мы дорожим нашей репутацией и всегда ставим в приоритет выполнение взятых на себя обязательств. Поэтому сегодня мы не идем по пути оптимизации, а непрерывно ищем решения и возможности для реализации наших объектов в полном соответствии с заявленной концепцией.

#STONETowers

Weekly News by STONE HEDGE
20-24.06

🎧 Дайджест новостей рынка недвижимости by STONE HEDGE от 24 июня.

По традиции собрали для вас ключевые новости, на которые рекомендуем обратить внимание, в аудиоформате. Подборка этой недели особенно богата на новые сделки, заключённые в сложившихся деловых локациях, что ещё раз подтверждает стабильность спроса на качественные офисы.

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального.

Солнечных вам выходных и до встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

🏗️ Солнечным субботним утром делимся с вами традиционным видеообзором строительной готовности STONE Towers.⤵️

▪️Tower A — завершаются фасадные работы, а благоустройство территории выполнено на 50%. Окончание строительства отдельно стоящего офисного здания запланировано уже на начало осени.

▪️Tower B — монолитные работы выполнены на 75%, конструктив офисной башни достиг 16-го из 23 этажей. Параллельно ведутся работы по кладке стен и перегородок.

▪️Tower C — возведена в полную высоту ещё в мае, сегодня мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, черновой отделке и гидроизоляции кровли. Параллельно ведутся гидроизоляционные работы в зоне стилобата, который объединяет Tower B и Tower C.

❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м².
Данные лоты расположены на 4, 5 и 14 этажах Tower B, которые уже возведены. Посетив строительную площадку, вы сможете лично увидеть ваш офисный этаж.

Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 285 тыс. рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

Подкрепляем нашу аналитику по ритейлу на Ленинском проспекте авторитетным мнением ведущих консалтинговых компаний.

🔺В окружении Ленинского проспекта сформировался острый дефицит торговых помещений, особенно в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл в локации со стороны арендаторов, новое предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский становится крайне ликвидным активом для инвестора, единогласно сходятся во мнении, опрошенные РБК-Недвижимость эксперты.

Генеральный директор @ricci_ru | BlackStone Евгений Кузьмин: «Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными»

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова: «Сегодня в локации мы наблюдаем умеренный дефицит качественного и разнообразного по функционалу ритейла. Поэтому потенциал развития сегмента остается здесь высоким»

Директор направления стрит-ритейла компании @KnightFrankRussia Ирина Козина: «Большая часть помещений находится в старых жилых и административных домах, которые не соответствуют параметрам современных арендаторов: имеют подвалы, антресоли, много несущих стен, низкие потолки, а также обладают недостаточными техническими характеристиками. Поэтому торговые помещения в составе нового проекта здесь будут востребованы»

🔺Также в Nikoliers подчеркивают, что сегодня ритейл в составе бизнес-центров сохраняет высокую ликвидность для арендаторов и инвесторов. Это связано с тем, что ритейл внутри бизнес-центров обеспечивается естественным потоком посетителей, а набор потенциальных арендаторов в качественных пространствах support retail понятен как пользователям, так и владельцам помещений.

❗️ От себя добавим, в составе бизнес-центра STONE Ленинский представлена широкая линейка предложения торговых помещений от 16,5 млн рублей.

#STONEЛенинский