🎧 Дайджест новостей рынка недвижимости by STONE HEDGE от 24 июня.

По традиции собрали для вас ключевые новости, на которые рекомендуем обратить внимание, в аудиоформате. Подборка этой недели особенно богата на новые сделки, заключённые в сложившихся деловых локациях, что ещё раз подтверждает стабильность спроса на качественные офисы.

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального.

Солнечных вам выходных и до встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

🏗️ Солнечным субботним утром делимся с вами традиционным видеообзором строительной готовности STONE Towers.⤵️

▪️Tower A — завершаются фасадные работы, а благоустройство территории выполнено на 50%. Окончание строительства отдельно стоящего офисного здания запланировано уже на начало осени.

▪️Tower B — монолитные работы выполнены на 75%, конструктив офисной башни достиг 16-го из 23 этажей. Параллельно ведутся работы по кладке стен и перегородок.

▪️Tower C — возведена в полную высоту ещё в мае, сегодня мы продолжаем вести работы по кладке стен и перегородок, черновой отделке и гидроизоляции кровли. Параллельно ведутся гидроизоляционные работы в зоне стилобата, который объединяет Tower B и Tower C.

❗️Сегодня в STONE Towers представлены уникальные офисные блоки для класса А от 70 м².
Данные лоты расположены на 4, 5 и 14 этажах Tower B, которые уже возведены. Посетив строительную площадку, вы сможете лично увидеть ваш офисный этаж.

Минимальная цена квадратного метра в проектах STONE — от 285 тыс. рублей. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

📍Дом STONE: Бумажный пр, 19, с. 1.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

Подкрепляем нашу аналитику по ритейлу на Ленинском проспекте авторитетным мнением ведущих консалтинговых компаний.

🔺В окружении Ленинского проспекта сформировался острый дефицит торговых помещений, особенно в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл в локации со стороны арендаторов, новое предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский становится крайне ликвидным активом для инвестора, единогласно сходятся во мнении, опрошенные РБК-Недвижимость эксперты.

Генеральный директор @ricci_ru | BlackStone Евгений Кузьмин: «Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными»

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова: «Сегодня в локации мы наблюдаем умеренный дефицит качественного и разнообразного по функционалу ритейла. Поэтому потенциал развития сегмента остается здесь высоким»

Директор направления стрит-ритейла компании @KnightFrankRussia Ирина Козина: «Большая часть помещений находится в старых жилых и административных домах, которые не соответствуют параметрам современных арендаторов: имеют подвалы, антресоли, много несущих стен, низкие потолки, а также обладают недостаточными техническими характеристиками. Поэтому торговые помещения в составе нового проекта здесь будут востребованы»

🔺Также в Nikoliers подчеркивают, что сегодня ритейл в составе бизнес-центров сохраняет высокую ликвидность для арендаторов и инвесторов. Это связано с тем, что ритейл внутри бизнес-центров обеспечивается естественным потоком посетителей, а набор потенциальных арендаторов в качественных пространствах support retail понятен как пользователям, так и владельцам помещений.

❗️ От себя добавим, в составе бизнес-центра STONE Ленинский представлена широкая линейка предложения торговых помещений от 16,5 млн рублей.

#STONEЛенинский

Любым жилым районам помимо разноформатной инфраструктуры первой необходимости нужны хорошие рестораны и кафе, где приятно провести вечер или собраться на семейный обед в выходные.

Для ресторанов в окружении Ленинского проспекта помимо локального спроса не исключён и туристический трафик — рядом Нескучный сад и Парк Горького. В одной станции МЦК «Лужники», где на Большой спортивной арене Олимпийского комплекса проходят знаковые спортивные мероприятия и концерты, а по набережной Москвы-реки гуляют москвичи и гости столицы.

Однако, согласно исследованию аналитиков STONE HEDGE, современные помещения с технологией под ресторан — самое дефицитное предложение на Ленинском проспекте.

Судите сами:⤵️
🔻 Только два помещения на продажу подходят под размещение ресторана. При этом они расположены на цокольном этаже, что снижает их привлекательность.
🔻На рынке аренды в ограниченном количестве представлены только лоты за выездом арендатора, требующие модернизации.

❗️При этом, только в Гагаринском и Академическом районах проживает порядка 200 тыс. человек, которые могут создать потенциальный спрос.

🔥Новым гастрономическим импульсом на Ленинском станут два современных помещения с технологией под ресторан и возможностью организовать летнюю веранду, а также несколько кафе в составе нашего премиального бизнес-центра STONE Ленинский. В условиях ограниченной конкуренции новые рестораны сформируют точки притяжения для жителей и резидентов бизнес-центра на 6 400 сотрудников. Дефицит предложения в локации даёт возможность для развития интересных ресторанных концепций и гарантирует стабильный арендный поток.

Мы делимся с вами аналитикой и опрашиваем экспертов ведущих консалтинговых компаний. И нет никаких сомнений, что инфраструктура в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский будет востребована.

Будьте в числе первых!
Запишитесь на встречу и узнайте детали по ритейлу на Ленинском от STONE:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

Мы неоднократно приводили аргументы в пользу высокой доходности коммерческой недвижимости. Подкрепляем нашу экспертизу независимым обзором коллег из Dream Realty, которые наглядно сравнили доход от аренды офисов и жилья в трех локациях Москвы.🔥В числе выгодных инвестиционных проектов для сдачи в аренду – наш офисный квартал STONE Towers на «Белорусской» и бизнес-центр STONE Савеловская.

Эксперты Dream Realty единогласно сошлись во мнении, что инвестиционная привлекательность офисной недвижимости значительно выше, чем в жилом сегменте. При этом бюджет покупки офиса может быть даже ниже аналогичной площади жилья в локации.

Судите сами, что интереснее и выгоднее покупать для сдачи в аренду. Приводим в пример сравнение дохода от инвестиций в офисы и жильё на «Белорусской».⤵️

Инвестиции:
▪️Офис класса А площадью 69 м² в Tower B квартала STONE Towers в бюджете 29 млн рублей или 420 тыс. рублей м².
▪️Апартамент премиум-класса с отделкой white box площадью 73 м² в бюджете 35,2 млн рублей или 482 тыс. рублей м².

Доходы:
▫️Аренда офиса площадью 68 м² (БЦ White Stone, класс А) в локации сегодня составляет 204 тыс. рублей в месяц.
▫️Аренда жилья площадью 72 м² в локации — 170 тыс. рублей в месяц.

❗️Так, доход от аренды офисной недвижимости на 20% превышает доход от аренды жилья.
Напомним, что в коммерческой недвижимости преимущественно заключается долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией ставки, что также становится дополнительным преимуществом.

От себя добавим, что любая новая недвижимость за счет своего качества и современного оснащения будет стоить дороже аналогичного по классу предложения, которое эксплуатируется уже несколько лет. Так, ставки аренды на новые проекты будут ещё выше текущих.

🙏🏻Благодарим коллег за экспертный обзор и внимание к нашим объектам. Подробнее — на YouTube-канале Dream, а мы делимся с вами эпизодом о #STONETowers.⤵️

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан на Ленинском. Рассказываем и показываем в деталях один из двух ресторанов в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский.

Видовое помещение под ресторан — 294,8 м². Первый взнос — 33 млн рублей, что эквивалентно 10%.

🔥Доход от аренды в месяц —
3 млн руб. Как правило, арендатор-ресторан садится на срок от 7 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.

Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Преимущества лота:
▪️Первая линяя ул. Вавилова
▪️Три отдельных входа с улицы
▪️Витринное остекление
▪️Фасад из натурального гранита
▪️Возможность организовать летнюю веранду
▪️Высокие потолки 6,8 м
▪️Возможность организовать антресоль
▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка

Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — ресторан на Ленинском непременно воплотит его.

❗️Сегодня в окружении Ленинского проспекта нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов. При этом в сложившейся локации проживает ~200 тыс. человек, а историческое окружение стабильно формирует дополнительный туристический трафик. Так, посетителями ресторана в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский на 6 400 сотрудников будут не только его резиденты и их гости, а также жители района и туристы.

Инвестируйте в «тот самый ритейл» на Ленинском от 16,5 млн рублей. Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский
#ритейл

❗️Сегодня акции на фондовых рынках показывают отрицательную динамику – падение наблюдается даже у крупнейших российских корпораций. Курс иностранных валют также продолжает стремительно снижаться по отношению к рублю.

Отрицательная динамика наблюдается в большинстве инвестиционных инструментах:
▪️Биткоин с февраля упал в цене на 55%: с 45 тыс. до 20 тыс. долларов
▪️Индекс МосБиржи снизился на 30% с максимального значения февраля
▪️Средняя ставка по вкладу от ТОП-10 банков за вторую декаду июня фиксируется на уровне 8,1%, только за месяц снижение составило 1,7 п.п

Единственным устойчивым и неволатильным активом из всего спектра на сегодняшний день остается коммерческая недвижимость.
Мы полностью согласны с независимым экспертом по инвестициям Артемом Цогоевым, что падение цен на 5-7% за день, которое сейчас происходит с акциями, в нашем сегменте – исключено.

🔝Доход от инвестиций в качественную коммерческую недвижимость приносит 12% годовых, что сегодня даже выше банковского вклада. Так, инвестируя в «бетонную» валюту, вы сможете не только сохранить, но и приумножить капитал. Так как рост стоимости недвижимости исторически обгоняет инфляцию на горизонте 3-5 лет.

Подробнее о стратегиях сохранения капитала в «бетонной» валюте расскажут эксперты Дома STONE.

📍Бумажный пр, 19, с. 1.
Запишитесь на встречу и узнайте все детали: +7 (495) 023-86-22

⚡️Мы приступаем к строительству премиального офисного здания STONE Курская

Офисное здание общей наземной площадью 15 600 м² реализуется в формате штаб-квартиры и предполагает размещение одной компании-резидента. Чувствуя запросы рынка, мы пересмотрели планы по реализации объекта по модели build-to-suit и уже в июле приступаем к строительным работам.

❗️Мы сохраняем изначально заявленную концепцию премиального офисного здания с архитектурой от бюро WALL — фасады STONE Курская будут выполнены из натурального камня, по всему периметру здания предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания.

Как профессиональный офисный девелопер мы оцениваем структуру спроса и видим:
▪️Интерес к отдельно стоящим офисным зданиям сохраняется со стороны крупных российских компаний, преимущественно госсектора и ИТ-индустрии
▪️Качественного предложения в таком формате на рынке почти нет, при этом в перспективе 2-3 лет спрос может усилиться

STONE Курская — второй объект в линейке премиальных офисных зданий STONE by Stone Hedge, в которой также представлены:
▪️Tower A на «Белорусской», где сегодня завершаются строительные работы, а готовность объекта запланирована на осень 2022 года
▪️STONE Пресня, которое сегодня реализуется в формате build-to-suit

Район у м. «Курская» развивается в формате mixed-use и уже имеет сложившуюся деловую среду.
Среди офисных проектов — «СИТИДЕЛ», «Дельта Плаза» и бизнес-квартал «Арма». При этом последний бизнес-центр класса А в районе был введен в эксплуатацию в 2011 году. Так, наше премиальное офисное здание станет новым импульсом для развития локации и гармонично дополнит востребованный район деловой составляющей.

Напомним, STONE Курская возводится в 700 метрах от Садового кольца и пешей доступности от трех станций метро: «Курская» (кольцевая и радиальная) и «Чкаловская».

#STONEКурская

Не упускаем возможности поздравить наших коллег и партнеров с профессиональным праздником — с Днём архитектора!

Гордимся, что работаем с лучшими бюро, воплощая бумажную архитектуру в реальность. Вместе мы создаём знаковые проекты, которые имеют все шансы через несколько десятков лет войти в историю и стать культурным наследием города. ✨

Коллеги — tlp.ab, @arch_wall и @ab_basis — желаем вам не изменять своему авторскому стилю и продолжать вдохновлять нас на красивые проекты.

По случаю Дня архитектора и начала строительных работ на площадке STONE Курская напоминаем, что у нас есть красивое видеоинтервью команды проекта с участием архитектора и сооснователя бюро WALL Рубена Аракелян.

Дублируем ссылку здесь, чтобы вы могли узнать больше о STONE Курская и вдохновиться архитектурой премиального проекта.

Weekly News by STONE HEDGE
27.06-1.07

🎧 Дайджест новостей рынка офисной недвижимости by STONE HEDGE
от 1 июля.

По традиции собрали для вас ключевые новости рынка офисной недвижимости за неделю в аудиоформате.⤴️

⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе самого актуального. И помните, информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.

Солнечных вам выходных! До встречи в эфире в следующую пятницу.

#аналитика
#voice

🎥Начинаем вторник с красивого видеоинтервью команды премиального бизнес-центра STONE Ленинский. Мы знаем, что вы его ждали, ведь знакомиться с объектом через призму архитектуры всегда особенно интересно.

Об архитектурной концепции одного из первых за десятилетие офисных проектов на Ленинском рассказал архитектор и сооснователь бюро WALL @arch_wall. С Рубеном Аракеляном мы работаем не первый раз и всегда восхищаемся, когда бумажная архитектура WALL воплощается в реальность. Среди наших совместных проектов — виллы Caméo, которые стали знаковым объектом, построенным в Москве за десятилетие. И мы убеждены, что STONE Ленинский непременно встанет с виллами в один ряд.

В нашем новом видео вы узнаете, как авторский взгляд бюро WALL на инфраструктуру и лучшие архитектурные практики гармонично объединили офисную среду и городское пространство знакового района в единое целое и сделали бизнес-центр созвучным разноэтажной застройке окружения.

Рубен Аракелян: «Здание находится на рельефе с перепадом высот, и мы решили за счет этой особенности создать интересное общественное пространство. Центральная часть объема ровная, далее от нее каскадом идут ступени амфитеатра, по которым посетители и сотрудники поднимаются в лобби башен. На первом этаже расположены ритейл, торговая галерея и кафе, на втором – торговая галерея, кафе для сотрудников, а также спортивная зона. На уровне двухэтажного стилобата находится зеленая терраса для отдыха сотрудников».

Приятного просмотра.⤵️

#STONEЛенинский

​⚡️ Генеральный директор STONE HEDGE Максим Гейзер второй год подряд в числе самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости рейтинга CRE 100.

▫️Топ-лист определялся на основании профессионального мнения редакционной коллегии Impress Media
▫️Во внимание принимались как достижения компании, так и личные заслуги номинантов и их личный вклад в развитие рынка

Результатом успешной девелоперской деятельности STONE HEDGE в 2021 году стал рост портфеля офисных проектов класса А в 2,5 раза. Этот шаг стал частью стратегии Максима Гейзера по укреплению позиций компании на офисном рынке Москвы.

По итогам года STONE HEDGE вошёл в ТОП-3 девелоперов офисной недвижимости по версии РБК и заняла второе место по продаже квадратных метров в бизнес-центрах.

Поздравляем нашего генерального директора, а также коллег и партнеров, которые вошли в число рейтинга CRE 100. Пусть будет ещё больше красивых проектов на рынке коммерческой недвижимости!