Weekly News by STONE HEDGE
По традиции пятницы делимся с вами основными событиями на рынке офисной недвижимости. На этой неделе наш дайджест особенно богат на новости STONE, что не может нас не радовать.

На что рекомендуем обратить особое внимание:⤵️

▪️Тренды офисного рынка обсудили эксперты на форуме forCities. В центре внимания современного офиса — человек, его потребности и комфорт. Именно эти принципы мы соблюдаем в бизнес-центрах STONЕ.
Подробнее на стр. 17.

▪️Сегодня STONE HEDGE активно строит три офисных проекта общей наземной площадью более 210 тыс. м². Реализация наших объектов позволит создать в городе более 24 тыс. новых рабочих мест.
Подробнее на стр. 6.

▪️Строительство бизнес-центра STONE Cавеловская идёт уверенными темпами: уже залит фундамент башни 1. Полностью завершить работы нулевого цикла планируется осенью.
Подробнее на странице 6.

Ярких вам выходных.
Помните, информация — ваш главный помощник в принятии правильных решений.

Июль — самый жаркий месяц не только по погоде, но и в проекте STONE Савеловская. На строительной площадке бизнес-центра закончились подготовительные работы и уже совсем скоро вы увидите как «растет» здание.

🏗Делимся с вами видеоотчетом с площадки и показываем динамику строительства в цифрах:⤵️

▪️Фундаментная плита башни 1 выполнена на 100%
▪️Распределительная плита стилобата выполнена на 80%
▪️Распределительная плита башни 2 выполнена на 50%

Завершить работа нулевого цикла мы планируем осенью, а параллельно уже приступили к возведению вертикальных конструкций монолитной части подземных этажей башни 1. 

❗️В линейке предложения STONE Cавеловская представлены офисные блоки от 50 м². Минимальная цена м² — 285 тыс. рублей. 

Приобрести офис в проекте можно от 1,8 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%. 

Запишитесь на встречу с экспертом STONE и узнайте все детали:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская

📸Наш арт-объект на территории жилого комплекса TriBeCa Apartments — «Голова Статуи Свободы» — вместе с другими яркими скульптурами Москвы в фотогалерее проекта «Ведомости. Город».

В объектив проекта попали уличные арт-объекты, скульптуры в стиле ленд-арт, городские парки и нестандартные музейные здания. Видеть наш камерный жилой комплекс наравне с объектами, формирующими современную городскую среду, ценно и приятно для нас.

Арт-концепция стала неотъемлемой частью и визитной карточкой каждого нашего проекта. Мы не просто интегрируем искусство в свои объекты, а полноценно развиваем культурную составляющую, привлекая профессиональных арт-операторов. Синергия девелопмента и искусства позволяет нам добиваться качественно нового восприятия объектов и создавать вдохновляющую арт-атмосферу.

Делимся с вами фотогалереей «Ведомости. Город» и будем рады, если она станет для вас поводом отправиться на красивую прогулку воскресным вечером.

По итогам продаж II квартала 2022 мы видим, что драйвером спроса стал ритейл, о преимуществах которого мы неоднократно рассказывали вам.

⚡️Объем продаж торговых помещений в составе бизнес-центров STONE Савеловская и STONE Ленинский превысил 800 млн рублей за отчетный период.
▪️90% сделок было заключено в июне, что свидетельствует о восстановлении покупательской активности и усиливается влиянием раскрытия депозитов
▪️Средний бюджет — 38 млн руб.
▪️В том числе был реализован один из двух ресторанов в STONE Савеловская площадью 272 м²

Как отмечают наши аналитики:
▫️ Спрос на торговые помещения в составе бизнес-центров стимулирует стабильный трафик за счет сотрудников и гостей, а также жителей района
▫️В структуре продаж преобладали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду
▫️Драйвером спроса выступила программа беспроцентной рассрочки с минимальным первым взносом 10%

❗️ Напомним, общий вектор развития городской торговой инфраструктуры сегодня смещается от центральных торговых коридоров в сторону локальных форматов и поддерживается развитием малого бизнеса и предпринимательства.

Запишитесь на встречу с экспертом STONE и узнайте все детали о торговых помещениях в реализации от 16,5 млн рублей:
+7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEЛенинский
#STONEСавеловская

Мы знаем, что среди наших подписчиков — клиенты и партнеры STONE HEDGE, многие из которых участвуют в рейтинге «ТОП-1000 российских менеджеров».

🏆Рейтинг Ассоциации менеджеров и издательского дома «КоммерсантЪ» является отражением рыночной ситуации и инструментом ежегодной оценки профессиональной репутации ведущих российских менеджеров высшего звена.

От STONE HEDGE среди номинантов рейтинга по традиции:
▪️Максим Гейзер, генеральный директор — в категории руководитель высшего звена
▪️Анастасия Малкова, управляющий партнёр — в категории коммерческий директор

Если вы также являетесь номинантом рейтинга в данных категориях, мы будем рады вашей поддержке и всегда готовы поддержать вас! Принять участие в голосовании можно в личном кабинете на сайте проекта до 15 июля включительно👇
https://top1000.amr.ru/

Желаем всем участникам «ТОП-1000 российских менеджеров» удачи и объективных экспертных оценок!

⚡️ Объем инвестиционных вложений в офисную недвижимость за первое полугодие 2022 года втрое превысил показатель аналогичного периода прошлого года, сообщают аналитики Knight Frank Russia @knightfrankrussia.

Статистику подтверждает и динамика продаж офисной недвижимости STONE: за первое полугодие 2022 года объём продаж в наших бизнес-центрах в 1,5 раза превысил итоги первого полугодия 2021 года.

Несмотря на внешние факторы, инвестиционная активность на рынке остается высокой. Так, по итогам полугодия объём инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 42%. Показатель стал рекордным начиная с 2015 года.

От себя добавим, что сегодня фокус сместился на сохранение капитала. НЕДВИЖИМОСТЬ, в свою очередь, остается самым крупным классом активов в мире и стабильнее всех фондовых рынков. И в следующем году, и через десять лет отрасль не изменит основ.

💬Как отмечают аналитики STONE HEDGE: «Альтернативные инструменты уже не показывают желаемой доходности, поэтому интерес инвесторов сместился в сторону коммерческой недвижимости. Из очевидных преимуществ сегмента: на рынке экспонируются единичные бизнес-центры класса А, что снижает будущую конкуренцию для инвестора. Такой актив гарантированно будет расти в цене и обеспечит доход в месяц в два раза больше, чем жилая недвижимость».

Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной офисной недвижимости расскажут эксперты Дома STONE. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

#аналитика
#экспертиза

Продолжаем бережно собирать для вас мнения ведущих экспертов офисного рынка.⤵️ Ведь мы знаем, насколько вам важно быть в курсе всего самого актуального, чтобы принимать взвешенные решения.

В авторской колонке для РБК Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP @CBRE_Russia, оценила текущее состояние офисного рынка и представила краткосрочный прогноз его развития.

Делимся главными тезисами эксперта, которые полностью разделяем и поддерживаем:

▪️Можно с уверенностью говорить о продолжающемся тренде острого дефицита качественных новых офисных площадей. На горизонте 2022-2023 годов мы видим экстремально низкий объем нового качественного предложения — внутри МКАД для аренды и частично покупки в строящихся объектах доступно лишь 370 тыс. м², из которых половина приходится на сегмент класса А.

▪️Говоря о возможном уходе европейских компаний с российского рынка, стоит отметить, что наибольший спрос на офисы класса А они генерировали только в 2004-2008 годах. Так, в прошлом году доля иностранных запросов на аренду площадей составляла всего 20% от общего объема. При этом, в ближайшей перспективе ожидается рост интереса к офисным площадям со стороны иностранных компаний дружественных стран, которые активно рассматривают российский рынок.

▪️Относительно невысокая доля свободных площадей и сохраняющийся дефицит качественного предложения позволяют говорить об устойчивом уровне ставок аренды. При этом, на новые объекты ставки будут выше текущих, учитывая качество новых концепций.

Таким образом, вопрос — будут ли нужны офисы бизнесу, имеет однозначно положительный ответ. Ведь офисная недвижимость —отражение развития экономики страны.

#экспертиза

Weekly News by STONE HEDGE
По традиции собрали для вас основные новости рынка офисной недвижимости за неделю.

▪️Объём продаж ритейла в бизнес-центрах STONE за первое полугодие 2022 г. превысил 800 млн рублей. Аналитики STONE HEDGE объясняют рост спроса на торговые помещения в составе бизнес-центров перспективностью такого предложения с точки зрения сдачи в аренду. Подробнее на стр. 5.

▪️Инвестиции в коммерческую недвижимость, по данным Knight Frank Russia @knightfrankrussia, достигли рекордного объёма за первое полугодие 2022 г. Данный результат позволяет сделать прогноз относительно того, что по итогам года совокупный объем инвестиций в сегмент значительно превысит предыдущие периоды.
Подробнее на стр. 20.

▪️На острый дефицит новых качественных офисных площадей обратили внимание в CORE.XP @cbre_russia: при текущем строительстве количество проектов ограничено, а выход новых в большинстве случаев переносится.
Подробнее на стр. 20.

Хороших выходных!
Рекомендуем наш дайджест к прочтению за субботним кофе😉

В эту солнечную субботу поздравляем заместителя генерального директора по продукту и инвестициям Викторию Васильеву с 10-летием в STONE HEDGE⭐️ 

Виктория, ты генератор идей и самых крутых концепций на офисном рынке. Мы уверены, что под твоим чутким руководством офисы STONE будут всецело соответствовать утверждению McKinsey — «Offices must be places of magic».

Благодаря Виктории в офисных проектах STONE появились: концепция Healthy building, be CITIZEN и in-out-around. Это то, что отличает наши бизнес-центры и делает их не просто офисными площадями, а насыщенной офисной средой для современных жителей мегаполиса.

Желаем Виктории не останавливаться на достигнутом и продолжать создавать новые функциональные проекты! 😎

⚡️ Долгожданная новость для резидентов STONE Савеловская — в бизнес-центре открыты продажи машино-мест в подземном и наземном паркинге!

🔥Цена машино-места от 1,45 млн рублей. Первый взнос — 10% с возможностью гибкого графика платежей до конца года.

Парковочные машино-места являются важной инфраструктурной составляющей бизнес-центра:

▪️Если вы приобрели офис для собственной компании — машино-места будут актуальны для вашего личного автомобиля, ваших сотрудников и гостей;
▪️Если вы инвестор и приобрели офис для последующей сдачи в аренду — наличие машино-мест у офиса станет важной составляющей для принятия решения об аренде и позволит повысить ставку, особенно для крупного метража.

Учитывая расположение STONE Савеловская в районе активной жилой застройки и в непосредственной близости от крупных транспортных узлов, городской паркинг в окружении уже сегодня загружен и машино-места в проекте станут гарантией комфортной парковки для резидентов и их гостей.

Будьте в числе первых!
На старте продаж представлен широкий выбор машино-мест и можно подобрать оптимальный вариант по расположению и необходимой площади.

Запишитесь на встречу и узнайте все детали по приобретению машино-мест в STONE Савеловская и другим предложениям в широкой линейке коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22

#STONEСавеловская

🔒 Мэрия Москвы нашла еще одного инвестора для программы реорганизации промзон

Девелоперская компания Stone Hedge будет застраивать участок площадью 0,56 га в Дмитровском проезде на севере столицы, который мэрия Москвы включила в проект «Индустриальные кварталы». Об этом «Ведомостям» сообщил представитель столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

По словам собеседников «Ведомостей», на этой площадке планируется строительство бизнес-центра на 50 000 кв. м. Инвестиции в его сооружение составят около 7 млрд руб.

Сейчас на этой территории находится недостроенный многоэтажный гараж-стоянка.
#недвижимость

@vedomosti

STONE HEDGE как ведущий офисный девелопер вошел в проект «Индустриальные кварталы», в рамках которого мы проведём реорганизацию заброшенной территории у метро «Дмитровская». Так, на месте недостроя, который пустует уже более 20 лет, появится новая деловая точка притяжения.

На сегодняшний день заключено соглашение на участие в проекте, о сроках реализации мы сообщим дополнительно. Так как каждый проект требует детальной проработки до его запуска. Сегодня мы продолжаем реализацию офисной недвижимости со стратегий под инвестора в других объектах STONE, о которых ежедневно рассказываем вам.

Проект «Индустриальные кварталы» — одна из ключевых точек роста города, которая позволяет включить в жизнь мегаполиса ранее неиспользуемые участки, задать новый экономический импульс развития района и повысить его статус.

🔝Наша многолетняя экспертиза и опыт в реализации офисных проектов, в основе которых развитая инфраструктура для жителей города, легли в основу участия в проекте КРТ. Как профессиональный участник рынка, мы не только реализуем бизнес-центры в ключевых деловых локациях, но и смотрим на офисные проекты под углом возможного расширения бизнес-районов и органичной интеграции mixed-use формата в жилую застройку для ее функционального разнообразия.

———
Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений @MoscowEcon: «Инвестор вложит в развитие территории примерно семь миллиардов рублей, бюджетный эффект для города от реализации проекта составит более 450 миллионов рублей в год в текущих ценах».

Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества @mos_dgi: «На участке в Тимирязевском районе силами STONE HEDGE будет построено 50 тысяч квадратных метров недвижимости административно-делового назначения».

#лотнедели офис 141,6 м² в STONE Towers на «Белорусской» — уникальное предложение небольшой площади в престижном деловом районе внутри ТТК.

🔥Офис 141,6 м² на высокой стадии строительства. Цена м² — 395 тыс. рублей. / Общий бюджет — 55,9 млн рублей.

Приобрести помещение можно с беспроцентной рассрочкой от 5,6 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

По консервативным оценкам доход от аренды в месяц составит от 550 тыс. рублей, с возможностью потенциального роста на 15%.

Небольшой офисный блок в бизнес-центре класса А для Белорусского делового района — уникальное предложение. В окружении «Белорусской» расположены знаковые бизнес-центры, в которых исторически стремятся арендовать офис успешные компании. При этом большинство офисов в локации были построены еще до 2013 года. Новый современный бизнес-центр в престижном деловом окружении станет лучшим предложением для аренды.

Преимущества лота недели:

▪️Угловая планировка с максимальным естественным освещением
▪️Возможность комфортно разместить до 19 рабочих мест
▪️Ликвидный актив для инвестора
▪️Отсутствие конкуренции в окружении и стабильно высокие ставки аренды
▪️Офис расположен на 4 этаже с панорамным видом на благоустроенную территорию
▪️Высокая стадия строительства
▪️В офисном квартале запланированы вся необходимая инфраструктура, пространства для нетворкинга и собственный парк с местами для работы на открытом воздухе

Инвестируйте в проекты STONE от 285 тыс. руб. / м². Запишитесь на встречу и узнайте все детали по лоту недели и другим инвестиционным предложениям в широкой линейке: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers