Любое строительство начинается с земельного участка

❗️При покупке участка не забудьте проверить права продавца на него, получив выписку из ЕГРН на портале Госуслуг.

Подробнее: https://www.gosuslugi.ru/10053/1

После покупки участок необходимо оформить и зарегистрировать права на него. Подать заявление на оформление и регистрацию прав можно на портале Госуслуг.

Подробнее: https://www.gosuslugi.ru/285286/32/info/

📍Земельный участок может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности. И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности.
Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и строящийся объект также будет впоследствии относиться к общей долевой собственности собственников земельного участка.

Продолжаем говорить о земельных участках

И следующим важным пунктом становится вид разрешенного использования (ВРИ) выбранного земельного участка.

ВРИ — это характеристика, отвечающая на вопрос - как именно можно использовать земельный участок, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

❗️Индивидуальный жилой дом можно строить на земельных участках только следующих категорий ВРИ:
— для индивидуального жилищного строительства;
— для ведения личного подсобного хозяйства;
— для ведения садоводства.

Чтобы определить возможность использования выбранного участка, воспользуйтесь выпиской ЕГРН или Публичной кадастровой картой России.

ВРИ бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными (УРВИ). Вспомогательный вид можно только выбрать дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Подать заявление на установление или изменение необходимого ВРИ
земельного участка можно через МФЦ.
https://www.gosuslugi.ru/600156/1

Представляем рейтинг субъектов Российской Федерации по наименьшей средней стоимости проекта строительства ИЖС площадью от 100 до 200 м². Данные актуальны на 27.11.2023

Подробнее: строим.дом.рф

Строительство частного дома в зонах с особыми условиями

Для строительства в таких зонах необходимо получить согласование уполномоченных органов - в зависимости от категории ЗОУИТ.

Чтобы определить возможность использования выбранного земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, воспользуйтесь выпиской ЕГРН или следующими источниками:

— Публичная кадастровая карта России (выбрать «Зоны с особыми условиями использования»).
— Сайт муниципалитета, к территории которого относится выбранный участок. Необходимо найти информацию по Генплану развития территории и Правилам землепользования и застройки.

Этап согласования строительства очень важен. В противном случае Вас могут обязать снести постройку.

И еще немного о земельных участках. Межевой план

Межевой план необходим для кадастрового учета при уточнении границ земельного участка или при изменении описания его местоположения и площади. План изготавливается кадастровым инженером по итогам выполнения кадастровых работ на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка.

При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО. Эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра https://epkr.rosreestr.ru/

Земельный участок приобретен, разбираемся дальше. Снос старого здания.

🔸За 7 рабочих дней до начала сноса Вам необходимо подать уведомление о планируемом сносе, и не позже 7 рабочих дней после окончания работ - требуется подать уведомление о завершении работ по сносу. Для этого можно воспользоваться соответствующей услугой на Портале госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/600137/1/

🔸По завершении сноса нужно будет оформить регистрацию прекращения прав на снесенный объект и снятие его с кадастрового учета. Состав пакета документов и порядок оказания услуги описаны на Портале госуслуг. С заявлением и пакетом документов можно обратиться в Ваш МФЦ

🔸Для подготовки проекта организации работ и осуществления сноса Вам нужно обратиться к специалисту по архитектурно-строительному проектированию. У специалиста должен быть квалификационный аттестат и допуск СРО. Эти сведения можно проверить через федеральную базу Реестр специалистов НОПРИЗ https://nrs.nopriz.ru/

Подбор проекта дома

Земельный участок выбран, все документы оформлены, начинаем увлекательное путешествие по подбору дома мечты!

❗️Все подрядчики и их проекты, представленные в нашем каталоге, прошли проверку на соответствие критериям АО «ДОМ.РФ».

Также рекомендуем обратить внимание на статусы аккредитации подрядчиков Банками-партнёрами и наличие отличительных знаков:
— возможность строительства зимой
— победитель конкурса
— строительство с эскроу

Подробнее: https://строим.дом.рф/project