До момента введения штрафов за неисполнение ипотечного стандарта тюменские застройщики, конечно, оторвались по полной.

Как вам кейс о продаже 80 квартир за 6 дней (и это при нынешнем спросе), причем что удивительно, что до этого всплеска квартиры там шли по 136к за квадрат, а вот на этом "пике" продаж - по 94к за квадрат (что похоже даже ниже себестоимости).

Или кейс, как в другом ЖК резко перед сдачей квартиры стали внезапно "уходить" пачками по 30-40 штук плюсом к прежним продажам и при этом опять с заниженной ценой квадрата?

В то, что это чудо, поверить могут только совсем уж глупые люди. Реальность несколько иная:

1. Надо срочно закрыть эскроу и получить новое проектное.

2. Для тех, кто играет в КРТ - продажи "самим себе" (подконтрольным структурам) под расселение. Там еще можно и себе продавать по 94к, а потом под расселение пускать по рыноночной )

3. Надо просто поддерживать темпы продаж согласно банковским требованиям, чтобы не повысили процент по проектному. Тут в дело идёт всё - и "продажи" подконтрольным структурам (если у них есть деньги), и буквально тренинги для агентусов, что именно надо делать и что говорить клиентам, и схемы без ПВ и с завышением и много ещё чего интересного (но основное мы перечислили).

Чудес не бывает, особенно на нынешнем рынке. Увы, но это так. Мы не называем имена застройщиков, которые делают эти дела, зачем? Все и так всё знают (и надеемся, собственники тоже).

План продаж не выполняется? Конверсия снизилась, а клиенты выбирают конкурентов?

Вы не одни — в нынешних рыночных условиях это вызов для многих девелоперов.

Мы видим тревожную тенденцию:

— количество входящих заявок не изменилось,

— но успешных сделок стало меньше на 40%,

— конверсия в продажу упала в 2 раза.

Одна из основных причин — поведение покупателей изменилось. А ваш отдел продаж — нет.

Что с этим делать?

Мы подготовили чек-лист, который поможет девелоперам:

🔴 найти и устранить слабые места в текущей системе;

🔴 расширить клиентскую базу и при этом увеличить конверсию;

🔴 выстроить устойчивую модель продаж в новых рыночных условиях;

🔴 навести порядок в повседневных задачах — даже с помощью ИИ.

→ Скачивайте чек-лист бесплатно по ссылке

#реклама
О рекламодателе

Кстати, удачный момент для входа на рынок инвестквартир в Камбодже. Декларируемая цена от 4.6 млн рублей за объект сейчас так же может снизиться. Война там все равно когда-нибудь закончится, а квартира в шикарном Сиануквиле останется )

На инвестквартирах Таиланда ситуация также скажется, но в гораздо меньшей степени.

По итогам первого полугодия 2025 года «Страна Девелопмент» вошла в небольшое количество девелоперов, у которых выручка выросла. При этом многие лидеры отрасли в ощутимой просадке.

В чем секрет? Ну, об этом знает только сама Страна, но навскидку видим такие факторы:

✅ работа на разных региональных рынках
✅ ассортимент даже внутри одного региона - по локациям, по классу жилья
✅ активное использование инструментов господдержки (инфраструктурные кредиты и тд), ощутимо снижающих себестоимость
✅ активный, местами даже агрессивный маркетинг и пиар
✅ ну и продажные инновации, куда без них (разные схемы покупки и субсидирования в правовом поле

Прошедшие выходные (и немного пятница) показали, что кризисом у тюменских девелоперов пока что и не пахнет. Практически все компании сняли имеющиеся вокруг города базы отдыха, включая даже довольно дальние варианты (например, Паритет праздновал в Морелеса, до которого ещё надо умудриться доехать). Причём все понимают - это не же не только кейтеринг и база, это и съемки, и весь антураж полноценного ивента. Никто не экономил. Удивительно, конечно ))) С другой стороны, а почему бы и нет?

что мы можем сказать, то ли ура.ру максимально хуёвые, то ли ИИ им достался максимально хуёвый, но попадания вообще нет. тот случай, когда сделали что-то коллеги, а стыдно нам...

https://ura.news/news/1052979077

Интересно - это результат новости или просто так?

На месте ямы, теперь работает экскаватор. Забор убрали, железячек поставили по всему периметру.

ЖК «Симфония», ARSIB.

Очень смешно выглядят потуги некоторых тюменских СМИ выставить редевелопера Сергея Колесника - как минимум девелопером, человеком, к чьему мнению нужно прислушиваться и так далее.

Ну во-первых, уважаемые Ура.ньюс. Сергей Колесник - не девелопер, и называя его так, вы отвращаете от себя всех настоящих девелоперов. Потому что девелопер - это звание, которое ещё нужно заслужить. И компаниям вроде Страны, ЭНКО, Брусники это наименование вами Сергея Колесника - поперёк горла стоит.

Во-вторых, "мнения" Сергея Колесника, помещаемые вами в якобы суперактуальную повестку, просто смешны:

1. Сергей Колесник заявил, что Тюмень Сити надо строить в районе Текутьевского кладбища или на ДОКе. Отрезвим: в районе Текутьевского не получится, если только ВМЕСТО. А вместо Текутьевского тоже не получится, потому что там объекты наследия ) Про район ДОКа вообще молчим, там под жилье всё давно распланировано. Возможно, Сергей и хотел пофантазировать. Но в интерпретации СМИ эти фантазии начинают выглядеть как дикая некомпетентность.

2. Потом нам выдают новость, что Колесник сказал, что надо больше строить парков и аттракционов. Кому надо? Бизнесу? Если бы бизнес чувствовал в этом потребность, давно бы построили. Городу? Да батуты у нас летом на каждом шагу появляются, спросите, какие таблетки от нервов употребляют те, кто их запускает )

Резюмируем. У Сергея Колесника хороший и часто позитивный опыт в редевелопменте на некоторых объектах. Но называть его девелопером - неправильно с точки зрения терминологии. Это - обманывать читателя. Это стрёмно, это зашквар, это означает только одно - Сергей Колесник проплатил Урашкам размещение материалов про себя. Мы осуждаем и Ура.ньюс и Сергея Колесника ))) Потому что таким образом водить за нос аудиторию и пытаться привлечь к себе новых инвесторов - это как-то не очень )

К этой новости — вообще, Александр Гайдуков давно стал президентом, просто видимо в ЕГРЮЛ это внесли только сейчас. А так уже года полтора на нашей памяти на публичных мероприятиях и везде Александр подписывался именно как президент ГК «Страна». Кстати, да, от «девелопмента» в названии они тоже избавились.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/14689

Шок дня — обыски в Самолёте и падение их акций. Казалось бы, где Тюмень и где Самолёт? Но нет, причин напрячься много:
1. Если пришли к Самолёту, то могут прийти к каждому.
2. Повод — несдача в срок домов. А это сейчас при большом желании тоже можно пришить каждому второму застройщику. То есть в целом для отрасли, которая и так в непростом положении, это ни фига не положительный кейс.

Ну и ещё. Люди из мира тюменской недвижимости, которые играют в акции, совершенно точно имеют в своих портфелях акции Самолёта. Которые вот так ррраз и упали.

#слухи #риски

Не совсем понятная ситуация складывается вокруг премиум-проекта White House девелопера newton, а точнее, сроков его ввода в эксплуатацию.

С самой первой декларации фигурировала дата передачи застройщиком объекта - 30 сентября 2025 года. Напомним, сейчас уже 15 сентября, а завершением объекта и не пахнет. Собственно, даже нам уже пишут интересующиеся граждане - мол, законно ли это.

Скажем так. Это законно, потому что в последней проектной декларации от 11 сентября срок смещен, причём на 3 месяца - теперь это 1 января 2026 года. В принципе, становится ясно, почему летом были стопнуты продажи в проекте, где сейчас продано 77% квартир - понимали, что закончить к сроку не успеют, а значит и с продажами можно пока не торопиться.

Но! О чём следует помнить сейчас всем потенциальным покупателям. Таких ситуаций будет становиться все больше, и не всегда они будут ограничиваться 3 месяцами. Мораторий для застройщиков за нарушения сроков строительства пока действует. Относительно легальных способов что-то взыскать нет, ну если вы конечно не сами юрист высшего класса.

Пошли визги по поводу "обманутых дольщиков" Самолёта в Тюмени. Но по факту — речь идет о санкционированных переносах сроков. Недостроя никакого не будет, но про перенос сроков могут удивляться и возмущаться только те люди, которые последний год на какой-то другой планете обитали. Именно такие нашлись и пишут в прокуратуру.

Шансов ноль.

Но главное другое — в текущей ситуации переносов сроков будет много, покупателям пора привыкать к этому. Или — смотреть на рынок готовых новостроек, который сейчас очень ощутимо увеличился.

Сейчас много пугают переносами сроков ввода объектов, но часто такие переносы носят довольно-таки косметический характер. Тем не менее, в первой двадцатке по объемам строительства есть девелоперы с переносами.

ARSIB.
Оценка 3.5.
В 2025 с ЖК Quattro "промахнулись" на квартал, вместо 3 квартала сдали по факту только 20 октября. Оценка низкая ещё и потому, что и в 2023, и в 2024 годах была такая же история. То есть речь не о текущем моменте, а о неком "стиле" девелопера. Вопрос сроков ввода и их переносов сейчас становится критичным, потому что на рынке полно готовых или "вот-вот на вводе" новостроек, с которыми вообще никаких рисков нет.

В общем, если ваш риэлтор уверяет, что вот тот или иной девелопер ну прямо очень надежный и всё сдаст в срок - не поленитесь, зайдите на ЕРЗ и посмотрите оценку. Сдать они сдадут, но вот когда )))

А вот не всегда можно верить цифрам ЕРЗ. Девелопер Создатели предоставил нам всю документацию, согласно которой обозначенные в ЕРЗ проекты были введены в обозначенные сроки. В ближайшее время с проблемой неверных данных разберутся. Так-то )))) Разделяем негодование Создателей и желаем успешной загрузки корректных данных в ЕРЗ )))

Интересная история о том, как московская семья взыскала со структуры ПИКа 80 млн на устранение недостаток в квартире. А все почему? Потому что у них был не ДДУ, а ДКП )))

https://vc.ru/legal/2301020-kak-semya-s-tremya-detyami-vyigrala-80-millionov-u-zastrojshchika

Крайне сумбурный текст. Земельный банк никто не считает в квадратных метрах, а обьем стройки Творчества невелик (два проекта в Тюмени) и уж точно не поможет Точно догнать и обогнать Самолет. Возможно, речь идет о планах, но путать земельный банк и обьем стройки как-то непрофессионально.

Ну и давайте называть вещи своими именами — Точно купили не застройщика Творчество, Точно купили землю в Тюмени )

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/15427