Сокращение строительных разрешений угрожает дефицитом жилья

Количество новых разрешений на строительство в России упало на 22% за последний год, сообщили представители правительства. Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин подчеркнул, что если ситуация не изменится, рынок недвижимости столкнется с серьезными проблемами.

Эксперты сходятся во мнении, что уменьшение объемов строительства приведет к снижению предложения на первичном рынке. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов выразил опасения, что отсутствие активных запусков новых проектов приведет к дефициту жилья в ближайшие годы.

Финансовые трудности застройщиков также усугубляют ситуацию: высокие кредитные ставки заставляют девелоперов сосредоточиться на существующих проектах и избегать запуска новых. Частный инвестор Фёдор Сидоров отметил, что проблемы начнут проявляться ближе к концу 2026 года, когда исчерпаются ранее полученные разрешения.

Государство осознает проблему и предпринимает шаги по увеличению выдачи разрешений и поддержки строительной отрасли. Эксперты предупреждают, что восстановление рынка потребует структурных изменений и эффективных государственных мер.

Строй Надзор

🤓Вы удивитесь, но по данным Prian, только 17% покупателей зарубежной недвижимости были движимы инвестиционным мотивом. И в 2025 и в 2024 годах. При этом, количество покупателей в прошлом году упало на четверть.

Вопрос. А куда зашит мотив «получение гражданства»? Он, как бы, отличен от всех трех, показанных на диаграммке…

Строй Надзор

Четверть сделок на московском рынке недвижимости приходится на покупателей из других регионов, следует из аналитики «Сбера». В сегменте новостроек эта доля еще выше — 31%. Эксперты отмечают, что такие масштабные покупки со стороны иногородних просто обязаны заметно влиять на рынок, в том числе, помогать ценам на недвижимость в столице расти.

Строй Надзор

Ставку по семейной ипотеке поднимут до 10% для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%. А для многодетных с тремя и более детьми ее снизят до 4%. Об этом заявил глава думского комитета по финрынку Аксаков.

Строй Надзор

Доходность от сдачи в аренду средней однокомнатной квартиры в Москве опустилась до 4–5,5%, подсчитали в ЦИАН. Это ниже, чем по всей России, где доходность составляет 6,1%, однако, учитывая стоимость столичной недвижимости, результат неплохой. Окупаемость примерно в 20 лет для квартиры в огромном столичном городе — это достойный показатель, хотя конкуренции со ставками по депозитам в России он не выдерживает.

Строй Надзор

🚇 Началась проходка тоннеля между станциями «Серебряный Бор» и «Строгино» будущей Рублёво-Архангельской линии метро

Работу ведёт тоннелепроходческий щит с нежным именем «Лилия». Участок сложный: под землёй нужно пройти 3,34 км, из них 250 метров — под руслом Москвы-реки и 1,5 км — под Большим Строгинским затоном. Диаметр готового тоннеля составит 10 метров: в нём разместятся пути для двух направлений движения поездов.

В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы можно увидеть эту мощную машину в действии и, главное, людей, которые ей управляют.

Строй Надзор

В московских ЖК к созданию нужной атмосферы подходят с очень большим вниманием и тщательностью.

Строй Надзор

Восток, юг и юго-запад Москвы: новые жилые комплексы по программе КРТ

Утвержден проект планировки территории в районе Черемушки (ЮЗАО) на улице Херсонская, вл. 35. На участке площадью 1,19 га будут возведены жилые дома в рамках программы реновации, что обеспечит жильем около 800 человек. В новых домах предусмотрены подземные парковки и благоустройство прилегающих территорий.

На юге столицы планируется реорганизация двух участков общей площадью 9,4 га, расположенных рядом с Варшавским шоссе. Градостроительный потенциал этих участков превышает 103 тыс. кв. м недвижимости, из которых большая часть будет построена на улице Котляковская. В двух новостройках будет более 860 квартир, что позволит обеспечить жильем свыше 1,8 тыс. горожан.

Строй Надзор

В Москве упростился порядок регистрации перепланировки в ЕГРН

Росреестр разъяснил порядок внесения сведений о перепланировке в Москве. Теперь столичным собственникам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр — эту функцию взяла на себя Мосжилинспекция, которая передает документы в электронном виде в рамках системы «одного окна».

Порядок действий
Для официального закрепления изменений собственнику необходимо сначала согласовать проект, а после завершения ремонта направить в Мосжилинспекцию уведомление. К нему обязательно прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Именно этот орган после проверки уведомляет Росреестр для обновления данных.

Что требует обязательного оформления
К перепланировке относятся любые изменения конфигурации помещения: снос или перенос стен и перегородок, создание новых дверных проемов, объединение комнат или квартир, а также перенос санузлов и кухонь.

Строй Надзор

Бесплатное получение жилья в Москве доступно не каждому

Эксперт Общероссийского народного фронта Ирина Блинкова поделилась подробностями о порядке предоставления бесплатного жилья гражданам в Москве. Право на бесплатное жилище имеют жители столицы, прожившие там непрерывно десять лет и официально зарегистрированные как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Важным условием выступает подтвержденный статус малоимущих.

Одним из препятствий для попадания в очередь на предоставление жилья может служить факт умышленного ухудшения собственных жилищных условий заявителем. Например, продажа имеющейся недвижимости с целью искусственно попасть в категорию нуждающихся влечет автоматический отказ в постановке на учет.

Процесс включения в реестр претендующих на улучшение жилищных условий начинается с сбора документации, подтверждающей нуждаемость в жилье, имущественное состояние, продолжительность постоянного проживания в Москве и доходы членов семьи. Оформленные бумаги направляются в Департамент городского имущества или службу МФЦ. Дальнейшие этапы включают ожидание очереди и оформление договора социального найма.

Перечень обязательных документов разнообразен и включает паспорт гражданина, выписку из Единого реестра недвижимости, справки о доходах, свидетельство о браке или разводе, документы, подтверждающие отсутствие пригодного жилья и прочие важные свидетельства. Список конкретных документов определяется индивидуально каждым кандидатом в зависимости от конкретной жизненной ситуации.

Строй Надзор

Судебные приставы приехали принудительно выселять Долину из квартиры в Хамовниках. Самой певицы на месте не оказалось, предположительно, она отдыхает в ОАЭ. Так что приставы будут вскрывать квартиру сами.

Строй Надзор