✅ Аналитики предупредили о резком подорожании жилья в 2027 году

➖ Согласно прогнозу главы аналитического центра «Дом. РФ» Михаила Гольдберга, в 2027 году темпы роста цен на недвижимость в России могут значительно опередить инфляцию. Ожидается увеличение стоимости жилья на 10–15% при прогнозируемой инфляции в 4–5%. Основной причиной скачка станет снижение ипотечных ставок до 10% и ниже уже в следующем году. Это спровоцирует взрывной рост спроса на фоне сохраняющегося дефицита предложения.

Строй Надзор


Фото: ТАСС

✅ Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекорда

➖ Рынок новостроек России столкнулся с рекордной затоваренностью — объем непроданных квартир вырос в 3,3 раза за год и достиг 350 тысяч. Как пояснили в Едином ресурсе застройщиков, с июля 2024 года продажи сократились значительно сильнее, чем темпы вывода новых проектов. Ситуацию усугубил секвестр льготной ипотеки и недоступность рыночного кредитования.

➖ Наиболее сложная ситуация сложилась в Ростовской области (35,5 тыс. квартир), Краснодарском крае (29,4 тыс.) и Свердловской области (25,6 тыс.). При этом в Москве зафиксирована противоположная динамика — продажи превысили вывод новых лотов на 25,6 тыс. квартир. Положительные показатели также демонстрируют Московская и Тульская области.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Восточный район — лидер по доступности вторичного жилья в Москве

➖ Аналитики «Инком‑Недвижимость» назвали Восточный район самым доступным по цене на рынке вторичного жилья Старой Москвы: средняя цена — 202,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

‼️ Распределение лидеров по доступности:
➖ 2-е место — Капотня: 203,1 тыс. руб./кв. м
➖ 3-е место — Бирюлево Западное: 205,6 тыс. руб./кв. м
➖ В пятёрку также вошли Некрасовка (208,2 тыс. руб./кв. м) и Бирюлево Восточное (216,6 тыс. руб./кв. м).

➖ По словам аналитиков, Восточный район остаётся в лидерах из‑за удалённости за МКАД, отсутствия метро и преимущественно старого жилого фонда, что делает предложения на вторичном рынке более доступными.


Строй Надзор

✅ Новоселье обернулось кошмаром: покупатели и продавцы квартир живут вместе в ожидании суда

➖ Из-за мошеннических схем на рынке недвижимости честные покупатели и обманутые продавцы вынуждены съезжаться в одну квартиру. Пока суды месяцами разбирают дела, люди оказываются в ситуации вынужденного соседства.

➖ В Мурманске женщина провела три юридические проверки и подключила «безопасную сделку» от банка, но все равно попала на «схему Долиной». Год она платит ипотеку 45 тыс. рублей в месяц, делит квартиру с прежней хозяйкой и принимает успокоительные.

➖ Семья в Москве проверила все документы, включая справку из психоневрологического диспансера, но тоже стала жертвой схемы. Попасть в свою квартиру они смогли только с помощью журналистов.

Строй Надзор

✅ В России 29 кв.м. жилья на человека, заметно меньше, чем в развитых странах

➖ По данным презентации ДОМ. РФ, на 2024 год обеспеченность жильём в России составляет 29 кв.м. на человека и 1,1 комнаты на человека, что существенно уступает показателям развитых стран — в США, по данным авторов, около 74 кв.м. на единицу жилья. В документе указывают на отставание в развитии индивидуального жилищного строительства и историческую ориентацию на массовую многоэтажную застройку.

➖ При этом динамика даёт основания для оптимизма: если в 1990 году обеспеченность составляла 16,4 кв.м., то к 2024 году показатель вырос; в сельских населённых пунктах, согласно статистике, он уже достигает 31,25 кв.м. на человека.

Строй Надзор

Фото: Дом РФ

✅ Недоступно даже для миллионеров: последние участки на Рублёвке взлетят в цене на 50%

➖ Предложение земельных участков на Рублёво-Успенском шоссе за год сократилось на 60%. Основная причина — физическая ограниченность территории: протяженность шоссе составляет 30 км, а количество свободных лотов приближается к нулю.

➖ Эксперты прогнозируют, что к 2026 году стоимость земли на этом направлении может взлететь на 50%. Параллельно на 30% подорожали новые элитные дома площадью около 1тыс. м² — несмотря на сокращение размеров участков в поселках с традиционных 30 до 15-20 соток.

Строй Надзор

Фото: «Intermark Загородная Недвижимость»

✅Спрос на рыночную ипотеку может вырасти на рекордные 25% в 2026 году

➖ Аналитики и крупные банки ожидают перелом тренда на рынке ипотеки в России. Оживление в конце 2025 года, связанное со снижением ключевой ставки Банка России, может перерасти в значительный рост в 2026-м.

➖ Прогнозируется, что объём выдачи рыночной ипотеки увеличится на 20-25%. Росту будет способствовать дальнейшее снижение ставки ЦБ. Одновременно на 20-30% может вырасти спрос на льготные программы из-за планируемого изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Новостройки в Старой Москве подорожают почти на 20% к 2026 году

➖ Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы к 2026 году может увеличиться на 19%, согласно прогнозу CORE XP Такой рост обусловлен изменением классовой структуры предложения, с уходом проектов комфорт-класса за МКАД и наращиванием доли более дорогих сегментов, таких как бизнес и премиум, которые уже занимают около 85% рынка.

➖ Дополнительным фактором роста станет увеличение спроса в условиях снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, прогнозируется рост объема сделок на 12% в 2026 году. Эксперты CORE XP отмечают, что цены на доступные новостройки (комфорт и эконом) почти не изменятся или вырастут незначительно (на 1-7%). В то же время, премиальные проекты будут дорожать быстрее, чем бизнес-класс, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы.

Строй Надзор

✅ В России запустят госучет всего жилья в ГИС ЖКХ с 2026 года

➖ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о введении государственного учета всего жилищного фонда в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Система начнет работу с 1 марта 2026 года и призвана создать единую, достоверную базу данных о составе, состоянии и стоимости жилья в стране.

Строй Надзор

Фото: РИА

✅ «Самолет» инвестирует почти 2 млрд рублей в развитие Ленинградской области

➖ Девелопер «Самолет» объявил о планах вложить 1,8 миллиарда рублей в развитие инфраструктуры Ленинградской области и поддержку обманутых дольщиков. Из этой суммы 1,1 миллиарда рублей уже инвестировано, а в следующем году будет направлено ещё 700 миллионов рублей. Эти средства пойдут на развитие транспортной инфраструктуры (550 млн рублей) и решение проблем обманутых дольщиков (150 млн рублей).

➖ До конца 2026 года «Самолет» планирует сдать три детских сада и 200 тысяч квадратных метров жилья.

Строй Надзор

Фото: РИА

✅ Москвичей ждет рост тарифов на ЖКУ: что изменится в 2026 году

➖ С 1 января 2026 года в Москве существенно вырастет размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для большинства категорий зданий в Старой Москве индексация тарифов предусмотрена на уровне 15%. Это изменение вписывается в общий тренд повышения платежей за ЖКХ на 16,7% в 2026 году, включающий 1,7% с января и 15% с октября.

➖ Базовые ставки будут зависеть от типа здания и его оснащения. Так, для домов с лифтом и мусоропроводом тариф составит 52,89 рубля за 1 кв. м; с лифтом, но без мусоропровода – 47,73 рубля; без лифта, но с мусоропроводом – 44,32 рубля; а без лифта и мусоропровода – 39,16 рубля за 1 кв. м. Все эти цифры отражают рост на 15% к прошлому году.

➖ Особые условия предусмотрены для домов с износом более 60%, где тариф составит 20,38 рубля за 1 кв. м. Дома постройки до 1953 года включительно столкнутся с повышающим коэффициентом 1,236 (+23,6% к базовым ценам). Для малоэтажных домов тариф вырастет до 34,89 рубля (было 30,33 рубля) за 1 кв. м, а в Троицком и Новомосковском АО ставки могут достигать 47,73 рубля, дифференцируясь по районам.

Строй Надзор

Фото: «Известия»