✅ Госдума во втором чтении расширила налоговые льготы при продаже жилья для семей с детьми

➖ Налоговый вычет смогут получить семьи с детьми, признанными в судебном порядке недееспособными, независимо от возраста ребёнка.

➖ При расчете количества детей для получения льготы будут учитываться дети, которые родятся после продажи жилья, при условии, что они появятся на свет не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

➖ При этом сохраняются базовые условия для получения льготы: семья должна иметь не менее двух несовершеннолетних детей (или студентов-очников до 24 лет), новое жильё должно быть приобретено не позднее мая следующего года, его площадь или кадастровая стоимость должна превышать аналогичные характеристики проданного жилья, а кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

Фото: ТАСС

Строй Надзор

✅ Продажи новостроек в крупных городах выросли более чем на 20%

➖ Продажи квартир в новостройках в российских городах с населением более 500 тысяч человек в октябре резко выросли, увеличившись, по данным «Циан», на 21% по сравнению с предыдущим месяцем (зарегистрировано 44 400 договоров). Схожие данные приводит «Авито недвижимость» и «Дом. РФ», фиксируя рост сделок на 24% за месяц.

➖ Эксперты связывают всплеск спроса с ростом потребительского оптимизма на фоне снижения ключевой ставки, а также с желанием покупателей успеть оформить льготную ипотеку до введения ожидаемых ограничений по программе «Семейная ипотека», включая лимит на один кредит на семью, который должен вступить в силу в начале 2026 года.

Строй Надзор

Фото: Ведомости

✅ Саудовская Аравия разрешит иностранцам покупать недвижимость с января 2026 года

➖ Правительство в рамках стратегии Vision 2030 планирует с января 2026 года разрешить иностранцам покупать жилую, коммерческую, сельскохозяйственную и промышленную недвижимость, а также участки под застройку — но только в одобренных зонах, сообщает Bloomberg.

➖ Окончательный список территорий ещё согласуется и будет опубликован «в ближайшее время». В Мекке и Медине недвижимость смогут приобретать только иностранцы-мусульмане.

➖ Кроме того, власти намерены ослабить ограничения на фондовом рынке, позволив иностранным инвесторам владеть контрольными пакетами местных компаний.

Строй Надзор

Фото: Sui Xiankai / XinHua

✅ Надежный или проблемный: как не ошибиться с застройщиком при покупке жилья

➖ Покупка квартиры в строящемся доме требует тщательной проверки застройщика. По словам риэлтора Григория Полторака, при выборе жилья в новостройке главными критерием надежности являются:

‼️ Документы. Надежные компании работают только с ДДУ по 214-ФЗ и публикуют полный пакет документов. Сомнительные застройщики часто предлагают предварительные договоры.

‼️ Репутация. Добросовестный застройщик подтверждает свою историю завершенными проектами и положительными отзывами. На проблемные компании поступают многочисленные жалобы и судебные иски.

‼️ Инфраструктура. Надежные девелоперы детально описывают планы развития территории, в то время как ненадежные ограничиваются расплывчатыми обещаниями.

‼️ Финансы. Прозрачность проявляется в работе через эскроу-счета и партнерстве с крупными банками. Требование прямых платежей — серьезный повод для беспокойства.

‼️ Открытость. Регулярные онлайн-трансляции со стройки и своевременное обновление информации отличают ответственных застройщиков от тех, кто публикует данные от случая к случаю.

➖ Основными источниками информации о застройщиках являются портал «Наш.Дом. РФ», данные Росреестра и тематические площадки с отзывами дольщиков.

Строй Надзор

✅ Карманные часы пассажиров «Титаника» продали по цене «трешки» в центре Москвы

➖ Золотые карманные часы пассажиров первого класса «Титаника» Исидора и Исиды Штраус ушли с молотка за £1,78 млн (184 млн рублей). Сумма установила мировой рекорд для артефактов с затонувшего лайнера.

➖ Часы Jules Jürgensen с персональной гравировкой принадлежали одной из самых известных пар в истории катастрофы. Супруги Штраус, изображённые в фильме Джеймса Кэмерона обнявшимися на тонущем корабле, отказались садиться в шлюпки и предпочли остаться вместе.

Строй Надзор

✅ Аналитики предупредили о резком подорожании жилья в 2027 году

➖ Согласно прогнозу главы аналитического центра «Дом. РФ» Михаила Гольдберга, в 2027 году темпы роста цен на недвижимость в России могут значительно опередить инфляцию. Ожидается увеличение стоимости жилья на 10–15% при прогнозируемой инфляции в 4–5%. Основной причиной скачка станет снижение ипотечных ставок до 10% и ниже уже в следующем году. Это спровоцирует взрывной рост спроса на фоне сохраняющегося дефицита предложения.

Строй Надзор


Фото: ТАСС

✅ Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекорда

➖ Рынок новостроек России столкнулся с рекордной затоваренностью — объем непроданных квартир вырос в 3,3 раза за год и достиг 350 тысяч. Как пояснили в Едином ресурсе застройщиков, с июля 2024 года продажи сократились значительно сильнее, чем темпы вывода новых проектов. Ситуацию усугубил секвестр льготной ипотеки и недоступность рыночного кредитования.

➖ Наиболее сложная ситуация сложилась в Ростовской области (35,5 тыс. квартир), Краснодарском крае (29,4 тыс.) и Свердловской области (25,6 тыс.). При этом в Москве зафиксирована противоположная динамика — продажи превысили вывод новых лотов на 25,6 тыс. квартир. Положительные показатели также демонстрируют Московская и Тульская области.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Восточный район — лидер по доступности вторичного жилья в Москве

➖ Аналитики «Инком‑Недвижимость» назвали Восточный район самым доступным по цене на рынке вторичного жилья Старой Москвы: средняя цена — 202,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

‼️ Распределение лидеров по доступности:
➖ 2-е место — Капотня: 203,1 тыс. руб./кв. м
➖ 3-е место — Бирюлево Западное: 205,6 тыс. руб./кв. м
➖ В пятёрку также вошли Некрасовка (208,2 тыс. руб./кв. м) и Бирюлево Восточное (216,6 тыс. руб./кв. м).

➖ По словам аналитиков, Восточный район остаётся в лидерах из‑за удалённости за МКАД, отсутствия метро и преимущественно старого жилого фонда, что делает предложения на вторичном рынке более доступными.


Строй Надзор

✅ Новоселье обернулось кошмаром: покупатели и продавцы квартир живут вместе в ожидании суда

➖ Из-за мошеннических схем на рынке недвижимости честные покупатели и обманутые продавцы вынуждены съезжаться в одну квартиру. Пока суды месяцами разбирают дела, люди оказываются в ситуации вынужденного соседства.

➖ В Мурманске женщина провела три юридические проверки и подключила «безопасную сделку» от банка, но все равно попала на «схему Долиной». Год она платит ипотеку 45 тыс. рублей в месяц, делит квартиру с прежней хозяйкой и принимает успокоительные.

➖ Семья в Москве проверила все документы, включая справку из психоневрологического диспансера, но тоже стала жертвой схемы. Попасть в свою квартиру они смогли только с помощью журналистов.

Строй Надзор

✅ В России 29 кв.м. жилья на человека, заметно меньше, чем в развитых странах

➖ По данным презентации ДОМ. РФ, на 2024 год обеспеченность жильём в России составляет 29 кв.м. на человека и 1,1 комнаты на человека, что существенно уступает показателям развитых стран — в США, по данным авторов, около 74 кв.м. на единицу жилья. В документе указывают на отставание в развитии индивидуального жилищного строительства и историческую ориентацию на массовую многоэтажную застройку.

➖ При этом динамика даёт основания для оптимизма: если в 1990 году обеспеченность составляла 16,4 кв.м., то к 2024 году показатель вырос; в сельских населённых пунктах, согласно статистике, он уже достигает 31,25 кв.м. на человека.

Строй Надзор

Фото: Дом РФ