🌿 Кейс: безопасная покупка дачи с землёй — без рисков и «сюрпризов»
Недавно ко мне обратился клиент, который решил приобрести дачный дом с земельным участком. На первый взгляд — обычная сделка. Но именно на первый взгляд.

Чтобы защитить интересы покупателя, я провела максимально полную правовую проверку объекта, включая:

✅ Отсутствие обременений и арестов на дом и землю — проверка через ЕГРН, ФССП, МВД;
✅ Соответствие границ участка кадастровым данным — убедилась, что участок физически обособлен и не «залезает» на чужую территорию;
✅ Категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ) — сверила с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и ГПЗУ. Важно: если ВРИ не соответствует — строить или прописаться может быть невозможно!
✅ Подключение к коммуникациям — проверила наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями (электросети, вода и т.д.);
✅ Попадание участка в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) — такие зоны могут сильно ограничивать использование земли.

На основе всех данных я сформировала юридически грамотный договор купли-продажи, в котором чётко прописала:

✔️факт передачи ключей и документов;
✔️состояние коммуникаций;
✔️отсутствие долгов по налогам и ЖКХ;
✔️гарантии продавца по отсутствию третьих лиц и претензий.
А затем сама сопроводила подачу документов в МФЦ — сделка зарегистрирована, право собственности перешло без заминок.

🔹 Результат?
Мой клиент спокоен и доволен. Он получил не просто «бумажку», а реальную гарантию безопасности своей покупки. А для меня — это главная награда.

Если вы тоже планируете покупку дачи или земли — не экономьте на проверке. Лучше потратить время и средства сейчас, чем столкнуться с проблемами завтра.

📣 Маткапитал = ключ от квартиры? Да, это реально!



👉 Ставка 6% + маткапитал = платеж 15 588 ₽/мес.

Не верите? Смотрите расчет ↓



🏡 Сызрань | Самарская область

📍Квартира на вторичке — 3 500 000 руб.

💸 Первоначальный взнос: 900 000 руб. (маткапитал)

💳 Ежемесячный платёж: всего 15 588 ₽

📈 Ставка: 6% годовых

⏳ Срок: 30 лет



✅ Одобрение в соответствии с требованиями программы "семейная ипотека"                                                             

✅ Можно купить квартиру от физлица на вторичном рынке                      

✅ Маткапитал используется как ПВ (первоначальный взнос)





✨ Почему выбирают нас?

✔️ Берём на себя всё — от просмотра до получения ключей,

✔️ Никаких скрытых комиссий

✔️ Работаем только с проверенными банками

✔️ Сопровождаем до получения выписки ЕГРН о собственности

✔️ Мы помогаем вам пройти все этапы без стресса и бюрократии



📞

👉 Для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в Direct или звоните ☎️ 8 (927) 027-80-27

Ваш идеальный старт в 3-х комнатах: школа и садик в 2 минутах без дорог!

Светлая. Просторная 57,5 кв.м. Солнечная. Здесь каждая комната наполнена теплом и уютом. Дом только что пережил капитальный ремонт — все коммуникации новые, подъезд чист. Вы просто заносите вещи и начинаете новую жизнь, потому что здесь уже сделан качественный ремонт «для себя».

Вашим детям будет безопасно: школа и детский сад (с логопедическими группами!) расположены в шаговой доступности, вам не нужно переходить оживлённые дороги.

В квартире всегда комфортная температура: зимой квартира теплая (ж/б панели после капремонта), летом — естественная прохлада. Полностью готовый санузел — стены и пол в кафеле, на полу везде практичный линолеум, балкон застеклен.

Район, где живут спокойные, добросердечные соседи — это не просто квартира, это сообщество. Парковка всегда доступна: во дворе вы легко найдёте место для своего автомобиля. Все для жизни рядом: «Магнит» и «Пятерочка» прямо за школой, остановки общественного транспорта, маршруты 77 и 99 доставят до любого района города. Вам больше не нужны компромиссы.

В отличие от «уставших» квартир в этом районе, здесь не придется тратить сотни тысяч рублей на замену старых труб или на ремонт подъезда — это уже сделано. И все это всего за 3 800 000 рублей — цена, которая полностью оправдана состоянием «заезжай и живи» и отсутствием необходимости вкладываться в ремонт.

Хватит просматривать десятки объявлений, где «хорошее состояние» требует вложений. Хотите убедиться, что это то самое место, где ваша семья будет счастлива? Звоните прямо сейчас, пока вашу квартиру не забрали!

Право выбора – только за вами! Выбирайте с агентством «Право» легко – покупайте с агентством «Право» уверенно!
Контакты: Светлана +7 (927) 027-80-27
Цена: 3 840 000₽
3-х к. квартира Карбышева,24

🏠 Про что хочу рассказать как специалист по недвижимости

Сегодня одна из моих клиенток пришла получать в МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру, которую купила у меня в октябре 2025 году. И получила ответ: «Такого объекта не существует в кадастре».
Представляете?

Понимаю, что такая новость может напугать. Росреестр иногда действительно даёт сбои или меняет данные — это не значит, что ваша недвижимость «исчезла». Просто так работают государственные базы, там возникают ошибки и проблемы, с которыми я сталкиваюсь и помогаю клиентам разбираться.

Я не просто продаю квартиру и исчезаю. Я сопровождаю своих клиентов всегда: до сделки, после и в любых сложных ситуациях.

Если у вас вдруг что-то непонятно с выписками или данными в реестре — обращайтесь, помогу разобраться.

Важно помнить: спокойствие и профессиональная помощь — лучшие помощники в вопросах с недвижимостью.

⚖️ Покупка квартиры на вторичном рынке — не всегда так просто, как кажется

В последнее время в новостях много историй о мошенниках, которые обманывают людей при продаже квартир. Иногда продавцы потом пытаются вернуть свою собственность через суд, а покупатели остаются ни с чем.
Когда такое читаешь - становится страшно

💬 Вторичный рынок — это не место для спонтанных решений

Казалось бы: есть продавец, есть покупатель, договорились — и сделка. Но на самом деле здесь скрывается много рисков: аресты, долги, недееспособные продавцы и многое другое.
И это случается не где-то в новостях, а в реальной жизни.

🔍 Как не попасть в беду: простой план действий

Я приготовила для вас короткое руководство, чтобы вы могли спокойно и безопасно купить квартиру на вторичном рынке:
🔻Встретьтесь с продавцом лично. Послушайте, как он говорит, нет ли путаницы в речи, понятна ли причина продажи
🔻Узнайте о семье продавца. Попросите контакты родственников и проверьте, знают ли они о продаже. Если продавец раздражается или не даёт информацию - это тревожный знак.
🔻Спросите, куда собирается переехать продавец. Если ответа нет или он неясный — это повод насторожиться
🔻Будьте осторожны, если продавец предлагает рассчитаться наличными или сильно снижает цену
🔻Попросите справку об отсутствии психиатрического учёта
🔻Перед сделкой запишите короткое видео, где продавец объясняет, почему продаёт квартиру и подтверждает, что делает это добровольно (можно оформить и письменное подтверждение).
🔻Расчёты делайте только официально: через аккредитив, СБР, эскроу-счет или безналом.
🔻Убедитесь, что все жильцы выписаны до подписания договора.
🔻После регистрации права собственности сразу меняйте замки на двери.
🔻Проверьте квартиру через официальные реестры и онлайн-сервисы: нет ли долгов, арестов, судебных споров.

ВАЖНО: На вторичном рынке выигрывают те, кто действует внимательно и осторожно, а не те, кто торопится

Не стесняйтесь задавать вопросы и консультироваться с профессионалами. Лучше проверить всё заранее, чем потом тратить месяцы на разбирательства.

📩 Если планируете покупку — пишите мне @pravosyzran. Помогу проверить квартиру и сделаю так, чтобы сделка прошла безопасно

⚡️ Новый закон о продаже квартир: введут 7-дневный период охлаждения ⚡️

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января следующего года, после успешного прохождения в парламенте.

Теперь при продаже квартиры на вторичном рынке после подписания договора деньги покупателя будут замораживаться на специальном счете на 7 дней. Только по истечении этого срока продавец получит средства после регистрации сделки.

Зачем это нужно?
• Защита от мошенничества
• Время для переосмысления решения о продаже
• Дополнительная гарантия безопасности

Если вы продаёте единственную квартиру — подтвердите, что у вас есть новое жильё.

Новая мера существенно повысит прозрачность сделок и защитит вас от рисков.

Будьте в курсе изменений на рынке недвижимости!

Достойные квартиры уходят очень быстро — как горячие пирожки! 🍰

Если вы собираетесь купить недвижимость, лучше не затягивайте с решением. Чем дольше выбираете и ищете идеальный вариант по самой низкой цене, тем меньше качественных объектов остается в продаже.

Не упустите свой шанс - действуйте сегодня!

Профессия риэлтора — это не только подбор квартир и оформление документов. Часто приходится задавать вопросы, на которые в обычной жизни многие не ответят даже близким.

Например:
– Есть ли у вас дети? (это важно для использования материнского капитала)
– Вы в браке? (чтобы оформить согласие супруга)
– Кто прописан в квартире? (чтобы исключить права на проживание у третьих лиц)
– Есть ли справка из психоневрологического диспансера? (для снижения рисков покупателя)

Да, эти вопросы могут казаться очень личными и даже неудобными. Но именно они помогают сделать сделку безопасной и прозрачной для всех участников.

Мы всегда стараемся задавать их с уважением и объяснять — зачем и почему это нужно.

Риэлтор — не только специалист по недвижимости, но и ваш помощник, который помогает пройти через все этапы согласованно и без сюрпризов.