🏠 Про что хочу рассказать как специалист по недвижимости

Сегодня одна из моих клиенток пришла получать в МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру, которую купила у меня в октябре 2025 году. И получила ответ: «Такого объекта не существует в кадастре».
Представляете?

Понимаю, что такая новость может напугать. Росреестр иногда действительно даёт сбои или меняет данные — это не значит, что ваша недвижимость «исчезла». Просто так работают государственные базы, там возникают ошибки и проблемы, с которыми я сталкиваюсь и помогаю клиентам разбираться.

Я не просто продаю квартиру и исчезаю. Я сопровождаю своих клиентов всегда: до сделки, после и в любых сложных ситуациях.

Если у вас вдруг что-то непонятно с выписками или данными в реестре — обращайтесь, помогу разобраться.

Важно помнить: спокойствие и профессиональная помощь — лучшие помощники в вопросах с недвижимостью.

⚖️ Покупка квартиры на вторичном рынке — не всегда так просто, как кажется

В последнее время в новостях много историй о мошенниках, которые обманывают людей при продаже квартир. Иногда продавцы потом пытаются вернуть свою собственность через суд, а покупатели остаются ни с чем.
Когда такое читаешь - становится страшно

💬 Вторичный рынок — это не место для спонтанных решений

Казалось бы: есть продавец, есть покупатель, договорились — и сделка. Но на самом деле здесь скрывается много рисков: аресты, долги, недееспособные продавцы и многое другое.
И это случается не где-то в новостях, а в реальной жизни.

🔍 Как не попасть в беду: простой план действий

Я приготовила для вас короткое руководство, чтобы вы могли спокойно и безопасно купить квартиру на вторичном рынке:
🔻Встретьтесь с продавцом лично. Послушайте, как он говорит, нет ли путаницы в речи, понятна ли причина продажи
🔻Узнайте о семье продавца. Попросите контакты родственников и проверьте, знают ли они о продаже. Если продавец раздражается или не даёт информацию - это тревожный знак.
🔻Спросите, куда собирается переехать продавец. Если ответа нет или он неясный — это повод насторожиться
🔻Будьте осторожны, если продавец предлагает рассчитаться наличными или сильно снижает цену
🔻Попросите справку об отсутствии психиатрического учёта
🔻Перед сделкой запишите короткое видео, где продавец объясняет, почему продаёт квартиру и подтверждает, что делает это добровольно (можно оформить и письменное подтверждение).
🔻Расчёты делайте только официально: через аккредитив, СБР, эскроу-счет или безналом.
🔻Убедитесь, что все жильцы выписаны до подписания договора.
🔻После регистрации права собственности сразу меняйте замки на двери.
🔻Проверьте квартиру через официальные реестры и онлайн-сервисы: нет ли долгов, арестов, судебных споров.

ВАЖНО: На вторичном рынке выигрывают те, кто действует внимательно и осторожно, а не те, кто торопится

Не стесняйтесь задавать вопросы и консультироваться с профессионалами. Лучше проверить всё заранее, чем потом тратить месяцы на разбирательства.

📩 Если планируете покупку — пишите мне @pravosyzran. Помогу проверить квартиру и сделаю так, чтобы сделка прошла безопасно

⚡️ Новый закон о продаже квартир: введут 7-дневный период охлаждения ⚡️

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января следующего года, после успешного прохождения в парламенте.

Теперь при продаже квартиры на вторичном рынке после подписания договора деньги покупателя будут замораживаться на специальном счете на 7 дней. Только по истечении этого срока продавец получит средства после регистрации сделки.

Зачем это нужно?
• Защита от мошенничества
• Время для переосмысления решения о продаже
• Дополнительная гарантия безопасности

Если вы продаёте единственную квартиру — подтвердите, что у вас есть новое жильё.

Новая мера существенно повысит прозрачность сделок и защитит вас от рисков.

Будьте в курсе изменений на рынке недвижимости!

Достойные квартиры уходят очень быстро — как горячие пирожки! 🍰

Если вы собираетесь купить недвижимость, лучше не затягивайте с решением. Чем дольше выбираете и ищете идеальный вариант по самой низкой цене, тем меньше качественных объектов остается в продаже.

Не упустите свой шанс - действуйте сегодня!

Профессия риэлтора — это не только подбор квартир и оформление документов. Часто приходится задавать вопросы, на которые в обычной жизни многие не ответят даже близким.

Например:
– Есть ли у вас дети? (это важно для использования материнского капитала)
– Вы в браке? (чтобы оформить согласие супруга)
– Кто прописан в квартире? (чтобы исключить права на проживание у третьих лиц)
– Есть ли справка из психоневрологического диспансера? (для снижения рисков покупателя)

Да, эти вопросы могут казаться очень личными и даже неудобными. Но именно они помогают сделать сделку безопасной и прозрачной для всех участников.

Мы всегда стараемся задавать их с уважением и объяснять — зачем и почему это нужно.

Риэлтор — не только специалист по недвижимости, но и ваш помощник, который помогает пройти через все этапы согласованно и без сюрпризов.