#новоститим
Юристы ТИМ защитили интересы клиента в Арбитражном суде СПб и ЛО по иску о взыскании неосновательного обогащения. Юристы смогли доказать факт заключения договора и фактическое выполнение работ по нему. В результате истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Юристы ТИМ защитили интересы клиента в Арбитражном суде СПб и ЛО по иску о взыскании неосновательного обогащения. Юристы смогли доказать факт заключения договора и фактическое выполнение работ по нему. В результате истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
❤1
#новоститим
Бухгалтеры ТИМ успешно прошли две камеральные проверки по возмещению НДС. Первая была связана с возвратом НДС налогового агента, вторая — с подтверждением ставки 0% по международным перевозкам.
Бухгалтеры ТИМ успешно прошли две камеральные проверки по возмещению НДС. Первая была связана с возвратом НДС налогового агента, вторая — с подтверждением ставки 0% по международным перевозкам.
❤1
Виктор Миронов поделился с Коммерсантом мнением о том, насколько эффективно охранный статус объектов ЮНЕСКО защищает исторический центр Санкт-Петербурга от массовой застройки
Коммерсантъ
Оставаясь с ЮНЕСКО
Международное сотрудничество
😱3
#новоститим
Юристы ТИМ добились применения минимально возможного размера штрафа для клиента в рамках административного дела, возбужденного Пулковской таможней.
Юристы ТИМ добились применения минимально возможного размера штрафа для клиента в рамках административного дела, возбужденного Пулковской таможней.
🤔2
#новоститим
Агенство RAEX опубликовало ежегодные рейтинги компаний в области аутсорсинга учетных функций и финансового консалтинга по итогам 2021 года.
В рейтинге по финансовому консалтингу Консультационная группа ТИМ заняла 50 место. В общем списке крупнейших компаний в области аутсорсинга учетных функций ТИМ на 44 месте.
По направлению «Расчёт заработной платы» ТИМ занял 17 место.
Агенство RAEX опубликовало ежегодные рейтинги компаний в области аутсорсинга учетных функций и финансового консалтинга по итогам 2021 года.
В рейтинге по финансовому консалтингу Консультационная группа ТИМ заняла 50 место. В общем списке крупнейших компаний в области аутсорсинга учетных функций ТИМ на 44 месте.
По направлению «Расчёт заработной платы» ТИМ занял 17 место.
Зачем регистрировать товарный знак?
Товарный знак – это обозначение, которое служит для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, признается исключительным правом и удостоверяется свидетельством на товарный знак.
Товарный знак не следует путать с логотипом или брендом, хотя различие терминов отчасти условное. Логотип - это уникальное графическое начертание фирменного наименования или графический элемент, применяющийся для изображения товарных знаков или в качестве эмблемы фирмы. Само понятие "логотип" не закреплено в нашем законодательстве.
При регистрации графического элемента не употребляются термины "зарегистрировать логотип" или "регистрация бренда", а используется юридически закреплённый термин «товарный знак».
Обозначение товара является товарным знаком только если оно зарегистрировано в качестве товарного знака уполномоченным государственным органом - Роспатентом.
Сейчас зарегистрировать товарный знак могут юридические лица и ИП. С 28 июня 2023 года такое право будет и у самозанятых.
У регистрации товарного знака есть ряд преимуществ. В первую очередь товарный знак нужен тем, кто развивает своей бренд, то есть предпринимателям, которые уверены в качестве своей продукции и стремятся к развитию своего бизнеса.
Основное преимущество – это извлечение прибыли. Вы сможете зарабатывать, передавая права на товарный знак по лицензии, или расширить свой бизнес по франшизе. Кроме этого, плюсом является охрана вашего обозначения: без вашего согласия никто не сможет использовать ваше или сходное с вашим обозначение. При выявлении нарушения ваших прав вы как правообладатель товарного знака сможете взыскать с нарушителя компенсацию в размере от десяти тысяч до пяти миллионов рублей, но размер определяется по усмотрению суда исходя из характера нарушения.
Товарный знак – это обозначение, которое служит для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, признается исключительным правом и удостоверяется свидетельством на товарный знак.
Товарный знак не следует путать с логотипом или брендом, хотя различие терминов отчасти условное. Логотип - это уникальное графическое начертание фирменного наименования или графический элемент, применяющийся для изображения товарных знаков или в качестве эмблемы фирмы. Само понятие "логотип" не закреплено в нашем законодательстве.
При регистрации графического элемента не употребляются термины "зарегистрировать логотип" или "регистрация бренда", а используется юридически закреплённый термин «товарный знак».
Обозначение товара является товарным знаком только если оно зарегистрировано в качестве товарного знака уполномоченным государственным органом - Роспатентом.
Сейчас зарегистрировать товарный знак могут юридические лица и ИП. С 28 июня 2023 года такое право будет и у самозанятых.
У регистрации товарного знака есть ряд преимуществ. В первую очередь товарный знак нужен тем, кто развивает своей бренд, то есть предпринимателям, которые уверены в качестве своей продукции и стремятся к развитию своего бизнеса.
Основное преимущество – это извлечение прибыли. Вы сможете зарабатывать, передавая права на товарный знак по лицензии, или расширить свой бизнес по франшизе. Кроме этого, плюсом является охрана вашего обозначения: без вашего согласия никто не сможет использовать ваше или сходное с вашим обозначение. При выявлении нарушения ваших прав вы как правообладатель товарного знака сможете взыскать с нарушителя компенсацию в размере от десяти тысяч до пяти миллионов рублей, но размер определяется по усмотрению суда исходя из характера нарушения.
🤔1
#новоститим
Юристы ТИМ в судебном порядке изменили постановление ГИБДД, исключив из него информацию о вине клиента.
Юристы ТИМ в судебном порядке изменили постановление ГИБДД, исключив из него информацию о вине клиента.
🤯1
Инструкция по регистрации товарного знака
Для регистрации товарного знака нужно сделать следующее:
1) Продумать концепцию своего товарного знака
2) Проверить товарный знак на уникальность
Существует множество нюансов при регистрации товарного знака, поэтому просто посетить какой-то ресурс в интернете – недостаточно. Лучше провести комплексную проверку вашего обозначения, обратившись к специалистам – например, к юристам ТИМ. Если при проверке обозначения будут выявлены какие-то риски отказа в регистрации, то мы поделимся советами по избежанию такого отказа.
3) Рассчитать и оплатить госпошлину
4) Заполнить и подать заявление в Роспатент
5) Дождаться решения Роспатента, при необходимости предоставить недостающую информацию и документы
6) Оплатить пошлину на выдачу свидетельства, если по обозначению принято положительное решение
7) Получить Свидетельство.
Размеры пошлин:
• Регистрация заявки обслуживания и принятие решения по заявке по результатам формальной экспертизы – 3 500 руб.;
• Проведение экспертизы обозначения и принятие решения по ее результатам – 11 500 руб.;
• Регистрация товарного знака и выдача свидетельства в форме электронного документа – 16 000 руб.;
• Выдача свидетельства на бумажном носителе – 2 000 руб.
Размер пошлин может зависеть от количества классов по Международному классификатору товаров и услуг. Кроме того, документы можно подавать в бумажном или электронном виде; при электронной подаче действует скидка 30%.
Так, общий размер пошлин за регистрацию ТЗ (без учета каких-либо изменений в процессе регистрации) – 33 000 руб., при электронной подаче - 23 100 руб.
С июня 2023 года самозанятые смогут регистрировать товарные знаки. При этом каких-либо скидок по оплате пошлин для них на данный момент не предусмотрено. На данный момент видится так, что пошлины для всех заявителей – юридических лиц, ИП или самозанятых – будут одинаковыми.
Для регистрации товарного знака нужно сделать следующее:
1) Продумать концепцию своего товарного знака
2) Проверить товарный знак на уникальность
Существует множество нюансов при регистрации товарного знака, поэтому просто посетить какой-то ресурс в интернете – недостаточно. Лучше провести комплексную проверку вашего обозначения, обратившись к специалистам – например, к юристам ТИМ. Если при проверке обозначения будут выявлены какие-то риски отказа в регистрации, то мы поделимся советами по избежанию такого отказа.
3) Рассчитать и оплатить госпошлину
4) Заполнить и подать заявление в Роспатент
5) Дождаться решения Роспатента, при необходимости предоставить недостающую информацию и документы
6) Оплатить пошлину на выдачу свидетельства, если по обозначению принято положительное решение
7) Получить Свидетельство.
Размеры пошлин:
• Регистрация заявки обслуживания и принятие решения по заявке по результатам формальной экспертизы – 3 500 руб.;
• Проведение экспертизы обозначения и принятие решения по ее результатам – 11 500 руб.;
• Регистрация товарного знака и выдача свидетельства в форме электронного документа – 16 000 руб.;
• Выдача свидетельства на бумажном носителе – 2 000 руб.
Размер пошлин может зависеть от количества классов по Международному классификатору товаров и услуг. Кроме того, документы можно подавать в бумажном или электронном виде; при электронной подаче действует скидка 30%.
Так, общий размер пошлин за регистрацию ТЗ (без учета каких-либо изменений в процессе регистрации) – 33 000 руб., при электронной подаче - 23 100 руб.
С июня 2023 года самозанятые смогут регистрировать товарные знаки. При этом каких-либо скидок по оплате пошлин для них на данный момент не предусмотрено. На данный момент видится так, что пошлины для всех заявителей – юридических лиц, ИП или самозанятых – будут одинаковыми.
🤩3
Виктор Миронов поделился мнением о запуске программы промышленной ипотеки с Российской газетой
😁2
#новоститим
Старшие бухгалтеры ТИМ Александр Арсенов и Анна Фадеева успешно сдали итоговый аттестационный экзамен Главного бухгалтера коммерческой организации и вступили в действительные члены Института профессиональных бухгалтеров РФ.
Старшие бухгалтеры ТИМ Александр Арсенов и Анна Фадеева успешно сдали итоговый аттестационный экзамен Главного бухгалтера коммерческой организации и вступили в действительные члены Института профессиональных бухгалтеров РФ.
👏7🤩1
Самозанятость на пенсии
Пенсионеры могут зарегистрироваться в качестве самозанятых и платить налог на профессиональных доход. При этом для них действуют такие же условия, как и для всех остальных:
• вид деятельности, которым гражданин хочет заниматься, должен соответствовать разрешенным видам деятельности для самозанятых;
• годовой доход не должен превышать 2,4 млн руб.;
• нельзя нанимать сотрудников, сдавать в аренду нежилые помещения и перепродавать товары.
Пенсионеров относят к категории неработающих граждан. Работа в качестве самозанятого не лишает их пенсии, и индексация в отношении их выплат тоже сохраняется.
Льготы
За самозанятыми пенсионерами сохраняются субсидии и льготы: например, на проезд в общественном транспорте, на лечение в санаториях и расходы на дорогу до санатория, на протезирование и т.д. Но могут не применяться отдельные льготы, которые зависят от среднемесячного дохода.
Например, при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг или при назначении материальной помощи малоимущим семьям учитываются все доходы, в том числе и доход, который граждане пенсионного возраста получают в рамках самозанятости. Если доходы от самозанятости вместе с другими доходами дают сумму больше прожиточного минимума, пенсионер не сможет воспользоваться льготами данный категории.
Добровольные взносы на пенсию
Самозанятые граждане не платят обязательные страховые взносы, поэтому для них не формируется страховая пенсия, и работа самозанятых по умолчанию не засчитывается в страховой стаж.
При этом самозанятые пенсионеры могут заключить с Пенсионным фондом договор добровольного страхования и вносить добровольные страховые взносы. Но нужно помнить, что тогда они лишаются статуса неработающих граждан. Следовательно, для них будут применяться меры как в отношении работающих, то есть пенсия перестанет ежегодно индексироваться.
Пенсионеры могут зарегистрироваться в качестве самозанятых и платить налог на профессиональных доход. При этом для них действуют такие же условия, как и для всех остальных:
• вид деятельности, которым гражданин хочет заниматься, должен соответствовать разрешенным видам деятельности для самозанятых;
• годовой доход не должен превышать 2,4 млн руб.;
• нельзя нанимать сотрудников, сдавать в аренду нежилые помещения и перепродавать товары.
Пенсионеров относят к категории неработающих граждан. Работа в качестве самозанятого не лишает их пенсии, и индексация в отношении их выплат тоже сохраняется.
Льготы
За самозанятыми пенсионерами сохраняются субсидии и льготы: например, на проезд в общественном транспорте, на лечение в санаториях и расходы на дорогу до санатория, на протезирование и т.д. Но могут не применяться отдельные льготы, которые зависят от среднемесячного дохода.
Например, при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг или при назначении материальной помощи малоимущим семьям учитываются все доходы, в том числе и доход, который граждане пенсионного возраста получают в рамках самозанятости. Если доходы от самозанятости вместе с другими доходами дают сумму больше прожиточного минимума, пенсионер не сможет воспользоваться льготами данный категории.
Добровольные взносы на пенсию
Самозанятые граждане не платят обязательные страховые взносы, поэтому для них не формируется страховая пенсия, и работа самозанятых по умолчанию не засчитывается в страховой стаж.
При этом самозанятые пенсионеры могут заключить с Пенсионным фондом договор добровольного страхования и вносить добровольные страховые взносы. Но нужно помнить, что тогда они лишаются статуса неработающих граждан. Следовательно, для них будут применяться меры как в отношении работающих, то есть пенсия перестанет ежегодно индексироваться.
Критерии малого и среднего предпринимательства
Среди хозяйствующих субъектов существует отдельная категория – субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП). Эта категория введена Федеральным законом №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Хозяйствующие субъекты при выполнении условий, установленных этим законом, признаются малыми или средними предприятиями и вносятся в реестр МСП. Внутри категории малых предприятий выделяются микропредприятия.
Малые и средние предприятия пользуются некоторыми льготами: могут вести упрощенный бухучет и составлять упрощенную бухгалтерскую отчетность, не утверждать лимит остатка кассы (для малых предприятий), получать льготные кредиты и т.п.
Критерии МСП делятся на три вида: 1) по среднесписочной численности сотрудников; 2) по доходу; 3) юридические. Для ИП, производственных и потребительских кооперативов и крестьянских (фермерских) хозяйств имеют значение только первый и второй критерии.
Среднесписочная численность работников
• До 15 человек для микропредприятий
• До 100 человек для малых предприятий
• От 101 до 250 человек для средних предприятий. Исключения составляют предприятия легкой промышленности (производство текстильных изделий, одежды, кожи, а также иные обрабатывающие производства). Для них Правительство РФ устанавливает увеличенные предельные значения.
Доход
Суммарные доходы организации за год по всем видам деятельности и по всем системам налогообложения не должны превышать:
• Для микропредприятий – до 120 млн. руб;
• Для малых предприятий – до 800 млн. руб;
• И для средних – до 2 млрд. руб.
Категория МСП определяется по наибольшему из двух критериев: например, если по среднесписочной численности сотрудников организация относится к микропредприятиям, но ее выручка за прошлый год больше 800 млн. руб., такая организация будет считаться средним предприятием.
Третий вид критериев – юридические – актуальны для ООО, АО и хозяйственные партнерств. Из этих условий должно быть выполнено хотя бы одно:
• Государственные органы, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, общественные или религиозные организации, благотворительные и иные фонды владеют суммарно не более чем 25% долей в уставном капитале организации;
• Иностранные юридические лица и юридические лица, не являющиеся субъектами МСП, владеют суммарно не более чем 49% долей в уставном капитале;
• Акции АО, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, отнесены к акциям высокотехнологичного (инновационного) сектора экономики;
• Деятельность организации заключается в практическом применении результатов интеллектуальной деятельности, исключительные права на которые принадлежат учредителям организации – бюджетным, автономным научным учреждениям, образовательным организациям высшего образования;
• Организация является участником инновационного проекта «Сколково»
• Участниками организации являются юридические лица, включенные в утвержденный Правительством РФ перечень юридических лиц, предоставляющих государственную поддержку инновационной деятельности.
Среди хозяйствующих субъектов существует отдельная категория – субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП). Эта категория введена Федеральным законом №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Хозяйствующие субъекты при выполнении условий, установленных этим законом, признаются малыми или средними предприятиями и вносятся в реестр МСП. Внутри категории малых предприятий выделяются микропредприятия.
Малые и средние предприятия пользуются некоторыми льготами: могут вести упрощенный бухучет и составлять упрощенную бухгалтерскую отчетность, не утверждать лимит остатка кассы (для малых предприятий), получать льготные кредиты и т.п.
Критерии МСП делятся на три вида: 1) по среднесписочной численности сотрудников; 2) по доходу; 3) юридические. Для ИП, производственных и потребительских кооперативов и крестьянских (фермерских) хозяйств имеют значение только первый и второй критерии.
Среднесписочная численность работников
• До 15 человек для микропредприятий
• До 100 человек для малых предприятий
• От 101 до 250 человек для средних предприятий. Исключения составляют предприятия легкой промышленности (производство текстильных изделий, одежды, кожи, а также иные обрабатывающие производства). Для них Правительство РФ устанавливает увеличенные предельные значения.
Доход
Суммарные доходы организации за год по всем видам деятельности и по всем системам налогообложения не должны превышать:
• Для микропредприятий – до 120 млн. руб;
• Для малых предприятий – до 800 млн. руб;
• И для средних – до 2 млрд. руб.
Категория МСП определяется по наибольшему из двух критериев: например, если по среднесписочной численности сотрудников организация относится к микропредприятиям, но ее выручка за прошлый год больше 800 млн. руб., такая организация будет считаться средним предприятием.
Третий вид критериев – юридические – актуальны для ООО, АО и хозяйственные партнерств. Из этих условий должно быть выполнено хотя бы одно:
• Государственные органы, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, общественные или религиозные организации, благотворительные и иные фонды владеют суммарно не более чем 25% долей в уставном капитале организации;
• Иностранные юридические лица и юридические лица, не являющиеся субъектами МСП, владеют суммарно не более чем 49% долей в уставном капитале;
• Акции АО, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, отнесены к акциям высокотехнологичного (инновационного) сектора экономики;
• Деятельность организации заключается в практическом применении результатов интеллектуальной деятельности, исключительные права на которые принадлежат учредителям организации – бюджетным, автономным научным учреждениям, образовательным организациям высшего образования;
• Организация является участником инновационного проекта «Сколково»
• Участниками организации являются юридические лица, включенные в утвержденный Правительством РФ перечень юридических лиц, предоставляющих государственную поддержку инновационной деятельности.
👍2
Изменение правил получения выписок из ЕГРН
C 1 марта 2023 года можно будет получить выписку из единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственников недвижимости только с их согласия (ФЗ № 266 от 14.07.2022).
По логике законодателя эти нововведения направлены на обеспечение безопасности персональных данных. Получение выписок в прежнем формате (с указанием собственника) будет возможным:
1) Для собственника недвижимости
2) Для третьих лиц, если собственник предоставит на это согласие.
Конечно, изменения ограничивают права потенциальных покупателей, но не критично. В большинстве сделок документы, подтверждающие право, – договор купли-продажи, выписку ЕГРН – ранее и так предоставлял собственник недвижимости.
Новый закон предусматривает специальную процедуру проверки подлинности и актуальности информации из выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Результат проверки предоставляется под уникальным идентификационным номером.
Кроме того, остается возможным вариант получения актуальной выписки ЕГРН через обращение к нотариусу. Если выписку необходимо получить в рамках подготовки к сделке, то необходимо совместно с продавцом обратиться к нотариусу с заявлением.
Таким образом, потенциальные покупатели могут получить выписку ЕГРН с указанием правообладателя объекта недвижимости:
• от самого собственника (в дальнейшем выписку можно проверить на сайте Росреестра);
• через нотариуса (на основании письменного совместного заявления потенциального покупателя и продавца).
Нововведения могут увеличить число сделок через нотариуса, но незначительно. Заключение договора-купли продажи объекта недвижимости у нотариуса увеличивает расходы на проведение сделки, но не упрощает оформление документов. Таких сделок с каждым годом становится меньше.
Большим спросом пользуются сделки с риелторами. Во-первых, риелтор имеет колоссальный опыт в оформлении таких сделок и может предложить проект договора. Если риелтор хороший, то все проходит быстро и без накладок. Во-вторых, на вторичном рынке огромное количество квартир предлагается именно риелторами на стороне продавца, которые осуществляют показы, а потом проводят сделку.
C 1 марта 2023 года можно будет получить выписку из единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственников недвижимости только с их согласия (ФЗ № 266 от 14.07.2022).
По логике законодателя эти нововведения направлены на обеспечение безопасности персональных данных. Получение выписок в прежнем формате (с указанием собственника) будет возможным:
1) Для собственника недвижимости
2) Для третьих лиц, если собственник предоставит на это согласие.
Конечно, изменения ограничивают права потенциальных покупателей, но не критично. В большинстве сделок документы, подтверждающие право, – договор купли-продажи, выписку ЕГРН – ранее и так предоставлял собственник недвижимости.
Новый закон предусматривает специальную процедуру проверки подлинности и актуальности информации из выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Результат проверки предоставляется под уникальным идентификационным номером.
Кроме того, остается возможным вариант получения актуальной выписки ЕГРН через обращение к нотариусу. Если выписку необходимо получить в рамках подготовки к сделке, то необходимо совместно с продавцом обратиться к нотариусу с заявлением.
Таким образом, потенциальные покупатели могут получить выписку ЕГРН с указанием правообладателя объекта недвижимости:
• от самого собственника (в дальнейшем выписку можно проверить на сайте Росреестра);
• через нотариуса (на основании письменного совместного заявления потенциального покупателя и продавца).
Нововведения могут увеличить число сделок через нотариуса, но незначительно. Заключение договора-купли продажи объекта недвижимости у нотариуса увеличивает расходы на проведение сделки, но не упрощает оформление документов. Таких сделок с каждым годом становится меньше.
Большим спросом пользуются сделки с риелторами. Во-первых, риелтор имеет колоссальный опыт в оформлении таких сделок и может предложить проект договора. Если риелтор хороший, то все проходит быстро и без накладок. Во-вторых, на вторичном рынке огромное количество квартир предлагается именно риелторами на стороне продавца, которые осуществляют показы, а потом проводят сделку.
На выходных Виктор Миронов и Илья Трофимов приняли участие в заплыве X-WATERS и дважды переплыли Волгу!💪🏅
👍7😱1🎉1
#новоститим
Юристы ТИМ помогли клиентам с иностранным участием подтвердить статус предприятий МСП. Теперь клиенты смогут применять пониженную ставку по страховым взносам и пользоваться иными льготами.
Юристы ТИМ помогли клиентам с иностранным участием подтвердить статус предприятий МСП. Теперь клиенты смогут применять пониженную ставку по страховым взносам и пользоваться иными льготами.
👍1🤯1
ТИМ Консалтинг | юристы и бухгалтеры для бизнеса pinned «#новоститим Юристы ТИМ помогли клиентам с иностранным участием подтвердить статус предприятий МСП. Теперь клиенты смогут применять пониженную ставку по страховым взносам и пользоваться иными льготами.»
Forwarded from Фонтанка SPB Online
В Петербурге снова разведут мосты днём из-за репетиции парада ко дню ВМФ
28 июля с 11:00 до 12:15 будут разведены Литейный, Троицкий, Дворцовый и Благовещенский мосты. При этом движение транспорта и пешеходов по ним закроют с 9:00 до 14:00.
@fontankaspb
28 июля с 11:00 до 12:15 будут разведены Литейный, Троицкий, Дворцовый и Благовещенский мосты. При этом движение транспорта и пешеходов по ним закроют с 9:00 до 14:00.
@fontankaspb
🤬2
Безопасность сделок с недвижимостью
C 1 марта 2023 года порядок получения выписок из ЕГРН изменится. Теперь можно будет получить выписку с личными данными собственников недвижимости только с их согласия. Внесение изменений вряд ли существенно увеличит количество мошеннических сделок. Уровень правовой грамотности населения постепенно растет, а в типовые формы договоров часто включаются положения, которые защищают интересы покупателя, если его ввели в заблуждение.
Поддельные выписки обычно предоставляют в бумажном виде, так как достоверность подписи и синей печати невозможно проверить без специальных знаний. Поэтому лучше отдавать предпочтение выписке в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП). Достоверность такой выписки можно проверить на сайте Росреестра, подгрузив файл выписки в формате xml и файл подписи в формате sig.
Если продавец все-таки предоставил выписку в бумажном виде, то нужно проверить, указаны ли в ней должность, ФИО должностного лица, предоставившего ее, стоит ли подпись и синяя печать с реквизитами Росреестра. Как правило, в центре печати изображен герб РФ, по кругу приводится наименование органа с указанием субъекта РФ, его ОГРН, ИНН.
Помимо выписки необходимо запросить у продавца иные документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости: договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и др. Нужно внимательно сверить данные объекта, адрес, кадастровый номер, площадь. Если документ многостраничный, он должен быть сшит, а на последней странице с обратной стороны должна стоять отметка Росреестра о государственной регистрации договора. В отметке указывается, какое право зарегистрировано (должно быть – собственность), дата регистрации, номер регистрации, ФИО регистратора. Этот же регистрационный номер указывается в выписке ЕГРН (раздел 2, пункт 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права). Важно, чтобы эти номера совпадали.
Кроме проверки документов, всегда рекомендуется предусматривать в договоре условие о том, что продавец заверяет и гарантирует, что является собственником данного объекта недвижимости на основании определенных документов, какие-либо ограничения на пользование и распоряжение объектом отсутствуют. Если предоставление недостоверных данных повлечет убытки для покупателя, подобные оговорки позволят взыскать убытки с продавца в судебном порядке.
Главная рекомендация – запрашивать все документы заранее, а не в день сделки, чтобы иметь возможность тщательно их проверить. Спешка в данном случае может навредить.
C 1 марта 2023 года порядок получения выписок из ЕГРН изменится. Теперь можно будет получить выписку с личными данными собственников недвижимости только с их согласия. Внесение изменений вряд ли существенно увеличит количество мошеннических сделок. Уровень правовой грамотности населения постепенно растет, а в типовые формы договоров часто включаются положения, которые защищают интересы покупателя, если его ввели в заблуждение.
Поддельные выписки обычно предоставляют в бумажном виде, так как достоверность подписи и синей печати невозможно проверить без специальных знаний. Поэтому лучше отдавать предпочтение выписке в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП). Достоверность такой выписки можно проверить на сайте Росреестра, подгрузив файл выписки в формате xml и файл подписи в формате sig.
Если продавец все-таки предоставил выписку в бумажном виде, то нужно проверить, указаны ли в ней должность, ФИО должностного лица, предоставившего ее, стоит ли подпись и синяя печать с реквизитами Росреестра. Как правило, в центре печати изображен герб РФ, по кругу приводится наименование органа с указанием субъекта РФ, его ОГРН, ИНН.
Помимо выписки необходимо запросить у продавца иные документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости: договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и др. Нужно внимательно сверить данные объекта, адрес, кадастровый номер, площадь. Если документ многостраничный, он должен быть сшит, а на последней странице с обратной стороны должна стоять отметка Росреестра о государственной регистрации договора. В отметке указывается, какое право зарегистрировано (должно быть – собственность), дата регистрации, номер регистрации, ФИО регистратора. Этот же регистрационный номер указывается в выписке ЕГРН (раздел 2, пункт 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права). Важно, чтобы эти номера совпадали.
Кроме проверки документов, всегда рекомендуется предусматривать в договоре условие о том, что продавец заверяет и гарантирует, что является собственником данного объекта недвижимости на основании определенных документов, какие-либо ограничения на пользование и распоряжение объектом отсутствуют. Если предоставление недостоверных данных повлечет убытки для покупателя, подобные оговорки позволят взыскать убытки с продавца в судебном порядке.
Главная рекомендация – запрашивать все документы заранее, а не в день сделки, чтобы иметь возможность тщательно их проверить. Спешка в данном случае может навредить.
😱1