Алексей Кропачев | Новостройки Тюмени | Обзоры ЖК, акции, скидки. 70+ довольных семей. Бесплатное сопровождение – Telegram
Алексей Кропачев | Новостройки Тюмени | Обзоры ЖК, акции, скидки. 70+ довольных семей. Бесплатное сопровождение
928 subscribers
1.16K photos
170 videos
240 links
Алексей Кропачев — эксперт по новостройкам Тюмени

Помогаю купить дешевле, чем у застройщика. Знаю все акции и могу договориться о дополнительных скидках
Услуги бесплатны. 80+ довольных клиентов
Отзывы: https://clck.ru/3P6zQg
Консультация: @AleksKropachev
Download Telegram
Малоэтажная Тюмень: три комплекса для тех, кто устал от высоток

Заметил интересную тенденцию: семьи с детьми все чаще выбирают малоэтажные комплексы вместо привычных многоэтажек. Понимаю это желание — хочется пространства, зелени и при этом остаться в городе с его инфраструктурой.

Подобрал для вас три комплекса, где реализован европейский формат малоэтажного жилья 👇

📌Квартал с лебедями и аллеями

Первый проект расположился в 10 минутах от центра на территории 64 гектара. Главная особенность — здесь сохранили природный ландшафт и построили вокруг него жилой комплекс. Есть пруд с настоящими лебедями, которых можно кормить, и десять тематических аллей для прогулок.

Застройщик спроектировал пространство так, что дворы полностью закрыты от машин. Установили камеры видеонаблюдения, так что родители могут спокойно отпускать детей гулять. На первых этажах разместили магазины, аптеки, салоны красоты — всё для удобства жителей. На территории также есть детский сад на 350 мест.

🔘1-комнатная квартира 41,7 м²
🔘Первый взнос: 1 280 000 ₽
🔘Платёж: 30 696 ₽

📌Квартал с домами не выше сосен

Второй комплекс построен на Тобольском тракте с философией уважения к природе. Все дома — до четырёх этажей, чтобы не перекрывать кромку леса. Больше сорока вариантов планировок, включая квартиры с террасами и панорамными окнами.

Авторская архитектура от российского бюро создаёт атмосферу европейского пригорода. Функциональные площади, качественное благоустройство, развитая инфраструктура. При этом отличная транспортная доступность и хорошая экология.

🔘1-комнатная квартира 36,32 м²
🔘Первый взнос: 944 880 ₽
🔘Платёж: 22 660 ₽

📌Скандинавский квартал между двух озёр

Третий проект находится в районе Тура между озёрами Песьяное и Чистое. Четырёхэтажные дома в скандинавском стиле с естественными цветами фасадов, которые гармонично вписаны в ландшафт.

Особенность — все квартиры на первых этажах сделаны с придомовыми террасами. Можно организовать детский бассейн летом или снежную горку зимой. Закрытые зелёные дворы с системой контроля доступа и видеокамерами по периметру. В шаговой доступности лесопарк и в 2,5 км Гилевская роща.

🔘2-комнатная квартира 52,66 м²
🔘Первый взнос: 1 365 800 ₽
🔘Платёж: 32 754 ₽

Если интересна какая-то конкретная локация или хотите посмотреть другие планировки в малоэтажных проектах — пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7👍2🔥1
🎙 Так почему же новостройка, а не вторичка?

Записал новый выпуск подкаста о том, что редко обсуждают честно 👇

Есть популярное убеждение: вторичка дешевле, а значит выгоднее. Вроде логично, но когда начинаешь считать реальные цифры, картина меняется.


Большинство людей забывают про стоимость ремонта, про состояние коммуникаций, про условия по ипотеке. А это как раз те моменты, которые определяют финальные затраты.

➡️В выпуске разбираю, как устроена экономика новостройки и вторички на практике. Без штампов про «современное жильё» и «удобную инфраструктуру» — говорю про то, что влияет на ваш бюджет и комфорт в долгосрочной перспективе.

Если выбираете сейчас или просто интересна тема — послушайте. Обещаю, будет полезно, а для консультации
пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5👌1
Видовая квартира с террасой и гардеробной за 33 411 ₽/мес.

Что может быть лучше своей квартиры? Правильно — своя квартира с террасой, где вы по утрам будете пить кофе и наслаждаться невероятными видами.

И если некоторые придерживаются позиции — купить хоть что-то, только бы своё, я мыслю иначе. Даже первая квартира может быть не просто серой коробкой, поэтому показываю именно такой вариант 👇

➡️Терраса 10,5 м² с выходом из спальни
Летом это ваша вторая комната под открытым небом — завтраки и вечерние посиделки с друзьями.

➡️Кухня-гостиная 18 м²
Диван, обеденная зона, полноценная кухня — всё без компромиссов по пространству.

➡️Изолированная спальня 10,5 м²
Не студия с перегородкой из гипсокартона, а настоящая отдельная комната.

➡️Гардеробная зона
Не придётся загромождать комнаты шкафами

🔘1-комнатная квартира 40,26 м²
🔘Первый взнос: от 1 393 200 ₽
🔘Платёж: 33 411 ₽

📌ЖК расположен в Тюменской Слободе, рядом строящийся Комарово парк на 38 гектаров, а во дворе хвойный сквер. Вся инфраструктура уже работает — школы, сады, магазины. До центра 15-20 минут.

Кстати летом уже гулял по территории, показывал вам всё в сториз, если интересно, посмотрите ТУТ.

Застройщики редко делают террасы в однушках — обычно это привилегия дорогих лотов.

#планировки

Напишите
в личные сообщения, покажу квартиру и разберём варианты покупки под вашу ситуацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥4👍2
⚡️Друзья, приглашаю на прямой эфир...

но сначала давайте определим время встречи 😁

После поста про изменения в семейной ипотеке пришло много вопросов. И я подумал: зачем отвечать каждому в личке, если можно собраться вместе и разобрать всё в прямом эфире?

➡️На следующей неделе проведу эфир, где подробно разберём: что меняется, как рынок реагирует сегодня, как это повлияет на Вашу ситуацию и что нужно успеть сделать до вступления новых правил.

А так как мы с вами люди занятые, нужно подобрать удобное время встречи. Для этого оставьте голос в опросе ниже.

Все явки и пароли раскрою позже 🤝

Буду рад видеть Вас на эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍1🔥1
Прогулки по Новостройкам

Друзья всем отличного субботнего❤️ Публикую в историях канала видеозарисовочки нашей с Полиной экскурсии по Новострокам Тюмени.

Полина спасибо огромное, за компанию и возможность поснимать процесс рассмотрения Вариантов🤝

Обожаю когда Вы приезжаете на экскурсии из другого города, напоминаю, всегда рад Вас встретить, помочь с размещением, и конечно же организовать просмотр вариантов на комфортабельном автомобиле Rav4😉

Также напоминаю, что часики то тикают, 01.02.2026 не за горами, а семейная ипотека сама себя не оформит😂

Жду Вас в гости❤️
10👍5🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему я, а не другой агент?

Сразу оговорюсь: это видео всего лишь юмор, и я не хочу никого из коллег обидеть. Но практика показывает, что ко мне действительно часто приходят после неудачного опыта работы с другими агентами.

➡️ Задача у всех одна, но исполнение разное

Большинство агентов ведут клиентов до подписания договора или регистрации сделки. Я же иду дальше: до получения ключей и после него. Организую профессиональную приёмку квартиры, помогаю с документами, сопровождаю весь процесс.

Это нелогично с экономической точки зрения для агента, но логично для выстраивания долгосрочных отношений с вами.

➡️Я не продаю квартиры, я согласовываю выгодные условия для вашей комфортной жизни

Я являюсь платиновым партнёром крупнейших застройщиков Тюмени, поэтому руководители отделов продаж знают меня лично и доверяют. Когда я прошу скидку, они понимают: будет сделка. И я оправдываю это доверие.

➡️Тиражирую успешный опыт

Иногда мне удаётся согласовать для клиента особенные условия: совместить несколько акций, добавить агентскую скидку, договориться о дополнительных бонусах. После этого я использую этот прецедент для других клиентов.

Когда застройщик говорит «так нельзя», я напоминаю: «Но ведь для того клиента мы уже так сделали». Прецедент есть, значит можно повторить. Эта насмотренность и опыт позволяют мне тиражировать выгодные предложения.

➡️Я не боюсь показывать обратную связь

Более 50 клиентов уже получили ключи от своих квартир. Большинство из них оставили отзывы о работе со мной по собственной инициативе, без каких-либо бонусов.

👉 Вы можете ознакомиться с ними ЗДЕСЬ.

Дорожка покупки квартиры может быть разной. Моя задача — провести вас по ней уверенно, без падений и необходимости исправлять косяки или недоделки.


Если вы готовы работать с агентом, который будет согласовывать для вас лучшие условия и подбирать варианты честно, буду рад помочь, пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6🔥4👍2👏1😁1
Реализуйте семейную ипотеку с умом: купите квартиру с ремонтом от 22 823 ₽/мес.

Не хочу вас пугать, но часики тикают 😄

А значит, у вас остаётся всё меньше времени воспользоваться семейной ипотекой во второй раз до 1 февраля. На рынке уже началось бурление и клиенты приходят с запросом подобрать ещё одну квартиру под льготную программу.

Сейчас мы двигаемся спокойно, но через месяц...

➡️ Для тех, кто не хочет терять возможность нарастить семейный капитал собрал подборку квартир с ремонтом от застройщика. Это уже готовый актив с минимальными вложениями на старте.

В файле:

🔘первый взнос от 951 710 ₽
🔘варианты для жизни и сдачи в аренду
🔘срок ввода от декабря 2025 до 1 кв. 2027 года

Хотите получить подборку бесплатно? Нажимайте на кнопку под постом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83🔥2
Прямой эфир: что происходит с семейной ипотекой?

Друзья, в эту пятницу 28 ноября в 12:00 по Тюмени собираемся на прямой эфир.

Тема горячая: изменения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года 🔥

Разберём всё по полочкам:

1️⃣ Как было — чтобы понять масштаб изменений.
2️⃣ Что меняется — без паники, только факты.
3️⃣ Что можно сделать сейчас — какие варианты есть, чтобы успеть до дедлайна.

Если вы думали о покупке квартиры по семейной ипотеке, этот эфир для вас. Расскажу, какие есть способы воспользоваться программой на текущих условиях и не попасть впросак.

Приходите, будем разбираться вместе. Буду рад вашим вопросам в комментариях или прямо на эфире
👇

В день встречи обязательно напомню об эфире

Увидимся!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👌2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обзор ЖК «Зарека»: комплексное развитие территории с 25-этажной башней в Заречье

Сегодня рассказываю про большой проект от популярного в Тюмени застройщика, который растянется от первых трёх домов до самой набережной.

На прошлый неделе побывал на площадке и записал для вас подробный обзор, где 👇

➡️прошёлся по камерному двору первого дома
➡️показал МОПы с нестандартными дверями высотой 2,40
➡️рассказал про инфраструктуру Заречья и планы города
➡️Объяснил, как будет развиваться территория до набережной
➡️заглянул в четырёхкомнатную квартиру на 91 м²

📌Локация здесь развитая: рядом ТРЦ «Панама», школы и садики в шаговой доступности, плюс город планирует новую школу на 1500 мест и садик прямо через бульвар.

📎 Сейчас в продаже три дома, и у застройщика есть интересные варианты по условиям покупки.

#ОбзорЖК

Если интересны конкретные планировки, цены и условия — пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82😍2
⚡️ Через 1 час на связи!

Друзья, в 12:00 стартуем. Напоминаю тему: семейная ипотека и что с ней происходит.

➡️ Ссылку для подключения пришлю за 5 минут до начала.

Для большего удобства можете скачать приложение Zoom сейчас, чтобы не возиться в последний момент.

Если вопросы уже созрели, оставляйте в комментариях. Постараюсь разобрать все на эфире.

До встречи!
Алексей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥32🔥2👍1
Пропустили эфир? Читайте этот пост, чтобы получить запись 👇

Семейная ипотека меняется с 1 февраля 2026 года, и не все изменения в нашу пользу. На прямом эфире разобрали, что происходит с программой и как успеть воспользоваться старыми правилами.

Обсудили важные моменты:

➡️почему сейчас можно взять по ипотеке на каждого супруга, а скоро это станет невозможно;

➡️разобрали ситуацию с донорством и рефинансированием;

➡️что делать тем, кто планирует покупку в ближайшее время.

Если пропустили эфир, ставьте «» в комментариях. Вышлю запись в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5😁3🔥2
Дайджест клуба Liberty: что происходит внутри закрытого сообщества

В основном канале я регулярно публикую свежие новости, обзоры жилых комплексов и полезные материалы о недвижимости. Но есть контент, который доступен только участникам Liberty клуба. Он выходит реже, но каждый материал там получается объёмным и максимально откровенным.

Вот несколько постов, которые вышли в клубе за последние пару месяцев 👇

Челлендж на миллион: пройден 41% пути
В начале года я поставил амбициозную цель вместе с участниками клуба заработать миллион рублей на рекомендациях. В посте я подробно рассказал об этой истории и поделился реальными кейсами тех, кто уже получил свои выплаты.

Лайфхак для ИП: как покупать квартиры без головной боли с выводом средств
Узнал об этом недавно сам и был удивлён. Оказывается, предприниматели могут платить за квартиры в новостройках напрямую с расчётного счёта ИП. И это не считается выводом денег. Разобрал подробно три конкретные выгоды такой схемы.

Как я заработал на недвижимости больше, чем за 10 лет в офисе
Самый откровенный пост о моих инвестициях в недвижимость с реальными цифрами: сколько купил, сколько вложил, сколько заработал. Без прикрас и красивых историй в духе «как я с нуля заработал миллион за год». Просто честно про свой путь с 2011 года до сегодняшнего дня.

Что делать с квартирой через 3 года после покупки: 3 сценария
Разобрал три варианта развития событий на примере реальных клиентов с конкретными цифрами доходности. Каждый сценарий со своей математикой и логикой.

Прочитайте этот пост и вы не ошибётесь при выборе инвестиционной квартиры
Рассказал про четыре типичные ошибки, которые совершают начинающие инвесторы. И объяснил, почему я недавно купил студию 23 квадрата за 8 миллионов, а не двушку на окраине за те же деньги.

Недвижимость — это не квадратные метры. Это свобода
Философский пост о том, в чём принципиальная разница между зарплатой и капиталом, между обменом времени на деньги и созданием актива, который работает на вас.

Почему бизнес-класс — это не только про статус, но и про математику
Показал на конкретных цифрах, почему студия в бизнес-классе может быть выгоднее просторной квартиры в комфорт-классе. И речь не про престиж, а про холодный расчёт доходности.

Квартира с ремонтом или без: что выгоднее на самом деле?
Большой разбор с примерами из личного опыта, почему собственный ремонт почти всегда выгоднее типового от застройщика. Сравнение по деньгам, качеству и инвестиционной привлекательности.


В Liberty клубе мы разговариваем глубже, с конкретными суммами и реальными историями. Обсуждаем не только то, как заработать на недвижимости, но и как мыслить категориями предпринимателя. Потому что формирование семейного капитала начинается с правильного подхода.

Если хотите обсудить условия вступления в клуб, напишите мне в личные сообщения.
5🔥4😁2
Всем отличного воскресного дня❤️

Очень надеюсь что все мамы этого канала получили поздравления с этим замечательным праздником, а заботливые семьянины не забыли об этом🤗

А наше утро воскресения началось с экскурсии в Мириады, посмотрели финальные приготовления к вводу (видеозарисовочки в историях канала - жмак на кружок) . Ни на секунду не останавливаемся в стремлении сформировать семейный капитал в Недвижимости. Ведь мы точно знаем, для кого мы его формируем!

Всех Мам с праздником!

P. S. : кстати если кто следит, Наш с Вами семейный капитал перевалил за цифру в 500 млн🤩 как и договаривались обновляю циферку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥54👏3
Формируем не только семейный капитал, но и семейные традиции. У Нас вот такая. Фото "Я с семьей"
13👍8🔥5❤‍🔥2💘1
#дайджест интересных постов за месяц

Друзья, всех с первым днём зимы!
❄️

Нас, конечно, зимние пейзажи радуют уже давно, но официально осень только-только закончилась, а это значит, пора собирать подборку самых интересных материалов в канале в одном месте.

Если вы не успеваете читать всё в течение месяца, сейчас отличная возможность восполнить пробелы за чашечкой кофе на обеде 👇

Экспертиза и истории ваших покупок

🔘От первого звонка до ключей: как я веду сделку
🔘Как я выбираю квартиры для инвестиций
🔘Не тратьте своё время зря, или почему подборка квартир от агента вам не нужна
🔘«Зачем мне агент, если я могу сам прийти в офис застройщика?»
🔘Начинаем понедельник с достижений
🔘Так почему же новостройка, а не вторичка?
🔘Почему я, а не другой агент?
🔘Пропустили эфир? Читайте этот пост, чтобы получить запись
🔘Дайджест клуба Liberty: что происходит внутри закрытого сообщества

Обзоры ЖК и квартир

🔘Обзор ЖК «Секреты»: бизнес-класс с бассейном и СПА в сердце Тюмени
🔘Обзор квартиры под посуточную сдачу
🔘Малоэтажная Тюмень: три комплекса для тех, кто устал от высоток
🔘Обзор ЖК «Зарека»: комплексное развитие территории с 25-этажной башней в Заречье

Подборки и спецпредложения
🔘Инвестиционные квартиры с платежом от 29 480 ₽
🔘ТОП-3 европланировки со сдачей в конце года с платежом от 22 461 ₽
🔘Видовая квартира с террасой и гардеробной за 33 411 ₽/мес.
🔘Реализуйте семейную ипотеку с умом: купите квартиру с ремонтом от 22 823 ₽/мес.

А чтобы вы не пропускали новые посты на канале и всегда были в курсе последних новостей — включите уведомления 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍2🔥2
🎙 Что изменится на рынке недвижимости уже с 1 января?

Друзья, записал для вас подкаст про то, почему декабрь и январь могут стать самыми горячими месяцами на рынке недвижимости за последние годы.

С 1 января и 1 февраля вступают в силу изменения, которые напрямую повлияют на стоимость новостроек. Причём речь не об одном факторе, а о наложении сразу нескольких. И это не прогнозы, а конкретные цифры и даты.


Включайте подкаст, там подробно разобрал ситуацию по полочкам, а для удобства сделал таймкоды 👇

🔘00:12 — Новые правила по НДС
🔘01:00 — Как НДС связан с рынком недвижимости?
🔘02:16 — Что будет после 1 января?
🔘02:49 — Напоминаю про ограничения по семейной ипотеке с 1 февраля
🔘03:41 — Чего нам ждать перед изменениями?
🔘06:04 — Что будет с ценами?
🔘06:27 — Динамика рынка сейчас

Если вы думали о покупке квартиры «когда-нибудь потом», возможно, это «потом» наступило прямо сейчас.

А если у вас остались вопросы, буду рад ответить на них в комментариях👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥114👏3