Forwarded from Окулов PRO | Недвижимость с торгов
🔥 Рынок недвижимости 2025 — это вы не ожидали!
Цены растут, сделки падают, ипотека задыхается, а регионы обгоняют Москву.
Коммерческая недвижимость в просадке, зато на торгах — настоящая охота за лучшими объектами.
Это коротко.
А в полной статье — реальная аналитика, свежие данные, прогноз на 2026 и ответы, которые помогут понять, куда двигаться дальше.
👇 Читайте полный разбор на Торги-ру — это важно, если вы следите за рынком или работаете с недвижимостью.
🔗 Полная версия статьи
---
🏷 Теги:
🏙 #Недвижимость2025
📉 #АналитикаРынка
🏢 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #Прогноз2026
🏦 #Ипотека
⚡️ #Экономика
💼 #Инвестирование
📍 #ТоргиРУ
Цены растут, сделки падают, ипотека задыхается, а регионы обгоняют Москву.
Коммерческая недвижимость в просадке, зато на торгах — настоящая охота за лучшими объектами.
Это коротко.
А в полной статье — реальная аналитика, свежие данные, прогноз на 2026 и ответы, которые помогут понять, куда двигаться дальше.
👇 Читайте полный разбор на Торги-ру — это важно, если вы следите за рынком или работаете с недвижимостью.
🔗 Полная версия статьи
---
🏷 Теги:
🏙 #Недвижимость2025
📉 #АналитикаРынка
🏢 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #Прогноз2026
🏦 #Ипотека
⚡️ #Экономика
💼 #Инвестирование
📍 #ТоргиРУ
🔥ТЦ "Галерея", 5 573,8 кв. м🔥
💸Цена: 60 665 760 ₽
📍Луховицы, ул. Куйбышева, д. 71
Площадь: 5 573,8 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 43 сотки
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
Начальная цена: 210 645 000 ₽
Минимальная цена: 53 082 540 ₽
#Луховицы
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 60 665 760 ₽
📍Луховицы, ул. Куйбышева, д. 71
Площадь: 5 573,8 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 43 сотки
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
Начальная цена: 210 645 000 ₽
Минимальная цена: 53 082 540 ₽
#Луховицы
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Магазин с арендаторами, 3 283,4 кв. м🔥
💸Цена: 313 033 000 ₽
📍Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 9
Площадь: 3 283,4 м²
Этаж: 3
Всего этажей: 3
Площадь участка: 47 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 12.01.2026
#Новосибирск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 313 033 000 ₽
📍Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 9
Площадь: 3 283,4 м²
Этаж: 3
Всего этажей: 3
Площадь участка: 47 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 12.01.2026
#Новосибирск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
Forwarded from Окулов PRO | Недвижимость с торгов
🏛 В Госдуме обсудили меры против мошеннических схем на рынке недвижимости — так называемых «бабушкиных схем» 👵🏠.
📊 За 2024-2025 годы по таким схемам:
75 — квартир продано в Москве
70 — квартир в Санкт-Петербурге
38 — в Подмосковье
34 — в Новосибирской области
22 — в Челябинской области
Есть случаи в Алтайском, Красноярском, Пермском, Саратовском и Мурманском регионах, а в Краснодарском — 3 квартиры.
⚖️ Судебная практика по 90 искам из 251 продажи:
В 41% случаев сделка признана недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег ❌
В 39% применяют двустороннюю реституцию — возврат квартиры продавцу и денег покупателю, если эти деньги есть ↩️
В 20% иск отклонен, квартира остается у покупателя 🏠
🔍 41% продавцов пользовались услугами агентств недвижимости, 32% — частных риелторов, и лишь 27% размещали объявления самостоятельно.
🏠#недвижимость
🚫#мошенничество
👵#бабушкинысхемы
📊#рынокнедвижимости
🏛#Госдума
🛡#защитапокупателей
❌#мошенники
🔒#безопасностьсделок
🌆#Москва
📊 За 2024-2025 годы по таким схемам:
75 — квартир продано в Москве
70 — квартир в Санкт-Петербурге
38 — в Подмосковье
34 — в Новосибирской области
22 — в Челябинской области
Есть случаи в Алтайском, Красноярском, Пермском, Саратовском и Мурманском регионах, а в Краснодарском — 3 квартиры.
⚖️ Судебная практика по 90 искам из 251 продажи:
В 41% случаев сделка признана недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег ❌
В 39% применяют двустороннюю реституцию — возврат квартиры продавцу и денег покупателю, если эти деньги есть ↩️
В 20% иск отклонен, квартира остается у покупателя 🏠
🔍 41% продавцов пользовались услугами агентств недвижимости, 32% — частных риелторов, и лишь 27% размещали объявления самостоятельно.
🏠#недвижимость
🚫#мошенничество
👵#бабушкинысхемы
📊#рынокнедвижимости
🏛#Госдума
🛡#защитапокупателей
❌#мошенники
🔒#безопасностьсделок
🌆#Москва
🔥Магазин с арендатором, 154,4 кв. м🔥
💸Цена: 5 586 192 ₽
📍Большеустьикинское село, ул. Первомайская, д. 3а
Площадь: 154,4 м²
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Площадь участка: 2 сотки
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
#БольшеустьикинскоеСело
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 5 586 192 ₽
📍Большеустьикинское село, ул. Первомайская, д. 3а
Площадь: 154,4 м²
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Площадь участка: 2 сотки
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
#БольшеустьикинскоеСело
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Помещение с арендатором в БЦ "Аркаим Плаза" ,459 кв. м🔥
💸Цена: 25 922 813 ₽
📍Челябинск, ул. Маркса, д. 38
Площадь: 459 м²
Этаж: -1
Всего этажей: 11
Площадь участка: 1 сотка
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 09.12.2025
Начальная цена: 33 191 255 ₽
Минимальная цена: 23 500 000 ₽
#Челябинск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 25 922 813 ₽
📍Челябинск, ул. Маркса, д. 38
Площадь: 459 м²
Этаж: -1
Всего этажей: 11
Площадь участка: 1 сотка
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 09.12.2025
Начальная цена: 33 191 255 ₽
Минимальная цена: 23 500 000 ₽
#Челябинск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Торгово-офисное здание с арендатором, 1 750,2 кв. м🔥
💸Цена: 42 774 000 ₽
📍микрорайон Новый, д. 32
Площадь: 1 750,2 м²
Этаж: 2
Всего этажей: 2
Площадь участка: 19 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 10.12.2025
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 42 774 000 ₽
📍микрорайон Новый, д. 32
Площадь: 1 750,2 м²
Этаж: 2
Всего этажей: 2
Площадь участка: 19 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 10.12.2025
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Два торговых здания с арендаторами, 3 342,2 кв. м🔥
💸Цена: 74 501 700 ₽
📍Муром, ул. Ленинградская, д. 18
Площадь: 3 342,2 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 30 соток
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 26.12.2025
Начальная цена: 76 412 000 ₽
Минимальная цена: 74 501 700 ₽
#Муром
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 74 501 700 ₽
📍Муром, ул. Ленинградская, д. 18
Площадь: 3 342,2 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 30 соток
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 26.12.2025
Начальная цена: 76 412 000 ₽
Минимальная цена: 74 501 700 ₽
#Муром
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥ТЦ "Галерея", 5 573,8 кв. м🔥
💸Цена: 53 082 540 ₽
📍Луховицы, ул. Куйбышева, д. 71
Площадь: 5 573,8 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 43 сотки
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
Начальная цена: 210 645 000 ₽
Минимальная цена: 53 082 540 ₽
#Луховицы
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 53 082 540 ₽
📍Луховицы, ул. Куйбышева, д. 71
Площадь: 5 573,8 м²
Этаж: 4
Всего этажей: 4
Площадь участка: 43 сотки
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 01.12.2025
Начальная цена: 210 645 000 ₽
Минимальная цена: 53 082 540 ₽
#Луховицы
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Нежилое помещение с арендатором, 533,9 кв. м🔥
💸Цена: 48 891 600 ₽
📍ул. Газовиков, д. 30/5
Площадь: 533,9 м²
Этаж: 1
Всего этажей: 9
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 24.12.2025
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 48 891 600 ₽
📍ул. Газовиков, д. 30/5
Площадь: 533,9 м²
Этаж: 1
Всего этажей: 9
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 24.12.2025
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Офисный корпус Делового центра, 10 340,2 кв. м🔥
💸Цена: 1 087 937 569 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 10
Площадь: 10 340,2 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 88 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 1 087 937 569 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 10
Площадь: 10 340,2 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 88 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Бизнес-центр, офисы 3-й очереди Делового центра, энергоблок, 37 885,6 кв. м🔥
💸Цена: 3 500 514 990 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 7
Площадь: 37 885,6 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 368 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 3 500 514 990 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 7
Площадь: 37 885,6 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 368 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Супермаркет, 5 028,8 кв. м🔥
💸Цена: 325 294 499 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 4
Площадь: 5 028,8 м²
Этаж: 5
Всего этажей: 5
Площадь участка: 41 сотка
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 325 294 499 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 4
Площадь: 5 028,8 м²
Этаж: 5
Всего этажей: 5
Площадь участка: 41 сотка
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
🔥Административное здание, банк с офисами, конференц-зал, предприятие питания, 35 740,9 кв. м🔥
💸Цена: 5 143 335 463 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 1
Площадь: 35 740,9 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 306 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 5 143 335 463 ₽
📍Газопровод посёлок, д. 101, корпус 1
Площадь: 35 740,9 м²
Этаж: 14
Всего этажей: 14
Площадь участка: 306 соток
Категория земли: поселения
📈Аукцион на повышение
Дата окончания торгов: 22.12.2025
#ГазопроводПосёлок
#ТорговыеИБизнесЦентры
#Продажа
🔥полная информация о лоте
Forwarded from Окулов PRO | Недвижимость с торгов
🏥 Шокирующий лот на торгах: здание детской больницы! 😱
📍 Ивановская обл., г. Приволжск, ул. М. Московская, 37. Продажа по банкротству МУП "Приволжское ТЭП". Стартовая цена 7,7 млн руб., падает за месяц каждые 3 дня – до 100 тыс.!📉 💸
👍 Здание в хорошем состоянии: стеклопакеты видны на панораме. Идеально для инвесторов?
😠 Но это детская больница на распродаже! Социальный объект под угрозой, долги и риски – сплошной негатив. Куда катится медицина? 🤬
🔑 Советы:
1️⃣ Проверь обременения и юр. чистоту
2️⃣ Оцени реальное состояние на месте
3️⃣ Рассчитай риски перепрофилирования
📩 Интересно? Напиши!
🏷 #Торги #Банкротство #КоммерческаяНедвижимость #Дисконт #Приволжск
📍 Ивановская обл., г. Приволжск, ул. М. Московская, 37. Продажа по банкротству МУП "Приволжское ТЭП". Стартовая цена 7,7 млн руб., падает за месяц каждые 3 дня – до 100 тыс.!
👍 Здание в хорошем состоянии: стеклопакеты видны на панораме. Идеально для инвесторов?
😠 Но это детская больница на распродаже! Социальный объект под угрозой, долги и риски – сплошной негатив. Куда катится медицина? 🤬
🔑 Советы:
1️⃣ Проверь обременения и юр. чистоту
2️⃣ Оцени реальное состояние на месте
3️⃣ Рассчитай риски перепрофилирования
📩 Интересно? Напиши!
🏷 #Торги #Банкротство #КоммерческаяНедвижимость #Дисконт #Приволжск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Помещение с арендатором в БЦ "Аркаим Плаза" ,459 кв. м🔥
💸Цена: 23 500 000 ₽
📍Челябинск, ул. Маркса, д. 38
Площадь: 459 м²
Этаж: -1
Всего этажей: 11
Площадь участка: 1 сотка
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 09.12.2025
Начальная цена: 33 191 255 ₽
Минимальная цена: 23 500 000 ₽
#Челябинск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
💸Цена: 23 500 000 ₽
📍Челябинск, ул. Маркса, д. 38
Площадь: 459 м²
Этаж: -1
Всего этажей: 11
Площадь участка: 1 сотка
Категория земли: поселения
📉Аукцион на понижение
Дата окончания торгов: 09.12.2025
Начальная цена: 33 191 255 ₽
Минимальная цена: 23 500 000 ₽
#Челябинск
#ДействующийБизнес
#Продажа
🔥полная информация о лоте
Forwarded from Окулов PRO | Недвижимость с торгов
🛡 #советы, 👨⚖️ #законодательство
⚖️ Шокирующий вердикт суда: квартира дочери банкрота – в конкурсную массу! 😱
📜 Дело № А46-18040/2021: отец передал квартиру несовершеннолетней дочери "алиментами на 17 лет вперед" в 2019 г. Банкротство в 2021 – кассация отменила сделку как наносящую вред кредиторам.
📉 Предбанкротный вывод актива: суды нижестоящих отказали, но кассация увидела фиктивность. Квартира возвращена в конкурсную массу для продажи.
⚠️ Урок для собственников:
1️⃣ Передача детям за 3 года до банкротства под прицелом
2️⃣ Даже "алименты" проверяют на мнимость
3️⃣ Риск потери для всех подозрительных сделок
💡 Защита интересов ребенка есть, но не для сокрытия активов.
📩 Хотите разбор вашего кейса?
🏷 Теги:
⚖️ #Банкротство
🏠 #Недвижимость
📋 #СудебнаяПрактика
👨👩👧 #Алименты
🔄 #Торги
📜 Дело № А46-18040/2021: отец передал квартиру несовершеннолетней дочери "алиментами на 17 лет вперед" в 2019 г. Банкротство в 2021 – кассация отменила сделку как наносящую вред кредиторам.
💡 Защита интересов ребенка есть, но не для сокрытия активов.
📩 Хотите разбор вашего кейса?
🏷 Теги:
⚖️ #Банкротство
🏠 #Недвижимость
📋 #СудебнаяПрактика
👨👩👧 #Алименты
🔄 #Торги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM