«Врожденная любовь к природе – биофилия, бионика и биомимикрия в проектировании и средовом дизайне»🪲 Часть II - Биомимикрия и ESG🌱
В этой Части нашей серии постов расскажем о том, как ренессанс любви человека к природе через создание пространства вокруг себя в новом прочтении "биофильная среда" стал одним из современных глобальных векторов устойчивого развития, а именно частью системы ESG🌱 (Environmental, Social, and Governance).
Функциональная бионика – Биомимикрия🦎 – своей основной целью ставит «Environmental» – это вектор развития систем и технологий минимизации негативного воздействия на окружающую среду и обеспечение бережливого использования ресурсов. В ESG🌱 Environmental - не просто экологическая повестка или "зелёный имидж", а важный вклад в сохранение природы, создание здоровой и комфортной среды обитания человека.
Акцент на фразе ренессанс был сделан для того для того, чтобы показать, что «ничто не ново под луной», и идеи ESG🌱 были заложены в понятие Биомимикрии🦎 еще в конце 20 века.
Само это понятие обычно связывают с именем американской женщины-ученого Жанин М. Беньюс, которая в 1997 г. опубликовала книгу «Биомимикрия: инновации, вдохновленные природой».
В ней раскрывалась идея того, что многие проблемы, с которыми сталкивается человек, подобны тем, с которыми сталкивались живые организмы на протяжении нескольких миллиардов лет эволюции, и необходимо изучать и применять эффективные решения природы в технических, инженерных системах и конструкциях.
На наш взгляд, актуальные постулаты устойчивого развития🌱 нашли отражение в «9 базовых принципах биомимикрии», сформулированных в свое время Жанин:
«1. Функционирование благодаря солнечному свету.
2. Использование только той энергии, которая необходима.
3. Форма определяется функциями.
4. Всё перерабатывается.
5. Поощрение взаимодействия.
6. Многообразие как основа всего.
7. Всё, что создается в природе, ориентировано на условия конкретной местности.
8. Всё лишнее убирается изнутри.
9. Максимальное использование ограниченных возможностей…»
В процессе открытия новых трендов - накопленные знания, опыт, насмотренность, понимание закономерностей и принципов развития социума позволяют разглядеть новые грани и смыслы в известных, фундаментальных явлениях🧩
Это отличает мышление визионера: изучая опыт прошлого и исследуя потребности современного человека, на примере глубокого понимания значения тренда биофильной среды🌿- мы создаем пространства, где инновации строятся на принципах переосмысления связи человека и природы. Это вдохновляет строить будущее, которое заслуживает каждый.
Давайте вместе создавать проекты нового времени, где каждый шаг вперед — это шаг к гармонии человека с окружающим его миром🪐
команда Upwell Uncommon🔠
Источник вдохновения: Benyus J. Biomimicry: Innovation inspired by nature. – New York: William Morrow & Co., 1997 и сама природа🌿
https://elmoukrie.com/wp-content/uploads/2021/11/janine-m-benyus-biomimicry_-innovation-inspired-by-nature-harper-perennial-2002-2.pdf
🔔Ну а в III части «приземлимся» и посмотрим насколько эффективно и уместно «зеленые тренды» применены в дизайне, архитектуре, бизнесе.
by @upwell_space
В этой Части нашей серии постов расскажем о том, как ренессанс любви человека к природе через создание пространства вокруг себя в новом прочтении "биофильная среда" стал одним из современных глобальных векторов устойчивого развития, а именно частью системы ESG🌱 (Environmental, Social, and Governance).
Функциональная бионика – Биомимикрия🦎 – своей основной целью ставит «Environmental» – это вектор развития систем и технологий минимизации негативного воздействия на окружающую среду и обеспечение бережливого использования ресурсов. В ESG🌱 Environmental - не просто экологическая повестка или "зелёный имидж", а важный вклад в сохранение природы, создание здоровой и комфортной среды обитания человека.
Акцент на фразе ренессанс был сделан для того для того, чтобы показать, что «ничто не ново под луной», и идеи ESG🌱 были заложены в понятие Биомимикрии🦎 еще в конце 20 века.
Само это понятие обычно связывают с именем американской женщины-ученого Жанин М. Беньюс, которая в 1997 г. опубликовала книгу «Биомимикрия: инновации, вдохновленные природой».
В ней раскрывалась идея того, что многие проблемы, с которыми сталкивается человек, подобны тем, с которыми сталкивались живые организмы на протяжении нескольких миллиардов лет эволюции, и необходимо изучать и применять эффективные решения природы в технических, инженерных системах и конструкциях.
На наш взгляд, актуальные постулаты устойчивого развития🌱 нашли отражение в «9 базовых принципах биомимикрии», сформулированных в свое время Жанин:
«1. Функционирование благодаря солнечному свету.
2. Использование только той энергии, которая необходима.
3. Форма определяется функциями.
4. Всё перерабатывается.
5. Поощрение взаимодействия.
6. Многообразие как основа всего.
7. Всё, что создается в природе, ориентировано на условия конкретной местности.
8. Всё лишнее убирается изнутри.
9. Максимальное использование ограниченных возможностей…»
В процессе открытия новых трендов - накопленные знания, опыт, насмотренность, понимание закономерностей и принципов развития социума позволяют разглядеть новые грани и смыслы в известных, фундаментальных явлениях🧩
Это отличает мышление визионера: изучая опыт прошлого и исследуя потребности современного человека, на примере глубокого понимания значения тренда биофильной среды🌿- мы создаем пространства, где инновации строятся на принципах переосмысления связи человека и природы. Это вдохновляет строить будущее, которое заслуживает каждый.
Давайте вместе создавать проекты нового времени, где каждый шаг вперед — это шаг к гармонии человека с окружающим его миром
команда Upwell Uncommon
Источник вдохновения: Benyus J. Biomimicry: Innovation inspired by nature. – New York: William Morrow & Co., 1997 и сама природа🌿
https://elmoukrie.com/wp-content/uploads/2021/11/janine-m-benyus-biomimicry_-innovation-inspired-by-nature-harper-perennial-2002-2.pdf
🔔Ну а в III части «приземлимся» и посмотрим насколько эффективно и уместно «зеленые тренды» применены в дизайне, архитектуре, бизнесе.
by @upwell_space
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥2⚡1
«Плюсы и минусы биофилик🪲: когда природа помогает, а когда — вредит бизнесу»
Часть III - Правильная и неправильная биофилия🌿
Поговорим о том, а как же эти новомодные словечки реализуются в архитектурных и дизайнерских решениях. Зачем и где мы применяем биофилик🪲, а нужно ли?
Безусловные плюсы:
✅Снижение стресса: Исследования показывают, что растения в офисе снижают уровень кортизола на 15%.
✅Экология как тренд, который делает проект соответствующим требованиям нового времени.
✅Привлечение клиентов: В гостиницах и курортах биофильный дизайн увеличивает лояльность на 30%.
И? Какие тогда могут быть минусы:
❗️Не для всех: если в офисе инжиниринговой компании или инвестиционной платформы вдруг появляются скруглённые углы и звуки леса — это не может настраивать на продуктивность или предметные переговоры.
❗️ Коммерческая серьёзность: Мягкие формы и плавные линии убивают строгий имидж банков, адвокатских контор и инвестфондов.
❗️Культ карго: «Биофильность - потому что так делают другие» — это как разместить большой булыжник в офисе вместо дивана и назвать это «вдохновением от природы».
Бионика🪲 не вчера родилась - у нас есть опыт для осмысления.
- 19 век: Архитекторы, вдохновлённые природой, проектировали здания с формами листьев и раковин. Гауди, с его знаковым шедевром Храм святого семейства — яркий пример бионической архитектуры.
- 1962 год: Советский архитектор Юрий Лебедев написал работу «Конструктивные структуры в архитектуре и растительном мире» — и заложил основы архитектурной бионики, получив признание во всем мире.
- 1967 год: Останкинская башня — пример советской бионики, где конструкция опирается на аналогию с деревом.
- 2003 год: «Огурец» Нормана Фостера в Лондоне — флагман бионического дизайна.
Инновации🔬— это старые идеи + новые технологии. Инновация - это не всегда изобретение колеса. Это колесо, которое катится быстрее, становится более изящным🌇
Нужно помнить о том, что Бионика🌿 - это не про моду, а про функцию. Не нужно сводить биофилию/биомимикрию🦎 к "экодизайну" - визуальные решения типа фитостен, деревянных реек на стенах, просто чтоб модно как у всех - это все псевдоэкодизайн😑.
Настоящая бионика🌿 обязывает подумать!
О разумном потреблении, о сохранении здоровья человека и природы, о соответствии визуального окружения функциональным задачам среды:
🔹 Не переборщите с формами: Не делайте здание в виде кактуса, если это не музей кактусов.
🔹Не превращайте офис в оранжерею: Растения - это хорошо, но не в случае, если они требуют полива 5 раз в день.
🔹Думайте о функции: Если вы создаёте курорт - биофильность важна. Если банк - лучше классический подход.
🔹Интегрируйте бионику в структуру: Не ради красоты, а ради снижения энергопотребления или улучшения акустики.
Как вам примеры "экодизайна", найденные на просторах интернета?😊
by @upwell_space
Часть III - Правильная и неправильная биофилия🌿
Поговорим о том, а как же эти новомодные словечки реализуются в архитектурных и дизайнерских решениях. Зачем и где мы применяем биофилик🪲, а нужно ли?
Безусловные плюсы:
✅Снижение стресса: Исследования показывают, что растения в офисе снижают уровень кортизола на 15%.
✅Экология как тренд, который делает проект соответствующим требованиям нового времени.
✅Привлечение клиентов: В гостиницах и курортах биофильный дизайн увеличивает лояльность на 30%.
И? Какие тогда могут быть минусы:
❗️Не для всех: если в офисе инжиниринговой компании или инвестиционной платформы вдруг появляются скруглённые углы и звуки леса — это не может настраивать на продуктивность или предметные переговоры.
❗️ Коммерческая серьёзность: Мягкие формы и плавные линии убивают строгий имидж банков, адвокатских контор и инвестфондов.
❗️Культ карго: «Биофильность - потому что так делают другие» — это как разместить большой булыжник в офисе вместо дивана и назвать это «вдохновением от природы».
Бионика🪲 не вчера родилась - у нас есть опыт для осмысления.
- 19 век: Архитекторы, вдохновлённые природой, проектировали здания с формами листьев и раковин. Гауди, с его знаковым шедевром Храм святого семейства — яркий пример бионической архитектуры.
- 1962 год: Советский архитектор Юрий Лебедев написал работу «Конструктивные структуры в архитектуре и растительном мире» — и заложил основы архитектурной бионики, получив признание во всем мире.
- 1967 год: Останкинская башня — пример советской бионики, где конструкция опирается на аналогию с деревом.
- 2003 год: «Огурец» Нормана Фостера в Лондоне — флагман бионического дизайна.
Инновации🔬— это старые идеи + новые технологии. Инновация - это не всегда изобретение колеса. Это колесо, которое катится быстрее, становится более изящным🌇
Нужно помнить о том, что Бионика🌿 - это не про моду, а про функцию. Не нужно сводить биофилию/биомимикрию🦎 к "экодизайну" - визуальные решения типа фитостен, деревянных реек на стенах, просто чтоб модно как у всех - это все псевдоэкодизайн😑.
Настоящая бионика🌿 обязывает подумать!
О разумном потреблении, о сохранении здоровья человека и природы, о соответствии визуального окружения функциональным задачам среды:
🔹 Не переборщите с формами: Не делайте здание в виде кактуса, если это не музей кактусов.
🔹Не превращайте офис в оранжерею: Растения - это хорошо, но не в случае, если они требуют полива 5 раз в день.
🔹Думайте о функции: Если вы создаёте курорт - биофильность важна. Если банк - лучше классический подход.
🔹Интегрируйте бионику в структуру: Не ради красоты, а ради снижения энергопотребления или улучшения акустики.
Как вам примеры "экодизайна", найденные на просторах интернета?😊
by @upwell_space
❤6😁2🥴2🔥1
Монументальное искусство в гармонии с природой?
Монреальский ботанический сад (Канада) один из самых известных ботанических садов мира, совсем не кажется посетителям скучным, как может показаться из его названия. Ежегодно в нем проходит Фестиваль Mosaïcultures Internationales de Montréal. Здесь можно увидеть огромные скульптуры животных, людей и растений, выполненные из цветов и кустарников.
🌳 Это старейшее садово-парковое искусство называется ТОПИАРИ (реже топиарий, кустарниковая скульптура).
Канадский сад привлекает посетителей внушительными размерами своих скульптур. Нашим соотечественникам это может навевать воспоминания о советском монументальном искусстве🗿 – важнейшим средством распространения коммунистической идеи. Его произведения повсеместно представлены на территории бывшего СССР.
Современные художники и скульпторы создают арт-объекты в этом жанре и по сей день, только вот какова же современная идея? О чем это?
Кстати, у нас в Екатеринбурге есть скульптура «Индустриального младенца»👶🏼. У горожан она вызвала противоречивые впечатления и отзывы🤔. А как вы относитесь к такому искусству? Какие чувства у вас вызывают такие скульптуры?
Монреальский ботанический сад (Канада) один из самых известных ботанических садов мира, совсем не кажется посетителям скучным, как может показаться из его названия. Ежегодно в нем проходит Фестиваль Mosaïcultures Internationales de Montréal. Здесь можно увидеть огромные скульптуры животных, людей и растений, выполненные из цветов и кустарников.
🌳 Это старейшее садово-парковое искусство называется ТОПИАРИ (реже топиарий, кустарниковая скульптура).
Канадский сад привлекает посетителей внушительными размерами своих скульптур. Нашим соотечественникам это может навевать воспоминания о советском монументальном искусстве🗿 – важнейшим средством распространения коммунистической идеи. Его произведения повсеместно представлены на территории бывшего СССР.
Современные художники и скульпторы создают арт-объекты в этом жанре и по сей день, только вот какова же современная идея? О чем это?
Кстати, у нас в Екатеринбурге есть скульптура «Индустриального младенца»👶🏼. У горожан она вызвала противоречивые впечатления и отзывы🤔. А как вы относитесь к такому искусству? Какие чувства у вас вызывают такие скульптуры?
❤4🔥2🫡2
Как относимся к такому искусству?
Anonymous Poll
0%
"Да это ж круто!"😘
100%
"Сомнительно, но о'кей"😢
🎯Завершили +1 проект. Полностью сформулировали концепт-идею центра реабилитации нового поколения.
Больше о проекте тут 👉 https://news.1rj.ru/str/trend_developer/28
💡У вас есть идея, но вы не знаете, как её осознать, оформить и довести до рабочего формата?
💡У вас есть отличный участок и сомневаетесь – что лучше на нем построить и для кого?
💡Вы работаете над проектом в сфере туризма, медицинским центром, новым коммерческим объектом или социальной инфраструктурой?
Пишите — вместе воплотим вашу идею в жизнь!
👉 @upwell_space
____________________________________
🏷 #Upwell_КейсИзПрактики
Это не просто spa-центр с бассейном или очередной санаторий. Это современный курорт уровня «5 звезд» для комплексного оздоровления.
Больше о проекте тут 👉 https://news.1rj.ru/str/trend_developer/28
💡У вас есть идея, но вы не знаете, как её осознать, оформить и довести до рабочего формата?
💡У вас есть отличный участок и сомневаетесь – что лучше на нем построить и для кого?
💡Вы работаете над проектом в сфере туризма, медицинским центром, новым коммерческим объектом или социальной инфраструктурой?
Пишите — вместе воплотим вашу идею в жизнь!
👉 @upwell_space
____________________________________
🏷 #Upwell_КейсИзПрактики
❤4👍4🔥2
Где можно совместить глубокое оздоровление и роскошный отдых?
Если с Европой "все сложно", а в Москведорого все занято?
МЕДИКАЛ-СПА. ПЕРВЫЙ В РЕГИОНЕ.
На Южном Урале.
🏔Там, где сочетаются чистая природа, горы, минеральные источники, новые технологии оздоровления, квалифицированные специалисты и высокий уровень сервиса.
Кто бы мог подумать, что уровень европейских оздоровительных центров будет доступен совсем рядом?
🧱 О проекте
Мы завершили разработку концепт-идеи первого медикал-спа в регионе – комплекса, который предлагает профилактику и лечение, превращая восстановление здоровья в полноценный отпуск на курорте.
💡 Профильные программы диагностики и реабилитации;
🌿 Комбинированные методики лечения и восстановления;
🏨 Высокий уровень сервиса и проживания;
🧘♀️ Программы психо-эмоционального восстановления;
Цель — создать пространство, где человек может остановиться, выйти из цикла стресса, восстановить здоровье и получить поддержку экспертов.
📍 Где находится? Какой масштаб?
🏞Проект ориентирован на экологически чистую зону Южного Урала — место с уникальными природными условиями.
🏥Общая площадь объекта: более 15 000 м².
🔹Формат: гостиничная зона + медицинский центр + spa + зона активностей.
Все зоны тесно связаны между собой и разрабатывались в соответствии с принципами ESG , учитывая энергоэффективность, экологию и комфорт.
💡 Что сделали мы
✅ Анализ трендов/прогноз развития оздоровительного туризма в РФ, исследование целевой аудитории и определение ниши, изучение международного опыта и адаптация лучших практик
✅ Формирование УТП (уникального торгового предложения)
✅ Определение требований к локации и подбору идеального участка застройки
✅ Расчет оптимальной проектной площади
✅ Разработка бизнес-модели, рекомендаций по позиционированию и ценообразованию
✅ Создание бренда, фирменного стиля и коммуникационной стратегии
✅ Планировочные решения и рендеры внешнего вида и интерьеров
✅ Программы реабилитации – в финальной стадии разработки
Над проектом работали как стратеги-визионеры, так и профильные эксперты.
🏆 Результат для заказчика
🎯 Четкое понимание продукта и его потребителей
🎯 Техническое задание для начала проектирования
🎯 Параметры поиска участка
🎯 Готовый бренд и система позиционирования
🎯 Дорожная карта развития проекта
🎯 Укрупненный расчет эффективности проекта
Заказчик получил упакованную концепт-идею.
Сейчас проект передан на стадию глубинной разработки концепции, объемно-планировочных схем, компоновки и схемы ген. плана территории, финансового моделирования.
Если с Европой "все сложно", а в Москве
МЕДИКАЛ-СПА. ПЕРВЫЙ В РЕГИОНЕ.
На Южном Урале.
🏔Там, где сочетаются чистая природа, горы, минеральные источники, новые технологии оздоровления, квалифицированные специалисты и высокий уровень сервиса.
Кто бы мог подумать, что уровень европейских оздоровительных центров будет доступен совсем рядом?
🧱 О проекте
Мы завершили разработку концепт-идеи первого медикал-спа в регионе – комплекса, который предлагает профилактику и лечение, превращая восстановление здоровья в полноценный отпуск на курорте.
💡 Профильные программы диагностики и реабилитации;
🌿 Комбинированные методики лечения и восстановления;
🏨 Высокий уровень сервиса и проживания;
🧘♀️ Программы психо-эмоционального восстановления;
Цель — создать пространство, где человек может остановиться, выйти из цикла стресса, восстановить здоровье и получить поддержку экспертов.
📍 Где находится? Какой масштаб?
🏞Проект ориентирован на экологически чистую зону Южного Урала — место с уникальными природными условиями.
🏥Общая площадь объекта: более 15 000 м².
🔹Формат: гостиничная зона + медицинский центр + spa + зона активностей.
Все зоны тесно связаны между собой и разрабатывались в соответствии с принципами ESG , учитывая энергоэффективность, экологию и комфорт.
💡 Что сделали мы
✅ Анализ трендов/прогноз развития оздоровительного туризма в РФ, исследование целевой аудитории и определение ниши, изучение международного опыта и адаптация лучших практик
✅ Формирование УТП (уникального торгового предложения)
✅ Определение требований к локации и подбору идеального участка застройки
✅ Расчет оптимальной проектной площади
✅ Разработка бизнес-модели, рекомендаций по позиционированию и ценообразованию
✅ Создание бренда, фирменного стиля и коммуникационной стратегии
✅ Планировочные решения и рендеры внешнего вида и интерьеров
✅ Программы реабилитации – в финальной стадии разработки
Над проектом работали как стратеги-визионеры, так и профильные эксперты.
🏆 Результат для заказчика
🎯 Четкое понимание продукта и его потребителей
🎯 Техническое задание для начала проектирования
🎯 Параметры поиска участка
🎯 Готовый бренд и система позиционирования
🎯 Дорожная карта развития проекта
🎯 Укрупненный расчет эффективности проекта
Заказчик получил упакованную концепт-идею.
Сейчас проект передан на стадию глубинной разработки концепции, объемно-планировочных схем, компоновки и схемы ген. плана территории, финансового моделирования.
❤5🔥4🍾3👏1
Сегодня вклад в банке - это выгодно, да, но…
Напомним, на конец 2021 года ставка ЦБ была 8,5%, а ставки вкладов - до 7,5% годовых.
А уже 25 июля заседание ЦБ по рассмотрению ставки, есть все предпосылки ожидать снижение ставки. Наш прогноз - до 18%. 👉
Самое время инвестировать в недвижимость.
Узнать как можно у нас 👉 @upwell_space
Познакомиться с подробностями этого кейса тут 👉 https://news.1rj.ru/str/trend_developer/38
#Upwell_КейсИзПрактики
#СтабильныйДоход #КудаВложиться #ДоходнаяНедвижимость #КудаИнвестировать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3🤝2
КУДА ВЛОЖИТЬСЯ?
КАКОЙ САМЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ АКТИВ В РОССИИ?
НЕДВИЖИМОСТЬ.Востребована. Растет в цене. Как и 30 лет назад.
КВАРТИРА? ОФИС? АПАРТЫ?
Давайте разбираться.
Их все объединяет выгодное отличие - стабильность. Но мы выбираем для инвесторов лучший вариант исходя из актуальных рыночных условий, анализируя долгосрочные тренды на 10 лет вперед (что соответствует периоду окупаемости).
Давайте посмотрим наш РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ в сфере недвижимости.
Мы выбрали купить для инвестора коммерческое помещение формата street-retail.
2️⃣ 0️⃣ 1️⃣ 8️⃣
📋 Задача инвестора: вложить эффективно деньги, есть 15 млн.
📊 Не каждый инвестор в недвижимость может ответить на вопрос, что значит вложить эффективно?
01. Можно купить объект дешевле и продать дороже - это спекуляция.
02. Можно купить объект, долго владеть, быстро окупить и получать дивиденды - долгосрочное владение,« пенсия» 🐶
03. Можно купить объект в черновой отделке, «упаковать», найти арендатора и продать как ГАБ - готовый арендный бизнес.
В нашем кейсе инвестор хотел вложить деньги и продать дороже. Но когда мы реализовали проект и обеспечили доход выше ожиданий - инвестор решил его не продавать.
🔍 Мы выбрали классный строящийся объект у застройщика в хорошей локации
💰 Сторговали хорошую цену
🔑 Сопроводили сделку - безопасно и в интересах инвестора (гарантии, условия договора, проверка контрагента, расчеты)
⌛️ Ждали ввода, контролировали сроки сдачи
⚙️ Участвовали в проф. приемке, дефектовке и устранении недостатков
🌆 К моменту приемки мы увеличили мощности и подготовили концепт (проект перепланировки, проект подсветки фасада, фирменный стиль, стандарт отделки, план сетей) и 2 варианта подготовки: силами арендатора и нашими
💼 Подготовили стратегию сдачи объекта в аренду и понимали свою аудиторию, которая может максимально дорого «взять» объект и «прижиться» на долгие годы в данной локации
🔍 Представляли интересы инвестора в переговорах с арендаторами, вели поиск
⚔️ Мы нашли 3х потенциальных клиентов и обеспечили управляемый торг - за наш объект «начали драться»!
💰 Выбрали арендатора - представителя крупного бизнеса в сфере общепита/доставки, платежеспособный и устойчивый
💪 Заключили СИЛЬНЫЙ КОНТРАКТ в пользу собственника на 10 лет! Даже предусмотрели штраф за ранний выход.
🎯 Результат: инвестор сэкономил -24% от сметы кейса благодаря тому, что найден арендатор, готовый выполнить ремонт за свой счет.
2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 5️⃣
✔️Инвестор рассчитывал на окупаемость 9 лет, окупился за 6 лет.
✔️Арендатор на месте, работает успешно.
Итого результаты кейса:
📈 Caprate - ставка капитализации на июль 2025 года 3️⃣ 1️⃣ %, продолжает расти
🪙 срок окупаемости сокращен на -3 года (6 лет вместо 9 лет)
❤️ объект вырос в цене в 3️⃣ раза, что безусловно обгоняет любые темпы инфляции
⏫ на старте мы обеспечили отрыв в ставке аренды на +3️⃣ 5️⃣ % выше среднего предложения в локации
🐎 С какими проблемами столкнулись:
❤️ Решали проблемы с недостатком мощностей
❤️ Реконструкцией сетей
❤️ Объект имел невостребованную планировку, необходимо было выполнить проект перепланировки, чтобы создать оптимальную универсальную конфигурацию для бизнеса.
❤️ Какие выводы сделали:
✅ Нет нерешаемых проблем! И их стоит решать
✅ Многие проблемы проще решить на этапе строительства 🖱️ в этом мы можем помочь!
✅ Благодаря такому подходу - мы нашли арендатора, которому объект не был интересен в состоянии "до" и получили стабильный высокодоходный актив
‼️ Проект полностью реализован и эффективно работает, НЕ требует вложений в отличии от студий 😂
📍 ЖК Лига Чемпионов, Шаумяна 87, Екатеринбург
КАКОЙ САМЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ АКТИВ В РОССИИ?
НЕДВИЖИМОСТЬ.
КВАРТИРА? ОФИС? АПАРТЫ?
Давайте разбираться.
Их все объединяет выгодное отличие - стабильность. Но мы выбираем для инвесторов лучший вариант исходя из актуальных рыночных условий, анализируя долгосрочные тренды на 10 лет вперед (что соответствует периоду окупаемости).
Давайте посмотрим наш РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ в сфере недвижимости.
Мы выбрали купить для инвестора коммерческое помещение формата street-retail.
Street-retail - помещения на 1 этаже с отдельным входом, чаще в составе ЖК. Зарекомендовали себя в периоды турбулентности экономики (2008, пандемия 2020 и в настоящее время). Арендаторы объектов - часто представители устойчивого бизнеса, не требовали скидок и отсрочек платежей.
01. Можно купить объект дешевле и продать дороже - это спекуляция.
02. Можно купить объект, долго владеть, быстро окупить и получать дивиденды - долгосрочное владение,
03. Можно купить объект в черновой отделке, «упаковать», найти арендатора и продать как ГАБ - готовый арендный бизнес.
В нашем кейсе инвестор хотел вложить деньги и продать дороже. Но когда мы реализовали проект и обеспечили доход выше ожиданий - инвестор решил его не продавать.
✔️Инвестор рассчитывал на окупаемость 9 лет, окупился за 6 лет.
✔️Арендатор на месте, работает успешно.
Итого результаты кейса:
9️⃣ 3️⃣ % объема в ЖК - это жилье, о них застройщик думает. Коммерческие помещения - это не целевое для застройщика. Маленький объем. Поэтому он не думает о том, какой бизнес займет это место, слишком мелкий вопрос для девелопера на этапе проекта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👌3✍2❤1
TrenDance Девелопера pinned «🏗 ТВОЙ ГИД В МИРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА, СТИЛЯ И ИНВЕСТИЦИЙ БУДУЩЕГО Здесь мы говорим о проектах рынка недвижимости через призму трендов, концепций и технологий, которые определят рынок завтрашнего дня, где девелопмент обретает смысл и делает мир совершеннее🔍 Что…»
В тему нашего предыдущего пророческого поста шутка юмора🤭
А ведь снижение ключевой ставки до 18% - сильнейшее за последние 3 года - сразу на 2 пункта!
Банки отразили этот прогноз в своих продуктах ещё неделю назад📉
Инвесторы, хватит “ждунствовать” - пора действовать💪
А ведь снижение ключевой ставки до 18% - сильнейшее за последние 3 года - сразу на 2 пункта!
Банки отразили этот прогноз в своих продуктах ещё неделю назад📉
Инвесторы, хватит “ждунствовать” - пора действовать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5👍3👏3👌1