💰OLD MONEY 🦆 ЧАСТЬ 2.1 - Архитектура вне времени - ответственность девелопера.
При чем здесь девелопер?!

Если в предыдущей части мы говорили о разнице подходов к инвестициям в недвижимость, то теперь поговорим о самом главном - о мышлении вне времени.

⁉️ Что отличает проекты-легенды от серой массы типовых застроек

🏙 Возьмем всё тот же Empire State Building, о котором мы писали в первой части нашей серии. Построенный в 1931 году, он не просто окупился за десятилетия - он стал культурным кодом Нью-Йорка. Его строили не под краткосрочные арендные ставки, а под идею вечности. И сегодня он выглядит так же элегантно, как и 90 лет назад.
🦆 То же самое - Chrysler Building (здание-утюг), построенное в 1930 году. Его архитектура не просто уникальна - она не боится времени. Она не модная, она классическая. Она не кричит «Новый, яркий объект!», она говорит: «Я всегда был здесь - я памятник индустриального величия США"
⛵️ Или вот - Marina Bay Sands в Сингапуре. Здание с кораблём на крыше. Когда его строили, многие критиковали за «безумную» концепцию. Сегодня - это символ страны, туристическая мекка, бренд, приносящий миллиарды. Это пример того, как смелая концепт-идея может стать флагманом, задающим тренд на десятилетия.
😵‍💫 В Китае - Shanghai Tower. 632 метра, спираль, энергоэффективность, интеграция природы и технологий. Это не просто высотка - это архитектурный манифест будущего, который уже сегодня вписан в ландшафт города, как естественный элемент.
🏠 В Нидерландах - проекты плавучих домов в Амстердаме на реке Амстел в районе Айсберг (бюро Marlies Rohmer). Деревянные плавучие дома, устойчивые к изменению климата, экологичные, адаптированные под будущие потребности. Это премиум-сегмент, но главное - это мышление на десятилетия вперёд.
🏡 В Германии - HafenCity в Гамбурге. Квартал нового центра, построенный с учётом всех современных технологий, но в классическом стиле. Он выглядит так, как будто существовал всегда. Это красиво стареющая архитектура, которая не теряет актуальности со временем.

❓Почему культура долгосрочного мышления сегодня так важна и должна сформироваться в головах девелоперских команд

❗Потому что в России мы до сих пор не задаём себе простой вопрос: что будет с этим зданием через 30 лет?

👁Мы строим, как будто завтра всё снесут.
👁Мы закладываем инженерные решения, которые через 5 лет уже требуют ремонта.
👁Мы используем материалы, которые через пару зим начинают покрываться ржавчиной на фасадах.
👁Мы строим «на 15 лет», а потом удивляемся, почему через 15 лет здание выглядит как 60-летняя хрущёвка...

❤️Но и не нужно строить «на 100 лет» в стиле СССР - с бетонными конструкциями, способными выдержать цунами в Перми (где, напомним, ни Пермского моря, ни действующих вулканов нет уже более 250 млн лет). Это нерационально, это не эстетично, и это не работает в долгосрочной перспективе.

😌Красиво стареющая архитектура - это не мода, это философия.
😳 Это когда архитектор под четким руководством стратега-визионера, формирующего правильное тех. задание и курирующего проект - думает не только о том, как здание будет выглядеть сегодня, но и через 30, 40, 50 лет.
😳 Это когда материалы и формы подобраны так, что время их не разрушает, а приукрашивает, как лёгкая патина вместо ржавого куска металла.
😳 Это когда здание не теряет актуальности, а набирает шарм с каждым годом своей жизни.

Назовем это Pre-aging архитектурой - это когда вы заранее знаете, как ваш проект будет выглядеть через 40 лет, и это будет выглядеть даже лучше, чем сегодня.
Что делает проект флагманом?

✅Он не похож на других - он уникален.
✅Он задаёт тренд, а не следует ему.
✅Он думает о будущем, а не только о быстрых деньгах.
✅Он вписан в окружающую среду, а не выделяется пёстрыми фасадами и нелепыми архитектурными формами из неё.
✅Он прогнозирует изменения — в технологиях, в обществе, в климате.
✅Он эстетичен вне времени, скорее сквозь время - не моден, а вечен.

💰OLD MONEY 🦆 ЧАСТЬ 2.2 - Девелопер❗Задумайся😫

Если ты строишь на 30–50 лет вперёд - ты отвечаешь за облик города через полвека.
Ты не просто застройщик, ты архитектор будущего.
Ты можешь сделать так, чтобы твой проект КРТ через 40 лет выглядел как джентльмен в безупречном костюме - как Манхэттен. А можешь — как призрак ушедшей советской эпохи (на фото современный квартал Мурино (Санкт-Петербург) и советская застройка Тбилиси)

Думать - это полезно. Особенно на этапе концепции.
👎 Не нужно потом искать способы закрашивать ржавчину, если можно было просто выбрать другой материал.
👎 Не нужно строить навесные конструкции, если можно было интегрировать их в архитектуру.
👎 Не нужно делать "как у всех", если можно пробовать новое, задавать тренды.

Привносим культуру подходов Old Money в идеях, концепциях, архитектуре.
🦧 Красиво стареющая архитектура - это не новая мода.
🦧 Это забытая классика, как это было в эпоху античности.
🦧 Это умение думать на 50, а может и 5️⃣0️⃣0️⃣ лет вперёд.
🦧 Это уважение к городу, к людям, к времени.

Пришло время вспомнить эти подходы. И начать строить не просто здания - а проекты-легенды, наследие для будущих поколений.

#Upwell_Визия
#архитектура #oldmoney #недвижимость #дизайн #инвестиции #флагманы #preaging #градостроение #девелопмент #культурастроительства #градостроительныетренды #комфортнаясреда

#просто_шутим

Хорошей пятницы 🕺

💰OLD MONEY 🦧 Часть 3.1: Когда кварталы «рождаются», а не «клепаются»

В предыдущих частях мы говорили о том, как важно мыслить долгосрочно и создавать архитектуру вне времени.

Но облик города – это не просто совокупность зданий. Это живой организм, где каждая часть должна находить своё место и выполнять свою функцию.

И если в рамках комплексного развития территории (КРТ) мы видим квартальное планирование, зонирование и функциональное разделение – то почему же результат так часто выглядит как серая масса с яркими пятнами на фасадах и унылой подсветкой?

❓Почему КРТ – это хорошо, но недостаточно

КРТ – это уникальная возможность создать живой квартал с нуля: с инфраструктурой, зелеными зонами, жильём, бизнес-пространствами. Но в России большинство таких проектов ограничиваются формальным выполнением требований: есть дороги, есть детсад, есть парковка, есть зелень.
😌А где душа? 🕺Где идентичность? 🏡 Где чувство места?

Может, так и должно быть? Или мы просто ещё не научились созидать новое, а не "клепать" их по шаблону?

🐲КИТАЙ: от копирования к созданию уникальных территорий

Китай начал реформы в 1978 году, а к 1992 году уже уверенно шёл к социалистической рыночной экономике. Если в начале 2000-х там было много "городов-призраков" – сегодня крупные мегаполисы демонстрируют совершенно новый подход к урбанистике.

🦑 Набережная Вайтань (Бунд) в Шанхае – яркий тому пример. Активная застройка началась в конце XIX – начале XX веков, когда этот район стал центром иностранной концессии. Здесь строили представительства иностранных банков и компаний, создавая уникальный архитектурный ансамбль.
Сегодня Бунд часто сравнивают с Нью-Йорком – не только из-за исторической роли как финансового и культурного центра, но и благодаря расположению на берегу реки (Хуанпу вместо Гудзона), с видом на современные небоскребы Пудуна. Оба места – символы городов, отражающие их прошлое и настоящее.

🎹 Ещё один интересный пример - Тяньцзиньский культурный центр. Здесь архитектура стала объектом искусства. В 2019 году открыли Музей Exploratorium – «здание для прошлого, настоящего и будущего Тяньцзиня», как говорит его архитектор Бернар Чуми.
Рядом с колесом обозрения «Глаз Тяньцзиня» открылся арт-квартал при Тяньцзиньской академии искусств. Этот уникальный комплекс площадью свыше 60 000 квадратных метров сочетает выставочные пространства, образовательно-коммерческую зону и площадку для развития культурных и ИИ-технологий.
Это первый в Тяньцзине проект реновации, объединивший городскую среду, туристическую инфраструктуру и университетский кампус. Квартал преображает заброшенные пространства, создавая арт-студии, гастрономические площадки и тематический ритейл, превращая академические ресурсы в драйвер городского развития.

⛵️ОАЭ: здоровая конкуренция амбиций

В Дубаи и Абу-Даби строительство идёт настолько быстро, что кажется, будто город рождается заново каждые пять лет. Да, там часто нет единого архитектурного кода – каждый девелопер хочет построить самый высокий, самый яркий, самый необычный проект.
❗Но это здоровая конкуренция, которая рождает архитектурные шедевры.

Burj Khalifa, Museum of the Future, Cayan Tower – всё это результат того, что девелоперы и власти заинтересованы в создании бренда города. Им важно, чтобы каждый проект был узнаваем, красив и запоминался.
Да, улицы могут выглядеть как коллаж из стилей, но каждый элемент — сильный💪. Это лучше, чем серийная типовая застройка, где всё сливается в одну серую массу.

💰OLD MONEY 🦧 Часть 3.2:🪆А что у нас?

В России современный облик рынка недвижимости начал формироваться с середины 1990-х, когда от устаревшего типового строительства начали отходить. Но в отличие от Китая или ОАЭ, ❗у нас не появилось жёсткой гос. регуляции и не было ответственности за облик города. Все можно "согласовать". Вопрос "ресурса".

Вспомним Екатеринбург и знаменитые "пентагоны" 468 серии – типовые дома, которые массово возводились в 1970–1980-х. После перестройки строительный рынок развивался хаотично. В погоне за прибылью девелоперы часто игнорировали архитектурные нормы, городской контекст и долгосрочные интересы жителей.

⁉️ Почему так происходит

👎 Отсутствие долгосрочной стратегии — нет чёткого видения развития районов и городов
👎 Недостаток контроля – нет жёстких требований к облику и качеству проектов
👎 Низкая ответственность – никто не отвечает за то, как будет выглядеть район через 20 лет
👎 Отсутствие ценности и культуры Российского бренда – девелоперы не думают о репутации, а лишь о прибыли

❓Как это меняется

В последние годы в России появляются проекты, где начинают задумываться о городской среде, архитектурной идентичности, долгосрочном развитии. Но это всё ещё единичные случаи.
При этом в странах с похожей историей – Китае, ОАЭ, Саудовской Аравии – уже работает система, где интересы города, жителей и девелоперов сбалансированы.

В Саудовской Аравии, например, проект NEOM – это не просто стройка, это новая модель города будущего, с чёткой архитектурной концепцией, устойчивым развитием и технологичностью. Там каждый проект проходит жёсткий отбор и должен соответствовать общей идее 💡

В Китае с 2009 года изданием archcy.com. проводится Конкурс уродливых зданий – общественная дискуссия, чтобы «заставить задуматься о красоте и уродстве архитектуры и воспитать в архитекторах социальную ответственность». А в 2021 году на Конкурс обратили внимание власти Китая и на законодательном уровне запретили строить «уродливые здания» - от властей на местах обеспечить, чтобы здания были «экономичными, экологичными и приятными для глаз» 👀.

⁉️ Куда двигаться нам

🎯 Регулирование и стандарты — нужны чёткие требования к облику, материалам, функциональности
🎯 Государственная ответственность – чиновники должны отвечать за облик и развитие территорий
🎯 Конкуренция и бренд – девелоперы должны гордиться своими проектами, как в ОАЭ
🎯 Культура долгосрочного мышления – как начали делать даже в Китае, осознавая, что каждый проект – это часть стратегии на десятилетия.

Визионерам👁️‍🗨️ необходимо создавать консультационные советы, принимать участие в разработке и создании стандартов и нормативных актов!

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Можно говорить о том, что «ну что вы хотите, у нас 70 лет плановая экономика была!», но мы неспроста взяли для примера «развивающиеся экономики» с отличными от «капиталистических стран» политическими режимами:
⛵️ ОАЭ - молодая исламская монархия посреди пустыни
🐲 Китай – коммунистическая страна, которая внедрила рыночные механизмы также в 90х.

Город — это не просто набор зданий. Это живой организм, сложный, многогранный, с собственной душой и ритмом.

И если мы хотим, чтобы наши города были по-настоящему удобными, красивыми и человечными, нужно перестать строить только ради выполнения очередного рекорда по вводу новых метров и скорости возврата вложенных средств. Нужно думать.

💭Думать не только о прибыли, но о поколениях.

💭Думать не только о сегодня, но о том, как что об этом пространстве люди будут говорить спустя десятки лет.

💭Думать о людях, которые будут здесь гулять, работать, жить.

И тогда, возможно, наши новые кварталы перестанут продолжать традицию серийных проектов, перестанут быть похожи на серые «пентагоны», приобретут свой новый национально-идиентичный облик:

🥇Ими будут гордиться Девелопер и его команда, чувствоваться благодарность от будущих поколений.

🦆Они войдут в историю, будут охраняться как «культурное наследие».

📍Они станут символами наступления "нового времени" и позитивных перемен, процветания нашей страны.
#Upwell_Визия #Upwell_МнениеЭксперта
#oldmoney