💰OLD MONEY 🦧 Часть 3.1: Когда кварталы «рождаются», а не «клепаются»

В предыдущих частях мы говорили о том, как важно мыслить долгосрочно и создавать архитектуру вне времени.

Но облик города – это не просто совокупность зданий. Это живой организм, где каждая часть должна находить своё место и выполнять свою функцию.

И если в рамках комплексного развития территории (КРТ) мы видим квартальное планирование, зонирование и функциональное разделение – то почему же результат так часто выглядит как серая масса с яркими пятнами на фасадах и унылой подсветкой?

❓Почему КРТ – это хорошо, но недостаточно

КРТ – это уникальная возможность создать живой квартал с нуля: с инфраструктурой, зелеными зонами, жильём, бизнес-пространствами. Но в России большинство таких проектов ограничиваются формальным выполнением требований: есть дороги, есть детсад, есть парковка, есть зелень.
😌А где душа? 🕺Где идентичность? 🏡 Где чувство места?

Может, так и должно быть? Или мы просто ещё не научились созидать новое, а не "клепать" их по шаблону?

🐲КИТАЙ: от копирования к созданию уникальных территорий

Китай начал реформы в 1978 году, а к 1992 году уже уверенно шёл к социалистической рыночной экономике. Если в начале 2000-х там было много "городов-призраков" – сегодня крупные мегаполисы демонстрируют совершенно новый подход к урбанистике.

🦑 Набережная Вайтань (Бунд) в Шанхае – яркий тому пример. Активная застройка началась в конце XIX – начале XX веков, когда этот район стал центром иностранной концессии. Здесь строили представительства иностранных банков и компаний, создавая уникальный архитектурный ансамбль.
Сегодня Бунд часто сравнивают с Нью-Йорком – не только из-за исторической роли как финансового и культурного центра, но и благодаря расположению на берегу реки (Хуанпу вместо Гудзона), с видом на современные небоскребы Пудуна. Оба места – символы городов, отражающие их прошлое и настоящее.

🎹 Ещё один интересный пример - Тяньцзиньский культурный центр. Здесь архитектура стала объектом искусства. В 2019 году открыли Музей Exploratorium – «здание для прошлого, настоящего и будущего Тяньцзиня», как говорит его архитектор Бернар Чуми.
Рядом с колесом обозрения «Глаз Тяньцзиня» открылся арт-квартал при Тяньцзиньской академии искусств. Этот уникальный комплекс площадью свыше 60 000 квадратных метров сочетает выставочные пространства, образовательно-коммерческую зону и площадку для развития культурных и ИИ-технологий.
Это первый в Тяньцзине проект реновации, объединивший городскую среду, туристическую инфраструктуру и университетский кампус. Квартал преображает заброшенные пространства, создавая арт-студии, гастрономические площадки и тематический ритейл, превращая академические ресурсы в драйвер городского развития.

⛵️ОАЭ: здоровая конкуренция амбиций

В Дубаи и Абу-Даби строительство идёт настолько быстро, что кажется, будто город рождается заново каждые пять лет. Да, там часто нет единого архитектурного кода – каждый девелопер хочет построить самый высокий, самый яркий, самый необычный проект.
❗Но это здоровая конкуренция, которая рождает архитектурные шедевры.

Burj Khalifa, Museum of the Future, Cayan Tower – всё это результат того, что девелоперы и власти заинтересованы в создании бренда города. Им важно, чтобы каждый проект был узнаваем, красив и запоминался.
Да, улицы могут выглядеть как коллаж из стилей, но каждый элемент — сильный💪. Это лучше, чем серийная типовая застройка, где всё сливается в одну серую массу.

💰OLD MONEY 🦧 Часть 3.2:🪆А что у нас?

В России современный облик рынка недвижимости начал формироваться с середины 1990-х, когда от устаревшего типового строительства начали отходить. Но в отличие от Китая или ОАЭ, ❗у нас не появилось жёсткой гос. регуляции и не было ответственности за облик города. Все можно "согласовать". Вопрос "ресурса".

Вспомним Екатеринбург и знаменитые "пентагоны" 468 серии – типовые дома, которые массово возводились в 1970–1980-х. После перестройки строительный рынок развивался хаотично. В погоне за прибылью девелоперы часто игнорировали архитектурные нормы, городской контекст и долгосрочные интересы жителей.

⁉️ Почему так происходит

👎 Отсутствие долгосрочной стратегии — нет чёткого видения развития районов и городов
👎 Недостаток контроля – нет жёстких требований к облику и качеству проектов
👎 Низкая ответственность – никто не отвечает за то, как будет выглядеть район через 20 лет
👎 Отсутствие ценности и культуры Российского бренда – девелоперы не думают о репутации, а лишь о прибыли

❓Как это меняется

В последние годы в России появляются проекты, где начинают задумываться о городской среде, архитектурной идентичности, долгосрочном развитии. Но это всё ещё единичные случаи.
При этом в странах с похожей историей – Китае, ОАЭ, Саудовской Аравии – уже работает система, где интересы города, жителей и девелоперов сбалансированы.

В Саудовской Аравии, например, проект NEOM – это не просто стройка, это новая модель города будущего, с чёткой архитектурной концепцией, устойчивым развитием и технологичностью. Там каждый проект проходит жёсткий отбор и должен соответствовать общей идее 💡

В Китае с 2009 года изданием archcy.com. проводится Конкурс уродливых зданий – общественная дискуссия, чтобы «заставить задуматься о красоте и уродстве архитектуры и воспитать в архитекторах социальную ответственность». А в 2021 году на Конкурс обратили внимание власти Китая и на законодательном уровне запретили строить «уродливые здания» - от властей на местах обеспечить, чтобы здания были «экономичными, экологичными и приятными для глаз» 👀.

⁉️ Куда двигаться нам

🎯 Регулирование и стандарты — нужны чёткие требования к облику, материалам, функциональности
🎯 Государственная ответственность – чиновники должны отвечать за облик и развитие территорий
🎯 Конкуренция и бренд – девелоперы должны гордиться своими проектами, как в ОАЭ
🎯 Культура долгосрочного мышления – как начали делать даже в Китае, осознавая, что каждый проект – это часть стратегии на десятилетия.

Визионерам👁️‍🗨️ необходимо создавать консультационные советы, принимать участие в разработке и создании стандартов и нормативных актов!

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Можно говорить о том, что «ну что вы хотите, у нас 70 лет плановая экономика была!», но мы неспроста взяли для примера «развивающиеся экономики» с отличными от «капиталистических стран» политическими режимами:
⛵️ ОАЭ - молодая исламская монархия посреди пустыни
🐲 Китай – коммунистическая страна, которая внедрила рыночные механизмы также в 90х.

Город — это не просто набор зданий. Это живой организм, сложный, многогранный, с собственной душой и ритмом.

И если мы хотим, чтобы наши города были по-настоящему удобными, красивыми и человечными, нужно перестать строить только ради выполнения очередного рекорда по вводу новых метров и скорости возврата вложенных средств. Нужно думать.

💭Думать не только о прибыли, но о поколениях.

💭Думать не только о сегодня, но о том, как что об этом пространстве люди будут говорить спустя десятки лет.

💭Думать о людях, которые будут здесь гулять, работать, жить.

И тогда, возможно, наши новые кварталы перестанут продолжать традицию серийных проектов, перестанут быть похожи на серые «пентагоны», приобретут свой новый национально-идиентичный облик:

🥇Ими будут гордиться Девелопер и его команда, чувствоваться благодарность от будущих поколений.

🦆Они войдут в историю, будут охраняться как «культурное наследие».

📍Они станут символами наступления "нового времени" и позитивных перемен, процветания нашей страны.
#Upwell_Визия #Upwell_МнениеЭксперта
#oldmoney

Тизер-ролик нашего ситкома: ирония о типичных буднях серийного застройщика - «Первый в поле» 🏗🌾

PS: ролик создан в гаражных условиях в традициях максимального «освоения
бюджета» на маркетинг😂

Первые 2 серии уже в эту пятницу 🕺
на нашем канале
https://news.1rj.ru/str/trend_developer

#ПервыйВПоле #directedbyUpwell

Подъехали пилотные серии ситкома Первый в Поле🌾🏗

В первых сериях знакомим вас с образами, особенностями и характерами главных героев ситкома.

Если понравилось - лайки и репосты лучшая награда 🥇 Это вдохновит нас делать новые серии.

Если пост наберёт 30 огоньков 🔥- опубликуем полную версию трека с заставки (да, такое тоже у нас есть)😜

https://news.1rj.ru/str/trend_developer

#directedbyUpwell #ПервыйВПоле

👁 ОСОЗНАННЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ:
когда пространство становится частью жизни.

Представляем наш Кейс из практики.

Мы перестали рассматривать крыши как технические зоны.
Вместо эксплуатируемых кровель - пространства состояний: для уединения, вдохновения, общения.

Два уровня. Три мира.
🪷Тишина и созерцание - зоны для возвращения к себе, с панорамными видами, водными инсталляциями и уютными капсулами, где можно отключиться от шума и суеты города.
🫂☕️ Тёплые разговоры - чайные домики, открытые веранды, световые арт-объекты. Места, где рождаются соседские связи.
✨ Мечты и вдохновение - интерактивные площадки, космические инсталляции, AR-элементы и пространства под звёздами. Где взрослые снова верят в чудо, а дети - загадывают искренние желания.

🌃Ночью - преображение: свет, вода, атмосфера.

🗜 Инженерные решения - скрыты от наблюдателя, стилизованы под общий средовой дизайн. Даже инженерная необходимость работает на гармонию пространства, зонируя элементы благоустройства.

Мы не добавили инфраструктуру.
💕Мы создали экосистему настоящих чувств - многогранную, личную, запоминающуюся.
Пространство, которое не просто доступно для жильцов,
а формирует стиль жизни, вызывает эмоции и становится частью их истории.

❤️Это и есть осознанный девелопмент:
✅думать не только о темпах продаж, а думать, как это пространство может положительно отражаться на жизни будущих новоселов
✅не в угоду рынка, проекта, имиджа комплекса - а для людей

Будет ли это реализовано ⁉️ Зависит от решения застройщика. Мы будем прилагать все усилия, чтобы этот "волшебный мирок" воплотился в жизнь.

📍Проект RE:Volution Towers, Екатеринбург

#Upwell_КейсИзПрактики
#осознанныйдевелопмент #архитектура #городскаясреда #инфраструктура #дизайнпространства #futureliving #девелопмент
#урбанистика