Средняя цена сделки в премиум-классе по итогам III квартала выросла на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете NF Group.

Главная причина такого роста это изменение структуры предложения. В премиальном сегменте активнее всего покупают крупные, дорогие лоты. На рынок выходит меньше доступных по бюджету квартир, а сделки все чаще заключаются в престижных локациях ЗАО и ЮЗАО. В результате средний чек смещается вверх.

При этом объем предложения остается стабильным, и выбор действительно интересных квартир ограничен. На фоне высокой инфляционной неопределенности и волатильности ставок часть покупателей рассматривает премиальную недвижимость как защитный актив, что также влияет на структуру сделок.

Статистику подтверждают и покупательские предпочтения в нашем клубном доме Springs в Филях-Давыдково. Самые популярные лоты — квартиры площадью 100-130 кв.м.

Светлые пространства, большие окна, небольшие акценты, лаконичные детали. Сегодня это кажется естественным — как будто современный интерьер всегда был таким, но путь к этой приятной простоте занял почти столетие.

В конце XIX — начале XX века меняется образ жизни: индустриализация, новые технологии, новые потребности человека. Появляется запрос на пространство без лишнего — так начинается модернизм: стремление убрать декоративное и оставить только функциональное.

В 1919 году в Германии появляется Баухаус — школа, которая переосмыслила быт. Там учили создавать предметы и интерьеры, исходя из реальных человеческих сценариев: удобство и логика. Эта философия стала фундаментом современного внутреннего пространства.

В середине XX века появляется эстетика, которую мы сегодня называем mid-century modern: открытые планировки, гладкие поверхности, встроенная мебель, большие окна, легкие формы. Интерьер стал светлее, чище, ближе к природе — с акцентом на комфорт и воздух внутри дома.

Современный дизайн — это результат долгого поиска ясности. Он кажется естественным именно потому, что вырос из попыток сделать жизнь проще и свободнее.

Квартира этой недели — резиденция № 95

Пространство наполняется ровным дневным светом благодаря большим панорамным окнам, выходящим на юг. Свет сопровождает квартиру в течение всего дня, делая кухню-гостиную визуально больше. Панорамное остекление с выходом на балкон стирает границу между домом и городом — можно выйти наружу и наблюдать за жизнью вокруг.

В квартире три отдельные комнаты с четким разделением функций. Планировка позволяет сохранить приватность спален, а дополнительную комнату использовать как спокойное изолированное пространство для кабинета.

Резиденция, которую легко адаптировать под свой ритм жизни.

120 м² общая площадь
3 комнаты, 9 этаж
Стоимость — 106 021 000 ₽

После миллениалов. Как зумеры будут выбирать квартиры?

Сегодня самая активная категория покупателей недвижимости — люди в возрасте 30–40 лет. Они привыкли выбирать жилье рационально: оценивать планировки, инфраструктуру и благоустройство.

Но вслед за ними на рынок вышло новое поколение — зумеры, на них приходится треть всех сделок в Москве. И они смотрят на квартиру иначе, формируют первое впечатление о ЖК по фотографиям и не опираются на мнение других. Все остальное, по данным исследования Media Instinct Group, отходит на второй план. 81% покупателей в возрасте 18–27 лет по фото или рендерам оценивают атмосферу, эстетику и ощущение жизни. Почти половина (47%) ориентируется на эмоциональное восприятие визуализации: свет, воздух, архитектуру, чувство свободы.

Миллениалы тоже выбирают глазами, но иначе. Среди них 66% начинают знакомство с проектом с фотографий, однако ищут в них подтверждение рациональности в реальности. 54% миллениалов обращают внимание на функциональность и комфорт: изображения должны передавать продуманность пространства и понятные сценарии жизни.

При этом каждый второй участник исследования вне зависимости от возраста отметил, что заинтересовался проектом после просмотра изображений, где показан именно образ жизни: дворы, общественные пространства, кафе, зоны отдыха.

А все потому, что покупка недвижимости уже давно вышла за рамки выбора определенной площади в квадратных метрах, люди покупают идеально подходящий для них стиль жизни.