Формальный отчёт - какого бы объёма он ни был - не добавит собственникам ни прозрачности в работе управляющей организации, ни реальных возможностей для контроля за расходованием средств. По-настоящему значимого эффекта можно было бы ожидать от законодательных инициатив, требующих сохранения средств, поступающих от граждан в оплату услуг по содержанию жилья, на отдельном счете многоквартирного дома.

Форма отчета очень похожа на московскую. Москвичи видели её на портале Дома Москвы. Ничего нового — гора родила мышь. Такие отчеты не помогут. Работает отчет «Было — Стало». Людям нужно видимое, а голые цифры — просто цифры.

Про «удаленные из первоначальной редакции приказа параметры». Эти пункты сложные. Идея «всё собирается из ГИС ЖКХ по кнопке», это утопия. По энергоэффективности предложили раскрывать мероприятия и затраты, но собственнику это ничего не даст. Другое дело, что нужно показать расходы на узел регулирования отопления и экономию. По ОДН также есть сложности: нужны ИПУ и ОДПУ, а качество данных хромает.

Составлять сам отчёт несложно, мы и так раскрываем такое на сайте, в ГИСе, в домовой группе. Моё убеждение в том, что собственники «лезут» в отчет только при недовольстве: грязный пол, не горят лампочки, ломается лифт. В таких случаях они ревизоры. Если всё хорошо, видят, что что-то делается, то и не полезут искать таблицу.

Форма Минстроя компромиссна, учитывает интересы собственников, УК и надзорных органов, позволяет объективно отражать финансово-экономические показатели и информировать о расходовании средств. В условиях единого подхода форма актуальна и раскрывает значимые сведения.

Единая отчетность важна для доверия. Раньше формы не было, информация размещалась хаотично, возникали вопросы и споры, судебные взыскания при переходе управления домом.

Минстрой стремился отразить условно постоянные финансовые показатели. Расходы на энергоэффективность и доходы от общего имущества неустойчивы и системно не влияют на выполнение договора.

Сложность заполнения зависит от учета в конкретной организации. В целом сведения при должной организации легко консолидируются и отражаются в форме приказа Минстроя. Важно, чтобы данные могли быть верифицированы управляющей организацией, собственниками и контролем.

Обязанность УК отчитываться перед собственниками закреплена законодательно, и отчет размещается в ГИС ЖКХ. По ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не указано в договоре, ежегодно в первом квартале УК представляет собственникам отчет за предыдущий год и размещает его в системе.

В форме осталось пять разделов: содержание, текущий ремонт, управление, претензионно-исковая работа и суммарные начисления. Утвержденная форма более прозрачная, помогает контролировать работу УК и оценивать расходование средств, облегчает борьбу с недобросовестными организациями.

Минстрой убрал ряд пунктов, так как вопросы оплаты общедомовых ресурсов вызывают споры и собственникам проще решать их лично. Использование общего имущества реализуется не более чем на 5-10% МКД, поэтому включение этих пунктов в отчетность не имеет смысла.

Проблемы энергоэффективности связаны с несовершенством нормативной базы, недостаточным объемом мероприятий, срывом сроков и отсутствием единого подхода к оценке эффективности. Поэтому правильно, что данные пункты убраны. Для УК нововведение упрощает работу, так как приказ фиксирует необходимые данные.

Минстрой хочет, чтобы отчёт перестал быть формальностью и стал рабочим инструментом для повышения прозрачности работы УК. Поэтому в отчёте оставили волнующие жителей вопросы о финансах: данные о начислениях и расходах.