Состою в «Аномалии» Михаила Гребенюка и недавно узнал, что тут есть еще один уровень — закрытый бизнес-клуб Прорыв, туда пускают только тех, у кого чистая прибыль в месяц от 1 млн рублей, у ребят жёсткий отбор.

Прорыв — это закрытое сообщество предпринимателей, где цель каждого участника выйти на 10 млн чистой прибыли в месяц. Не быстро, а навсегда.

Там участники работают напрямую с наставниками — действующими предпринимателями, которые ставят им декларации на квартал (индивидуальный план действий для роста бизнеса).

Посмотрел подборку выступлений наставников клуба, которые сделали х4, х8 и даже х10 по чистой прибыли и хочу поделиться ей с вами 👉🏻 забрать бесплатно можно в боте

Будет 100% полезно тем, кому не хватает мотивации к покорению новых вершин

Реклама. ИП Гребенюк М.С. ИНН 772394411530 erid:2W5zFHnQsep

Инвестиции за рубеж или все на курорты Краснодарского края?!
Квасной патриотизм vs. Паспортный расизм

Сегодня посетил выставку MIPIF - крупнейший форум по недвижимости за рубежом и на курортах России для инвестиций и отдыха.
Впечатления такие, что первая часть названия (про зарубежные инвестиции) надолго не задержится... И дело не в том, что спикеры, представляющие другие страны удивляются, что на панельной дискуссии приходится держать удар не от конкуренции между странами, а от прямого сравнения с вложениями в России непосредственно. Заявляют, что ранее так вопрос не стоял именно на этой площадке.

Ну да ладно, по количеству стендов визуально примерно треть были заняты именно экспозицией проектов в разных регионах России. И, если делать такой упор, то этого, безусловно, мало. Краснодарский Край, Крым, Калининград и Алтай - далеко не вся курортная зона страны.

Но, что удивительно, в рамках панельной дискуссии про доходность речь шла только от российских представителей! Все остальные страны, представляющие свои инвестиционные проекты в сфере недвижимости, предлагали решать "другие задачи"!:) Они их прямо перечисляли, но они точно не про недвижимость:)) Я даже не стану здесь их цитировать.
Спойлер: самые "упакованые" внешне парни (завешаны брендами с головы до ног в буквальном смысле) - представляли стенд с услугами "безопасных международных расчетов".

Самый большой конференц-зал был отдан под панельную дискуссионную площадку, представляющую российские госструктуры и корпорации, оказывающие поддержку бизнесу. Тут и "Сколково", и МПС, и ряд других. Говорили красиво, но итог таков, что денег-то в бюджете на эти инициативы лишних и нет.... Не очень понял, какое отношение они вообще конкретно к этому форуму имеют. Видимо, посыл такой, что жизнеспособными глобально будут только те крупные инвест проекты в сфере недвижимости и туризма, за которыми стоит гос поддержка в том или ином виде.

Что в итоге? Безусловно, я пошел на это мероприятие, чтобы получить знания и информацию по смежным направлениям в сфере доходной недвижимости.
Мой вывод: кто лояльно относится к инвестициям в коммерческую недвижимость в целом, и в стрит-ритейл в частности, будьте спокойны. Наше направление очень даже предсказуемо и показываем вполне понятную доходность и капитализацию.

Ну, а если хотите себе домик или апартамент у моря или в горах, то это, безусловно, другое дело. Хорошее дело, так-то. Но это совсем другая история....

Инвестирование с возмещением НДС.

Конец года, и для многих инвесторов, покупающих недвижимость на свои компании, вопрос возмещения НДС снова актуален.

Подготовил ряд проектов в бюджете 30-50 и 100+ млн рублей. Как готовые с арендатором, так и пустые под сдачу в аренду.

Есть варианты с дисконтом от рынка - эти через отдельный договор с инвестором, такие сложно найти самостоятельно…

Обращайтесь, решим вопрос!🤝

Как не потерять деньги?

Снова поделюсь своим кейсом по управлению. Еще раз: доходность объекта зависит, да, от локации, да, от арендатора и … от правильного УПРАВЛЕНИЯ!

Я писал ранее о переговорах с «Магнитом» на одном из объектов. На прошлой неделе рядом открылся «Дикси». Я понимаю менеджеров по развитию, которым нужно выполнять план. Даже за счет каннибализации других магазинов из своего же холдинга («Дикси» как и «Магнит» сейчас в составе ЗАО «Тандер»). Но и интересы собственников недвижимости должны быть учтены.

И здесь важно: а что с ликвидностью объекта? А насколько он конкурентоспособен? При выборе данной локации я фокусировал внимание инвестора именно на ликвидности и потенциале данной локации. Узнав про открытие Дикси, я немедленно инициировал переговоры с другими арендаторами, которые могут пулом зайти на эти площади (меньше площадь - дороже ставка аренды).

И, да, я получил оферты с прибавкой аренды на 40%+ от действующей ставки. При этом я абсолютно понимал, что «Магнит» до нового года запросит снижение (у них действительно просели выручки).

Я позвонил им вчера утром. А вчера вечером они сами хотели уже писать нам письмо о снижении.

В итоге я в лоб обрисовал ситуацию, что мы не боимся их съезда, и на снижение не пойдем. А речь шла о дисконте в несколько сотен тысяч рублей на 6 месяцев. В итоге собственник потерял бы ровно ту сумму, которая изображена на фото.

Неприятной потери удалось избежать. Продолжаем сотрудничество.

P.S: я недополучаю немало денег в моменте, когда отговариваю инвесторов от покупки сомнительных лотов с «нарисованной» часто доходностью. Но в долгую это дает стабильное долгосрочное сотрудничество. Безусловно, каждый может ошибиться, но, выбирая объект инвестору на эксклюзиве, мы смотрим максимальное доступное количество факторов.

Как манипулируют нашим сознанием через «информационный шум»?🧐

Вот классический пример одного из вбросов. ТГ канал с достаточной серьезной тематикой и неплохими охватами аудитории выдает такую новость👆🏻

Новость вполне себе вписывается в общий контекст последних событий, если бы не пара ньюансов.
Во-первых, нет ссылки для быстрого перехода на первоисточник.
Во-вторых, ИА «Панорама» - это сатирическое издание (скриншот в комментариях разместил, посмотрите):

Все тексты на этом сайте представляют собой гротескные пародии на реальность и не являются реальными новостями.

Относитесь к любой информации критически, в том числе и к моей😎

А вы что думаете? У кого какие приоритеты?